大家好，听说过上海云锦东方吗？没听(tīng)过的(de)话，说明你跟泰勒一样比较穷，还(hái)得加倍努力挣钱。

　　一起来看看咋(zǎ)回事。

　　亿万富(fù)豪(háo)暴晒排队(duì)买房

　　近期，财经圈内最火的不是(shì)中特估、金(jīn)特估(gū)，也不是AI，而是上海的新楼盘——云锦东方。私募大V吴悦风老师在微博吐槽称，本来一个上(shàng)海的朋友约好了来(lái)北(běi)京小聚，突然说来不(bù)了了，我以为(wèi)有什么情况多问一句。他说：他在忙(máng)着认筹云锦东方。

　　而(ér)这个楼盘甚至还影(yǐng)响了近(jìn)期的(de)股市(shì)。有分(fēn)析师称，云锦东方的打(dǎ)新，直接(jiē)把市场(chǎng)带回(huí)调(diào)了。

　　据证(zhèng)券(quàn)时(shí)报，5月16日，尽管是认筹截(jié)止的最后半天，人(rén)气依然“异常(cháng)火(huǒ)热”。5月16日上午8时(shí)50分，认筹入(rù)口已(yǐ)排起约100米的队(duì)伍。

　　云锦东方有着(zhe)“史上最(zuì)严(yán)”的冻资要(yào)求：500万认购金，首套900万、二套2900万的冻资，并且冻资证明需要徐汇区的(de)银(yín)行网点(diǎn)，外加要求一(yī)年内的流水单，也是上海(hǎi)积分制(zhì)以来首个要求银行流水的(de)新(xīn)盘(pán)。

　　易居研究(jiū)院副(fù)院长杨红旭称，为提高认购门槛，开发商要求首套房冻资900万，二套(tào)房冻资2900万(wàn)的苛刻要求，但套利(lì)的土豪(háo)们仍扎(zhā)推围猎(liè)。

　　为什么富人(rén)都在排队(duì)买房？原因很简单，价(jià)格倒(dào)挂了。

　　公(gōng)开信息显示(shì)，位列上海第四批次入市新盘中(zhōng)的云(yún)锦(jǐn)东方(fāng)三期(qī)，共推售105套(tào)房源，包含洋房(fáng)、别(bié)墅，备案均价高达16.4907万元(yuán)/平方米。

　　而周边的(de)二(èr)手(shǒu)房均(jūn)价多少？20万＋！以链家的成(chéng)交(jiāo)记录(lù)来(lái)看，云锦二期去(qù)年至今的成交均价在20-26万(wàn)之(zhī)间。

　　也就是说，只要打中一套云锦东方，就能稳赚(zhuàn)2000多万！据一(yī)些(xiē)购(gòu)房指南分析(xī)，以本(běn)次的均(jūn)套面(miàn)积355平(píng)为(wèi)例，按照当下(xià)二手房的成交价，用最(zuì)最最保守(shǒu)的倒挂：每平(píng)米6万来(lái)计算，355平*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有(yǒu)人火线结婚(hū俄罗斯女人能接受多少公分长度，俄罗斯人的尺寸是多少厘米n)参(cān)与认购

　　据(jù)称，根据此次(cì)的(de)认购火爆程(chéng)度，预计该批次的云(yún)锦东方会(huì)成为上海积分(fēn)制以来(lái)第一个真正的满分盘。

　　杨红(hóng)旭称，积分(fēn)满分户(hù)，也就意味(wèi)着(zhe)名下无房。买的起(qǐ)3000万起(qǐ)步豪宅的家(jiā)庭(tíng)，或者为了打新而卖掉所(suǒ)有旧房(fáng)，或者(zhě)利用代持、假离婚假结婚(hūn)等方式(shì)达成满分(fēn)。

　　而泰勒朋友圈有个大神(shén)，在这(zhè)个(gè)楼(lóu)盘蹲出了(le)猛料。据说，黄牛两种主要操作方式：结婚以及代持(chí)。其(qí)中，结婚的方式主要针对积分不够的购房者，找满(mǎn)分者结(jié)婚，以俄罗斯女人能接受多少公分长度，俄罗斯人的尺寸是多少厘米家庭为单位(wèi)得以高(gāo)分(fēn)入围；代持则是先(xiān)以别人(rén)的名(míng)义购(gòu)房，以后通过交易等(děng)方(fāng)式(shì)将产(chǎn)证进行变(biàn)更(gèng)。

　　据说被工作人员认出是黄牛之后，黄牛上来就是一句话：我结婚(hūn)，合理合情合法，你凭(píng)什么不(bù)让我认筹！

　　中原地产首席分析师(shī)张(zhāng)大(dà)伟(wěi)称，这几(jǐ)天关于房地产市场的(de)头条新闻非常玄幻：有(yǒu)鹤(hè)壁(bì)10万买8套房的(de)，也有(yǒu)上海亿万(wàn)富豪一日夫妻排队打新几(jǐ)千万豪(háo)宅的(de)。

　　张大伟(wěi)分(fēn)析，房地产市场的分(fēn)化(huà)越来越严重了！

　　1，大部分(fēn)城市的楼(lóu)市已经逐步丧失投资属性！

　　2，不同城市(shì)楼(lóu)市必(bì)然分化发展，同一个(gè)城市内部分(fēn)化(huà)也(yě)剧烈！

　　张(zhāng)大伟称全(quán)国(guó)住房库存巨(jù)大(dà)且(qiě)创了新高。中国楼市已经进入了总量过(guò)剩，供(gōng)求关系强弱(ruò)分化(huà)比较明显的情况，特(tè)别是在人口(kǒu)出生率没出现转折(zhé)的背(bèi)景下(xià)，楼市供应过剩的行情(qíng)应该会存(cún)在非常长一段时间。一二线城市只有好(hǎo)地段涨，郊区难涨；三四线城市个别(bié)城市好地段还(hái)能涨，经济太弱，没人流入的城市可能永远也不会(huì)涨了，就(jiù)是进(jìn)入鹤岗化。

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