万柳iphone12换电池多少钱书院(yuàn)，暴(bào)雷了。

　　今年(nián)年初“万柳少爷”的意外走红，让(ràng)这个位于北(běi)京(jīng)海淀的豪宅被全国知晓，其背后曾宣称要做地产界“劳斯莱(lái)斯”的神秘开发商——中赫集团，也被拉向台前。

　　而(ér)如今(jīn)，万柳书院再次受(shòu)到舆论关注，起因(yīn)中赫集团成(chéng)了共同债务人被中国信(xìn)达追债，中国信(xìn)达为了收回钱(qián)款(kuǎn)不(bù)得不将中赫(hè)抵押的75套(tào)万柳书院(yuàn)豪宅拍(pāi)卖(mài)。可问题是，这些房子(zi)早(zǎo)已售出(chū)，业主并非(fēi)中赫集团，那些真正斥巨资购入(rù)房产的(de)有(yǒu)钱人，房(fáng)子现在莫名奇妙(miào)地被拍卖(mài)，算是被割了！

　　截(jié)至(zhì)发稿，暂未看(kàn)到(dào)这些业主的维权信息，难(nán)怪有网友调侃：“富人被割韭(jiǔ)菜的时候(hòu)，他们的(de)姿势都那么(me)优雅(yǎ)。”

　　不过事件背后(hòu)，可能没(méi)你(nǐ)想(xiǎng)象的那么简(jiǎn)单。

　　1

　　富人(rén)被精准收割(gē)？

　　最惨的可能(néng)还是债主(zhǔ)

　　“北(běi)京豪宅(zhái)的尽头是万(wàn)柳(liǔ)书(shū)院”，但谁都没想到，这个位于海淀核心区位(wèi)，名校环绕的顶(dǐng)级豪宅，竟然暴雷(léi)了！

　　近(jìn)日，有网友发现，中国信达在京(jīng)东(dōng)拍卖(mài)上，上架(jià)了“北京赫华恒瑞房地(dì)产开发有限公司不(bù)良债权转让项目”，债权(quán)总额高达近47亿，该项目的抵押物(wù)中，包括75套万柳书(shū)院住宅。

　　据(jù)京东拍卖显示，上述不良债(zhài)权转让项目的(de)处置主体是(shì)中国信达资产管理(lǐ)股(gǔ)份有限(xiàn)公(gōng)司北京(jīng)市分公司（下称中国信达(dá)北分），处置的是对北京赫(hè)华恒(héng)瑞房地产开发有限公司(sī)（下(xià)称赫华恒(héng)瑞）的不良债权。截至2023年1月31日，债权金额约为46.95亿元人民币，其中债权本金37.50亿(yì)元。中赫(hè)集团有限公司(sī)是(shì)共同债务(wù)人(rén)。目前，该项目已(yǐ)有1万次(cì)围观(guān)，35名意(yì)向人。

　　从表(biǎo)面上(shàng)看，这就是一起中国信达北分(fēn)讨债(zhài)的故事，但实际上(shàng)，75套豪宅的(de)背后暗藏秘密。

　　据此(cǐ)前媒体(tǐ)报(bào)道，万柳(liǔ)书院(yuàn)总共301户，而且早已售罄。如果该报道属实，说明这些房子实际上都是卖出去了的，是(shì)有人住的。

　　那(nà)为什么(me)中国信达的拍(pāi)卖(mài)页面上(shàng)又注(zhù)明这75套房(fáng)子(zi)是“未出(chū)售(shòu)”的状态呢？只能说明这(zhè)些房子根(gēn)本没有(yǒu)网签，也没(méi)有(yǒu)房(fáng)产证(zhèng)！

　　第一财经的报道证实了上述内(nèi)容。有豪宅中介(jiè)透露，中赫集团早就把这75套房子抵押出去，现在还没资金解抵押(yā)，所以不能网签(qiān)、没办房本。

