溢价近五成！成都新”地王”诞生

近日，成都遭华为“截胡”，雷军发文：如果实在着急，可选购智界S7等、南京、无锡等多地进行土地(dì)拍卖。

据了解(jiě)，成都(dōu)推(tuī)出16宗宅地，因故(gù)中止交(jiāo)易4宗，延期1宗，成交11宗。其中，仅有两宗溢价成交，其余9宗均底价成交(jiāo)。溢价地块中(zhōng)，由金茂以21.42亿元竞得的锦江区林家坝地块，溢价(jià)率高达48.5%，楼(lóu)面价高达24500元/㎡，成为成都(dōu)新(xīn)单价(jià)“地王”。

另(lìng)外，南京推出(chū)的5宗宅地(dì)和无(wú)锡推(tuī)出的4宗宅地全部以底价成交。

中指研究院市场研究总监陈(chén)文静(jìng)接受证(zhèng)券(quàn)时报(bào)记者采(cǎi)访时表示，整体来看，成都高(gāo)溢价出让的地块土地质量高，周边配套较为(wèi)完善，所处区域房(fáng)地(dì)产市场短期库存相对合理，项目流速确定性较高，企业(yè)布局或深耕意(yì)愿强烈。从今(jīn)年(nián)城市土拍表现来看(kàn)，除(chú)成都外，二线城市中杭州、合肥、苏州优质地块(kuài)房企关(guān)注度也较高，部分地块刷新城市或区域最高楼面价，二线城市土地市场分化行情较为明显(xiǎn)。在新房市场信心尚未明显修复前，土地(dì)市场点状高(gāo)热(rè)、分(fēn)化加剧现象(xiàng)预计短期仍将延续(xù)。

成都11宗(zōng)地仅2宗(zōng)溢价成交(jiāo)

本周，成都中心城区(qū)迎来三场(chǎng)土(tǔ)地拍卖，其中，仅首场土拍(pāi)有2宗地溢价成交，其余9宗地均底价成交，另有4宗地因故终止出让、1宗地延期出(chū)让，最终，11宗地总成交金额为 71.72亿元。

4月23日首场土拍共(gòng)出让5宗地块，有1宗因故终止出让，其(qí)余(yú)4宗地总规划(huà)建筑面积约34.4万㎡，总起价约32.66亿(yì)元。

其中，锦江区林家坝52亩地块热(rè)度(dù)最高，规划(huà)建(jiàn)筑面积约8.74万㎡，最(zuì)终经过(guò)81轮竞价，由(yóu)金茂以21.42亿元竞得(dé)，溢价率高达48.5%，楼面价24500元(yuán)/㎡，成为成都新(xīn)单价“地王”。

青羊区外光华44亩地块(kuài)起始楼面价17000元/㎡，规划建筑(zhù)面积5.3万㎡，最终经过34轮竞价(jià)，由(yóu)中旅以10.74亿元竞得(dé)，溢(yì)价率19.4%，楼面价20300元/㎡。

双流区两宗地(dì)块属于天府国际生物(wù)城板块，占地面积分别(bié)为88亩和(hé)64亩，由成(chéng)都生物城以5.35亿元和3.88亿元底价(jià)拿下(xià)，楼面(miàn)价分别为4530元/㎡和4540元/㎡。

4月24日第二场土拍原计划出让5宗宅地，其中有3宗地(dì)块因故终止出让，剩余(yú)2宗宅地均底价成交，总(zǒng)出让面积约6.46万㎡，总规划建筑面积约12.91万㎡，总成交价约10.37亿元，分别由立彩房地产和成都空港发展拿(ná)下。

4月25日第三场土拍共涉及宅地6宗，除新(xīn)都区斑竹园地块(kuài)延期(qī)出让外，其余5宗地块均以底价(jià)成(chéng)交(jiāo)，总出让(ràng)面积约13.62万㎡，总规划建筑面积约33.23万㎡，总揽金(jīn)约20.32亿元。

其中，龙(lóng)泉(quán)驿东(dōng)安湖42亩地块起(qǐ)始楼面价最高，为8150元/㎡，规划建筑面积约7.04万㎡，由经开(kāi)国(guó)投以底价5.74亿元竞得。温江(jiāng)区光华新城两宗地块占地面积分别(bié)为39亩和62亩，起始楼面(miàn)价(jià)均(jūn)为7200元/㎡，两宗地块均由(yóu)鱼凫城产底价摘(zhāi)得(dé)，金额分别为4.68亿元、6.88亿元。青白江凤凰新城28亩地块和33亩地块，起始楼面价均为 2980元/㎡，均由陆港枢纽底价摘得，金额分别为1.39亿(yì)元(yuán)、1.63亿元(yuán)。

南京5宗宅地底价成(chéng)交

4月25日(rì)，南京5宗宅地出让，总出让面积约(yuē)29.7万(wàn)㎡，总规划建面(miàn)约56.65万㎡，总起(qǐ)始(shǐ)价15.35亿元(yuán)，最终，5宗地均底价成交。

据了解(jiě)，浦口区两宗地块将建设拆迁安置房项目，由浦(pǔ)口区政府(fǔ)订购，用于安置居民。其中，桥林街道龙葵路地块起始价4.2亿元，桥林街道林西路地块起始价2.5亿元，均由南京市浦口(kǒu)区保障房建设发展(zhǎn)有(yǒu)限公(gōng)司以底价摘(zhāi)得。

高淳区地块位于城区及经开区，周边配套设施(shī)齐全，包括(kuò)学(xué)校、医院及商城(chéng)，其中淳溪街道淳富路地块起始价最高达4.037亿(yì)元。经开区(qū)两宗地块起始(shǐ)价分别为2.392亿元、2.221亿元。最终，经开区两宗宅地由南京(jīng)市高淳区保(bǎo)障房建设有限公司底价拿下(xià)，高淳城区地块由南京(jīng)市高(gāo)淳区安居(jū)置业有限公司底价摘得。

无锡年度首(shǒu)拍吸金42.65亿，4月24日，无锡今年首批次4宗地块开拍，地块分布在梁溪区、滨湖区和新吴(wú)区(qū)，总规(guī)划建筑面积(jī)约30.55万(wàn)㎡，总起始价42.653亿元，最终，4宗宅地均以底价成交。

据了(le)解，梁溪区谈渡桥地块面积2.7万㎡，由梁(liáng)城美景以底价6.877亿元拿下，楼(lóu)面价21000元/㎡。该区另(lìng)一宗商住性质地块建筑面积12.94万㎡，由盐城海锐以底价(jià)17.083亿元拿下，楼面价12776元/㎡。

另外，滨湖区大王基地块起始楼面价17500元/㎡，地处(chù)万(wàn)达广(guǎng)场商(shāng)圈辐射范围内，紧邻京杭大运(yùn)河，地铁交通便利，由无锡城利建(jiàn)设、无锡城融建设发展、无锡(xī)滨湖产(chǎn)业运营管理、无锡城荣置业联合体以底价10.232亿(yì)元摘得。

新吴区鸿山(shān)板块(kuài)地(dì)块建筑面积8.48万(wàn)㎡，由无锡高新区文(wén)商旅产业集团、无锡(xī)新发联合体以底价8.46亿元(yuán)摘得，楼面价9972元/㎡。

校对：高源‍‍‍‍