豫北小(xiǎo)城鹤壁最(zuì)近有点(diǎn)火。

　　起因是一则(zé)“10万元买8套房”的消息，成功(gōng)引(yǐn)起了大家(jiā)的关注。当事人北(běi)京市民(mín)丁(dīng)乐告诉时(shí)代(dài)财经，目前为止(zhǐ)，他(tā)已经在鹤壁山(shān)城区、鹤山区拥有了14套房(fáng)子(zi)，最贵的近8万，最便宜的则是(shì)2020年在鹤山区“捡漏(lòu)”买的(de)1000元一套的房子(zi)，“是一栋二层小楼的顶(dǐng)楼，没水(shuǐ)没电没燃(rán)气，屋顶还漏水，至今还放在那(nà)里没怎么动过。”

　　5月17日，山(shān)城区(qū)的房产中介洪丽告诉(sù)时代(dài)财经，这两天从各(gè)地打(dǎ)来的咨询电(diàn)话(huà)明显增多了，一天有(yǒu)二十几人咨(zī)询买房，以前从没有见过(guò)这样的(de)“盛(shèng)况”，“还有(yǒu)大学生觉(jué)得(dé)好奇，打电(diàn)话来问，不过(guò)目前为止还没有(yǒu)成交(jiāo)，外地咨询的客人也还(hái)没(méi)来实(shí)地看(kàn)房。”

　　对于(yú)鹤壁本地人(rén)不买老区房子、老(lǎo)区房子卖(mài)不出(chū)去(qù)，洪丽是不认同的(de)，“其实老区没(méi)有(yǒu)网上传得那(nà)么破，本地人还(hái)是(shì)有买(mǎi)房的需(xū)求的，有(yǒu)很多下面的乡镇或者(zhě)村里来买(mǎi)房的(de)，有些人则是为了陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉则和(hé)洪丽(lì)不同，从5月16日(rì)起，就已经接待(dài)了(le)不少来自外地的客户，“河南周边(biān)没带罩子他c了我一节课，没带bra被捏了一节课、河(hé)北、北京、山东(dōng)的都有，都是慕名前来看(kàn)房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补贴政策，每套最(zuì)高补贴1万元。据鹤(hè)壁融媒，鹤壁市2023住房博(bó)览会于5月19日(rì)至5月21日(rì)在(zài)市会展(zhǎn)中心广场举办(bàn)，在住博会期间买房每套(tào)可最高(gāo)补贴1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精品特色楼(lóu)盘项目，或与老(lǎo)区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红(hóng)背后

　　丁乐告诉时(shí)代财经，自(zì)己(jǐ)买房的时候“不怎么挑”，看对(duì)眼了就“买着(zhe)玩(wán)玩”，“到后来有(yǒu)些是(shì)中(zhōng)介(jiè)说要(yào)冲业绩了，让我(wǒ)帮着买一套(tào)，我觉得(dé)挺便(biàn)宜(yí)的(de)，就又买了几(jǐ)套”。

　　不过(guò)，丁乐说，房价极低的(de)现象仅在(zài)鹤(hè)壁(bì)的老区(qū)——山城区、鹤山区(qū)才有，新区淇(qí)滨区(qū)还(hái)是(shì)正(zhèng)常的房(fáng)价水平。

　　据某(mǒu)二手房交易网站显示(shì)，截至5月17日，鹤壁全(quán)市二手房挂牌(pái)均(jūn)价(jià)为7831元/平方米(mǐ)，其中，“新区”淇滨区二(èr)手房均价为7555元/平方米(mǐ)，而“老区”山城区二手房均价(jià)则仅(jǐn没带罩子他c了我一节课，没带bra被捏了一节课)为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房均价(jià)4967元(yuán)/平(píng)方(fāng)米，比(bǐ)去(qù)年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站看到，在山城区(qū)，单价700元、800元/平方(fāng)米的房源为最多数，总价最高的(de)一套房则为(wèi)50万，单价不到3000元/平方(fāng)米。

　　新、老城区之间为何会出(chū)现没带罩子他c了我一节课，没带bra被捏了一节课“天壤之别(bié)”？

　　鹤(hè)壁市政府官网资料显示，鹤壁现辖(xiá)浚县、淇县、淇滨(bīn)区、山城区、鹤山区(qū)5个(gè)行政区和鹤壁国家经济技术开发区、市城乡一体化示范区、宝山经(jīng)济技术开发区(qū)3个功能区，是(shì)中原城市群核心发展区14个城市之一。

　　其(qí)中，鹤(hè)山(shān)区和山城区是(shì)最初因煤而兴的老城区，被当地人称为“老区”，而以淇滨区为代表(biǎo)的(de)部分(fēn)区域则被称为“新区”。

　　“老(lǎo)区以前是因煤矿而兴起的，是鹤壁市原(yuán)来的市中心，后来资源慢(màn)慢枯竭(jié)，新(xīn)区开(kāi)发好后，大多数(shù)人都流入了(le)新(xīn)区(qū)，房价自然就(jiù)便宜了。”在老(lǎo)区土生土(tǔ)长的吕辉告诉时代财经。