　　作为海(hǎi)淀(diàn)的顶级(jí)豪宅(zhái)，最强学区房，万柳(liǔ)书院的业主基本(běn)都是北京(jīng)的高端人士，柳传志、丁(dīng)磊等知名商业大佬也(yě)是(shì)万柳书院(yuàn)的业主(zhǔ)。另据地(dì)产自媒体“地产八卦女”爆料，万柳(liǔ)书院的(de)业(yè)主中，还有不少(shǎo)中(zhōng)赫集(jí)团(tuán)的高管、合作(zuò)伙伴、亲戚朋友等。

　　由此(cǐ)，不(bù)少网友感(gǎn)叹，“富人也被精准收割了！”

　　不(bù)过(guò)，如果这(zhè)些业(yè)主确实(shí)已经支付价款(kuǎn)并实际占有，那么，中国信达转(zhuǎn)让这笔不良债权回本(běn)的愿望，或将泡(pào)汤。这(zhè)次拍卖损(sǔn)失最大的，没(méi)准还是债(zhài)主中国(guó)信达。

　　根据(jù)相关法律规定，民事执行中(zhōng)，业主已(yǐ)经支付(fù)价款并实际(jì)占有，但未办理过户(hù)手续的，如果业主(zhǔ)没(méi)有过错(cuò)，人民法院(yuàn)不iphone12换电池多少钱得查封、扣押、冻结，已经查(chá)封的可(kě)以向法院(yuàn)提(tí)出执(zhí)行(xíng)异议申(shēn)请，请求法院解除查封(fēng)，同时可以联(lián)合(hé)起诉开(kāi)发商，要求退还购房款或办理房产证(zhèng)，并承担违约(yuē)责任。

　　此外(wài)，今年4月，人民法院报公布《最(zuì)高(gāo)人民法院关于商品房消费者权利保护问题的批(pī)复》，以司法(fǎ)解(jiě)释的方式明确了(le)购房人(rén)的优先权：

　　商品房消费者(zhě)以居住为目的购(gòu)买房(fáng)屋(wū)并已(yǐ)支付全部价款，主张其房屋交(jiāo)付(fù)请求权优先于建设工程(chéng)价款优先受偿权(quán)、抵押权以及其(qí)他债权的，人民法院应当予以支持。只支付了部分价款(kuǎn)的商(shāng)品房消费者，在一审法庭辩论终结(jié)前(qián)已实际支付剩余价款的(de)，可以适(shì)用前款规定(dìng)。

　　也就是(shì)说，如果(guǒ)这(zhè)75套(tào)房子均为(wèi)“已售未网签(qiān)”，那么这笔不良债(zhài)权，实际上是个烫手山(shān)芋。可能不仅不能(néng)卖出去回本(běn)，抵押(yā)的这(zhè)75套房子(zi)，还会被业(yè)主讨(tǎo)回去(qù)。

　　中国信达，将会赔了夫人又折兵？

　　2

　　地产(chǎn)界的“劳(láo)斯(sī)莱斯”

　　成了“老赖(lài)”

　　这次(cì)债(zhài)权公(gōng)司(sī)中国信达申请不良(liáng)债(zhài)权转让，可以追溯到(dào)金谷信托踩雷(léi)赫华恒(héng)瑞。

　　天眼(yǎn)查显示(shì)，目前中(zhōng)国信达已经成为赫华恒瑞(ruì)唯一股(gǔ)东。但此前，赫(hè)华(huá)恒瑞为中赫集团(tuán)旗下子公司。2019年4月22日(rì)，中赫(hè)集团、中赫置地等选择退出(chū)了赫华恒瑞的(de)股东行列，中国金谷国际信托有限责(zé)任公司成为了(le)唯一股东，后(hòu)者由中国信达资产(chǎn)管理股份(fèn)有限公司持股(gǔ)93.75％。

　　作为房(fáng)地产开发商，相(xiāng)较其他房企，中赫集团既没有很(hěn)大(dà)规模，也没有很(hěn)高的国民知名度，但(dàn)却在(zài)北京豪宅圈留下一个个(gè)传说。

