过去辉(huī)煌的千亿房(fáng)企(qǐ)如今正在(zài)面临退市潮(cháo)，这是一场史(shǐ)无(wú)前(qián)例的大撤退。截(jié)至5月31日收盘，A股有(yǒu)十几家公司的股价(jià)低于1元，其中超过10家A股房企股价低(dī)于1元(yuán)/股，可能触(chù)发强制退市，其(qí)中包(bāo)括*ST蓝光、美好置业(yè)、ST泰(tài)禾、*ST嘉凯、ST粤(yuè)泰、*ST宋都、*ST海投等。其(qí)中(zhōng)甚至(zhì)包括(kuò)阳光城、泰禾这两家曾经的千亿房企。

　　这些房企都是(shì)之前(qián)高速扩张的激(jī)进企业，在(zài)周期(qī)性调整后面临着过去的举债扩(kuò)张(zhāng)的(de)后果。

　　6月(yuè)1日，ST泰禾发布(bù)公告(gào)称(chēng)，截至2023年5月31日(rì)，公(gōng)司股票收(shōu)盘价连续18个交易日低于(yú)1元/股(gǔ)，预(yù)计将连续20个交易(yì)日低于(yú)1元/股。根(gēn)据深交所(suǒ)相(xiāng)关(guān)规定，其股票(piào)存在(zài)被终止上市交(jiāo)易的风险(xiǎn)。

　　6月1日，ST阳光(guāng)城发布(bù)公(gōng)告，公司股(gǔ)票(piào)收盘(pán)价连续(xù)13个交易日均低于1元/股，预计(jì)连(lián)续(xù)二十个(gè)交易(yì)日低于1元/股。根据规定，该公司股票可(kě)能(néng)被深圳(zhèn)证券交易所终止(zhǐ)上市交易。因(yīn)触(chù)及交易类强制退市(shì)情形而(ér)终(zhōng)止(zhǐ)上市，公司股(gǔ)票不进入退(tuì)市(shì)整理(lǐ)期。

　　目前，已经有一(yī)家房(fáng)企*ST蓝光在今年首个被强制退(tuì)市(shì)，其股价(jià)连续(xù)20个交易日低于(yú)1元。另外(wài)，ST中天也因(yīn)同样的原因(yīn)被要求强制退市并转到老三(sān)板。市(shì)场猜测(cè)下一个面(miàn)临强制退市的房企可(kě)能是(shì)ST泰禾，截至(zhì)发稿，其股价(jià)已(yǐ)连续超过(guò)18个交易日(rì)低(dī)于1元。尽管该企业的大股东(dōng)和管理层正在讨论(lùn)稳定股(gǔ)价的措施(shī)，但其股价仍在持(chí)续下跌，可能未(wèi)能及时挽回(huí)局势。

　　据了解，房地(dì)产行业在2023年开始(shǐ)在政策引导(dǎo)下缓慢复苏，但整体仍面临压力。许多上市房企在(zài)2022年面临营业(yè)收(shōu)入下滑(huá)和盈利亏(kuī)损(sǔn)的(de)局(jú)面(miàn)。今年前4个月(yuè)，国(guó)有房企的发债量同比增(zēng)长(zhǎng)5％，而民(mín)营房企的发债(zhài)量(liàng)大幅下降48％。销售(shòu)方(fāng)面，房地产市场仍面临调整压力，购房者的置业情(qíng)绪持续下降。

　　这(zhè)一(yī)现象发(fā)生的(de)同时，房企(qǐ)发展模式也在发生转变。过去的高(gāo)周(zhōu)转模式(shì)，即快速(sù)拿地、开发、回笼资(zī)金的(de)方(fāng)式(shì)已经(jīng)不再(zài)可行。政府出台了一系列限制措(cuò)施，如三道(dào)红线(xiàn)、房贷五分(fēn)档(dàng)、土拍两集中等，严格了房(fáng)企的融资渠(qú)道。许多房企(qǐ)陷入(rù)了债务(wù)困境，不得不寻求债务展期来延缓问题(tí)的爆发。

　　有(yǒu)业内人士(shì)表示，退市潮将(jiāng)加快房企债务重组的进(jìn)程，警(jǐng)示(shì)整个行业更加谨慎，并保护投资者和购房(fáng)者的利益。随着房地产行业(yè)的加速出清，房(fáng)企基本盘有望企(qǐ)稳，新(xīn)一轮的利好政策也将出台。这次调整后的房地产行(xíng)业需要进行整(zhěng)顿和养护，以便(biàn)迎接(jiē)新的(de)发展阶段(duàn)。在此之(zhī)前，可能会有更多房地产企业退市，最终只(zhǐ)剩下头部企业。

　　值得注意的是，中国人民大学原副校长、中国资本市(shì)场研究院(yuàn)院长吴晓求在某个房企会(huì)议上(shàng)表(biǎo)示(shì)：“我(wǒ)们一(yī)个时期以来，我(wǒ)们把它（房地产）当(dāng)作一种金(jīn)融产品来投(tóu)资，所以严重破坏了房地(dì)产业的(de)生态环境，也会严(yán)重地(dì)损害了它(tā)的信誉。所以一个时(shí)期以来，人们把很多问题的(de)根源都归结于它，以为把房地(dì)产业的问题(tí)解决了中(zhōng)国(guó)经济就没什么(me)问题。这是因(yīn)为过去它的确形象太(tài)差，我几乎(hū)没看到有(yǒu)一家房地产企(qǐ)业有什么美誉度(dù)，过去居然还有人干这个成了中国首富，这个首(shǒu)富是没(méi)任(rèn)何(hé)价值(zhí)的(de)。

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