经济日报文章指出，一季度，房地产(chǎn)市场各(gè)方信心加(jiā)快恢复，出现积极变(biàn)化，交(jiāo)易活跃性上升，多项(xiàng)指标与去年(nián)四季度相比出现边际好转(zhuǎn)。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应(yīng)进(jìn)一步保持房地产调控政(zhèng)策的稳(wěn)定性(xìng)和延续性，并因城施(shī)策继续优化相关举措。对于绝大多数(shù)城市而言，当前首要任(rèn)务(wù)是企稳，把(bǎ)有些冷的(de)市(shì)场(chǎng)焐热。而对于一线等热(rè)点城(chéng)市而(ér)言，有关政策的调整则需(xū)谨慎(shèn)决策，在有(yǒu)过热苗(miáo)头时政策需及(jí)时转向。

　　巩固房地产市场(chǎng)企稳(wěn)回(huí)升(shēng)势头

　　一季度，房地产(chǎn)市(shì)场各方(fāng)信心加(jiā)快(kuài)恢复，出(chū)现积极变(biàn)化，交易(yì)活跃性(xìng)上升，多项指(zhǐ)标与去年四季度相比出现边际(jì)好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策(cè)逐渐显效。因此(cǐ)，应进(jìn)一(yī)步保持房地产(chǎn)调控政策的(de)稳定性和延续性(xìng)，并因城施策继(jì)续优化相(xiāng)关举(jǔ)措。

　　历经一(yī)年(nián)多总体(tǐ)下行(xíng)趋势后，今年一季度(dù)，房地产市场迎来可喜的企稳回升势头。也应该(gāi)看(kàn)到(dào)，前期积压的购房需(xū)求较为(wèi)集(jí)中(zhōng)释放后，最近一些城市成交量(liàng)出现小幅回落。市场(chǎng)小(xiǎo)幅波(bō)动(dòng)属正常(cháng)现(xiàn)象，同时也表明，房地(dì)产市场持续企稳的根(gēn)基尚不牢固。因此，要以更(gèng)有(yǒu)效举措巩固房地产市场企稳回(huí)升(shēng)势头(tóu)。

　　积极促(cù)进房地产市场企稳回升，是稳定宏观经济(jì)大盘的(de)需(xū)要。房(fáng)地产相关贷(dài)款占(zhàn)银行信(xìn)贷的40％，房地产相关收入占(zhàn)地方(fāng)综合(hé)财力的50％，居民(mín)财(cái)富的60％都用在住房(fáng)上。一季度，房地产市场各方(fāng)信心加快(kuài)恢复，出(chū)现积极变化，交易(yì)活跃性上升，多(duō)项指标与(yǔ)去(qù)年四季(jì)度(dù)相比出现边(biān)际好转。这表明(míng)，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐(jiàn)显效(xiào)。因(yīn)此，应进一(yī)步保持房地(刽子手，刽子手念gui还是念kuai读音dì)产(chǎn)调控(kòng)政策的稳定性和延续性，并因(yīn)城施策继续优(yōu)化相(xiāng)关举措。

　　市场(chǎng)信(xìn)心恢复(fù)对市场企稳十分关键。近(jìn)期有些城市房地产交易量有所回落，应视为需(xū)求(qiú)集中释放(fàng)后的自然(rán)调整，市场修复过程(chéng)中短(duǎn)期上(shàng)下波动是正常(cháng)现象(xiàng)，当(dāng)前房地产市(shì)场整体仍处于温和复苏阶段。从(cóng)长远看，基于我国人口流(liú)动和住(zhù)房改善需求，市场(chǎng)潜力仍很大，应增(zēng)强对房地产(chǎn刽子手，刽子手念gui还是念kuai读音)长期平稳健康发(fā)展的(de)信心。

　　业内人士认为(wèi)，在经济(jì)转(zhuǎn)为正常增长(zhǎng)后应尽快(kuài)开展房(fáng)地产税试点。近期，我国全面(miàn)实现不动产统一登记(jì)，很多人将其(qí)视为房地产税征收开始的信号(hào)。并就此担(dān)心，房地产税(shuì)一旦征收，持有(yǒu)房(fáng)产的成本(běn)就会(huì)增加(jiā)，如果(guǒ)持有人(rén)选择卖掉手中房产，市场(chǎng)供(gōng)应量加大，房价有所(suǒ)下降，市场(chǎng)会走(zǒu)向低迷。应明确的是，不动产统一登记并不意味与(yǔ)房地(dì)产税开始征收有必然联系。2022年(nián)3月，财政部曾表示，房地产税改革试点(diǎn)依照全(quán)国(guó)人大(dà)常委(wěi)会的授(shòu)权进行，一(yī)些城市开展了调查摸底和初步研(yán)究，但综合考虑(lǜ)各方面(miàn)的情况，今年内不具(jù)备扩(kuò)大房地产税改革试点城市(shì)的条(tiáo)件。房地产税改革试点是否推进，仍须综(zōng)合考虑各方面的情况。

