万柳书院，暴(bào)雷了。

　　今年年初“万柳少爷”的意外走红，让这个位于北京海淀(diàn)的(de)豪宅(zhái)被全国知(zhī)晓，其背(bèi)后曾宣称要做地产界“劳(láo)斯莱斯(sī)”的(de)神秘开发(fā)商——中赫集团，也被拉(lā)向台(tái)前。

　　而如今，万柳书院(yuàn)再次受到(dào)舆论关注，起因中赫(hè)集团(tuán)成了共同(tóng)债务人被(bèi)中国信达追债，中国信达为了收回钱款(kuǎn)不(bù)得不将中赫抵押的75套万柳书院豪(háo)宅拍卖。小学学籍号在线查询官网入口，小学生学籍号自助查询trong>可(kě)问题是，这些房子早已(yǐ)售出，业主(zhǔ)并非中赫集团(tuán)，那些真正斥巨资购入房产的有钱人，房子现在(zài)莫名(míng)奇妙地被拍卖，算是(shì)被割了！

　　截至(zhì)发稿(gǎo)，暂未看到这(zhè)些业主的维权信息，难怪(guài)有网(wǎng)友调侃：“富人被割韭菜的时候，他们的姿势都那么(me)优雅。”

　　不过事件背后，可能没你(nǐ)想象(xiàng)的那么简单。

　　1

　　富(fù)人被精(jīng)准收割？

　　最惨的(de)可能还是债(zhài)主

　　“北(běi)京豪宅(zhái)的尽头是万柳书院”，但谁(shuí)都(dōu)没想(xiǎng)到，这个位于海淀核心区位，名校环绕的顶级豪宅(zhái)，竟然暴雷了(le)！

　　近日，有(yǒu)网友发现，中国信(xìn)达在京东(dōng)拍卖上(shàng)，上架了“北京赫(hè)华恒瑞(ruì)房(fáng)地产开(kāi)发有限公司不良债权转让项目(mù)”，债权总额高达近47亿，该项(xiàng)目的抵押小学学籍号在线查询官网入口，小学生学籍号自助查询物中(zhōng)，包(bāo)括75套(tào)万柳书院(yuàn)住宅。

　　据京东(dōng)拍卖显示，上述不良(liáng)债(zhài)权(quán)转让项目的(de)处置(zhì)主体(tǐ)是中国(guó)信达资(zī)产管理(lǐ)股(gǔ)份有(yǒu)限公(gōng)司北(běi)京市分公司(sī)（下称中(zhōng)国信达北分(fēn)），处(chù)置的(de)是对北京赫(hè)华恒瑞房地产开发有限公(gōng)司（下称赫华恒瑞）的不(bù)良债权。截至(zhì)2023年1月31日，债权(quán)金额约为46.95亿元人民(mín)币(bì)，其中债权本金37.50亿(yì)元。中赫集团有(yǒu)限公(gōng)司是共同债务人。目前，该(gāi)项目(mù)已有1万次(cì)围观，35名(míng)意向人。

　　从表面上(shàng)看，这就是(shì)一起中国信达北分讨债的故事，但(dàn)实际(jì)上，75套(tào)豪宅的背后(hòu)暗藏秘(mì)密。

　　据此前媒体报道，万柳书院(yuàn)总共301户，而且早已售罄(qìng)。如果该报道属实，说明这些房子(zi)实际上都是卖(mài)出(chū)去了(le)的，是(shì)有人住的。

　　那为(wèi)什(shén)么中国信(xìn)达的拍卖(mài)页面上又注明这75套房子是“未出售”的(de)状态呢？只能(néng)说明(míng)这些(xiē)房(fáng)子根本(běn)没有(yǒu)网签，也没有房产证！

　　第一财经的报道(dào)证实(shí)了上述内容。有豪宅中介透露，中赫集团早就(jiù)把(bǎ)这75套房子抵押(yā)出(chū)去，现在还没资金解抵押，所以不能网签、没办(bàn)房本。

　　作(zuò)为海淀的顶级豪宅(zhái)，最强(qiáng)学区(qū)房，万柳书(shū)院的业主基(jī)本(běn)都(dōu)是北京的高端人士，柳传志、丁磊(lěi)等知(zhī)名(míng)商(shāng)业大(dà)佬也是万(wàn)柳书院的业主。另据地产自(zì)媒体“地产八卦(guà)女”爆料，万柳书院的业主中(zhōng)，还有(yǒu)不少中赫集(jí)团的高(gāo)管、合作(zuò)伙伴、亲戚朋友(yǒu)等。

　　由此，不少网友感叹，“富人也被精准收割了！”

　　不(bù)过，如果这些业主确实已经支付价款并(bìng)实际占有，那(nà)么，中国信达转(zhuǎn)让这笔(bǐ)不良债(zhài)权回本(běn)的(de)愿(yuà小学学籍号在线查询官网入口，小学生学籍号自助查询n)望，或(huò)将泡汤。这次拍卖损失最大的，没准(zhǔn)还是债主中国信(xìn)达。

