楼市(shì)小阳春过(guò)后，新房市场(chǎng)迎来(lái)“红五月”行情。今年“五一”小长假期(qī)间，多地楼市热度有所回马云的钱属于个人吗升，新房二手房成交(jiāo)量均录得同比上升(shēng)。

　　诸(zhū)葛数据研究中心监(jiān)测数据显示，2023年(nián)“五一”假期期间，重点15城新建商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年(nián)“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新(xīn)房成交来看，今年“五一”假期(qī)期(qī)间，15个城市中(zhōng)有(yǒu)8个城市(shì)新房成(chéng)交(jiāo)量赶超去年(nián)，其余7城呈(chéng)现(xiàn)不同幅度的下滑态势。

　　其中(zhōng)，上海新房(fáng)成交涨势最为(wèi)突出。

　　今年“五一”假期期间，上海新建(jiàn)商品住宅成(chéng)交(jiāo)666套，同(tóng)比上(shàng)涨546.6％。另外，部分热点城市(shì)受(shòu)出游情绪上涨的(de)干(gàn)扰，新房(fáng)出现下滑态势，其中杭州今年(nián)“五一”假期新(xīn)房零成交，成都、北京新房成交量(liàng)同比下降均(jūn)超60％。

　　“红五月”开局，各(gè)地新房(fáng)市(shì)场在回暖势头(tóu)中呈现分化态势。今年第二季度，分化行(xíng)情是否仍会持(chí)续？

　　对此，中指研(yán)究(jiū)院认为(wèi)，从市(shì)场节奏和供应角度看，4月中下旬重点城市批准马云的钱属于个人吗上(shàng)市面积保持(chí)在高位，供给支撑下，预计5月新房销售将保持一定规模(mó)，但城市分化行情(qíng)加(jiā)剧，热点城市(shì)在(zài)供给放量、土拍情绪上升等因素带动下(xià)市(shì)场活(huó)跃(yuè)度有望保(bǎo)持，而多数城市市场调整压力仍然较大。

　　上(shàng)海有新(xīn)盘认购率达383％

　　作(zuò)为楼市(shì)的温度计，一线城市(shì)的政策方向与价格走势均(jūn)是测量市场温度的重要(yào)标准。“五一”期间，广州(zhōu)和上海在公积金贷款方(fāng)面均有新动(dòng)态(tài)。

　　“五一”假期(qī)首日(rì)（4月28日），广(guǎng)州(zhōu)住房公(gōng)积金管理中(zhōng)心发(fā)布关于公开征求(qiú)《广(guǎng)州住房公积(jī)金管(guǎn)理中心关于贯彻落实二孩及以上家(jiā)庭支持政策的通知》意见的公告(gào)（下(xià)称“《通知》”）。《通知》指出，生(shēng)育(yù)二孩及以上的(de)家庭（至(zhì)少一个子女未成年(nián)）使用住(zhù)房公积金贷款购买(mǎi)首套自住住房(fáng)的，住房公积金(jīn)贷款最(zuì)高额(é)度上浮30％。

　　4月30日，上海市住(zhù)房公积金管理委员会发布《关于本市实施多子女家(jiā)庭住房公(gōng)积(jī)金支(zhī)持(chí)政策的通知》。自2023年5月(yuè)1日(rì)起，符合(hé)上(shàng)海市住房公积(jī)金(jīn)租赁(lìn)提取规(guī)定(dìng)的多子女家庭，可按照实际房租(zū)支出(chū)提(tí)取住房公积(jī)金。符合本(běn)市住房公积(jī)金贷款(kuǎn)规(guī)定的多子女家庭(tíng)购买首套(tào)住房，最高贷款(kuǎn)限额(é)（含补充公(gōng)积金最高贷款限额）在本市最高(gāo)贷款(kuǎn)限(xiàn)额的基础上上浮(fú)20％。

　　对此，易居研究院研究(jiū)总(zǒng)监严跃进对(duì)时(shí)代周(zhōu)报记者表示，针对(duì)多(duō)孩家庭(tíng)落实的公积金(jīn)政策是一线城市支持合理购房需求的重(zhòng)要举措。此(cǐ)举有利于多(duō)孩(hái)家(jiā)庭降低买房成本，预计(jì)其它城市(shì)后续会大力(lì)推(tuī)广。

　　事(shì)实上，广州(zhōu)与上海在“五一(yī)”期间，楼市表现相对活跃。

　　据(jù)中指研(yán)究院，“五一(yī)”期间，上海新房市场保(bǎo)持一定活(huó)跃度，项目到访量相比(bǐ)节前明显增加。假期中(zhōng)有(yǒu)11个(gè)项(xiàng)目(mù)开始认购，5个(gè)项目结束认(rèn)购(gòu)开盘。其(qí)中，杨(yáng)浦区江浦板块保利建工海玥天汇，认购率达(dá)383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一’假期推出一批(pī)优质好盘(pán)，加之住房公积金贷(dài)款(kuǎn)政策适度(dù)放松，成交(jiāo)高涨(zhǎng)也(yě)是(shì)预(yù)料(liào)之内。”诸葛数据研究中(zhōng)心指出。

