刚刚！上海豪宅，”日光”

继3月底一高端住宅项目刷(shuā)新全国开盘纪录后，上海又一高端住宅“日光”。

4月21日，融创外滩壹号院二期开盘即罄，单日销售额99.97亿元，成为今年内上海(hǎi)单盘销售额(é)TOP2的项目。值得注意的(de)是，这已经是上海4天内的第二个“日光”盘，4月18日，上绿色生活的小报海陆家(jiā)嘴豪宅“滨江凯(kǎi)旋(xuán)门”开盘(pán)售罄，单日收金70.27亿元。

此外，今年上(shàng)海高端改(gǎi)善项目推盘节奏(zòu)加快，接(jiē)下来还将有多个(gè)单价超16万元(yuán)、单套总价三(sān)四千万元的楼(lóu)盘上(shàng)市。接受券商中国记者采访的(de)业内人(rén)士认为，上海热销高(gāo)端住宅都位于已经许久没(méi)有供(gōng)应的(de)上海核心(xīn)地段，且(qiě)房价有倒挂，市场看好项目后续的增(zēng)值机会。

值(zhí)得注意的是，据国金证券不完全统计，当前(qián)已有超40座城市阶段性取(qǔ)消(xiāo)首套(tào)房贷款利率下限。4月伊始(shǐ)，福建福州(zhōu)，安徽芜(wú)湖，山东济宁、青岛、烟台，江西南昌、赣州、九(jiǔ)江和新余，辽宁沈阳、本溪、丹(dān)东、锦州(zhōu)、辽阳，广东(dōng)潮州、汕(shàn)尾等地“官(guān)宣”取消首套房贷(dài)款(kuǎn)利(lì)率下限。据“网信广东”4月(yuè)12日(rì)消息，广东省目前已有(yǒu)15个符合(hé)条件的城市取消首套(tào)房贷款利率下限(xiàn)，包括潮州、汕尾、江门、佛山(shān)、东(dōng)莞、韶关、湛江、中山、汕头等城市。截至目前，广东15个城市首套房贷款主流利率执行水平在LPR-40BP至LPR-70BP之(zhī)间。

开盘即磬

4月(yuè)21日(rì)，融创外滩壹号院二期开盘即罄，单日销售额99.97亿元，成为今(jīn)年内(nèi)上(shàng)海单盘销售额TOP2的项目。

据(jù)了解，融创外(wài)滩壹号院二期是上海市黄浦区重点项目(mù)，项目地处(chù)外滩董家(jiā)渡板块，东接全球第(dì)三大金融中心董家渡金融城，西接塑造了上海精(jīng)神的老城厢，与外滩万国建筑博览群、南京路(lù)、豫园、世博(bó)园(yuán)为(wèi)邻，具(jù)有不可复制(zhì)的地段优(yōu)势(shì)。此次推出产品以建筑面积(jī)约255平(píng)方米—380平方米的大平层(céng)为主，并通(tōng)过对核心筒结构更合理的设计，实现超80%的(de)得房率，套均总价5000万(wàn)元。

融创年报显示，公司(sī)大量优质资产在手，截至2023年底未售土储货值约1.23万亿元。2024年融创新增供货(huò)近千亿元，超85%分布在一二(èr)线核(hé)心城市。

一(yī)位知情(qíng)人士表示，继(jì)北京融创壹号(hào)院(yuàn)、外滩壹号院二期(qī)后，上海黄浦(pǔ)亚龙项目也将于年内入市。融创在核心城市(shì)充足、优质(zhì)的项(xiàng)目，构成了其扎实的资产基本盘，也为其经(jīng)营恢复奠(diàn)定良好的基础。

上海高端住宅热销撑起市场

近期，上海多个高端住宅热销引起市场关注。

3月底，位于上海黄浦(pǔ)新天地板块的(de)中海·顺昌玖里项目开盘当天售罄(qìng)，512套房源销售额达196.5亿元，刷新全国开盘纪录。

4月18日，上海(hǎi)陆家嘴豪宅“滨(bīn)江凯旋门”开盘售罄，总价1.1亿(yì)元(yuán)“楼王”开场即被选(xuǎn)购(gòu)，该项目单(dān)日收(shōu)金70.27亿元。

