楼(lóu)市小阳春过后，新房市(shì)场迎来“红五(wǔ)月”行(xíng)情。今年“五一”小长假期间，多地楼市热度有(yǒu)所回升，新房二手房成交(jiāo)量均录(lù)得同比上升。

　　诸葛数(shù)据研究中心监测数据显示，2023年“五(wǔ)一”假期(qī)期间，重点15城(chéng)新(xīn)建(jiàn)商品住宅成交(jiāo)5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年“五一”假期期间，15个(gè)城市(shì)中(zhōng)有8个城市新房成交(jiāo)量赶超去年，其(qí)余7城呈现不同幅度(dù)的下(xià)滑态势。

　　其中(zhōng)，上海新(xīn)房(fáng)成交涨势最为突出。

　　今年“五(wǔ)一”假期(qī)期间，上海(hǎi)新建商品住宅成交(jiāo)666套，同比上涨546.6％。另外(wài)，部分热点城市(shì)受出游(yóu)情(qíng)绪上涨的干扰，新房出现下滑态势，其中杭州今年“五一”假期新房零成交，成(chéng)都、北京新房(fáng)成交量同(tóng)比下降均超(chāo)60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在回(huí)暖势头(tóu)中呈(chéng)现分化态势。今年第(dì)二季(jì)度，分化行情是否仍会(huì)持(chí)续？

　　对此，中指研究(jiū)院认(rèn)为，从市(shì)场节奏和供应角度看，4月中下旬重(zhòng)点城市(shì)批准上(shàng)市(shì)面(miàn)积保持在(zài)高(gāo)位，供给(gěi)支撑(chēng)下，预计5月新房销(xiāo)售将保持一定(dìng)规模，但城市分化行情加(jiā)剧，热点城市在(zài)供给放(fàng)量、土拍情绪(xù)上(shàng)升等因素(sù)带动下市场活跃度有望保持，而多(duō)数城市市(shì)场调整压力(lì)仍(réng)然较大。

　　上海(hǎi)有(yǒu)新盘认购率达(dá)383％

　　作为楼市(shì)的温度寿眉是最差的白茶吗，寿眉是什么档次的茶计，一(yī)线城(chéng)市的政策方向与(yǔ)价格走势均是测量(liàng)市(shì)场温度的(de)重要标准。“五一”期间，广州和上(shàng)海在公积金贷款方面均有新动态。

　　“五(wǔ)一(yī)”假期首日（4月(yuè)28日(rì)），广(guǎng)州住房(fáng)公积金(jīn)管理(lǐ)中(zhōng)心(xīn)发布(bù)关于公(gōng)开征求(qiú)《广州(zhōu)住房公积金(jīn)管理中心关于贯彻落(luò)实二孩及以(yǐ)上家庭支持政策的通知》意见的公(gōng)告（下(xià)称“《通(tōng)知(zhī)》”）。《通知》指出(chū)，生育二(èr)孩及以上的家庭（至(zhì)少(shǎo)一(yī)个子女(nǚ)未成年）使用(yòng)住(zhù)房公积金贷(dài)款购买(mǎi)首套(tào)自住住房(fáng)的，住房公积(jī)金贷(dài)款(kuǎn)最(zuì)高额度(dù)上浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市住房公积金管理委员会发布《关于本(běn)市实施多子女(nǚ)家(jiā)庭住房公积(jī)金支持(chí)政策的通(tōng)知(zhī)》。自2023年5月1日(rì)起，符合上海市住房公积金(jīn)租赁提取(qǔ)规定的(de)多(duō)子女家(jiā)庭，可按照(zhào)实际房租支(zhī)出提取住房公积金。符合本市住房(fáng)公积金贷款规定(dìng)的多子女家庭购买首套住房，最(zuì)高贷款限额（含(hán)补充(chōng)公(gōng)积(jī)金最(zuì)高贷款限(xiàn)额）在(zài)本市(shì)最(zuì)高贷(dài)款限额的基础上上浮20％。

　　对(duì)此，易居研究院研究总监严跃(yuè)进对时(shí)代周报记者表示，针对(duì)多(duō)孩家庭落实的公积金政策(cè)是一线城市支(zhī)持合(hé)理(lǐ)购房需(xū)求的重要举措。此(cǐ)举有利于多孩(hái)家庭降低买房成本，预计(jì)其它城(chéng)市后续会大力推广。

　　事实上(shàng)，广(guǎng)州(zhōu)与上海在“五一”期(qī)间，楼市表现相对活跃。

　　据(jù)中指研(yán)究院(yuàn)，“五一”期间，上海新(xīn)房市场保持一定活(huó)跃(yuè)度，项(xiàng)目到访(fǎng)量(liàng)相比节前明显增加。假期(qī)中有11个项目开始认购，5个项(xiàng)目结(jié)束认购(gòu)开盘。其中，杨浦区江(jiāng)浦板块保利(lì)建(jiàn)工(gōng)海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假(jiǎ)期推出一批优质好(hǎo)盘，加之住房公积金贷款政(zhèng)策适度放松(sōng)，成交(jiāo)高涨也(yě)是预料之内。”诸葛数据研(yán)究中心(xīn)指(zhǐ)出。

