楼市小阳春过后，新房(fáng)市场(chǎng)迎来“红五月”行情。今年(nián)“五一(yī)”小长假期(qī)间，多地楼市(shì)热度有所回升，新房(fáng)二手房成(chéng)交量均录得(dé)同比上升。

　　诸葛数(shù)据研究中心监测数据显示，2023年“五一”假期期间，重点(diǎn)15城新建商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点(diǎn)6城二手住宅成交787套，较(jiào)2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新(xīn)房(fáng)成交(jiāo)来看，今年(nián)“五一(yī)”假期期间，15个城市中有(yǒu)8个城市(shì)新房成交(jiāo)量赶(gǎn)超去年，其余7城呈现不同幅度的下滑态势。

　　其中(zhōng)，上(shàng)海新(xīn)房成交涨(zhǎng)势(shì)最(zuì)为突出(chū)。

　　今年“五一(yī)”假期期间，上(shàng)海新建商(shāng)品住宅(zhái)成交666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另外，部分热点城市受出游情绪上涨的干扰(rǎo)，新房(fáng)出现下滑态(tài)势(shì)，其(qí)中杭州今年(nián)“五一”假(jiǎ)期新房零成交，成都(dōu)、北京新房成交(jiāo)量同比下降均超60％。

　　“红五月(yuè)”开局(jú)，各地新房(fáng)市(shì)场在回暖势头中呈现分化态势。今(jīn)年第二季(jì)度，分化行情是(shì)否仍会持续？

　　对(duì)此，中指研究(jiū)院认为，从市场节奏和供应(yīng)角度看，4月中下旬重点城市批准上市面(miàn)积保(bǎo)持在高(gāo)位，供给支(zhī)撑下，预计5月新房(fáng)销售将保(bǎo)持一(yī)定规(guī)模，但城市分化(huà)行情(qíng)加剧，热点城(chéng)市(shì)在(zài)供(gōng)给放量、土拍情绪上升(shēng)等因素带动下(xià)市场(chǎng)活跃度有望保持，而多(duō)数城市市(shì)场(chǎng)调(diào)整(zhěng)压力仍然(rán)较大。

　　上(shàng)海有新盘认购率达(dá)383％

　　作(zuò)为楼市(shì)的(de)温度计，一线城(chéng)市的(de)政策方向(xiàng)与(yǔ)价格走势均(jūn)是(shì)测量市(shì)场(chǎng)温度(dù)的重要标(biāo)准。“五(wǔ)一”期间(jiān)，广州(zhōu)和(hé)上海在公积金贷款方面(miàn)均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月(yuè)28日(rì)），广州住(zhù)房(fáng)公积金管(guǎn)理中心发布关于公开征求《广州(zhōu)住房公积金(jīn)管理中心关于贯彻落(luò)实二孩及以上家庭支(zhī)持政(zhèng)策(cè)的通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知(zhī)》指出，生育二孩及以上的家庭（至(zhì)少一个子(zi)女(nǚ)未成(chéng)年(nián)）使用住房公美团的肯德基会员卡收费吗多少钱 肯德基办会员要钱吗积金贷款购买首套自住(zhù)住房的，住房公积金贷款(kuǎn)最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金(jīn)管理委(wěi)员会(huì)发布《关(guān)于本(běn)市实施多子女(nǚ)家庭住房(fáng)公积金支持政策(cè)的通知》。自2023年(nián)5月1日起(qǐ)，符合上(shàng)海市(shì)住房公积(jī)金(jīn)租赁提取规(guī)定的(de)多子女家(jiā)庭，可按(àn)照实际房租支(zhī)出提取住(zhù)房公(gōng)积金。符合本市住(zhù)房公积(jī)金贷款规定(dìng)的多(duō)子女家庭购买首套住房，最高(gāo)贷款限额（含(hán)补充公积金(jīn)最(zuì)高贷款限额）在本市最高(gāo)贷款限额的基础上上(shàng)浮(fú)20％。

　　对此，易(yì)居(jū)研究(jiū)院研究总监(jiān)严(yán)跃进对(duì)时代周(zhōu)报记者(zhě)表示(shì)，针对(duì)多(duō)孩家庭落实的(de)公积(jī)金政策是一线城市(shì)支持合理(lǐ)购房需求的(de)重(zhòng)要(yào)举(jǔ)措。此举(jǔ)有(yǒu)利于多孩家庭降低买房成本，预计其它(tā)城(chéng)市后续会大力推广。

　　事实上(shàng)，广州与上海在“五一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中指研究(jiū)院，“五一”期间，上海(hǎi)新房(fáng)市场保持一定活跃度(dù)，项目(mù)到(dào)访量相比节前明显增(zēng)加。假期(qī)中有11个(gè)项目开(kāi)始认购(gòu)，5个项目结束认(rèn)购开盘。其(qí)中，杨浦区江浦板块保利建(jiàn)工海玥天(tiān)汇，认购率达383％。