4月21日，融创外滩壹号(hào)院二期开盘(pán)即罄，单日销售额99.97亿元，成为(wèi)今(jīn)年内上海单盘(pán)销售额TOP2的项目。

从上海楼市(shì)整体情况来看，今(jīn)年3月份(fèn)，上海全市共(gòng)成交新建商品房(fáng)5370套，环比增长299%，同比下降41%；成交金额(é)594亿元，环比增长440%，同比下降(jiàng)3%；套均(jūn)总价1105万元/套，环比增长35%，同比增长65%；成交均价86050元/平(píng)方米，环比增长(zhǎng)29%，同比增长41%。

对于上海高端住宅热(rè)销(xiāo)的原因，易居研究院研究总监严跃进接受(shòu)券商中国记者采访(fǎng)时表示(shì)，从今年的(de)房地(dì)产市场形(xíng)势来看(kàn)，高端住宅市场继续受大(dà)家(jiā)认可，这也说(shuō)明在经济形势复(fù)苏的阶段，前期的资产荒使得各种资金还是进(jìn)入(rù)到高端住宅市场，所以上海高端(duān)住宅尤其内环(huán)以内的一(yī)些高端住宅的推出，市场认可(kě)度是非常好的。

“从融创本身来讲，虽然企业这(zhè)两(liǎng)年有所调整，但(dàn)是从此次高端住(zhù)宅项目(mù)售罄来看，说明企业这几年遇到的一些调整和风波并不影响其产品力的构建(jiàn)，所以其整个产品(pǐn)市场的认(rèn)可程度非常高，相应的去化状况也(yě)非(fēi)常好(hǎo)，这对其他开(kāi)发商的启发(fā)在于，如果产品好且具(jù)有(yǒu)保值增值的功能(néng)，那么(me)市场的(de)认可程度就非常好。”严跃进说。

严跃进进一步表示，还有一点就是购房人看好项目后续(xù)增值(zhí)的机会(huì)，上次中海(hǎi)的项目和这次融创的项目(mù)的(de)售罄都体现了市场对上海当前一(yī)些(xiē)房(fáng)价倒挂项目(mù)后续增值的预(yù)期和投资策略。

上(shàng)海中原地产分析师卢文曦接受券商中国记者(zhě)采访时也表示，上(shàng)海高端住(zhù)宅这些年放盘并不算多，尤其是绝对市中心还有黄浦、滨(bīn)江、陆(lù)家嘴这种稀(xī)缺性非常高的(de)地(dì)段，已(yǐ)经很久没有供应了，不(bù)少人等这些盘也挺长时间了，再加(jiā)上项目(mù)价格有倒挂(guà)，尽管(guǎn)没以前那么多，但还是(shì)有，所(suǒ)以吸引人(rén)。“最近就是(shì)高端住宅在(zài)撑市场，中(zhōng)低价位的楼盘表现一般。”他说。

全(quán)国楼市出现积极信(xìn)号

今年以来，中央和地方(fāng)持(chí)续释放房地产(chǎn)政策宽松信号(hào)。在一系列政策支持下，房地(dì)产销售指标(biāo)在3月开始出现了(le)积极信号：1月—3月(yuè)，全国商品房销售面积和销售(shòu)额(é)同比降幅较(jiào)1月—2月有所收窄(zhǎi)；3月70个大中城市中，新房价格环比上(shàng)涨城市数量增加，各线城(chéng)市(shì)房价环比降幅略有收窄，上海新房价格(gé)领涨全国；3月，无论是(shì)新房还是二(èr)手房成交量均比前期有(yǒu)所上(shàng)升。

除了上海高端(duān)住宅热销，近期(qī)香港楼市(shì)也表现火(huǒ)爆。

据了解，2月底香(xiāng)港楼市(shì)全面“撤辣”后，开发商们加速推(tuī)盘(pán)，多个(gè)新房项(xiàng)目传来热销的消息。其中(zhōng)，香港由长实(shí)集团与港铁公司合作开发的“Blue Coast”项目首次开盘推(tuī)售近422套(tào)房，当日销售金额近75亿港(gǎng)元(yuán)，创下香港《一(yī)手住(zhù)宅物业销售条例》2013年4月实施以来新盘单日销(xiāo)售金额的最高纪录。由于在香港购(gòu)房门(mén)槛的大幅降低，许多(duō)内地买家重返香港楼市。

美联物(wù)业监(jiān)测数据显示，3月(yuè)香港新房成交按环比增长14.5倍至4200套左右，创下自1998年以来(lái)的单月新高；二手住宅成(chéng)交约5000套，环比增(zēng)长近85%。