　　如钓鱼台七号院(yuàn)，作为中(zhōng)赫集团进入(rù)北京的第一个豪(háo)宅项目，2011年，中(zhōng)赫置地推出钓鱼岛七号院3号楼，高(gāo)达30万(wàn)/平(píng)米的天价，成为当时京(jīng)城最贵的楼盘(pán)，引(yǐn)发(fā)了(le)市场强(qiáng)烈(liè)震惊。

　　随后开发(fā)的(de)万柳书(shū)院，更是(shì)被誉为“北京海(hǎi)淀顶端(duān)豪(háo)宅”。2012年，中赫(hè)置地以26.3亿元，溢价率40.9％，从融创、保(bǎo)利(lì)、万科等大型知(zhī)名房企手中，抢下了北京万柳地块，成为(wèi)北(běi)京当年(nián)的“双料地(dì)王”。很快，万(wàn)柳书院就以神秘高端的姿态杀入(rù)市场，无论是(shì)一块块从(cóng)荷兰运(yùn)回来的灰砖垒起(qǐ)来的五米(mǐ)高(gāo)墙，还是每棵(kē)成本超6万(wàn)的成年银杏树，还是每平米20万元(yuán)的价格，都令业内(nèi)外震撼不(bù)已。

　　“万柳的墙、西宸的缸、霄八的顶儿、融创的湖(hú)、紫辰院的树、北平府(fǔ)的院儿。”从这(zhè)句顺口溜中，就可(kě)看出其在北(běi)京豪(háo)宅(zhái)圈的(de)地位(wèi)。2014年末上市的它，对手(shǒu)是当(dāng)时有名的融创观澜嘉(jiā)苑、佳(jiā)兆业广场、恒大华府等，现如(rú)今，它远(yuǎn)远超过(guò)这(zhè)些对手。

　　去年，万柳(liǔ)书院(yuàn)一套300平米的法(fǎ)拍房，最终成交(jiāo)价(jià)1.09亿、单价达到(dào)惊人的(de)36万元/平米(mǐ)，说明万柳书院虽然已经推(tuī)出了(le)8年之久，但其依旧在北(běi)京豪(háo)宅(zhái)圈备受追捧(pěng)。

　　中赫(hè)集(jí)团开发的豪宅(zhái)，也吸引了(le)不(bù)少知名人士，如知名演员宋(sòng)丹(dān)丹，就(jiù)住在钓鱼(yú)台七号院。而柳(liǔ)传(chuán)志(zhì)、丁磊等知名(míng)商业大(dà)佬(lǎo)则居住在万柳书院。

　　几(jǐ)大豪宅的成功(gōng)奠定了(le)中赫集团的(de)“高端(duān)路线”，也因此，它被外界贴上(shàng)了，“卖北京城最贵的房，拿(ná)北京城(chéng)最贵的地”，“做地产(chǎn)中的‘劳斯(sī)莱斯’”的标签。

　　但(dàn)隐藏(cáng)在豪宅开发商光环的(de)背后，这个地产界“劳斯(sī)莱斯(sī)”却(què)多次成为被(bèi)执行人，被执行标的高达11亿。

　　今年年初(chū)，因为(wèi)履行能力而拒不(bù)履行(xíng)生效法律文书确定义务(wù)，中(zhōng)赫集团(tuán)正式成了“老赖”。

　　3

　　中赫被北京(jīng)国安坑了(le)？

　　中(zhōng)赫(hè)集团如今沦落(luò)到这个地步，其实是(shì)有迹可循的(de)。

　　事实上，早在(zài)今(jīn)年年(nián)初“万柳书院少爷”走(zǒu)红之(zhī)时，深蓝(lán)财(cái)经就曾深挖出(chū)背后的中(zhōng)赫集团，发现其深(shēn)陷财务危机。

