大家好，听说过(guò)上海云锦东方吗？没听过(guò)的话，说(shuō)明你跟泰勒一样比较穷，还得加(jiā)倍(bèi)努力挣钱。

　　一起(qǐ)来看(kàn)看咋(zǎ)回事。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近期，财经圈内最火的(de)不是(shì)中特估、金特估，也不(bù)是AI，而是上海的(de)新楼盘——云锦东方。私募大(dà)V吴悦风老(lǎo)师在(zài)微(wēi)博(bó)吐槽称，本来一(yī)个(gè)上海的朋友约好了来北京小聚，突(tū)然说来(lái)不了了，我以为有什么情况多问一句。他说：他在忙着认筹云锦东方。

　　而这个(gè)楼(lóu)盘甚至(zhì)还影响了近期的股(gǔ)市。有(yǒu)分析师称，云锦东方的(de)打(dǎ)新，直接把(bǎ)市场带回调了。

　　据证券时报，5月16日，尽管(guǎn)是认筹(chóu)截止的最后半(bàn)天，人(rén)气依然(rán)“异常(cháng)火热”。5月16日上午8时50分，认筹入(rù)口已排起(qǐ)约100米(mǐ)的队(duì)伍。

　　云锦东方有着“史(shǐ)上(shàng)最严”的冻资要求：500万认购金(jīn)，首套900万、二套2900万(wàn)的(de)冻资，并且冻资证明需要徐汇(huì)区的(de)银行网点，外加(jiā)要求一年内(nèi)的(de)流水单，也(yě)是上海积分(fēn)制以来首个要求银行流水的新盘。

　　易居研究院副院长(zhǎng)杨红旭称，为提高认(rèn)购门槛(kǎn)，开发商(shāng)要求首套房冻(dòng)资(zī)900万，二套房冻资(zī)2900万的苛刻要求，但(dàn)套利的土(tǔ)豪们仍扎推围猎。

　　为什么富人都在(zài)排队买房？原因很简单，价格倒挂了。

　　公开信息显示，位列上(shàng)海第(dì)四(sì)批次入(rù)市新盘中的云(yún)锦东方三期，共(gòng)推售105套房源，包含洋房、别墅，备案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二手房均价多少？20万(wàn)＋！以链家(jiā)的成交记录来看(kàn)，云(yún)锦二期去年至今的成交均(jūn)价(jià)在(zài)20-26万之间。

　　也就是(shì)说，只要打(dǎ)中一(yī)套云锦东(dōng)方(fāng)，就能(néng)稳赚2000多万！据一些(xiē)购房指南分(fēn)析(xī)，以本次(cì)的(de)均套面积(jī)355平为例，按照(zhào)当(dāng)下二手房(fán180kg等于多少斤 180kg等于多少磅g)的成交价，用(yòng)最最最保守的倒挂(guà)：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线(xiàn)结婚参与认购

　　据(jù)称，根据此(cǐ)次的认购火(huǒ)爆程度，预计该批次的云锦东方会成为上海(hǎi)积分(fēn)制(zhì)以来(lái)第一个(gè)真正的满分盘。

　　杨(yáng)红旭称(chēng)，积(jī)分满分户，也(yě)就意味(wèi)着名下无(wú)房。买的起3000万起(qǐ)步(bù)豪宅(zhái)的家庭，或者为了打新而卖(mài)掉所有旧房，或者利用代持、假离婚(hūn)假结婚(hūn)等方式达成满分。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在这个(gè)楼盘蹲出了猛料(liào)。据说，黄牛两种(zhǒng)主要操作方(fāng)式：结婚以及代(dài)持。其中，结婚的方式主要针(zhēn)对积分不够的购(gòu)房者，找满分(fēn)者结(jié)婚，以家庭为单位得以高(gāo)分入围；代持则(zé)是先以别(bié)人的名义(yì)购(gòu)房，以后通过交(jiāo)易等方式将产证进行变更。

　　据(jù)说被工作人员(yuán)认(rèn)出是黄牛(niú)之后，黄(huáng)牛上来就是一句话：我结婚，合理合情(qíng)合法，你凭什么(me)不让(ràng)我认筹！

　　中原地产首席分析师张(zhāng)大伟(wěi)称，这几天关于房地产市场(chǎng)的头条新闻非常玄(xuán)幻：有鹤(hè)壁10万买8套房(fáng)的，也有(yǒu)上海亿万(wàn)富豪一日夫妻排队打(dǎ)新几(jǐ)千万豪宅的(de)。

　　张(zhāng)大伟分析，房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)的分化越来(lái)越严重了(le)！

　　1，大部(bù)分城(chéng)市的楼市已经逐步丧失投资(zī)属(shǔ)性！

　　2，不同城市楼市必然分化发展，同一个城市内部分化(huà)也剧烈！

　　张大伟(wěi)称全国住(zhù)房库存巨大且创了新高。中(zhōng)国(guó)楼(lóu)市已经进入了(le)总量过剩，供求关(guān)系强(qiáng)弱分化(huà)比较明显的情况(kuàng)，特别是在人(rén)口出生(shēng)率(lǜ)没出现转(zhuǎn)折的背景(jǐng)下，楼市供应过剩(shèng)的行情应该会存(cún)在非常长一段时间。一二(èr)线城市(shì)只(zhǐ)有好地段涨，郊(jiāo)区(qū)难涨；三四线城市个别城(chéng)市好地(dì)段还能涨(zhǎng)，经济(jì)太弱，没人(rén)流入的(de)城市可能永远也不会涨了，就(jiù)是(shì)进入鹤岗化。

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