曾说出(chū)“李(lǐ)嘉(jiā)诚在我(wǒ)朋友圈不算什么”，网罗马化腾、王传(chuán)福(fú)、王卫等(děng)一大批深圳富(fù)豪(háo)的同心(xīn)俱乐部(bù)创(chuàng)始人陈红天，最(zuì)近麻烦(fán)了。

　　因现金流断裂，陈红天此(cǐ)前被(bèi)债(zhài)权人恒生银(yín)行委任普华(huá)永道接管的(de)三(sān)项物业，无一逃过被公开(kāi)招标出(chū)售的命运。

　　这个连(lián)李(lǐ)嘉(jiā)诚都“看(kàn)不上(shàng)”的深圳富豪圈大佬(lǎo)，如今沦落至此，他朋友(yǒu)圈的(de)大佬们，会有人愿意(yì)伸(shēn)出援(yuán)手吗？

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　　百亿(yì)富豪(háo)要“没家”了

　　自住的香(xiāng)港(gǎng)豪宅(zhái)都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团主席陈红(hóng)天旗(qí)下位于港岛东半山(shān)的豪宅傲(ào)璇（OPUS）被(bèi)以公开招标的形式出(chū)售。

　　公开资料显示，祥(xiáng)祺集(jí)团老板陈红(hóng)天，是改革开放(fàng)后第一代深圳富豪，做裁缝起家(jiā)。1990年移居香港，最(zuì)高曾在2019年以330亿(yì)元资(zī)产位(wèi)列(liè)胡润富豪(háo)榜第91位。根据《2022胡润全球房地产(chǎn)企业(yè)家榜(bǎng)》，陈(chén)红天身家(jiā)约(yuē)355亿(yì)元人民币，位居(jū)内(nèi)地第13大(dà)地(dì)产富豪。

　　据悉(xī)，该(gāi)豪宅是(shì)陈红(hóng)天(tiān)和妻(qī)子(zi)于2015年8月联名斥资3.87亿元购入的。该(gāi)楼(lóu)盘是(shì)被誉为“建筑界的毕(bì)加索(suǒ)”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一的住(zhù)宅(zhái)项(xiàng)目，全幢共12层(céng)，一(yī)梯一户，在2015年12月之前，该项目的(de)9楼(lóu)一直以(yǐ)4.55亿(yì)港元的总价，稳居亚洲(zhōu)楼王宝座(zuò)。

　　值得注意的是，这一豪(háo)宅并非一(yī)直闲置，据(jù)香港信报(bào)报(bào)道，陈红天夫(fū)妇在2015年购(gòu)入后，一直自住至今。

　　自己居住的豪宅都(dōu)要被卖(mài)了！可见，陈红天的经济状(zhuàng)况并(bìng)不乐观。

　　不仅(jǐn)如此，陈红(hóng)天名下的红磡祥祺中心也在近日被公开招标出售。其在港的另一豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅也可(kě)能在(zài)短期内招标放(fàng)盘。

　　陈(chén)红天在(zài)港的三(sān)项核心物业，无一逃(táo)过被公开招(zhāo)标出售的命运。这也间接坐实祥祺集团的现金流危机。

　　事实上，今(jīn)年3月底，就有媒(méi)体报道称，知名百(bǎi)亿富豪(háo)，祥祺集(jí)团创始人陈红天在香港(gǎng)的三个核心物业被债(zhài)权(quán)人恒(héng)生银行(xíng)委任(rèn)普华永道接(jiē)管。

　　彼(bǐ)时，祥祺集团通(tōng)过同心俱乐部(bù)官方(fāng)微信公(gōng)众号发(fā)文回应，近两个月，多笔(bǐ)大额应收账(zhàng)款(kuǎn)被对方(fāng)临时(shí)悔(huǐ)约(yuē)，同(tóng)时受到一宗大额交(jiāo)易买方(fāng)于完成交易(yì)前几(jǐ)天(tiān)突然悔(huǐ)约，造成关害人精类似的三字词，像害人精这样的三字成语你还知道哪些(guān)联(lián)违约。再加上内地多项正(zhèng)常业务办理过程遭遇到(dào)非(fēi)正常的(de)障碍。系列事件造(zào)成(chéng)短暂现金流断裂。