　　据(jù)鹤(hè)壁日报，2001年(nián)12月26日(rì)，鹤壁市人(rén)民(mín)政(zhèng)府驻地从山城区(qū)迁至(zhì)淇滨区，同时鹤(hè)壁市(shì)郊区(qū)也更名为了(le)鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新(xīn)区则是在淇(qí)滨区基础上发展而来的(de)新中心。2012年7月(yuè)30日(rì)， 河南省委常委会研(yán)究通过《鹤壁新(xīn)区(qū)建设(shè)总(zǒng)体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠(diàn)基(jī)仪(yí)式举行。

　　随(suí)着城市空间结构的调整，人(rén)口也随之流动。

　　本地(dì)人刘伊(yī)告(gào)诉时(shí)代财经，周(zhōu)围人从“老区”转移到(dào)“新(xīn)区”的不(bù)在少(shǎo)数，“基(jī)本都是(shì)在2010年前后(hòu)搬的，有(yǒu)人因(yīn)为工作单位(wèi)迁到了新区(qū)，一家人(rén)就搬过(guò)来(lái)了，有人则是因为有好学校(xiào)搬家。”

　　“新城区和老城区不是连在(zài)一起的，走快速道的话(huà)，开车都要二三十分钟，很多人搬到新区(qū)后就很(hěn)少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普(pǔ)查的数据也(yě)印证了(le)这样的人口流向。从全市看来，人口流(liú)失并不严重，但城市(shì)内部各区之间的人(rén)口流动(dòng)则十分明显。

　　鹤壁市第七次全国人(rén)口普查公报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万(wàn)人，与(yǔ)2010年相比(bǐ)，减少(shǎo)3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第(dì)六(liù)次全国人(rén)口(kǒu)普(pǔ)查相比，鹤山(shān)区减少68700 人，山城区减(jiǎn)少75503人，浚(jùn)县减少40564人，淇县减少6827人，而(ér)作(zuò)为“新区”的(de)淇滨区则增加188467人，几乎承接了“老区”和(hé)县城(chéng)转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤(hè)壁老区低房价的“出(chū)圈”，再度引(yǐn)发了房产“鹤岗化(huà)”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁(bì)也是一座因煤而兴(xīng)的城市。

　　1956年，党中央、国务院(yuàn)决(jué)定在全国新建一批(pī)工业城市，当(dāng)时鹤壁集地区尚被(bèi)称为鹤壁矿区(qū)，归属现安阳(yáng)市汤阴(yīn)县管辖，拥有(yǒu)丰富煤炭资源的鹤壁矿区已(yǐ)经建成了一矿(kuàng)、二(èr)矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务院正(zhèng)式批(pī)准建立鹤壁市(shì)，鹤(hè)壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示，1995年(nián)，鹤壁市的原煤产量(liàng)就已突破千万吨(dūn)，在2005年的巅峰时(shí)期(qī)，原煤产(chǎn)量曾达到(dào)1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年(nián)间，煤矿的颓势(shì)开(kāi)始显现。原煤产量逐年下降，从(cóng)上千(qiān)万吨，骤降(jiàng)至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和社会发展(zhǎn)统(tǒng)计(jì)公报(bào)，到了2022年，原煤产量就仅有(yǒu)300.1万吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资源型城市(shì)的标(biāo)签(qiān)。公开(kāi)报(bào)道(dào)显示，鹤(hè)壁这些(xiē)年一直在推进(jìn)产业转型。

　　据(jù)国(guó)家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比(bǐ)重下(xià)降至5.1％，高新技术(shù)产业占比达到(dào)47.7％，数(shù)字(zì)经(jīng)济核(hé)心产业增加值占比(bǐ)居河南省第2位。2023年鹤壁市政(zhèng)府(fǔ)工(gōng)作报告还强调了，“煤炭(tàn)产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到(dào)1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内排名第17，位列倒数第二，但人均(jūn)GDP在全省排名均(jūn)处于第7名，位列中上游。

　　对(duì)比同样是煤炭资源型城市起家的(de)鹤(hè)岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤产量达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽(jǐn)管今年(nián)一季度GDP增速(sù)达到8.5％，排(pái)名黑龙江全省第一，但不少分析将其归结为“家里又找(zhǎo)到(dào)了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进对时(shí)代财经指(zhǐ)出，鹤(hè)壁和鹤岗还是有差异(yì)性的，“应该说(shuō)它的问题严重程度要小(xiǎo)很多，鹤壁(bì)还是因为当地(dì)房(fáng)产(chǎn)市(shì)场的支撑力(lì)和吸(xī)引力(lì)不够。”

　　同时(shí)，严跃进指出(chū)，“此次购房者(zhě)购(gòu)房后(hòu)作(zuò)为仓储使用，恰(qià)也说明房源的利用有了(le)新(xīn)的用(yòng)处。地方政府要从此类(lèi)热搜事件中挖掘(jué)新的机会(huì)，比如说宣传低房价、低生活成本的优势，积极(jí)导入(rù)各类新产业(yè)和新(xīn)资(zī)源。”

　　“各(gè)地对(duì)于此类老旧二手房的再(zài)利用应(yīng)该有(yǒu)更好的(de)规划，要系(xì)统对(duì)此(cǐ)类存量住房进行盘活，进(jìn)而(ér)培(péi)育城(chéng)市发(fā)展的新(xīn)价值和新的机会(huì)。”严跃进建(jiàn)议道。

　　（文中采(cǎi)访对象丁乐、洪(hóng)丽、吕辉(huī)、刘伊均为化名）

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