　　广(guǎng)州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家(jiā)开发商(shāng)积(jī)极(jí)上新。

　　据(jù)广州中原研究(jiū)发展部(bù)调研，2023年(nián)“五一”假(jiǎ)期期间，广州(zhōu)实际开(kāi)盘和(hé)加(jiā)推项目为25个，多于去(qù)年(nián)同(tóng)期(qī)，整体推货量比(bǐ)去年“十一”增加26％。

　　据时(shí)代周报记者不完(wán)全统计，“五一”期间，广州约30个楼盘有营(yíng)销动作，以加推房(fáng)源、开放营销(xiāo)中心(xīn)及(jí)样(yàng)板(bǎn)房为主。

　　合富研究(jiū)院高级(jí)分(fēn)析师吴智杰(jié)对时(shí)代周报(bào)记者表示，“五一”期间(jiān)，广(guǎng)州(zhōu)房企推新意愿有明显(xiǎn)提升，全市新货约3500套(tào)。目(mù)前(qián)，全市正处(chù)于“收筹/开放(fàng)营(yíng)销中心”待(dài)售状态的项(x马云的钱属于个人吗iàng)目约(yuē)16个(gè)，不(bù)少货量来自(zì)于品牌大盘。余(yú)货(huò)+新(xīn)货叠加下(xià)，后(hòu)续契(qì)合购(gòu)房者“上车”需求的供应较充(chōng)足，房企仍会保(bǎo)持营销力度，预计(jì)后(hòu)续市场成交(jiāo)动能仍(réng)将保持。

　　旅(lǚ)游城市楼市遇冷

　　今年“五一(yī)”的(de)出游热度攀(pān)升，旅游城市成都、杭州、北京等城市受出游原因影响，新房(fáng)出现(xiàn)下(xià)滑态势。

　　在旅游(yóu)旺季(jì)，杭州新房(fáng)市场明显遇冷。

　　“五一”期(qī)间，杭州(zhōu)不动产(chǎn)登(dēng)记数据(jù)合库暂停房屋交易合同网签备(bèi)案、个人住(zhù)房(fáng)信息(xī)查询等业务。受此影响，房企开盘和促(cù)销意(yì)愿一般，除郊区促销力度较大之外，主城范(fàn)围内的楼盘相(xiāng)关营(yíng)销(xiāo)动作较少。

　　中指研(yán)究(jiū)院指出，“五一(yī)”期间，杭(háng)州(zhōu)购房者外出(chū)旅游居多，看(kàn)房人(rén)数也明显少于往年。从(cóng)板块(kuài)情况来看，杭州楼市表现依旧(jiù)冷热(rè)不均，江湾新(xīn)城(chéng)、未科等板(bǎn)块项目来(lái)访依旧(jiù)高涨，临平(píng)、萧山等大多数板块来访低于日常。

　　对于房地产市场的(de)发(fā)展趋势，研究机构看法(fǎ)不一(yī)。

　　克(kè)而瑞研究(jiū)中(zhōng)心(xīn)认为，需求端刚需疲软、改善缺位是(shì)大概(gài)率事(shì)件，二(èr)季度市场(chǎng)的整体成交仍将进一(yī)步走低。不过，热(rè)点(diǎn)恒热，而低能级城市仍难有起色。

　　“由(yóu)于二季度仍(réng)是年内供应高峰(fēng)期，短期(qī)供应量还有上升空(kōng)间。从需(xū)求端(duān)来(lái)看，刚需疲软、改善缺位是大概率事件，整体成交仍将进一(yī)步走(zǒu)低。”克而瑞研究中心进一步表(biǎo)示。

　　诸葛数据(jù)研(yán)究中(zhōng)心则指出(chū)，从今年“五一”期间的成(chéng)交情况来看，多城新房(fáng)、二(èr)手(shǒu)房成交回升(shēng)释放了一定的积极(jí)信号，有利于后续(xù)市(shì)场置业情绪的(de)进一步回升。利(lì)好政(zhèng)策(cè)频频出(chū)台为楼市成(chéng)交稳步修复提供了强有(yǒu)力的保障(zhàng)，是今年(nián)“五一”楼市成交(jiāo)回升的重(zhòng)要因素之一。预(yù)计随着经(jīng)济步伐加快，住房消(xiāo)费(fèi)市场进一步复苏(sū)，2023全(quán)年楼市成(chéng)交(jiāo)有望迎来企(qǐ)稳(wěn)回升态势。

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