杭州楼市因区施策，除临安区不限(xiàn)购外，其他(tā)9个区均为(wèi)限购(gòu)区。其(qí)中，限购区政策又分为核心限(xiàn)购区域(yù)、限购放(fàng)宽(kuān)区域和差异化购(gòu)房区域三种。在上(shàng)城区(qū)、西湖区、拱墅区(qū)等核(hé)心限购(gòu)区域内购买二套房(fáng)，依然需(xū)落户(hù)满5年。

　　在杭州限购范(fàn)围内(nèi)，个人转让(ràng)家(jiā)庭唯一住房增值(zhí)税免征年限由5年调(diào)整到(dào)2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一住房的，增(zēng)值税(shuì)免(miǎn)征年限(xiàn)仍为5年。

　　近日，一则关于(yú)杭州楼市政策的(de)消息在网上引发议论(lùn)。该消(xiāo)息(xī)称，杭州(zhmerry什么意思 merry是彩虹社的吗ōu)5月(yuè)1日起施行楼市新政，购买第二(èr)套房的购房者无需在杭州落户满5年(nián)，以及购买房屋满2年后出售的房产，将免征增值税。记者向杭州市(shì)住房保障(zhàng)和房产管理局求证确认，这是一则假消息(xī)。

　　杭州市(shì)住房保(bǎo)障和(hé)房产管理局局长王(wáng)进表示，目前，杭州10个市辖区，除临安区不限购外，其他(tā)9个区均为限购区。其中，限(xiàn)购区政策又分为核(hé)心限(xiàn)购区域、限(xiàn)购放宽区域和差异(yì)化购房区域三种。在上城区(qū)、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购(gòu)买第二套住房，依然需要落户(hù)满5年，其中符合(hé)条件的(de)三孩家庭，限购住房(fáng)套(tào)数增加1套(tào)。“杭州积(jī)极因区施(shī)策(cè)，促进刚(gāng)性和改善性住房需(xū)求释放，加大力度促进(jìn)房地产(chǎn)市(shì)场良性循环和(hé)健康发展(zhǎn)。”王进说。

　　为进一步(bù)完善税收调节(jié)作用，2022年5月，杭州发(fā)布(bù)《关(guān)于进(jìn)一(yī)步促进房地产市场平稳健康(kāng)发展的(de)通知》。通知(zhī)规定，在杭州限购范围内(nèi)，个人转让家庭唯一住房增值税(shuì)免征年限由5年(nián)调整到2年；个人转让非家庭唯一住房的，增值(zhí)税免(miǎn)征(zhēng)年限仍为5年。

　　目前，杭州房(fáng)地产市(shì)场分化格局明显。2022年9月，富阳区(qū)率(lǜ)先放宽限购，对于(yú)已落户(hù)杭州市的户籍家庭或(huò)在杭州有城镇社保（或个人所得税）缴(jiǎo)纳(nà)记录的非(fēi)杭户籍家庭，可在(zài)富阳区购买住房（含新建商品住房和二(èr)手住(zhù)房）；符合(hé)条件的杭州市户(hù)籍(jí)家庭(tíng)在富阳区(qū)购(gòu)买第二套(tào)住房，不受(shòu)落户满5年(nián)限制(zhì)。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求，应(yīng)进一步提升房地产调控政策精准度(dù)。”易居研究院智库中心研究总监严跃(yuè)进(jìn)认为，必须坚持系统(tǒng)思维(wéi)，因(yīn)城(chéng)施策、因(yīn)地(dì)制宜(yí)，鼓(gǔ)励(lì)各地从实(shí)际情(qíng)况出发完善政策。充分考虑到不(bù)同社会群体的不同情况，有针对性地满足居(jū)民刚性和(hé)改善性需求，把尊(zūn)重市场(chǎng)规(guī)律和(hé)满足居民需求有机结合(hé)好。

　　继富阳(yáng)区(qū)之后，杭州多个市辖区陆续放(fànmerry什merry什么意思 merry是彩虹社的吗么意思 merry是彩虹社的吗g)宽限购政策。目(mù)前，钱塘(táng)区、临(lín)平(píng)区全域限购(gòu)放(fàng)宽，外地户籍(jí)只需(xū)1个月(yuè)社保即可购买新(xīn)房或(huò)二(èr)手房，本(běn)地户籍无需社保，购买二套房不再受落户满5年限制，各类家庭在限购区(qū)内(nèi)限购的住房总套数不变。

　　除(chú)了放宽限购(gòu)，杭州还(hái)积极探索职住平衡，制定特定区域的差(chà)别化购房政策(cè)，进(jìn)一步缓解住房供(gōng)求矛盾(dùn)。2022年(nián)11月，杭州市住房(fáng)保障和房(fáng)产管(guǎn)理局(jú)、杭州城西(xī)科创大走(zǒu)廊管(guǎn)委会联合发(fā)布《关于(yú)城(chéng)西科创大(dà)走廊实(shí)施差异化购房的通(tōng)知》，明确在城西科创大走廊范围内实施差异化购房(fáng)政(zhèng)策。通知(zhī)要求(qiú)，自(zì)政策发布之日起，实施(shī)范围(wéi)内领(lǐng)取预售证的新建(jiàn)商品(pǐn)住(zhù)房项目，应(yīng)提供不少于(yú)准售(shòu)房源总套(tào)数(shù)50％的房(fáng)源，定向供应给(gěi)在(zài)实施范围内稳定就业或落(luò)户(hù)满一定(dìng)年限的“人(rén)才无房(fáng)家庭”“其他无(wú)房家庭”和“其他家庭”三类购房家庭。

　　随(suí)着政策优(yōu)化调(diào)整，杭州楼市呈(chéng)现(xiàn)成交量增多、价格企稳的回暖迹象。今年一季度(dù)，杭(háng)州市区共(gòng)出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列(liè)一(yī)季度全(quán)国城市市本级涉宅用(yòng)地出(chū)让(ràng)金第(dì)一(yī)位；平(píng)均楼面价18286元/㎡，平均溢(yì)价率(lǜ)9.95％，各项指标居(jū)全国(guó)前(qián)列；二手房市场回(huí)暖明显，杭(háng)州市区（不含(hán)富阳、临(lín)安(ān)）共计成(chéng)交二手住宅(zhái)16634套(tào)，环(huán)比上(shàng)涨57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化(huà)房地产调控措施，积极促进房地产市(shì)场企稳回升。同时将进一步改善预期，扩大(dà)有效需求，发挥好金融支持作用，确保房地产市(shì)场(chǎng)平稳健(jiàn)康发(fā)展。”王进说。

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