继今年2只新能源公(gōng)募REITs获批(pī)和4只(zhǐ)REITs扩募获准后，又有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日(rì)晚间，证监会(huì)官网显示(shì)，中金基金旗下两只公募REITs产品(pǐn)——中(zhōng)金湖北科(kē)投(tóu)光谷产业园(yuán)封(fēng)闭式基础设施证券投(tóu)资(zī)基金（以(yǐ)下(xià)简称“中金湖(hú)北科投光谷REIT”）、中金(jīn)山高集(jí)团高速公路封闭式(shì)基础(chǔ)设施证券投资(zī)基金（以(yǐ)下简(jiǎn)称“中(zhōng)金山高REIT”），都在当日获(huò)得中国证监(jiān)会准予注册的批(pī)复(fù)，投资者布(bù)局公募REITs产品再有(yǒu)新选择。

　　又(yòu)有两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs获批！

　　中金基金为(wèi)基(jī)金(jīn)管理人

　　4月(yuè)25日，证(zhèng)监会官网信(xìn)息(xī)显示，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT、中(zhōng)金山高REIT两只(zhǐ)公募REITs获批。

　　其中(zhōng)，中金湖(hú)北科投光谷REIT基金类型为契约型封闭式，基金合同期(qī)限(xiàn)为(wèi)30年，准(zhǔn)予基(jī)金募集份额总额为6亿份；中金山高(gāo)REIT基金合同期(qī)限(xiàn)为19年，准予基金募集份额(é)总额为4亿份。

　　公告同时要求，中金基金(jīn)应自(zì)本批复下发之日起(qǐ)6个月(yuè)内进(jìn)行基金的募集活动，募集期限自基金份额发售之日起不(bù)得(dé)超过(guò)3个月。

　　同时(shí)，要(yào)求基金管(guǎn)理人应(yīng)会(huì)同(tóng)基金的销售(shòu)机构和上海证(zhèng)券(quàn)交易所(suǒ)等，认真做好基金的(de)信(xìn)息披露、路演推介(jiè)、询价、定价、配售、认购、上市交易(yì)、登记(jì)、会计核算、客(kè)户服(fú)务(wù)和募集(jí)准备等工作。通(tōng)过建立和完善(shàn)内部合规控制制度、风险防范机制和应急计(jì)划(huà)等措施，防范和化(huà)解基金募集(jí)和运(yùn)作过程中的风(fēng)险，保(bǎo)护(hù)基金(jīn)份额持有人的合法权益。

　　具体从底层资产看，中金(jīn)湖北科投光谷REIT拟投资的(de)基(jī)础设施资产(chǎn)为位(wèi)于湖北省武汉市(shì)东(dōng)湖高新(xīn)区（又称“中(zhōng)国？光谷(gǔ)”、简(jiǎn)称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处(chù)产(chǎn)业园区资(zī)产，合计建筑面(miàn)积17.44万平方米(mǐ)。基础设(shè)施资产(chǎn)毗邻光(guāng)谷主干道光(guāng)谷(gǔ)大道及(jí)关山大道，周边配套齐全(quán)，产业氛围浓厚，资产运(yùn)营成熟稳定(dìng)。

　　作为中(zhōng)国首个国(guó)家级光电子信(xìn)息产业基地核心载体、中国(guó)孵化器事业发源地的光(guāng)谷光电子信息产业园的核心子(zi)园区，光谷软件园及(jí)互联(lián)网+项目重点(diǎn)围绕(rào)光通信、集成电路、软件开发及金(jīn)融创新服务(wù)等高新技(jì)术(shù)产业(yè)，不(bù)断完善创(chuàng)新(xīn)产业链，打造创新产(chǎn)业集群，其中光谷软件园是科技部(bù)认定的“国家火炬计划软(ruǎn)件(jiàn)产业基地”和(hé)商务部认定的“中国服务外包基(jī)地”。

　　中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷REIT原始权益人湖北省科技投资集(jí)团有(yǒu)限公司（“湖北科(kē)投”）是光谷区域最(zuì)重(zhòng)要的(de)投融资及建设主体(tǐ)，也是(shì)资产(chǎn)规模(mó)最大的国有企业。湖北科投聚(jù)焦产业投资、开发(fā)建设和资产运营，助力光谷区域产业集群建设(shè)和经济社会(huì)发展。