　　从知(zhī)名豪宅的开发商到沦为“老赖(lài)”，中赫集团(tuán)实控(kòng)人周(zhōu)金辉的人生(shēng)轨迹跟着(zhe)急转(zhuǎn)直下。而追(zhuī)根溯源，这个转折点，就在于收购北京国安。

　　近十年来(lái)，房企纷纷(fēn)开始(shǐ)了多(duō)元(yuán)化转型，但转型之(zhī)路并不好走。早在2008年(nián)开始，中赫集团就尝试过(guò)多元化(huà)业务，先(xiān)后进(jìn)军(jūn)能源市(shì)场、团购网站，但最终(zhōng)都(dōu)惨淡(dàn)收(shōu)场。最终，周金辉将转型的(de)目光(guāng)，放(fàng)到了(le)体(tǐ)育领域。

　　2016年，在蚂(mǎ)蚁金服与IDG资本退(tuì)出后，中赫集团(tuán)以35.5亿元参股国安(ān)足球(qiú)俱乐部64％股权，成(chéng)为国安(ān)的新东家(jiā)。接着(zhe)在2021年6月，中赫集(jí)团从中(zhōng)信集团手中拿下北京国安俱乐部36％股权，至此拿下北京国安俱乐部全部股(gǔ)权(quán)。如果北京国(guó)安的估值一直没变(biàn)，那么中(zhōng)赫集团拿下(xià)北京国(guó)安，总(zǒng)计花费了(le)约55.5亿。

　　看到这里，有人也许会(huì)感叹(tàn)：卖豪宅真是赚钱啊！NO，NO，NO!如果(guǒ)真的是这样，中(zhōng)赫(hè)为什么又要质押股权呢？

　　2017年以来，中赫集团及其(qí)实(shí)控(kòng)人(rén)周金辉夫(fū)妇将(jiāng)其(qí)手中(zhōng)的中赫iphone12换电池多少钱集团(tuán)股份(fèn)质(zhì)押陆续质押(yā)，据企(qǐ)查查(chá)显(xiǎn)示，目前中赫集团(tuán)共(gòng)有11条股(gǔ)权(quán)出质记录。质(zhì)权人包括(kuò)海(hǎi)金商业保(bǎo)理、北京建工、山东国(guó)际信托、中融信托、中信建(jiàn)设等。

　　这(zhè)与入(rù)主北京国安(ān)的时间(jiān)完全吻合。

　　然而，入主北京国安后(hòu)，不仅(jǐn)国安的经营状况没有得到改善，中赫集团也被拉(lā)入(rù)泥淖(nào)。

　　据北京产权(quán)交(jiāo)易所官网信息显示，2020年，北京国安(ān)足球(qiú)俱乐部实现(xiàn)营业收入1.03亿元，净利(lì)润(rùn)-12.09亿元。截至(zhì)2020年末，该俱(jù)乐部资产总计(jì)5.38亿元，总(zǒng)负债18.51亿元(yuán)。

　　为(wèi)了缓解资金压力，中赫集(jí)团和周金(jīn)辉夫妇还在持续质押手中的中赫集团股份(fèn)，但国安和中赫的经营状况却持续没(méi)有好转。

　　不仅中赫(hè)集团被5次列被执行(xíng)人，执(zhí)行标的高达(dá)11亿(yì)，北京国安也3次与中赫集团、中赫置(zhì)地(dì)、及(jí)中赫集团股东(dōng)周金辉、李彩霞等共同成为被执行(xíng)人，执行标的约10.45亿。

　　今年(nián)1月，因(yīn)为履行(xíng)能力而拒不(bù)履(lǚ)行生效法律文书(shū)确定义务，上述被执行人成为(wèi)“老赖(lài)”。只有(yǒu)北京国(guó)安(ān)，目前幸(xìng)免(miǎn)于难。不过在实控(kòng)人(rén)都成为老(lǎo)赖的情况下(xià)，被执(zhí)行10个多亿的北(běi)京国安(ān)，又如何能独(dú)善其身？

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