继今年2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有(yǒu)两只公募REITs拿(ná)到了批(pī)文。

　　4月25日(rì)晚间，证监会官网(wǎng)显示，中金基金旗下两只(zhǐ)公募REITs产品——中金湖北科(kē)投(tóu)光(guāng)谷产业园(yuán)封闭(bì)式(shì)基础(chǔ)设(shè)施证(zhèng)券(quàn)投(tóu)资基金（以下简称(chēng)“中金湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT”）、中金山(shān)高集(jí)团高速公路(lù)封闭式(shì)基(jī)础设(shè)施证券投(tóu)资基金（以下简称(chēng)“中金(jīn)山高REIT”），都在(zài)当日获得(dé)中国证监会准予(yǔ)注册的(de)批复，投(tóu)资者布局公募REITs产品再有新选择。

　　又有两(liǎng)只公(gōng)募(mù)REITs获批！

　　中金(jīn)基金为基金(jīn)管理人(rén)

　　4月25日，证(zhèng)监会官(guān)网信(xìn)息显示，中金湖(hú)北科投光谷REIT、中(zhōng)金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中(zhōng)金(jīn)湖北科(kē)投光谷REIT基金类(lèi)型为(wèi)契约型封闭式，基金合(hé)同期限为30年，准予基金(jīn)募集份额总额为6亿份；中金山高REIT基金合同期限为(wèi)19年(nián)，准予基金募集份额总额(é)为4亿份。

　　公告同时要求，中金基金应(yīng)自本批复下发之日起6个月(yuè)内进行基金的募集活动，募集期限自基(jī)金份(fèn)额发售(shòu)之日起不得超(chāo)过3个月(yuè)。

　　同时，要求基(jī)金管理人(rén)应会同基金的销(xiāo)售机(jī)构和上海证券交易所等，认真(zhēn)做好基金的信息披露(lù)、路演推介、询价、定价、配售、认购、上(shàng)市交易、登记、会计核算、客(kè)户服务(wù)和募集(jí)准备等工(gōng)作。通过建立和完善内部(bù)合规控制(zhì)制(zhì)度、风险防(fáng)范(fàn)机(jī)制和应急(jí)计划等措施(shī)，防范和(hé)化(huà)解基金募集(jí)和运作过(guò)程中的风险(xiǎn)，保(bǎo)护基金份额(é)持有人的合法权益。

　　具体(tǐ)从底层资产看，中金湖(hú)北(běi)科投光谷REIT拟投资的基础设施资产为位于(yú)湖北省武汉市东湖高新区（又称“中国(guó)？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件(jiàn)园(yuán)（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和(hé)互联网+项目两处产业(yè)园(yuán)区(qū)资产，合计建筑(zhù)面积17.44万平(píng)方米。基础设施(shī)资产毗(pí)邻光谷主干道(dào)光谷大道及关山大道(dào)，周边配套齐全，产业氛(fēn)围浓厚(hòu)，资产运营成熟稳定。

　　作为中国首个国家级光电子信息产业(yè)基地核心载体(tǐ)、中(zhōng)国(guó)孵化器事业发源(yuán)地的光(guāng)谷光电子信息产业园的核心(xīn)子(zi)园区，光谷软件园(yuán)及互联(lián)网+项目重点围绕光通信、集成(chéng)电路(lù)、软件(jiàn)开(kāi)发及(jí)金(jīn)融(róng)创新服务等高新(xīn)技术产业，不(bù)断完善创新产(chǎn)业链，打造创新产(chǎn)业集群(qún)，其中光谷软(ruǎn)件园是科技(jì)部认定的“国家火炬计划软(ruǎn)件产业基地”和(hé)商(shāng)务部认(rèn)定(dìng)的“中国(guó)服务外包基(jī)地”。

　　中金湖北科投(tóu)光谷REIT原始权(quán)益(yì)人湖北省科技投资集团有限公司（“湖北(běi)科投”）是光(guāng)谷区域(yù)最重三权分立是谁提出的，三权分立是谁提出的孟德斯鸠是哪个国家人要的(de)投融资及建设主体，也是资(zī)产规模最大的国(guó)有企(qǐ)业。湖(hú)北科投(tóu)聚焦产业投资、开发(fā)建(jiàn)设和资(zī)产(chǎn)运营，助力光(guāng)谷区域产(chǎn)业集群建设和经济社会发展。