　　截至2022年末(mò)，湖北科投已建成运营(yíng)及在(zài)建的(de)可(kě)租赁物(wù)业面积(jī)超过500万平方(fāng)米，以(yǐ)产业研发楼和工(gōng)业(yè)厂房等产业园(yuán)区类资产为主，均为(wèi)光谷片(piàn)区具(jù)有重(zhòng)要影响力(lì)和(hé)持(chí)续竞争力的优质物业，为基金提供了(le)丰富的可(kě)扩募资产。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷REIT发行后，由湖北(běi)科投全资子公司(sī)武汉光谷(gǔ)资产投资(zī)管理有(yǒu)限公司(sī)作为外部管理机构，与中金基金携(xié)手为基(jī)础设施(shī)项目的持(chí)续稳(wěn)定运营保驾护航(háng)。

　　而中金山高REIT拟投资的(de)基(jī)础设施资(zī)产为山东省鄄(juàn)城县至菏泽(zé)市高速公路（简称“鄄(juàn)菏高速”），该项目位于山(shān)东省(shěng)菏泽(zé)市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家2004年后勤工程学院有专科吗 后勤工程学院可以当兵吗高速公路网德州-商丘-上饶高速公路(lù)（G0321）在山东省菏泽市的重要组成(chéng)部分，也(yě)是山东省“九(jiǔ)纵五横一环七(qī)射多连”高速公路网最西边的“一纵”和绕(rào)山东环线“一环”的重要(yào)组(zǔ)成部分(fēn)，是贯(guàn)通鲁西、沟通京津(jīn)冀(jì)、连接(jiē)河南(nán)中原腹地的(de)南北向(xiàng)省际(jì)大通道。

　　中金山高REIT的原始权益人为山东高速集团有限(xiàn)公司（简称(chēng)“山高(gāo)集团”），外部管理机构为山东高(gāo)速股份有(yǒu)限(xiàn)公司（简(jiǎn)称“山高股份”）。山高(gāo)集(jí)团主营业(yè)务涵(hán)盖高速公路(lù)、桥梁、铁路等多个交通基础设施领域的投资(zī)、建设、经(jīng)营(yíng)和(hé)管理，截至2022年底，山高集团控股运营高(gāo)速(sù)公路里程达8266公里，其(qí)中山(shān)东(dōng)省(shěng)内运(yùn)营里程达(dá)6657公(gōng)里，占全省高速公路总里程的(de)82.68％。

　　山高股份(fèn)为山高集团旗下重要上市平台(tái)，主要从事交通基础(chǔ)设施的投资(zī)及(jí)运营，具有(yǒu)丰富的(de)高(gāo)速公路运(yùn)营管理经验和(hé)较强的管理能力，运营(yíng)管(guǎn)理路(lù)桥(qiáo)总(zǒng)里程2,887公(gōng)里(lǐ)。未来(lái)，中金基金将与(yǔ)山高(gāo)集(jí)团、山高股份一起，为中金山高REIT保驾(jià)护(hù)航(háng)。

　　中金基金相关负责人告(gào)诉(sù)记者，中(zhōng)金(jīn)基金通过扎实(shí)研究(jiū)与(yǔ)专业运作(zuò)，积极参与公募REITs创新实践，助(zhù)力中国基础设施(shī)REITs行稳致远。未来，中金(jīn)基金(jīn)将继续加强公募(mù)REITs领域投(tóu)入，在(zài)实践中不断提高投(tóu)资与运管能力(lì)，努力实(shí)现资(zī)产(chǎn)持续稳健运营，积极探索不同基础设施(shī)资(zī)产类型(xíng)及(jí)优质基础设(shè)施(shī)资产(chǎn)的扩容、扩募，保(bǎo)护投资者(zhě)合法权益，切实提高投资者获(huò)得(dé)感，助力公募基金行业高质(zhì)量发展。

　　公募(mù)REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏基金位(wèi)居(jū)前列

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开闸两年左右时间，全市场公募REITs产品数量27只，发行(xíng)总规模达到909亿元，发行期投(tóu)资(zī)者认购踊跃，获配比例屡创新低，已然成为(wèi)大类资产配置的重要方向。

