沪市仓储物流REITs实现2023年可供分配金额超预期

近(jìn)日(rì)，沪(hù)市仓储物流公(gōng)募REITs2023年(nián)度集体业绩说明会在上海召开(kāi)，嘉(jiā)实京东仓储基础设施REIT与中金普洛(luò)斯REIT参加了本次业绩说(shuō)明会(huì)。整体来看，两只公募(mù)REITs产品(pǐn)运营稳健，年度实现可供分配金额(é)均超预期。

具体(tǐ)来看，嘉实(shí)京东仓储基(jī)础设施REIT全年营业收入1.15亿元，实现可(kě)供分(fēn)配金额7352万元(yuán)，年化处理后对比招募说明书同期预测数(shù)的完成度约为107.88%。截至2023年12月31日，嘉实京东仓储基础设施REIT持有的三处资产出租率持续保(bǎo)持在100%，以面积(jī)加权的(de)剩(shèng)余租期为738天，租金收缴率(lǜ)为100%，租约稳定。

中金普(pǔ)洛斯REIT全年实现租金及物业管理服务费(fèi)收入合(hé)计为人(rén)民币4.11亿元，实现可供分配金(jīn)额达3.50亿元，达成扩(kuò)募(mù)招募(mù)说明书预测的113.26%。截至2023年12月31日，10个(gè)仓储物流园签约的有效市(shì)场化租户合计为78个，时点平(píng)均出租(zū)率89.63%，考虑(lǜ)已签订(dìng)租赁协议但尚未起(qǐ)租的面积(jī)后出租率为91.83%，期末租金及物业管理服务费(fèi)（不含税）有效平(píng)均(jūn)租金单价为37.73元/平(píng)方米/月，租金收缴率为99.20%。

业绩说明会上，嘉(jiā)实京东仓储基(jī)础设(shè)施REIT的运(yùn)营管理机构代表(biǎo)表示，京东东鸿一贯(guàn)重视为租户提供适应(yīng)性升级改造服务，通(tōng)过主动了解租户的需求和意见，运营管理机(jī)构提供相应(yīng)的服务与调整(zhěng)，以提高项目的适应(yīng)性和竞争力。另(lìng)一方(fāng)面，运(yùn)营管理机构也致力(lì)于进一步拓展多种经营收入，加大除仓库租金外其他收入的开拓力(lì)度。通过寻找新的商业机会和合作伙伴，努力增加项目的(de)收入(rù)来源，确保项目在财务(wù)上的稳定(dìng)性。

中金普洛斯REIT运营管理机构代表(biǎo)表示，基于中金普洛斯REIT持有的(de)仓储物流(liú)园所在不同区(qū)域子市场(chǎng)及园区的特征，运营管理机构采取差异化招商策(cè)略，有针对(duì)性地匹配租户的仓(cāng)储(chǔ)及(jí)供应链不同环节的需(xū)求，以进一(yī)步提升资产运营水平和效率，从而增强优质客户(hù)黏性、丰富租户结构、巩固园区竞争优势，助力有效(xiào)实现各资(zī)产跨周(zhōu)期(qī)的长期稳(wěn)定运营。

本次说明会上，来自戴德梁行的仓储物流行业专家表示，从2003年起，国内高标(biāo)准仓储物流刚好经过了20年的发展周交通运输部：一季度邮轮旅客运输量达19万余人次预计市场将继续稳步回升期。受前期资本注(zhù)入与集(jí)中摘地(dì)影响，近年来全(quán)国高标仓新增供应(yīng)规模非常之大。截至到2023年年末，戴德梁行统计的全国高标仓存量为1.3亿平方米，2023年全年的新增供给约为1700万平方米，基本全部城市(shì)市(shì)场均出现供大(dà)于求的情况。根(gēn)据目前拿地规划与建设情况，未来两年预(yù)计新增供(gōng)给相比于过去四年有明显降幅，未来行业运行有望回稳向好(hǎo)。

