饱受争议的二(èr)手房交(jiāo)易中(zhōng)介费问题，正(zhèng)逐渐得到监(jiān)管部门的重视。

　　5月8日，住建部、市场监管(guǎn)总局联(lián)合发(fā)布了关于(yú)规范房(fáng)地产经纪服务的(de)意见。意见提(tí)及，近年来，部(bù)分房地产经纪机构(gòu)存在利用房源客源(yuán)优(yōu)势收取过高费(fèi)用、未明码标价、捆绑收(shōu)费、滥用(yòng)客户个人信息(xī)等问题，加(jiā)重交易当事人(rén)负担、侵害其合法权益。

　　基于(yú)上述(shù)背景，两部门从(cóng)加(jiā)强从业(yè)主体管理、明(míng)确经纪服务内(nèi)容、合理确(què)定经纪服务收费、严格(gé)实行明(míng)码标价(jià)等(děng)十方面，提出了意见(jiàn)。

　　中原地产首席分析师(shī)张大伟称，随着城市发展，一二线(xiàn)城(chéng)市二手房(fáng)交(jiāo)易占(zhàn)比逐渐(jiàn)增(zēng)加。以北(běi)京(jīng)、上海为例，二手房占市场成交(jiāo)比例超(chāo)过80％，大量二手房成(chéng)交依赖中(zhōng)介居间(jiān)成交(jiāo)，房地产(chǎn)调(diào)控重(zhòng)心(xīn)逐渐从开发(fā)商过渡(dù)到中(zhōng)介(jiè)公司。

　　广东省城规院住房政(zhèng)策(cè)研究中心(xīn)首(shǒu)席研究(jiū)员李宇(yǔ)嘉表示，买房对(duì)居民(mín)来说属于(yú)金额不低的(de)大(dà)宗交易，由(yóu)于二手房交易(yì)成本(běn)较高、交易周(zhōu)期较长，具有非(fēi)常(cháng)强的专(zhuān)业性，居民往往(wǎng)通过中介来完成。但很多中介利用信息不对称等问题，将非必要的收(shōu)费夹带其中，如收取过桥融资、按揭(jiē)费、担(dān)保费(fèi)等，对居(jū)民造成额外的负(fù)担，而(ér)且(qiě)这(zhè)些服务事项并未明码标(biāo)价。

　　对于二手房市场(chǎng)交易过程(chéng)中存在的“乱象”，李宇(yǔ)嘉指出(chū)，对包括经(jīng)纪服务在内的相(xiāng)关市(shì)场交易行为(wèi)及其(qí)主体进行规范和秩序(xù)整顿，是房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)管理和调控的主题(tí)。“当下，推进这项工作的意(yì)义更(gèng)大，也更急迫。”

　　中介收费问题成监管重(zhòng)点(diǎn)

　　二手(shǒu)房市场(chǎng)中，历来对房地产经纪服务行业关注最多的一个话题，便是房地产经纪服务(wù)费(fèi)的问题。

　　张大(dà)伟认为，未来相关部门主要监管的重点，将是对房地产(chǎn)经(jīng)纪服务(wù)收(shōu)费及中介(jiè)交易进(jìn)行规(guī)范。

　　在热点城市，二手(shǒu)房屋交易(yì)过(guò)程中，部(bù)分价值不菲的房屋(wū)，往往要缴(jiǎo)纳(nà)一笔金额不低的中介(jiè)费。以北京某房地产经纪(jì)服(fú)务机构2.7％的服务费率计算，一套1000万元的房屋，中介费约为27万。

　　在风采风彩两个词的区别是什么，风采风彩两个词的区别在哪(zài)合理确定(dìng)经纪服务收费(fèi)上，两部门在此次(cì)意见中(zhōng)提及，房地产经纪机构要合理降低(dī)住(zhù)房买卖和租(zū)赁经纪(jì)服务(wù)费用。鼓(gǔ)励按照(zhào)成交价格越(yuè)高、服务费率(lǜ)越(yuè)低的原则实行分档定(dìng)价。引导由(yóu)交易双方共同(tóng)承担经(jīng)纪服务费用(yòng)。

　　据张大伟介绍(shào)，目(mù)前房地产经(jīng)纪服务(wù)收(shōu)费标准的(de)最早(zǎo)依(yī)据是(shì)1995年国家(jiā)计委建设部下发的(de)《关(guān)于房(fáng)地(dì)产(chǎn)中介服(fú)务收费的(de)通(tōng)知》（971号文），其中第六条规定：房屋买卖代(dài)理收费，按成交价(jià)格(gé)总(zǒng)额的0.5-2.5％计收。

　　以北(běi)京为例(lì)，目(mù)前北京市执行的2014年更新后(hòu)的收费标准，即根据这(zhè)样(yàng)的规定：“少数(shù)特别复杂的住宅买卖经纪(jì)服(fú)务，经(jīng)交易(yì)各方协商同(tóng)意，可在规定的收(shōu)费标(biāo)准基础上(shàng)适当上浮，上浮(fú)幅度最高不得(dé)超过10％。”这意(yì)味着，当(dāng)前北京二手(shǒu)房中介费上(shàng)限(xiàn)为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟表示，本着(zhe)“简政放权(quán)”的精神，北京2015年取消了房地产中介服务等57个政府(fǔ)定(dìng)价，房地产经(jīng)纪服务(wù)收费多少由各中(zhōng)介机构自行决定。