　　同时表(biǎo)示，这些问题(tí)相信在短时(shí)间内可以妥善解决。

　　但才过去一(yī)个多月，这些物业(yè)就陆续(xù)被挂出来(lái)公开招标出(chū)售，显然，祥(xiáng)祺集团的现金流(liú)状(zhuàng)况(kuàng)并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地(dì)产

　　祥祺集团这次(cì)现金流断裂的(de)原因，可以追溯到其2017年投资英国地(dì)产。

　　据悉，在李嘉诚投(tóu)资英国房(fáng)地产的带动下(xià)，国内(nèi)掀起一阵投(tóu)资英(yīng)国房(fáng)地产的浪潮(cháo)。央企、民营房企、港资、基金公司(sī)、房地产个人从业者(zhě)、神秘富(fù)豪等各种中国买(mǎi)家集中(zhōng)出击英国房地产(chǎn)市场，斥(chì)重金投资伦敦房产。

　　2017年(nián)，中国(guó)首次(cì)超过美国，成(chéng)为英国(guó)房地产市场(chǎng)的最(zuì)大买家。陈(chén)红天的祥(xiáng)祺集团(tuán)，也在这一年重金投资(zī)了英国商(shāng)厦。

　　2017年7月(yuè)18日(rì)，深圳(zhèn)富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收(shōu)购了(le)20 Canada Square大楼(lóu)，并宣(xuān)布将(jiāng)该(gāi)楼(lóu)更(gèng)名为“伦(lún)敦祥(xiáng)祺(qí)中心(xīn)”。

　　同年(nián)12月，祥(xiáng)祺集团又以2.7亿英镑(bàng)高价(jià)（约合24亿人(rén)民币），买(mǎi)下了位于伦敦金(jīn)丝雀码头(tóu)金(jīn)融城的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈(chén)红天激情下单，豪(háo)爽砸(zá)钱(qián)60亿，自(zì)然是(shì)看(kàn)中了这(zhè)两栋写字楼的投资价值。如(rú)伦(lún)敦祥祺中心，世界最大的石化集(jí)团公司——英国石油公司、世界权威金融分析(xī)机构——美(měi)国标准(zhǔn)普尔都是这(zhè)里的住户，大楼(lóu)年租金(jīn)回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷(léi)。

　　为(wèi)买下这两栋写字楼，祥祺集团向英国莱斯银行(xíng)（Lloyds）借取大额贷款，具(jù)体贷款金额并未向外界(jiè)透露，但如今，这笔贷(dài)款(kuǎn)已经正式宣(xuān)告违约。

　　据市场(chǎng)消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权人现时把这幢商厦开价2.5亿英(yīng)镑(bàng)放售，意味(wèi)该物业沦为(wèi)“负资(zī)产”；在(zài)目前市况下(xià)，最终成(chéng)交价料仅约(yuē)2亿(yì)英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英(yīng)镑）贬(biǎn)值逾(yú)50％。

　　3

　　不(bù)出名(míng)的深圳富豪

　　搞了(le)个深圳版“泰山会”

　　说实话，作(zuò)为深圳(zhèn)富豪的(de)陈红天，其(qí)实(shí)并不出(chū)名。但其言(yán)论，却(què)相当大胆惊人。

　　2022年，在一(yī)次(c害人精类似的三字词，像害人精这样的三字成语你还知道哪些ì)演(yǎn)讲中，陈(chén)红天一句(jù)“李嘉(jiā)诚在我们身边算(suàn)不了什么，长和系的市值不过才2000多亿，大家(jiā)要把眼光放(fàng)开一点(diǎn)”，震(zhèn)惊(jīng)了全网。

