信托业纾困房企添新例 融创项目开盘当日成交近百亿元

本报(bào)记(jì)者张安

近日，融创官方微信公众号发文(wén)称(chēng)，融创(chuàng)外滩壹(yī)号院二期项目开盘当日(rì)推(tuī)出204套房源，去化率达100%，实现(xiàn)总(zǒng)成交金(jīn)额99.97亿元。融创(chuàng)方面表示，2022年底(dǐ)，中信金融资产（原 中国华融）、中信信托与融(róng)创就外滩壹号院二期(qī)达(dá)成合作，为项目的开发建设(shè)及如今的业(yè)绩表现打下基础。

回顾(gù)来看(kàn)，融创(chuàng)外滩壹号
院的(de)开盘(pán)销售颇(pǒ)为不易，此前该(gāi)项(xiàng)目曾(céng)经历开发商
出险(xiǎn)、纾困盘活等。而融创所指的合作，正(zhèng)是一次规模高(gāo)达(dá)百亿元的纾困。

公(gōng)开报道显示，2022年11月 末，由中国华融、浦发银行等(děng)6家银行组成(chéng)的银团以(yǐ)及中信信托等(děng)合(hé)作方携手对融创旗下的上海(hǎi)董家(jiā)渡项目（即融(róng)创外滩(tān)壹号院）注资，新增融资总量(liàng)超120亿元，所注(zhù)入资金用于该项目(mù)的整(zhěng)体开(kāi)发(fā)、建设、运
营(yíng)。同期，融创将其持有的泛海建(jiàn)设控股有
限(xiàn)公司（以下简称“泛海(hǎi)建设”）89.7%股权，转(zhuǎn)让给了中信信托及芜湖华融资本创誉投资(zī)中心(xīn)，持股比例分别为64.68%、25%，融创的持股份额则降到了10.32%。而泛(fàn)海建设旗下拥有的正是北(běi)京泛海国际项目1号地块和上海董家(jiā)渡项目。对该(gāi)项目的(de)纾困(kùn)由AMC（资(zī)产管理公司）及信托机(jī)构以股权形式入(rù)主，商业银行负责贷款发放，融创方(fāng)面继(jì)续(xù)操(cāo)盘项目(mù)，并保留使用(yòng)其品(pǐn)牌。退出时，AMC、信托 和银行(xíng)的融资享有优先(xiān)权，而融(róng)创中国股权劣后并在融资全部偿还后回购(gòu)金融机(jī)构股权。

近年来，信托公司助力(lì)房地(dì)产项(xiàng)目纾困化险的(de)案例频现。

2023年11月(yuè)份，云南信(xìn)托(tuō)自中融信托处接(jiē)手天(tiān)水光恒地产100%股份(fèn)。进入2024年，中交地(dì)产发布公告称，由于经营需要，公司向(xiàng)厦门国际信托申请3亿元信托融资
，相(xiāng)关融资由中(zhōng)交(jiāo)地(dì)产持有的中交地(dì)产 （苏州）有限公(gōng)司部分股(gǔ)权质押。2月21日，重庆国际信托股份有限公司官方微信发文(wén)称，公司旗下的一款房地产信托项目——“重(zhòng)信·天(tiān)权(quán)22006·科学城集合资金(jīn)信 托计划”（以下(xià)简(jiǎn)称“天权22006项目”）提前两个月向投资者兑付全部资金。据悉，此次天权22006项
目兑付后，投资者获益(yì)超亿元。

对于信托公(gōng)司支持房地产公司化险纾困，用益信托研究员喻智(zhì)向《证券日报》记者表示(shì)，借(jiè)助财产独立和风险隔(gé)离等方面(miàn)的制度优势(shì)，信托公司在支持房地产公司时，可以隔绝房地产(chǎn)集团方面的风险(xiǎn)传导(dǎo)，利用自身的资源协助项目完成交楼，从而针对房地产(chǎn)项目进行精准纾困(kùn)。

厦门国际(jì)信托(tuō)方面 向《证券日报》记者表示，近(jìn)期，国家(jiā)发布了多条(ti“新国九条”首提！公募基金这一制度到底该如何分类？如何评价？áo)利好房地产行业发展政策，积极推动金融机构(gòu)支持房地产(chǎn)企业。厦门国际信托在房地产业务的布局上有传统住宅开发类的业务，也有商(shāng)办物业投(tóu)融资业务的储备。另外，公司也在尝试产业
园(yuán)区建设(shè)、工业厂房开发类的业务，在初(chū)期着重(zhòng)选择“新国九条”首提！公募基金这一制度到底该如何分类？如何评价？优质的合作伙(huǒ)伴。

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