　　“房(fáng)产中介机构在实际收取(qǔ)费用过程中，相关监管(guǎn)部门当(dāng)前并未(wèi)明(míng)确具体(tǐ)的中(zhōng)介费率，中介(jiè)机构仅(jǐn)需(xū)在服务过程(chéng)中对收费标(biāo)准进行明码标价即可。而房地产(chǎn)经纪(jì)服务机构在具体收取(qǔ)过程(chéng)中(zhōng)，会(huì)结合房屋价值(zhí)及工资标(biāo)准，综合计算(suàn)出合适的中介费(fèi)率(lǜ)。”张(zhāng)大伟补充道。

　　对于(yú)明码标价问(wèn)题(tí)，两(liǎng)部(bù)门在此次(cì)意见中提(tí)及，房地产经纪机构应当(dāng)在(zài)经营门店、网站、客(kè)户端等(děng)场所或渠道，公示服务项目、服(fú)务内容和收费标准，不(bù)得混(hùn)合标(biāo)价和捆绑收费。房地(dì)产经纪机构(gòu)提供的基本(běn)服务和延伸服务，应当分(fēn)别明确服务项目和收费(fèi)标准(zhǔn)。房地(dì)产经纪机构收费前应当向(xiàng)交(jiāo)易(yì)当(dāng)事人出具(jù)收费(fèi)清单，列明收费标准(zhǔn)、收费金额，由(yóu)当(dāng)事人签字确(què)认。

　　另外(wài)，对收费明显高(gāo)于(yú)市场平均水平的房地产经纪机(jī)构，住房和城(chéng)乡建设(shè)部门将会同市场监管等部门(mén)采取约谈等综合措施进行重点监管。市场监管部门会同有关部门依法查处(chù)不按规(guī)定(dìng)明码标价、操(cāo)纵经纪服务收费(fèi)等违反价格和(hé)反垄断法律法(fǎ)规(guī)的行为(wèi)。对房地产经纪机构相关违法违规信息，市(shì)场监管部门要(yào)依法依规纳入国家企(qǐ)业信用信息公示系统。

　　房屋中(zhō风采风彩两个词的区别是什么，风采风彩两个词的区别在哪ng)介(jiè)费要(yào)降了？

　　鼓励按照成交价格越高、服务费率越低的原则实行分档定价(jià)，是否意味着，未来豪宅的中介费有望大幅降(jiàng)低？

　　中(zhōng)原地产华南区总(zǒng)裁(cái)兼深圳中(zhōng)原总经理郑叔伦称，住(zhù)建部发文(wén)鼓励按照成交价(jià)格越(yuè)高、服务费率越低的原则实行(xíng)分档定价，合理降低住房买卖和租赁经纪(jì)服务费用，主要还是规范行业(yè)，打击收费过高的经纪机构，但对(duì)市(shì)场影响有限，“以深圳为例，深圳市场豪宅和普(pǔ)宅本来收费就不(bù)同，各(gè)家收(shōu)费普遍在合理(lǐ)范围内(nèi)，加(jiā)上经纪服(fú)务费用对市场的(de)影响不大。”

　　张大伟指出，由于当前两部门提出的意(yì)见仅为鼓(gǔ)励性质，即只是纲(gāng)领性文件而非规定，未(wèi)来如何具体认定其中的细则(zé)，还需要看各(gè)城市落地执(zhí)行(xíng)情况。

　　不(bù)过(guò)，张(zhāng)大伟(wěi)表示，“从目前(qián)市场(chǎng)看，经纪服务领(lǐng)域的调(diào)整改善、规范化，有利于行业健康发展。同时(sh风采风彩两个词的区别是什么，风采风彩两个词的区别在哪í)，由(yóu)于二手房很(hěn)多房源在产权方面有瑕疵，如(rú)产权抵押、不同税费等(děng)都可能对交易产生影响(xiǎng)，这对(duì)房(fáng)地产(chǎn)经纪(jì)服务行业(yè)的专(zhuān)业性提出更高的要求。”

　　58安(ān)居(jū)客研(yán)究院(yuàn)研究(jiū)总(zǒng)监陆骑(qí)麟指出，在二手(shǒu)房买(mǎi)卖(mài)过程(chéng)中，原本应该由上下家各支付一半的中介费，但在一(yī)些(xiē)热(rè)点城市的二手(shǒu)房交(jiāo)易过程中，往往会有这样的情形，因部分(fēn)购房者处于弱势(shì)地位，从而(ér)会(huì)出(chū)现中(zhōng)介费及(jí)税费(fèi)均由购房者来(lái)承(chéng)担。即(jí)使一些房东愿(yuàn)意承担中介费，这部分(fēn)费(fèi)用也可能通过转(zhuǎn)嫁(jià)的方式，在房价中有所体(tǐ)现(xiàn)。

　　“上家把中介费转(zhuǎn)嫁给下家，市(shì)场(chǎng)这(zhè)种所谓‘约(yuē)定俗成’的(de)情况，一些房产中介公司将其(qí)视为(wèi)向购(gòu)房者单边收费(fèi)的行为。部分中介公司可能会利用其(qí)支(zhī)配地位，在原(yuán)先经纪服(fú)务收(shōu)费的基础(chǔ)上，再次向房(fáng)东收取(qǔ)费用，而这部分费用(yòng)，房东(dōng)往往会将其转再次(cì)转(zhuǎn)嫁给(gěi)购房者，这实(shí)际上(shàng)相当于变相(xiāng)推高了(le)房价。两部门提出严禁操(cāo)纵经纪服务(wù)收(shōu)费，不仅有利于提高交易中操作的透(tòu)明度(dù)，也有(yǒu)利于房价的稳定。”陆骑(qí)麟称。

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