　　不过在(zài)去年12月(yuè)下旬，陈红(hóng)天通过同(tóng)心俱乐部官方(fāng)微信号发文称(chēng)，自己(jǐ)当时是说(shuō)鼓(gǔ)励青年(nián)企业家应该以更优秀的成功企业家作(zuò)为学习榜样，并(bìng)提到“在(zài)我们身边无论是公司市(shì)值还是营业收(shōu)入、产业技(jì)术，超过(guò)我(wǒ)们(men)传(chuán)统偶像李嘉(jiā)诚(chéng)先生的已(yǐ)经大有人在”，并没(méi)有表达“李(lǐ)嘉诚没什么了(le)不起”的意思。

　　但这(zhè)句话(huà)，却让(ràng)陈红天背(bèi)后的(de)深圳顶(dǐng)级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了同心(xīn)俱乐部(bù)，并(bìng)网罗了一大批深圳(zhèn)富豪。腾讯马化腾、比(bǐ)亚(yà)迪(dí)王传(chuán)福、顺丰王卫、宝能姚振华(huá)、星河(hé)湾(wān)黄文(wén)仔、东海(hǎi)黄楚标(biāo)、佳(jiā)兆(zhào)业郭(guō)英成等(děng)深圳重量(liàng)级企业家，都(dōu)是其俱乐部成员(yuán)。

　　同心(xīn)俱乐部成立(lì)之初，其成员就包含了深港两地(dì)122家优质民营企业，其中包(bāo)括74家上市(shì)公司，近3000家整体(tǐ)关(guān)联公司，资(zī)产总额接近1.5万亿。

　　经过数年(nián)发展，同心俱乐部成员上市企(qǐ)业(yè)增长到了90家，资产总额达到了4万亿元，丝(sī)毫(háo)不亚于(yú)另外一个顶级富豪(háo)圈子——泰山会。

　　2015年，同心(xīn)俱乐部及同心有(yǒu)关(guān)成员(yuán)还共同(tóng)出资8.8亿(yì)元，收购深圳市中(zhōng)心区的证券大厦并改名为同(tóng)心大厦，作(zuò)为同心俱(jù)乐部的永久(jiǔ)会址。

　　同(tóng)心俱乐部成立时，陈红天曾发言：“我(wǒ)们一群遵纪守(shǒu)法的企业家，为深圳的发展多(duō)做贡献(xiàn)”。虽然(rán)在(zài)守法(fǎ)方面，被康(kāng)美制药马兴田的300亿(yì)惊(jīng)天财务造假(jiǎ)给啪啪打脸，但(dàn)多年来，俱乐(lè)部成员也(yě)一直互帮(bāng)互助。

　　当年“宝(bǎo)万之争”如(rú)火如荼的(de)时候(hòu)，身为同(tóng)心俱(jù)乐(lè)部(bù)主席的陈红天，发表了一(yī)篇署(shǔ)名文章(zhāng)《谁是野蛮(mán)人(rén)》，公(gōng)开(kāi)声援会员(yuán)姚(yáo)振(zhèn)华(huá)：

　　职业经理(lǐ)人不喜(xǐ)欢新的(de)股东(dōng)，或者不喜欢“老板”，他只有一个做法，那(nà)就是辞职(zhí)另谋高(gāo)就。北方话叫“滚蛋”，广东(dōng)话叫“劈炮”。

　　陈红天本人(rén)，也从同(tóng)心俱乐部(bù)成员、香(xiāng)港(gǎng)庄(zhuāng)士集(jí)团主席庄绍绥手(shǒu)中，斥资21亿港元，买(mǎi)下(xià)了香港山顶(dǐng)歌赋山道15号的豪宅，拿到了香港富豪圈(quān)的“门票”。

　　不(bù)过，如今，包括(kuò)这栋(dòng)豪(háo)宅在内(nèi)，陈红(hóng)天在香港的三项核心物业(yè)都(dōu)陆(lù)续被债权人上架(jià)出售。

　　也没见他朋友圈的大佬(lǎo)们(men)，有谁伸出援(yuán)手。

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