　　“上(shàng)海临(lín)近(jìn)‘五一’假(jiǎ)期推(tuī)出(chū)一批优质好(hǎo)盘，加之住房公积金贷款政(zhèng)策适度放松，成(chéng)交高(gāo)涨也是(shì)预料之内。”诸葛数据(jù)研究中心指(zhǐ)出。

　　广州同(tóng)样“以量(liàng)取胜”。“五一”前(qián)夕，多(duō)家开发(fā)商积(jī)极上新。

　　据广州中(zhōng)原研究发展部调研，2023年“五(wǔ)一”假期期间(jiān)，广州实(shí)际开盘(pán)和加推项目为25个，多于去年同期，整(zhěng)体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时(shí)代(dài)周报记者不完全统(tǒng)计，“五一”期间，广州(zhōu)约30个(gè)楼盘有营销动作，以加推房源、开放营销中心及样板(bǎn)房(fáng)为(wèi)主。

　　合富研究院高级分析师吴(wú)智杰对(duì)时代(dài)周报记者表示，“五一(yī)”期间，广州房企(qǐ)推(tuī)新意愿有明显(xiǎn)提升，全市新货约3500套。目前，全(quán)市正处于(yú)“收(shōu)筹/开放营销中心”待售状态的项目约16个(gè)，不少货(huò)量来自于品牌大(dà)盘。余(yú)货(huò)+新货(huò)叠加下，后续契(qì)合购房(fáng)者“美团的肯德基会员卡收费吗多少钱 肯德基办会员要钱吗上车”需求的供(gōng)应较充足，房企仍会保(bǎo)持(chí)营销力度，预计后续市场(chǎng)成交(jiāo)动能仍(réng)将保持。

　　旅游(yóu)城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅游城市成都、杭州、北(běi)京等城市受出游原因影响，新(xīn)房出(chū)现(xiàn)下滑(huá)态势。

　　在旅游(yóu)旺(wàng)季，杭州新房市(shì)场明显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间(jiān)，杭州(zhōu)不(bù)动产登记数据合库暂停房屋交易合(hé)同网签(qiān)备案、个人住房信息查询等业务。受此影(yǐng)响(xiǎng)，房企(qǐ)开盘和促销意愿一般，除郊(jiāo)区促销力(lì)度较大之外，主城范(fàn)围内(nèi)的(de)楼(lóu)盘相关营销动(dòng)作(zuò)较少。

　　中(zhōng)指(zhǐ)研(yán)究院(yuàn)指(zhǐ)出，“五一(yī)”期间，杭州购房者外出旅游居多(duō)，看房(fáng)人数也明显少于往年(nián)。从板块情(qíng)况来看，杭州楼市表现依旧冷(lěng)热不均(jūn)，江湾新城(chéng)、未科等板块项目来访依旧高涨，临(lín)平(píng)、萧(xiāo)山等大多数板块来(lái)访低于日常(cháng)。

　　对(duì)于(yú)房地产市(shì)场的发展趋势，研究机构看法不一。

　　克而瑞研究中心认为(wèi)，需求端刚需疲软(ruǎn)、改善缺位(wèi)是大概率事件(jiàn)，二季度市场(chǎng)的整(zhěng)体成交仍将进一步走低。不过，热点(diǎn)恒热，而低能(néng)级城市(shì)仍难(nán)有起色。

　　“由于二季(jì)度仍是年内供(gōng)应高峰期(qī)，短(duǎn)期供应量还有上升空间。从需求端来看，刚需疲软、改善缺位是(shì)大概率事件，整(zhěng)体(tǐ)成(chéng)交仍将(jiāng)进一步走低(dī)。”克而瑞研究中心进(jìn)一步(bù)表示(shì)。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心则指出，从今(jīn)年“五一”期(qī)间的成(chéng)交情况来看，多(duō)城(chéng)新房(fáng)、二手房成(chéng)交(jiāo)回(huí)升释放(fàng)了(le)一定(dìng)的积极信号，有利于后续市场置业情绪的进一步(bù)回升。利好政策频频出台为楼市成交(jiāo)稳步(bù)修复提供了强有(yǒu)力的保障(zhàng)，是今年“五一”楼(lóu)市(shì)成交回(huí)升的重要(yào)因素之一。预(yù)计随着经济步(bù)伐加快，住房消费市场进一步复苏，2023全年楼(lóu)市成交(jiāo)有望迎来企稳回升态势。

未经允许不得转载：绿茶通用站群 美团的肯德基会员卡收费吗多少钱 肯德基办会员要钱吗