杭(háng)州楼市因区施策，除临安区不限购外，其他(tā)9个(gè)区均为限购区。其中，限购(gòu)区政策(cè)又(yòu)分为核心限购区域、限购放(fàng)宽区域(yù)和(hé)差异化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅(shù)区等核心限购区域(yù)内购买(mǎi)二套房(fáng)，依然需落户(hù)满5年。

　　在杭州限购范围内，个人转让家庭唯一住房增值(zhí)税免(miǎn)征年限由5年调整(zhěng)到(dào)2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一(yī)住房的(de)，增值(zhí)税免征年(nián)限仍为5年(nián)。

　　近日(rì)，一则关于(yú)杭州(zhōu)楼市政策(cè)的消息在网上(shàng)引发议(yì)论(lùn)。该(gāi)消(xiāo)息(xī)称，杭(háng)州5月(yuè)1日起施行楼(lóu)市新政，购买第二套房的购房者无需在杭州落户满5年(nián)，以及(jí)购买房屋满(mǎn)2年后出售(shòu)的房产，将免征增(zēng)值(zhí)税(shuì)。记(jì)者向杭州(zhōu)市住房保障和房产(chǎn)管理局求证确认，这是一(yī)则(zé)假消息。

　　杭州市住房保障(zhàng)和房(fáng)产管理局局长王进表示(shì)，目前(qián)，杭州10个(gè)市辖(xiá)区，除(chú)临安(ān)区不限购(gòu)外，其他(tā)9个区均(jūn)为限购区(qū)。其中，限(xiàn)购区(qū)政策(cè)又分为核(hé)心(xīn)限购区域(yù)、限购放(fàng)宽区域和差异化购房区域三(sān)种。在(zài)上城区、西(xī)湖(hú)区、拱墅(shù)区等(děng)核心(xīn)限购区域内购买(mǎi)第二套住(zhù)房，依(yī)然需要落户满5年，其中符合条(tiáo)件的三(sān)孩家(jiā)庭，限(xiàn)购住房套数(shù)增(zēng)加(jiā)1套。“杭州积极因区(qū)施策，促进刚性和改(gǎi)善性(xìng)住(zhù)房(fáng)需求(qiú)释放，加大力度促进房(fáng)地(dì)产市(shì)场良性(xìng)循环(huán)和健(jiàn)康发展。”王(wáng)进说。

　　为进一步完善税收调节作用，2022年5月(yuè)，杭州发布《关(guān)于进一步促进房地产市场平稳健康(kāng)发(fā)展的通知(zhī)》。通(tōng)知规(guī)定(dìng)，在(zài)杭州限购范(fàn)围内，个人(rén)转让家庭唯一住房增值税免征年限由5年调整(zhěng)到2年；个人转让非家(jiā)庭唯一住(zhù)房的，增(zēng)值税(shuì)免征年(nián)限仍为5年(nián)。

　　目(mù)前，杭州房地产市场分化(huà)格局明显。2022年9月，富(fù)阳区率(lǜ)先(xiān)放(fàng)宽限购(gòu)上下红中间白的国旗是哪个国家的 国旗可以随便挂吗，对于已落户杭(háng)州市的户籍家庭或在杭州有城镇社保(bǎo)（或个人所得税）缴纳记(jì)录的非(fēi)杭户(hù)籍家庭，可在(zài)富阳(yáng)区购买住房（含新建商品住(zhù)房和二手住房）；符(fú)合(hé)条件的杭(háng)州(zhōu)市户籍(jí)家庭在富阳(yáng)区购买第(dì)二套住房，不受落(luò)户满(mǎn)5年(nián)限制(zhì)。

　　“聚(jù)焦刚(gāng)性和改善(shàn)性(xìng)住房(fáng)需求(qiú)，应进(jìn)一(yī)步(bù)提升房地产调控政策(cè)精准度(dù)。”易居研究院智库中(zhōng)心(xīn)研究总监严跃进认(rèn)为，必须坚持系统(tǒng)思维，因城施(shī)策、因地制宜，鼓励(lì)各(gè)地从实际情(qíng)况出发完善(shàn)政(zhèng)策。充分考虑到不同社会群体的不同情况，有针对(duì)性地满(mǎn)足(zú)居民刚性和改善性(xìng)需求(qiú)，把(bǎ)尊(zūn)重市(shì)上下红中间白的国旗是哪个国家的 国旗可以随便挂吗场规(guī)律和满足居民需求有机结合好(hǎo)。

　　继富阳区之后(hòu)，杭州多个市辖区陆续放(fàng)宽限购政策(cè)。目前(qián)，钱塘区、临平(píng)区全(quán)域(yù)限购放宽，外(wài)地(dì)户籍(jí)只需1个月社保即可购(gòu)买新房或二手房，本(běn)地(dì)户籍无需社保，购买(mǎi)二(èr)套房(fáng)不再受落户满5年限制，各类家(jiā)庭(tíng)在限购(gòu)区(qū)内限购的住房总套数不变。

　　除了放宽(kuān)限购，杭州还积极(jí)探索(suǒ)职(zhí)住平衡(héng)，制定特(tè)定区域(yù)的(de)差别化购房政策，进一步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭(háng)州市住房保障和房产管(guǎn)理局、杭(háng)州城西科创大(dà)走廊管委会联合发布《关于城西科创(chuàng)大走廊实施差异化购房的通知》，明(míng)确在城(chéng)西科创大走廊范围内实施差异化购房政策(cè)。通知要求，自(zì)政策发布之(zhī)日(rì)起(qǐ)，实施范围内领(lǐng)取预售证的新建商品住(zhù)房(fáng)项目，应提供不少于准售房(fáng)源总套数50％的(de)房源，定向供应给在实(shí)施范(fàn)围(wéi)内(nèi)稳定就业(yè)或(huò)落户满一定年限的“人才(cái)无房家庭”“其他(tā)无房家(jiā)庭”和“其他家(jiā)庭”三类购房家庭(tíng)。

　　随着(zhe)政策优化(huà)调整(zhěng)，杭州楼市呈现成交(jiāo)量增多、价格企稳(wěn)的(de)回暖迹象(xiàng)。今年一季度，杭州市区共出(chū)让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位(wèi)列一季度全(quán)国城(chéng)市(shì)市本级涉宅用地出让金第一位；平均楼(lóu)面价(jià)18286元/㎡，平均溢价(jià)率9.95％，各(gè)项指标(biāo)居全国前列；二手房市场(chǎng)回暖明显(xiǎn)，杭州市区(qū)（不含富阳、临安）共(gòng)计成交二手住宅(zhái)16634套，环比上涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持续优化房地产调控措施，积极促(cù)进房地产市(shì)场企稳回(huí)升。同时将进一步(bù)改善预(yù)期，扩大有效(xiào)需求，发挥好金融支持作用，确保房地产市(shì)场平稳健(jiàn)康发展(zhǎn)。”王进说。

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