　　截至(zhì)2022年末(mò)，湖北(běi)科投已(yǐ)建成运营及在建(jiàn)的可租赁物业面积(jī)超过500万(wàn)平方米，以产业研(yán)发楼和工业厂房等产(chǎn)业园区(qū)类(lèi)资(zī)产为主(zhǔ)，均为(wèi)光谷片区(qū)具有重要影(yǐng)响力和持续竞争力的(de)优(yōu)质物(wù)业，为(wèi)基金提供了丰富的可扩募(mù)资产。

　　中金湖北科投光谷(gǔ)REIT发(fā)行后，由湖北科投全资子(zi)公司(sī)武汉光谷资产(chǎn)投资管理有限公司作为外(wài)部(bù)管理机(jī)构，与(yǔ)中金基金(jīn)携手(shǒu)为(wèi)基础设施项(xiàng)目的(de)持续稳定运营保驾护航。

　　而中金山(shān)高(gāo)REIT拟投(tóu)资(zī)的基础设施资产为(wèi)山东省鄄城县至菏泽市高速(sù)公(gōng)路（简称“鄄菏高速”），该项目位于(yú)山东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家高速公路(lù)网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东省菏泽(zé)市(shì)的重(zhòng)要组成部分，也是(shì)山东省“九纵(zòng)五(wǔ)横一环七(qī)射多连”高速公(gōng)路网最(zuì)西(xī)边的“一纵(zòng)”和绕(rào)山(shān)东环线“一(yī)环”的重要组(zǔ)成部分，是贯通鲁西、沟通京津冀(jì)、连接河南(nán)中(zhōng)原腹(fù)地(dì)的(de)南(nán)北(běi)向省际大通道。

　　中(zhōng)金山高REIT的原(yuán)始权益人(rén)为山(shān)东(dōng)高速集团(tuán)有限公司（简称“山高集团”），外部管理机构为(wèi)山东高速股份有限公司（简称“山高股(gǔ)份”）。山高集团主(zhǔ)营业务涵盖高速(sù)公路、桥梁、铁路等多个交通基础设施领域的(de)投资、建设、经(jīng)营和管理，截至2022年底，山高(gāo)集团控股运营高速公(gōng)路里(lǐ)程(chéng)达8266公里(lǐ)，其中山东省内运营里程达(dá)6657公里，占全省高速公路(lù)总里程的82.68％。

　　山高股份(fèn)为山高集(jí)团旗下重要上市平台(tái)，主(zhǔ)要(yào)从事交通(tōng)基础设施的(de)投资及(jí)运营，具(jù)有丰富的(de)高速公路运(yùn)营(yíng)管(guǎn)理(lǐ)经验(yàn)和较强的管理能力，运营管理路桥总里(lǐ)程2,887公里。未来(lái)，中金基金(jīn)将(jiāng)与山高集团、山高股份(fèn)一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基(jī)金(jīn)相关(guān)负责人告诉记者(zhě)，中金基金通过扎实研究与专业运作，积(jī)极参(cān)与公募REITs创新(xīn)实(shí)践，助力中国基(jī)础设施REITs行稳(wěn)致(zhì)远。未来，中金基金将继续加强(qiáng)公募REITs领域投入(rù)，在实践中(zhōng)不(bù)断提高投资(zī)与(yǔ)运管能力，努力实现资产持续(xù)稳(wěn)健运(yùn)营，积极探索不同基础设施资产类型及优质基础(chǔ)设(shè)施(shī)资产的扩容、扩募，保护(hù)投资者合(hé)法权益，切实提(tí)高(gāo)投资者获得感，助力公(gōng)募(mù)基金行业高(gāo)质(zhì)量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏基金位(wèi)居前(qián)列

　　截至今年4月(yuè)25日(rì)，目(mù)前公募REITs开闸两年左(zuǒ)右时间，全市场公(gōng)募REITs产品(pǐn)数(shù)量27只，发行总规模达(dá)到909亿元，发行期投资者认购踊跃，获(huò)配比例屡(lǚ)创(chuàng)新低，已然成为大类(lèi)资产配置的重要方向。

