曾说出“李嘉诚在我朋友圈(quān)不算什么”，网(wǎng)罗马化(huà)腾、王传福、王卫等一大批深(shēn)圳富豪(háo)的同心俱乐部创始(shǐ)人陈红天(tiān)，最近麻烦了。

　　因现金(jīn)流断裂，陈(chén)红(hóng)天此前(qián)被(bèi)债(zhài)权人恒生(shēng)银(yín)行委任普华永(yǒng)道接管的三项(xiàng)物业，无一(yī)逃(táo)过被(bèi)公开招标出售的命运。

　　这个连李嘉诚都“看(kàn)不上”的深圳富豪圈(quān)大佬，如(rú)今沦落至此，他朋友(yǒu)圈的大(dà)佬们，会有(yǒu)人愿意伸出(chū)援手吗？

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　　百亿富豪要“没(méi)家”了(le)

　　自住的香港豪宅都(dōu)被卖！

　　据港媒(méi)消(xiāo)息(xī)，近(jìn)日，祥祺(qí)集团主席(xí)陈红天旗下位于港岛东(dōng)半山的豪宅(zhái)傲璇(xuán)（OPUS）被以公开招标的形式(shì)出售。

　　公开资料显示，祥祺集团老板陈红天(tiān)，是改革(gé)开放(fàng)后第一(yī)代深(shēn)圳富(fù)豪，做裁缝起家。1990年移居香港，最高曾在2019年以330亿元资产位列胡润富豪榜第(dì)91位(wèi)。根据《2022胡润全(quán)球房(fáng)地产企业(yè)家(jiā)榜》，陈(chén)红天身家约(yuē)355亿元(yuán)人民(mín)币，位居内地第(dì)13大地(dì)产富豪(háo)。

　　据悉，该豪宅是陈红天(tiān)和妻子于2015年(nián)8月联名(míng)斥资(zī)3.87亿(yì)元购入的。该楼(lóu)盘(pán)是被誉为“建筑界(jiè)的毕(bì)加索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯(wéi)一的住(zhù)宅(zhái)项(xiàng)目，全幢共12层(céng)，一(yī)梯一户，在2015年12月之前，该项(xiàng)目的9楼一直以4.55亿港元(yuán)的总价，稳居亚(yà)洲楼王宝座。

　　值得(dé)注意的是，这(zhè)一豪宅并非一直闲置，据香港信报报(bào)道，陈红天(tiān)夫妇在2015年(nián)购入后，一(yī)直自住(zhù)至今。

　　自己居住的豪宅(zhái)都要(yào)被卖了！可见，陈红天的经济状况并不(bù)乐观。

　　不仅如此，陈红天(tiān)名下(xià)的红磡祥祺中(zhōng)心也在近日被(bèi)公开招标(biāo)出售。其(qí)在港的另一豪(塞尔维亚女人好追吗，塞尔维亚好找女朋友吗háo)宅，山顶歌赋山道(dào)15号(hào)豪宅也(yě)可能在短期内招标放盘。

　　陈红天(tiān)在(zài)港的三项(xiàng)核心物(wù)业，无一逃(táo)过(guò)被公(gōng)开招标(biāo)出售(shòu)的命(mìng)运。这也(yě)间(jiān)接坐(zuò)实祥祺(qí)集团的现金流危机(jī)。

　　事实上，今年3月(yuè)底，就有媒体报(bào)道称，知名百亿富豪，祥祺集团创始人(rén)陈(chén)红(hóng)天(tiān)在(zài)香港的三个核心物业被债权人恒生(shēng)银(yín)行委(wěi)任(rèn)普华永道接(jiē)管。

　　彼时，祥(xiáng)祺集团通过同心俱乐部官方微信公众(zhòng)号发文(wén)回应(yīng)，近两个月，多笔大额应收(shōu)账款被对方临(lín)时悔约，同(tóng)时(shí)受(shòu)到一(yī)宗大额交(jiāo)易买方于完成交易前几天突然悔约(yuē)，造成关联违约。再加上内地(dì)多项(xiàng)正常业(yè)务办理过程遭遇到非正(zhèng)常的障碍。系列事(shì)件造(zào)成短(duǎn)暂现(xiàn)金流断(duàn)裂。

　　同时表示，这些问题(tí)相信在短时间内可以妥善解决(jué)。

　　但(dàn)才过去一个多月，这(zhè)些物业就(jiù)陆续被挂出来公开招标出售，显然，祥祺集团的现金(jīn)流状(zhuàng)况并(bìng)没有(yǒu)如(rú)愿缓解。

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　　踩雷(léi)英国(guó)地产

　　祥祺集团这次现金(jīn)流断裂(liè)的原(yuán)因(yīn)，可(kě)以追溯到其2017年投资英国地(dì)产。

　　据悉，在(zài)李嘉诚投资英国房(fáng)地产的带(dài)动下(xià)，国内掀起(qǐ)一阵(zhèn)投资英国房地产(chǎn)的(de)浪(làng)潮(cháo)。央(yāng)企、民营房企、港资、基金公司(sī)、房(fáng)地产(chǎn)个人从(cóng)业者、神秘富豪等(děng)各种中(zhōng)国买(mǎi)家集(jí)中(zhōng)出击英国房地(dì)产市场，斥重金(jīn)投资伦敦(dūn)房(fáng)产(chǎn)。

　　2017年，中国首次超过美(měi)国，成为英国房地产市场的最(zuì)大买家(jiā)。陈红天的祥祺集(jí)团，也在(zài)这(zhè)一(yī)年重金投资了(le)英(yīng)国商厦。