　　广(guǎng)州同样“以(yǐ)量取胜”。“五一”前(qián)夕，多(duō)家开发商积极上新。

　　据广州(zhōu)中原研究发展部调研，2023年“五一(yī)”假期期间，广(guǎng)州(zhōu)实际开(kāi)盘和加推(tuī)项目(mù)为25个，多于(yú)去年同期(qī)，整体推货量比(bǐ)去年“十(shí)一(yī)”增(zēng)加26％。

　　据时代周(zhōu)报记者不完(wán)全统计，“五(wǔ)一(yī)”期(qī)间，广州约(yuē)30个楼(lóu)盘有营销(xiāo)动作(zuò)，以加推房源(yuán)、开(kāi)放营(yíng)销(xiāo)中(zhōng)心及(jí)样板房(fáng)为主。

　　合富研(yán)究院高级分析师吴智杰对(duì)时代周报记者表示(shì)，“五(wǔ)一”期(qī)间，广(guǎng)州房(fáng)企(qǐ)推(tuī)新意愿有明显提升，全市新货约3500套。目前(qián)，全市正处于“收筹/开(kāi)放营销(xiāo)中心”待(dài)售状态(tài)的项目约(yuē)16个，不少货量来自于品牌大盘。余(yú)货(huò)+新(xīn)货叠加下，后续契合购房者“上寿眉是最差的白茶吗，寿眉是什么档次的茶车(chē)”需求的供应较充(chōng)足，房(fáng)企(qǐ)仍会保(bǎo)持营销力度(dù)，预计后续(xù)市(shì)场成交(jiāo)动能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热度(dù)攀升，旅游城市成(chéng)都(dōu)、杭(háng)州、北(běi)京(jīng)等城市受出游(yóu)原因影响，新房(fáng)出现下滑态势。

　　在(zài)旅游旺季，杭州(zhōu)新房市场(chǎng)明显遇冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭州不动(dòng)产登记(jì)数据(jù)合库暂(zàn)停房(fáng)屋交易合同网签备(bèi)案、个(gè)人住房信息查询(xún)等业(yè)务。受(shòu)此影响，房企开盘和促销(xiāo)意(yì)愿一般，除郊(jiāo)区促销力度较(jiào)大之(zhī)外(wài)，主城范(fàn)围(wéi)内的(de)楼盘相关营销动作较少(shǎo)。

　　中指研究院指出，“五(wǔ)一(yī)”期间，杭州(zhōu)购房者外出旅游居多，看房人数也明显少(shǎo)于往年。从板块情(qíng)况来看，杭州楼(lóu)市表现依旧冷热不(bù)均，江(jiāng)湾新城、未科等(děng)板(bǎn)块项(xiàng)目来访依旧高涨，临平、萧(xiāo)山等大多(duō)数(shù)板块(kuài)来访低(dī)于日常。

　　对于房地产市场(chǎng)的发展(zhǎn)趋势，研究机构看法(fǎ)不一。

　　克而(ér)瑞研究中(zhōng)心认为，需求端刚需疲(pí)软(ruǎn)、改善缺位是大概率(lǜ)事(shì)件，二(èr)季度市场(chǎng)的整体成交(jiāo)仍将进一(yī)步走低。不过(guò)，热点恒热，而低能(néng)级城市仍难有起色。

　　“由于(yú)二季(jì)度仍是年内供应高峰期，短期(qī)供应量还(hái)有上升(shēng)空间。从(cóng)需求端来(lái)看(kàn)，刚(gāng)需疲(pí)软、改善缺位是大概率事件，整体成交(jiāo)仍将(jiāng)进(jìn)一步走(zǒu)低。”克而(ér)瑞研究中心进(jìn)一步表示。

　　诸葛数据研究(jiū)中心则指出，从今年“五一”期(qī)间的(de)成(chéng)交情况来(lái)看，多城(chéng)新(xīn)房(fáng)、二(èr)手房成交回升释放了一(yī)定的积极信(xìn)号，有利于后(hòu)续市场置业情绪的进一(yī)步回升。利好政策频频出(chū)台为楼市成(chéng)交稳步修复提(tí)供了强(qiáng)有力的保(bǎo)障，是(shì)今年“五一”楼(lóu)市成交(jiāo)回升(shēng)的重要因(yīn)素(sù)之(zhī)一。预计(jì)随着经济(jì)步伐加快(kuài)，住(zhù)房消(xiāo)费(fèi)市场进(jìn)一步复苏(sū)，2023全年楼寿眉是最差的白茶吗，寿眉是什么档次的茶(lóu)市成交有(yǒu)望迎来(lái)企稳回(huí)升态势(shì)。

未经允许不得转载：绿茶通用站群 寿眉是最差的白茶吗，寿眉是什么档次的茶