经济日报文章(zhāng)指出，一季度，房地产市场(chǎng)各方信心加快(kuài)恢复，出现积(jī)极变(biàn)化，交易活跃性上升，多(duō)项指标与去年四季(jì)度相比出现边际好转。这(zhè)表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效(xiào)。因此(cǐ)，应进一步(bù)保(bǎo)持房地产调控政(zhèng)策的稳定(dìng)性和延续性，并因(yīn)城(chéng)施策继续(xù)优化(huà)相关(guān)举措(cuò)。对于绝大多数城市而言，当(dāng)前(qián)首(shǒu)要任务是企稳，把有些(xiē)冷的(de)市场焐热。而对于一线等热点(diǎn)城市而言，有关政策(cè)的调(diào)整则需谨慎(shèn)决策，在有过热苗头时政策需(xū)及时(shí)转向(xiàng)。

　　巩固房地产市场企稳回升势(shì)头

　　一季度，房地产(chǎn)市场各方信心加(jiā)快恢复(fù)，出现积极变化，交易(yì)活跃(yuè)性(xìng)上(shàng)升，多(duō)项指标与去(qù)年四季度(dù)相比出现边际(jì)好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步保持房地产(chǎn)调控政策的稳(wěn)定性和(hé)延续性，并因城施策(cè)继续(xù)优(yōu)化相关举(jǔ)措。

　　历(lì)经一年多总体下(xià)行趋(qū)势后，今年一季(jì)度，房地(dì)产市场迎(yíng)来可喜的(de)企(qǐ)稳(wěn)回升势头。也应该(gāi)看到，前(qián)期积(jī)压的(de)购房需求(qiú)较为集(jí)中(zhōng)释放(fàng)后，最近一些城(chéng)市成交量出(chū)现小幅回落。市场(chǎng)小幅波动属(shǔ)正(zhèng)常现(xiàn)象，同时也表明，房地产市场持续企稳的根(gēn)基尚(shàng)不牢固。因此，要以更(gèng)有效举(jǔ)措巩(gǒng)固房地产市场企稳(wěn)回升势头(tóu)。

　　积极促进房地(dì)产市场企稳回升，是稳定宏观经济大(dà)盘的需要(yào)。房地产(chǎn)相关贷款占银行信贷的40％，房地产相(xiāng)关(guān)收(shōu)入占地方综合(hé)财(cái)力的50％，居民财富的60％都用在(zài)住(zhù)房(fáng)上。一季度，房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)各(gè)方信(xìn)心加快恢(huī)复，出(chū)现(xiàn)积极变化(huà)，交(jiāo)易活跃性(xìng)上升，多(duō)项指标与去年(nián)四季(jì)度相比(bǐ)出现边际好(hǎo)转(zhuǎn)。这表明，稳(wěn)经(jīng)济大(dà)盘(pán)，稳定房地产政策逐(zhú)渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保持房地(dì)产调控(kòng)政策的稳定性和延续性，并因城施(shī)策继续优化(huà)相关举措。

　　市(shì)场(chǎng)信心恢(huī)复(fù)对(duì)市场企稳十分关(guān)键。近期有(yǒu)些城市房地产交易量(liàng)有所回落，应(yīng)视为(wèi)需求集(jí)中释放后的自然调整，市场(chǎng)修复过程中短期上下波动(dòng)是正常现象，当前(qián)房地产市场整(zhěng)体仍(réng)处于(yú)温(wēn)和复苏(sū)阶段(duàn)。从长远看，基于我(wǒ)国(guó)人口流动和住房改(gǎi)善需求，市场潜力仍很大，应增(zēng)强对(duì)房地产长期平稳健康发展的信心。

　　业内(nèi)人(rén)士认为，在(zài)经济转(zhuǎn)为(wèi)正常增长(zhǎng)后应尽快(kuài)开展房地产税试点(diǎn)。近期(qī)，我国(guó)全面实(shí)现(xiàn)不(bù)动产统一登(dēng)记(jì)，很多人将其视为房(fáng)地产(chǎn)税征收开始的信号(hào)。并就此担心，房地(dì)产(chǎn)税一(yī)旦征收，持有(yǒu)房(fáng)产的(de)成本就会增加，如果持有人选择卖掉手(shǒu)中房产(chǎn)，市场供应量(liàng)加大，房价有所(suǒ)下降(jiàng)，市场会走向低迷。应明确的是(shì)，不动(dòng)产(chǎn)统一登记(jì)并不意味与房地产(chǎn)税开始征(zhēng)收有(yǒu)必(bì)然联系。2022年3月，财(cái)政部曾表示(shì)，房(fáng)地产税改革试点依照全国人(rén)大(dà)常委(wěi)会的(de)授权进行，一些城市开展了调查摸(mō)底(dǐ)和初步(bù)研(yán)究，但综合考虑各方面的情(qíng)况，今年(nián)内不(bù)具备扩大(dà)房地产税改革试点(diǎn)城市(shì)的条件。房地产税(shuì)改(gǎi)革试点是否推(tuī)进，仍须综(zōng)合考虑各方面(miàn)的情(qíng)况。