　　下一步，将继续助力市场企稳回升(shēng)。各地(dì)将进一步“因(yīn)城施策”“一(yī)城一策(cè)”，调整优(yōu)化房地产调控措施。如广(guǎng)东(dōng)潮州(zhōu)市最近明确(què)，首次买一手住房，可提取(qǔ)公积金支(zhī)付首付(fù)款，此举能(néng)减(jiǎn)轻购房者筹措(cuò)资(zī)金的压(yā)力。河北承德市明确，三孩家庭首次(cì)申请住(zhù)房公积金贷款，最高(gāo)额度100万元(yuán)，体现购房政策对多(duō)孩家庭改善性需求的支(zhī)持。一线城市的房地产市场调(diào)控政策一(yī)直备受关注。不(bù)久(jiǔ)前(qián)，北(běi)京市明确，“多子女家庭(tíng)和职住平(píng)衡家庭购房支持政策按照‘一区一策(cè)’的方式由房(fáng)山区试点”，这表明政策持(chí)续重(zhòng)点关注刚需和改善性需求(qiú)，会(huì)对其他一(yī)线等热点(diǎn)城市(shì)提供参考借(jiè)鉴。

　　当前，房(fáng)地产调控政策(cè)还有进一步细化的空间。保交楼对市(shì)场信(xìn)心(xīn)恢复仍(réng)十分重要(yào)，只有(yǒu)确保购房人按(àn)时拿到所购(gòu)房(fáng)屋，观望(wàng)者才敢买(mǎi)房，各地还须继(jì)续扎实推进保交楼。一些(xiē)城市降低(dī)限购门(mén)槛、调(diào)整限(xiàn)购(gòu)区(qū)域，对市(shì)场恢复起到了带(dài)动(dòng)作用，未来(lái)各地有望进一步(bù)优化限购举措。金(jīn)融(róng)政策对房地产市场(chǎng)的作用十分明显(xiǎn)，有观点认(rèn)为“房地产短期看(kàn)金(jīn)融”。实(shí)际上，去年下半年以来出台(tái)的(de)“金融16条(tiáo)”以及(jí)“三箭(jiàn)齐(qí)发(fā)”等专门针对房地产(chǎn)市场的金(jīn)融支(zhī)持(chí)举措(cuò)，均为今年以来市场(chǎng)企稳(wěn)复苏奠(diàn)定了重要基础。金融政策仍将在供需两端发(fā)力，既(jì)更好(hǎo)满足房(fáng)企(qǐ)合理(lǐ)融资需求，又支(zhī)持刚需和改善性住房需求(qiú)，更多城市可能通过下调房贷利(lì)率等举措(cuò)降低购房者成(chéng)本。

　　不过，房地产调(diào)控政(zhèng)策“既(jì)管(guǎn)冷又管热”，我们期望的房(fáng)地(dì)产市场复苏是刽子手，刽子手念gui还是念kuai读音防止(zhǐ)大起大落的复苏(sū)。对于绝大多数城市而(ér)言，当前首要任务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线等热点(diǎn)城市而言，有关政策的调整则需(xū)谨慎决策，在有过(guò)热(rè)苗(miáo)头时政策需(xū)及时转向(xiàng)。不(bù)久(jiǔ)前，广东深圳市(shì)出现“取(qǔ)消二手房(fáng)指导价”的传闻。深圳市二手(shǒu)房指导价举措(cuò)已实施两年，主(zhǔ)管部门对二手房源标注交易参考指导(dǎo)价，银行按照(zhào)指导价确定购(gòu)房贷款额(é)度(dù)，这项调控措(cuò)施对于深(shēn)圳(zhèn)购(gòu)房者“降杠(gāng)杆”，平抑市场过(guò)热状态(tài)起到了(le)明显作用。传(chuán)闻终(zhōng)归是传闻，目(mù)前，一度在二手(shǒu)房交易平台上看不到的二(èr)手(shǒu)房(fáng)交易(yì)指导价又(yòu)重(zhòng)新标注，也(yě)就是说，“二手房指导价”政策(cè)仍在(zài)继续执(zhí)行。一线等热点城市的政策调整(zhěng)需慎之又慎(shèn)，一旦(dàn)放松会不(bù)会让市场重回过(guò)热(rè)状态？需(xū)要政策制定者根(gēn)据(jù)市场情(qíng)况细致衡量。

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