　　分(fēn)基金公司来看(kàn)，目前中(zhōng)金基金发(fā)行规(guī)模最(zuì)大，公(gōng)司旗下3只REITs产品发行(xíng)总规模达到180.15亿元；华夏基金发行产品(pǐn)数量最多，6只(zhǐ)产品募集总规模169亿元。平安基金(jīn)、中信建投基金等，旗下公(gōng)募REITs产品规模也超过70亿元；中(zhōng)航基金、红土创新基金、国泰君安资管等(děng)都有2只以上REITs产(chǎn)品在列。

　　在(zài)公(gōng)募(mù)REITs等多元化(huà)产品规模增长(zhǎng)下，目前中金基金总规(guī)模(mó)已(yǐ)经越过千(qiān)亿(yì)关口(kǒu)。

　　天相投顾数据(jù)显示，截至2023年一季度末，中金基金总规模1094.81亿(yì)元，跻身全(quán)市场53家千亿(yì)体量的基金公(gōng)司(sī)“俱(jù)乐(lè)部”，位居行业中上游水平(píng)。从公募基金产品(pǐn)线(xiàn)看，中金基金涵盖了货币(bì)基(jī)金、债券基金、混合基金、股票基金(jīn)、FOF、公募(mù)REITs等产品类型，覆盖了基本面投资、主动、被动(dòng)量化投(tóu)资等。

　　“目(mù)前公募REITs规模较(jiào)大的，多为头部券商机构，以(yǐ)及部分(fēn)拥有在一级市场(chǎng)耕耘深厚股东背景的基金管理(lǐ)人，比如(rú)中金公司、中信证券(quàn)、中信建(jiàn)投、国泰(tài)君安等，都(dōu)在这一创新产(chǎn)品赛道取得了领先优势。多元化的产(chǎn)品布局，也为公司(sī)规模提供了新的增长点(diǎn)。”一位公募市(shì)场(chǎng)部人(rén)士表示。

　　一(yī)位公募REITs基(jī)金经理也表(biǎo)示，公(gōng)募REITs产品是公募(mù)基金服务(wù)国家战略、服务实体经济(jì)的(de)很好载体，通过该类(lèi)产品(pǐn)，也(yě)更好(hǎo)盘活了基础设施资产，带动新增投(tóu)资，可以充分发挥REITs助(zhù)力盘活存量资产、扩大有效投(tóu)资(zī)和降(jiàng)低实体企业杠杆率的重(zhòng)要作(zuò)用。随着(zhe)该类(lèi)产(chǎn)品(pǐn)发(fā)行的日益(yì)常态(tài)化(huà)，公募(mù)基(jī)金也将为实体(tǐ)经(jīng)济建设(shè)作出更多积极贡(gòng)献(xiàn)。

　　证监会(huì)官网显示，2022年度，证监(jiān)会批(pī)准14只REITs产品，募(mù)集资金437亿元(yuán)，回收资金带(dài)动新(xīn)项目投额(é)超2600亿元，进一步深(shēn)化市(shì)场产品创(chuàng)新，提(tí)升了服务实(shí)体经(jīng)济能力。

　　而在今年3月下旬，证(zhèng)监会(huì)还发布了《关(guān)于进(jìn)一步推进(jìn)基础设施领(lǐng)域不动产投资(zī)信托基金（REITs）常(cháng)态化发(fā)行(xíng)相关工作的(de)通(tōng)知》，共提出4方面12条措施，进一步推(tuī)进REITs常态化发行工(gōng)作：一是(shì)加(jiā)快(kuài)推进(jìn)市场体系建设，研(yán)究支(zhī)持增强消费能力、改善消费条(tiáo)件(jiàn)、创(chuàng)新消费场景的(de)消费基础设施发行基础设施REITs。二是完(wán)善审(shěn)核注(zhù)册机制(zhì)，优(yōu)化审核注册流程。三是坚持规(guī)范与发展并重，突(tū)出以“管资产”为核(hé)心，构建全链条(tiáo)监(jiān)管(guǎn)机制，促进(jìn)市场主体(tǐ)归位(wèi)尽责。四是凝聚各方(fāng)合力，完善重点地区2004年后勤工程学院有专科吗 后勤工程学院可以当兵吗综(zōng)合推动机制，统筹协调解(jiě)决(jué)REITs涉及各类问题，推动完善配套政策，抓紧推动(dòng)REITs专项立法。

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