深圳有小区二手房降价60%，曾遭炒房团“围猎”

尽管3月深圳的二手(shǒu)房成交量已超过荣枯(kū)线水平，但降价销售依旧是市场主流。

近日，深圳(zhèn)市宝安区(qū)一(yī)楼盘的(de)二手房成交数据(jù)引发关注。网(wǎng)传图片显示，花样(yàng)年花乡(xiāng)小(xiǎo)区一(yī)套(tào)面(miàn)积(jī)28平方米的商品住宅在(zài)4月10日成交，这(zhè)套1室0厅1卫的房子(zi)，最新成交价为166万元，单价约6万元/平方米。

记者从(cóng)该片区(qū)多(duō)名房产中(zhōng)介处了(le)解到，166万元的成交情况确实是(shì)真的，另(lìng)外，因为原业主购买(mǎi)该房源还不满五年就出售，购(gòu)房者还付了5万(wàn)元的(de)增值税。值得(dé)注(zhù)意的是，该小(xiǎo)区28平(píng)方米(mǐ)户型的房源，在2021年曾以410万元的总价成交，彼(bǐ)时的单价接近15万元/平方米。相比高峰期410万元的成交总价，目前该户型(xíng)已经跌(diē)了59.5%。

有房产(chǎn)中介称(chēng)，现在(zài)以一百多万总价卖房(fáng)的业主，很(hěn)有可能(néng)是在房价(jià)大(dà)涨前就购入的业主(zhǔ)，如果以400万元(yuán)左(zuǒ)右的价格购入，不到爱乐达：已承接某通用飞机起落架零组件全流程制造业务(dào)200万左右卖出(chū)，两者(zhě)之(zhī)间的差价，则需要由原业主自行承(chéng)担，亏损将不小。

近年来，深圳房(fáng)价(jià)确爱乐达：已承接某通用飞机起落架零组件全流程制造业务实存在普遍下跌的情况。乐有家统计的数据显示，2023年，深圳二手房成交均价从(cóng)2021年的8万元/平方米跌至(zhì)6.5万元平方米(mǐ)，接近2019年6.2万元/平方米的水平，跌幅约19%。

第一财经此前了(le爱乐达：已承接某通用飞机起落架零组件全流程制造业务)解到，截至2023年11月，龙华龙悦居四期63平方米的房源较高峰时期的价格跌了近50%，南山大冲新城花园50平方米户型的房源较高峰时期跌了33%，南山诺德假(jiǎ)日小(xiǎo)区48平方米的房源跌了37%。截至今年3月(yuè)，曾经的网红盘(pán)华润(rùn)城83平方(fāng)米的户型，也较2021年高峰期跌了30%左右。

不(bù)过，像上述花样年花乡小(xiǎo)区这样跌幅近60%的，在(zài)深圳还是少数(shù)。而且，从表面上看，花(huā)样年花(huā)乡也不(bù)存在楼龄(líng)较大等缺点(diǎn)。上述的花样年(nián)花乡建成于2011年，算是楼龄较短的(de)次新房，区位也比较好，位于宝安中(zhōng)心，距离地铁一号线的宝体站(zhàn)仅约700米，与南山前海片区的前海湾站仅相隔三个地铁站。

那么，这个(gè)看起来没有(yǒu)什么缺点的小区，房价跌幅为什么那(nà)么大？谈(tán)及该小(xiǎo)区大幅度(dù)降价的原因，多(duō)名房产中介都(dōu)提到了“炒房团”：“该小区的房价2019年11月前(qián)后(hòu)开始大幅上涨，一直到2021年达到房价高峰。”该小(xiǎo)区楼龄较(jiào)短，小户型比较多，又靠近前海片区(qū)，是不少年轻人的(de)“上车盘(pán)”，这些因素又成为(wèi)“炒房团”盯上这个小区的重要因素。

记者注(zhù)意到，2021年深圳的微博房(fáng)产大V“深(shēn)房理”因涉嫌炒(chǎo)房(fáng)被相关部门调查后，一(yī)份(fèn)关(guān)于“深房(fáng)理”的网红关(guān)注(zhù)禁入(rù)楼盘名单中，就包括了花样年花乡小区这(zhè)个楼盘(pán)。这份(fèn)名(míng)单中(zhōng)的楼盘，主要位于龙华红山片区和(hé)前海及其相邻片(piàn)区，而花样(yàng)年(nián)花(huā)乡就紧临前海片(piàn)区。

除了上述房源，花(huā)样年花乡(xiāng)小区同户(hù)型的住宅目前有7套正在挂牌，房产中介称，其中有一(yī)套中楼层的房源，业主愿意以总价170万元卖(mài)。接下(xià)来这个户型的房源是否还会继续(xù)跌？对于这个问题，房产中介对记者表示，如果同小区同户型的房源不止一(yī)套(tào)在售，买家就会货比三家(jiā)，买方市场下，业主如果急着(zhe)卖(mài)房，只能继续降价(jià)。同(tóng)户型挂牌的房源较多(duō)，或许也(yě)是该小区该户(hù)型(xíng)跌幅较大的原因，同理，在房(fáng)价大幅上涨周期中，这种小户(hù)型(xíng)的“上车盘”在“炒房团”的(de)号召中成交(jiāo)量大，也加速了房价的上涨。