　　2017年(nián)7月18日(rì)，深(shēn)圳富豪陈红天以4.1亿英镑(bàng)（约(yuē)36亿人民币）现(xiàn)金(jīn)收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼(lóu)更(gèng)名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高(gāo)价（约合24亿人民币），买下了位于伦敦金丝雀码(mǎ)头金(jīn)融城的地标写(xiě)字楼(lóu)，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激情下(xià)单，豪爽(shuǎng)砸钱60亿，自然是看中了这两栋写字楼的(de)投资价值。如(rú)伦敦祥祺中心，世界最大的石化集(jí)团公(gōng)司——英国石油公司、世(shì)界权威(wēi)金融分(fēn)析机构——美国(guó)标(biāo)准普尔都是这(zhè)里(lǐ)的住户，大楼年租金回(huí)报率(lǜ)高达5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋下了雷。

　　为买(mǎi)下(xià)这两栋写(xiě)字楼(lóu)，祥祺集团(tuán)向英国(guó)莱斯银行（Lloyds）借取(qǔ)大额(é)贷款，具体贷款金额并未(wèi)向外界(jiè)透露，但如今，这笔贷款已(yǐ)经正式宣告违约。

　　据(jù)市场消息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额(é)，债权人现时把这(zhè)幢商(shāng)厦开(kāi)价2.5亿英镑放售，意味该物业沦为“负(fù)资产(chǎn)”；在(zài)目前(qián)市况(kuàng)下，最终成交价料(liào)仅约(yuē)2亿英镑(bàng)，较祥祺当初(chū)买入(rù)价(jià)（4.1亿英(yīng)镑）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不出名的(de)深(shēn)圳(zhèn)富豪

　　搞了个深圳版“泰山(shān)会(huì)”

　　说实话，作(zuò)为(wèi)深圳富(fù)豪的陈红天，其实(shí)并不出名(míng)。但其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲(jiǎng)中，陈红天一(yī)句“李嘉诚在我们身(shēn)边(biān)算不了什么(me)，长和(hé)系的市值不(bù)过(guò)才2000多亿，大(dà)家要把眼(yǎn)光(guāng)放开一点”，震惊了全网。

　　不过(guò)在去年(nián)12月下(xià)旬，陈红天通(tōng)过同心俱乐部官(guān)方微信号发文称，自己当时是说鼓(gǔ)励青年企业家应(yīng)该(gāi)以更优秀的成功企业家作为学习榜样，并提(tí)到“在(zài)我(wǒ)们身边无论是公司市值还是营业(yè)收(shōu)入、产业技(jì)术，超过我们传统偶(ǒu)像(xiàng)李嘉诚先(xiān)生的已经大(dà)有人在”，并没有表达(dá)“李嘉诚没什么了不起”的(de)意(yì)思(sī)。

　　但(dàn)这句(jù)话，却让陈红塞尔维亚女人好追吗，塞尔维亚好找女朋友吗天(tiān)背后(hòu)的(de)深圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红(hóng)天(tiān)成立了同心(xīn)俱乐部，并网罗了一大批深圳富(fù)豪。腾(téng)讯马化腾(téng)、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝能姚振华(huá)、星河湾(wān)黄(huáng)文仔、东(dōng)海黄楚标、佳兆业郭英成等深圳重量级(jí)企业家，都是(shì)其(qí)俱乐部成员。

　　同心(xīn)俱乐部(bù)成立之初，其成(chéng)员就包含(hán)了深港两(liǎng)地122家优质民营企业(yè)，其中包括74家上市公司(sī)，近(jìn)3000家整体关联(lián)公司，资产总额接近(jìn)1.5万亿。

　　经过数年发展，同(tóng)心俱乐部(bù)成员(yuán)上(shàng)市企业(yè)增长到了90家，资产总额达到了4万亿元，丝毫不亚于(yú)另外一个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心(xīn)俱乐部(bù)及同(tóng)心有关成员还共(gòng)同出(chū)资8.8亿(yì)元(yuán)，收购(gòu)深圳(zhèn)市(shì)中心区(qū)的证券大厦并改名为(wèi)同(tóng)心大(dà)厦，作为(wèi)同心俱乐部的永久会址。

　　同心(xīn)俱乐部成(chéng)立时，陈红天曾发言：“我们一群遵纪守法的(de)企业家，为深(shēn)圳的发展多做(zuò)贡献”。虽然在守(shǒu)法方面，被康美制药马兴田的(de)300亿惊(jīng)天财务造假(jiǎ)给啪啪打脸，但多年来，俱乐部成员也一直互(hù)帮互助(zhù)。

　　当年“宝万之争(zhēng)”如(rú)火如(rú)荼的时候，身(shēn)为同心俱乐部主席的陈红天，发表(biǎo)了一篇(piān)署名文章《谁是野蛮人》，公开声援会员(yuán)姚振(zhèn)华：

　　职业(yè)经理人不(bù)喜欢新的股东，或者不(bù)喜欢“老板”，他只有一个做法，那就是辞职另(lìng)谋高就。北(běi)方话(huà)叫“滚蛋”，广东(dōng)话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心(xīn)俱乐部成员、香港庄(zhuāng)士(shì)集团主席(xí)庄绍(shào)绥手中，斥资21亿港元(yuán)，买下(xià)了香港山(shān)顶歌赋山道15号(hào)的豪宅，拿到了香港富豪圈的“门票(piào)”。

　　不(bù)过(guò)，如今，包(bāo)括这栋豪宅在(zài)内，陈红天在香港的三项核心物业都陆续被债权人上架出(chū)售(shòu)。

　　也没见他朋友圈的(de)大(dà)佬们，有(yǒu)谁伸(shēn)出援手。

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