大连出台楼市新政 支持房屋“卖旧买新”

4月29日，大连市保(bǎo)持房地产市场平稳健康发展(zhǎn)工作(zuò)领导小组办公室发
布(bù)《关于(yú)进(jìn)一步促进房地产市场平(公私募人士热议“哑铃型”策略优化píng)稳健康发(fā)展的通知》（下称《通知》），提出7个方面房地产 市场支(zhī)持措施，更(gèng)好满足居民刚性和改善性住房需求，促进大连房地产市场平稳健康发展。

在土地供应方面，2024年，大(dà)连(lián)市计划供应房地产(chǎn)用地316公顷(qǐng)，积极推动梭鱼(yú)湾商(shāng)务区、机车(chē)厂地块和原华润(rùn)马栏啤酒厂地块等首(shǒu)批优质地块出让。《通知
》提出要合理确定住(zhù)宅项目用地出(chū)让底价，加快推动土地出让。结(jié)合项(xiàng)目地块周边既有商业配套情(qíng)况，降低出让地(dì)块商(shāng)业配(pèi)比，持(chí)续落实商业服务业用地
优惠政策。

《通知(zhī)》明确对“卖旧买新(xīn)”个人给予补贴。从2024年4月29日起至2024年12月(yuè)31日，在大(dà)连全市范(fàn)围(wéi)内，对出售自有住房(fáng)后(hòu)并(bìng)在中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区购买新建商品住房（含房屋属性为公寓）的个(gè)人，政府按(àn)照 出售自有住(zhù)房建筑面积给予100元/平方(fāng)米、按照购买(mǎi)新建商品住(zhù)房建筑面积给予200元/平方米(mǐ)的购房补贴，补贴总额不超
过房屋“卖旧买新(xīn)”购房人所(suǒ)缴(jiǎo)纳的(de)增值(zhí)税和(hé)契税总额。

据《通知》介绍，大(dà)连市将实行阶段性购房补贴，支持各(gè)地区结合本地区实际(jì)，通过举办区域特色(sè)房交会(huì)、发放购房补贴等形式加快商品(pǐn)房去库(kù)存。

大连市将根据资金流动性情况适时调整住房公积金最高贷款额度。2024年6月底前出台相关政策(cè)，支持(chí)青年(nián)人、博士研究生、灵活就业人员(yuán)使用住房公(gōng)积金购公私募人士热议“哑铃型”策略优化房，购(gòu)买现房销售(shòu)的商品房可(kě)提取住房(fáng)公积金支付首付款。

大连市还将发(fā)放家电以旧换新消费券。从2024年4月29日起至2024年(nián)12月31日，对在大连市范围内购买新建商品住房的购房人，每套住(zhù)房发放3000元家电以旧换新消费券，用于支持报废旧家电并购买绿色智能新家电。商务部(bù)门(mén)将(jiāng)另行发布消费(fèi)券发放规模(mó)、发(fā)放路径、使用条件 等实(shí)施细则。

《通知》提出，自2022年10月(yuè)1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的(de)纳税人，对其出售现住房已缴纳
的个人所(suǒ)得税予以退税优惠。个人转让自用达五年以上、并且是唯一的(de)家(jiā)庭(tíng)生活用房取得的所得(dé)，暂免征收个(gè)人所得(dé)税。个人(rén)将购买2年以上（含2年(nián)）的住房对外销售的，免征增值税。

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