这套1室0厅1卫的房子，最新成(chéng)交价为166万元，单(dān)价约6万元/平方米，2021年(nián)同(tóng)户型(xíng)房源曾以410万元的总价成交(jiāo)，彼(bǐ)时的(de)单价接近15万(wàn)元(yuán)/平方米。

尽管(guǎn)3月深圳的二(èr)手房成交量已超过(guò)荣枯线水平，但降价(jià)销售依旧是市(shì)场(chǎng)主流。

近日，深圳市宝安区一(yī)楼盘的二手房成交数据引发关注。网传图片显示，花样年花乡小区一套面积28平方米的(de)商品住宅在4月10日成交，这套(tào)1室0厅1卫(wèi)的房(fáng)子，最新成交价为166万元，单价(jià)约6万元/平方(fāng)米。

记者从该片区多名房产中(zhōng)介处了解到(dào)，166万元的(de)成交(jiāo)情况确实是真的，另外，因为原业主购买该房源还不满五年就(jiù)出售，购房者(zhě)还(hái)付了(le)5万元的增值税。值得注意的是，该小区28平方米户型的房源，在2021年曾以410万元的总价成交，彼时(shí)的(de)单价接近(jìn)15万元/平方米。相(xiāng)比高峰期410万元的成交总价，目前该户型已经跌了59.5%。

有房产中介称，现在以一百多万总价卖房的业主，很有可能是在房价(jià)大涨前就购入的(de)业主，如果(guǒ)以400万元左(zuǒ)右的价格购入，不到200万(wàn)左右卖(mài)出，两者之间的(de)差价(jià)，则需(xū)要由原业主(zhǔ)自行承担，亏损(sǔn)将不小(xiǎo)。

近年来，深圳房价确实(shí)存在(zài)普遍下跌的情况。乐(lè)有家统计的数据显示，2023年，深圳二(èr)手房成交均价从2021年的8万元/平方米跌至6.5万元(yuán)平方(fāng)米，接近(jìn)2019年6.2万元/平(píng)方米(mǐ)的水平，跌幅约19%。

第一财经此前了解到，截至2023年11月(yuè)，龙华(huá)龙(lóng)悦居四(sì)期63平(píng)方米的(de)房源较高峰时期的价格跌了近50%，南山大冲新城(chéng)花园(yuán)50平方米户型的房源较高峰时期跌了(le)33%，南山诺德假日小区(qū)48平方(fāng)米的房源跌了37%。截至今(jīn)年(nián)3月，曾经的网红盘(pán)华润城83平方米的户型，也较2021年高峰期跌了30%左右。

不过，像上述(shù)花(huā)样(yàng)年花乡小区(qū)这样跌幅近60%的，在深圳还是少数。而且(qiě)，从表面上看，花样年花乡(xiāng)也不存在(zài)楼龄(líng)较大等缺点。上述的花样年花乡建(jiàn)成(chéng)于2011年，算是楼龄较短的次新房，区位也比(bǐ)较好，位于宝安中心，距离地铁一号线(xiàn)的宝体站仅约700米，与南山前海(hǎi)片(piàn)区的前(qián)海湾(wān)站仅相(xiāng)隔三(sān)个地铁站。

那么，这个看(kàn)起来没有(yǒu)什(shén)么缺点的小区，房价跌幅为什么那么大？谈及(jí)该小区大幅度降价的原因，多名房产中介都提到了“炒(chǎo)房团”：“该(gāi)小区(qū)的房价2019年11月前后(hòu)开始大幅(fú)上(shàng)涨(zhǎng)，一直到2021年达到房价高峰。”该小区(qū)楼龄较短，小户型比较(jiào)多，又靠近(jìn)前海片区，是不少年轻人的“上车盘”，这(zhè)些因素又成为(wèi)“炒房(fáng)团”盯上这个小区的重要因素。

记者注(zhù)意到，2021年深圳(zhèn)的微博(bó)房产大V“深房理”因(yīn)涉嫌炒房被相关部门调查(chá)后，一份关于“深房理(lǐ)”的网红关注禁入楼盘名单中，就(jiù)包括(kuò)了花(huā)样年花乡小区这(zhè)个楼盘。这份名单中的楼盘，主要位于龙华红山片区和前海(hǎi)及其相邻片(piàn)区，而花样年花乡就(jiù)紧临前海(hǎi)片区。

除了上述房源，花样年花乡小区同户(hù)型的住宅目前有7套正在挂牌(pái)，房产中介称，其中有一套中(zhōng)楼层的房源，业主愿意以总价(jià)170万元卖。接下来(lái)这个户型的房源(yuán)是否还会继续(xù)跌？对于这个问题(tí)，房产中介对记者表示，如果同小区同户型的房源不止一套在售，买家就会货比(bǐ)三家，买方市场下，业主如果急着卖房，只能继续降价(jià)。同户型挂(guà)牌的房(fáng)源(yuán)较多，或许也是该小区该户型跌幅较大的原因，同理，在房价大(dà)幅上涨周(zhōu)期中，这种小户型的“上车盘”在“炒房团”的号召(zhào)中成(chéng)交量大，也加速了房价的上涨。

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