近日，沪(hù)市仓储物流公交通运输部：一季度邮轮旅客运输量达19万余人次预计市场将继续稳步回升募REITs2023年度集体业绩说(shuō)明会在上海召开(kāi)，嘉(jiā)实京(jīng)东仓储基(jī)础设施REIT与中金普洛斯REIT参加(jiā)了本次业绩说明会。整体(tǐ)来看，两只公募REITs产品运营稳健，年度实现可供分配金(jīn)额均超预期(qī)。

具体来(lái)看，嘉实京东仓储基础设施REIT全年营(yíng)业收入1.15亿元(yuán)，实现可供分配金(jīn)额7352万元，年化处理后对比招募说明书同期预测数的完成度(dù)约为107.88%。截至2023年(nián)12月31日，嘉实京东仓储基础设施REIT持有的三(sān)处(chù)资产出租率持续保持(chí)在100%，以面积加权的(de)剩余租期为738天(tiān)，租金收缴率(lǜ)为100%，租约稳(wěn)定。

中金普洛斯REIT全年实现租金及(jí)物业(yè)管理(lǐ)服务费收入合计(jì)为(wèi)人民币4.11亿元，实现可供分(fēn)配金(jīn)额达3.50亿元(yuán)，达成扩募(mù)招募说明书(shū)预测(cè)的113.26%。截至2023年12月31日，10个仓(cāng)储物流园签约的(de)有效市场化租户合计(jì)为78个，时点平均出租(zū)率89.63%，考虑已签订租赁协议但尚未(wèi)起租(zū)的面积后出(chū)租率为91.83%，期末租(zū)金及物业管理服(fú)务(wù)费（不含税）有效平均(jūn)租金单价为(wèi)37.73元/平方米/月，租金收缴率为 99.20%。

业(yè)绩说(shuō)明(míng)会上，嘉实京东仓储基础设(shè)施REIT的(de)运(yùn)营管理机构代表表示，京东东鸿一贯重视为租户(hù)提供适应性升级(jí)改造服务，通过主动了解租户的需(xū)求和意见，运营(yíng)管理机构提供(gōng)相应的(de)服务与调整，以提高项目的(de)适应性和竞(jìng)争(zhēng)力。另(lìng)一方面，运营管理机构也致力于进一步拓展多种经营(yíng)收入(rù)，加大(dà)除仓库(kù)租金外其他收入的开拓力度。通过寻找新的商业机会和合作伙伴，努力增加项目的收入来源，确保项(xiàng)目在财务上的稳(wěn)定性(xìng)。

中金普洛(luò)斯REIT运营管理机构代表表示(shì)，基于中金普洛斯REIT持有的仓储物流(liú)园所在不(bù)同区域子市场及园区的特征，运营管理机构采取差异(yì)化招商策略，有(yǒu)针对性地(dì)匹配租(zū)户的仓储及供应链不同环节的需求，以进一步提升(shēng)资产运营水平和效(xiào)率，从而增强优质客户黏性、丰富租户结构、巩(gǒng)固园区(qū)竞争优势，助力有效实现各资产跨周期(qī)的(de)长期稳定运营。

本(běn)次说明会(huì)上，来自戴德梁行的仓(cāng)储物流行业专(zhuān)家(jiā)表示，从2003年起(qǐ)，国内高标准仓储物流刚好经过了20年的发展周(zhōu)期。受(shòu)前期资本注入(rù)与集中摘地影响，近年来全国高(gāo)标仓(cāng)新增供应规模非常之大。截至到2023年年末，戴德梁行(xíng)统计(jì)的全(quán)国高标(biāo)仓存量为1.3亿平方米，2023年全(quán)年的新增供给约为1700万平方(fāng)米，基本(běn)全部城市(shì)市(shì)场均出现供大于(yú)求的情况。根据目前拿(ná)地规划与建设(shè)情况，未来两年预(yù)计新增供给相比于过去四年有明显降幅，未来行业运行有望回(huí)稳向好。

校对：王朝全(quán)

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