　　分基金公司来看，目前中金基(jī)金(jīn)发行规模最大(dà)，公司旗下3只REITs产品(pǐn)发行总规(guī)模达到180.15亿元；华(huá)夏基(jī)金(jīn)发(fā)行产品数量最多，6只产品(pǐn)募集总规模169亿(yì)元。平安(ān)基金、中信建投基金等，旗下公募REITs产品规模(mó)也超过70亿元；中航基金、红土创新(xīn)基金(jīn)、国泰君安资管等都有2只以上REITs产品在(zài)列。

　　在公募REITs等多元化产品规模增长下，目前中金基金总(zǒng)规(guī)模(mó)已经(jīng)越过千(qiān)亿关口。

　　天相投顾数据(jù)显示，截至(zhì)2023年一季(jì)度末，中金基金总(zǒng)规(guī)模1094.81亿(yì)元，跻(jī)身全市场53家千亿体量的(de)基金(jīn)公司(sī)“俱乐部”，位居行业中上(shàng)游水平。从公募基(jī)金(jīn)产(chǎn)品线看，中金基金涵盖了(le)货币基金、债(zhài)券基金、混(hùn)合基金、股票基金、FOF、公募(mù)REITs等产品类型(xíng)，覆盖了基本(běn)面投资、主动、被动量化投资等。

　　“目前(qián)公(gōng)募(mù)REITs规模较(jiào)大的，多为头部券商(shāng)机构，以及部分拥有在一级市场(chǎng)耕耘深厚股东背景的基金管理(lǐ)人，比如中金公司、中信证券、中(zhōng)信建投、国泰(tài)君安(ān)等，都在这一三权分立是谁提出的，三权分立是谁提出的孟德斯鸠是哪个国家人创新产品赛(sài)道取得了领先优势。多元(yuán)化的产品布局，也为公司规模提供(gōng)了新的增长点。”一位公募市场(chǎng)部人士表示。

　　一(yī)位(wèi)公募REITs基金经理也表示，公(gōng)募REITs产品是公募基金服务国(guó)家战略、服务实体经济的很好载体，通(tōng)过该类产品，也更好盘(pán)活了基(jī)础设施(shī)资(zī)产，带(dài)动新增投资(zī)，可(kě)以充(chōng)分发(fā)挥REITs助力盘活存量(liàng)资产、扩大(dà)有效投资和降(jiàng)低实(shí)体(tǐ)企业杠杆率的重(zhòng)要(yào)作(zuò)用。随着该类产品发行的日益常(cháng)态(tài)化，公募基金(jīn)也将为实(shí)体经(jīng)济建设(shè)作出更多积极贡献(xiàn)。

　　证监会官网显示，2022年度，证(zhèng)监会批(pī)准14只(zhǐ)REITs产品，募集(jí)资金(jīn)437亿元，回收资金带动新项目投额(é)超(chāo)2600亿(yì)元，进一(yī)步深化(huà)市场产品创(chuàng)新，提升(shēng)了服务(wù)实体经济(jì)能力。

　　而在(zài)今年3月下旬，证监会还发布(bù)了《关于进一步推进基础设施(shī)领域不动产投(tóu)资信托基(jī)金（REITs）常(cháng)态化发(fā)行相关(guān)工作的通知》，共提出4方面12条措施，进一步(bù)推进REITs常(cháng)态化发行(xíng)工作：一是加快推进(jìn)市场(chǎng)体(tǐ)系建(jiàn)设，研究支持(chí)增(zēng)强消费能力、改善消费条件(jiàn)、创新消费场(chǎng)景的消费基础设(shè)施发行(xíng)基(jī)础设(shè)施REITs。二是完(wán)善审核注册机制，优化(huà)审核(hé)注册流(liú)程。三是坚持规范与发(fā)展并重，突(tū)出以“管资产”为核心，构(gòu)建全链条监管机制，促进市场主体归(guī)位尽责。四是凝聚各方(fāng)合力(lì)，完善重点(diǎn)地区综合推动机(jī)制，统筹协调解决REITs涉(shè)及(jí)各类问题(tí)，推动(dòng)完(wán)善配(pèi)套政(zhèng)策，抓紧推动(dòng)REITs专(zhuān)项立(lì)法。

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