　　下一步，将继(jì)续助力市场企稳回升。各地将(jiāng)进一步“因城施(shī)策”“一城一策(cè)”，调整优化(huà)房(fáng兔子一年生几窝，兔子一年生几窝,一窝几只)地产调控措施。如(rú)广东潮州(zhōu)市最近(jìn)明确，首(shǒu)次(cì)买一手住(zhù)房，可(kě)提取公积(jī)金支(zhī)付首付款，此举能减轻购房(fáng)者筹措资金的(de)压力。河(hé)北承德(dé)市明确，三孩家庭首次申请住房公积金贷款(kuǎn)，最高额度(dù)100万元，体现购房政策对多孩家(jiā)庭改善性需(xū)求(qiú)的(de)支持。一线城(chéng)市的房地(dì)产市场(chǎng)调控政(zhèng)策(cè)一直备受关注(zhù)。不久前，北(běi)京市(shì)明确，“多(duō)子女(nǚ)家庭和职住平衡家庭购(gòu)房支持政策按照‘一区(qū)一策’的方式(shì)由(yóu)房山区(qū)试点”，这表明政策持续重(zhòng)点关注刚需和改善性需求，会对其(qí)他一线(xiàn)等热点(diǎn)城市提供(gōng)参考借(jiè)鉴。

　　当(dāng)前，房地产调(diào)控政策还有进(jìn)一步细化的(de)空间。保交楼对市场信心恢复仍(réng)十分重要(yào)，只有(yǒu)确保(bǎo)购房(fáng)人按时拿(ná)到所购(gòu)房屋(wū)，观望者才敢买房，各地(dì)还兔子一年生几窝，兔子一年生几窝,一窝几只须(xū)继(jì)续扎实推进保交楼(lóu)。一些城(chéng)市降低限(xiàn)购门槛、调(diào)整限(xiàn)购区(qū)域，对市场(chǎng)恢(huī)复起到(dào)了(le)带动作用，未来各地(dì)有望进一步优化(huà)限(xiàn)购举措。金融政策对(duì)房(fáng)地产市(shì)场的作用十分明显，有观点认为“房(fáng)地产(chǎn)短(duǎn)期看金融(róng)”。实际上，去(qù)年下半年以(yǐ)来出台的“金融16条”以及(jí)“三(sān)箭齐发”等(děng)专门针对房地产(chǎn)市(shì)场的金融支持(chí)举措，均(jūn)为今年以来市场企稳复苏(sū)奠定(dìng)了重要基础(chǔ)。金融(róng)政策仍(réng)将在供需两端发力，既更(gèng)好满足房企合理融(róng)资(zī)需(xū)求，又支持刚需(xū)和改(gǎi)善性住房(fáng)需求(qiú)，更(gèng)多城市可能通过下调房贷利率(lǜ)等举措降低购房者成本。

　　不过(guò)，房地产调(diào)控政策“既管冷又管热”，我们期(qī)望的房地(dì)产市场复苏是(shì)防止大(dà)起大落的复苏。对于绝(jué)大多数(shù)城市而言，当(dāng)前首要(yào)任(rèn)务是企稳，把有(yǒu)些(xiē)冷的市场(chǎng)焐热。而对于一线(xiàn)等热点(diǎn)城(chéng)市而言，有(yǒu)关政(zhèng)策的调整则需谨(jǐn)慎决策，在(zài)有过(guò)热苗头时政(zhèng)策(cè)需及时转向。不久前(qián)，广(guǎng)东深圳市出现“取(qǔ)消(xiāo)二手房(fáng)指导价”的传闻。深圳(zhèn)市二(èr)手房指导价举措已实施两年(nián)，主管部门(mén)对二手房源标注(zhù)交易(yì)参(cān)考(kǎo)指(zhǐ)导价，银行按(àn)照(zhào)指导价确定购房贷款额度，这项调控措施对于深(shēn)圳购房者“降(jiàng)杠杆(gān)”，平(píng)抑市场过(guò)热状态起到了明显作用。传闻(wén)终归是传闻，目前，一度在二手房交易平台上看不到的二手房交易指导价又(yòu)重新标注，也(yě)就(jiù)是说(shuō)，“二(èr)手房指导价”政策(cè)仍(réng)在继续执行(xíng)。一线(xiàn)等热(rè)点(diǎn)城市的政策调(diào)整需慎之又慎，一旦放(fàng)松会不(bù)会让市(shì)场重回过热(rè)状(zhuàng)态？需要(yào)政策制定者根据市场情(qíng)况细(xì)致衡量。

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