　　根据相关法律规定(dìng)，民事执行中，业主已经支付价款并(bìng)实际占有，但未办(bàn)理过户手(shǒu)续的，如果业主没有过错(cuò)，人民(mín)法院不得查(chá)封(fēng)、扣押、冻(dòng)结，已经查封的可以向法院提出执行异议申请(qǐng)，请(qǐng)求法(fǎ)院解除查封，同时可以联合起诉开发商，要(yào)求退还购房款或(huò)办理房产证，并承担违约责任。

　　此外，今(jīn)年4月(yuè)，人民(mín)法院报公布《最高人民法院(yuàn)关于商品房消费者权利保护问题的批复》，以司(sī)法解释(shì)的方(fāng)式明确了购房人的优先权：

　　商品房消费(fèi)者以居住为目的购买(mǎi)房屋并(bìng)已支(zhī)付全部价(jià)款，主张其房屋交付请求权优先于建设工程价款优先受(shòu)偿权、抵押权以及(jí)其他债(zhài)权的，人民法院应当予以(yǐ)支持。只支付了部分价款的商(shāng)品房消费者，在一审(shěn)法庭辩(biàn)论终(zhōng)结前已实际支付剩余价款(kuǎn)的，可以适用前款规定。

　　也就(jiù)是说，如果这75套房子均为(wèi)“已售未(wèi)网签”，那么(me)这笔不(bù)良债(zhài)权，实际(jì)上(shàng)是个烫手山芋。可(kě)能不仅(jǐn)不能卖(mài)出去回本(běn)，抵押(yā)的这75套房子(zi)，还(hái)会被业(yè)主(zhǔ)讨(tǎo)回去。

　　中国(guó)信(xìn)达，将会赔了(le)夫人又折兵？

　　2

　　地产(chǎn)界(jiè)的“劳斯莱(lái)斯”

　　成了(le)“老赖”

　　这次债权公司中国信达(dá)申请不(bù)良(liáng)债权转(zhuǎn)让，可以追溯(sù)到金谷信托踩雷赫华恒瑞。

　　天眼查显示，目(mù)前中国信达已经成为赫华恒瑞唯一股(gǔ)东。但此前，赫华恒(héng)瑞为中赫(hè)集(jí)团旗下子公司(sī)。2019年4月22日，中(zhōng)赫集团、中赫置(zhì)地等(děng)选择退出了赫(hè)华恒(héng)瑞(ruì)的(de)股东行列，中(zhōng)国(guó)金(jīn)谷国(guó)际信(xìn)托(tuō)有(yǒu)限责(zé)任公司成为(wèi)了唯(wéi)一股东，后者由中国信达资产管理股份有限公司(sī)持股93.75％。

　　作为房地产开(kāi)发商，相较(jiào)其他房企，中赫(hè)集团既没(méi)有很(hěn)大规模，也没有很高的(de)国民知名度，但却在(zài)北(běi)京豪宅圈留下一个个传说。

　　如钓鱼台七号院，作为(wèi)中赫集团进入北(běi)京(jīng)的第一个豪宅项目，2011年，中赫置地推(tuī)出钓鱼(yú)岛七(qī)号院3号楼(lóu)，高达(dá)30万/平米的(de)天价，成为当时(shí)京城最贵的(de)楼盘，引发了(le)市(shì)场强烈震惊。

　　随后(hòu)开发的万柳书院，更是被誉为“北京海(hǎi)淀(diàn)顶端豪宅”。2012年，中赫置(zhì)地(dì)以26.3亿元，溢价率40.9％，从融创、保利(lì)、万(wàn)科等大型(xíng)知名房企手中，抢下了北京(jīng)万柳(liǔ)地(dì)块，成(chéng)为北京(jīng)当年(nián)的“双料地王”。很(hěn)快(kuài)，万柳(liǔ)书院(yuàn)就(jiù)以神秘高端的姿态杀(shā)入市场，无论是一块块从(cóng)荷兰运回来的灰砖垒起来的五米高(gāo)墙，还是(shì)每棵成(chéng)本(běn)超6万(wàn)的成年银杏树，还是每平米20万元的价(jià)格，都令业(yè)内外震撼不已。

　　“万柳的(de)墙、西宸的缸、霄八的顶儿、融创的湖、紫辰院的树、北平府的院(yuàn)儿。”从这(zhè)句(jù)顺(shùn)口(kǒu)溜中，就(jiù)可看出(chū)其在北京豪(háo)宅(zhái)圈的地位。2014年(nián)末(mò)上市的它(tā)，对手是(shì)当(dāng)时有名的融创观澜(lán)嘉苑、佳兆业广场、恒大华(huá)府等，现如今，它远(yuǎn)远超过这些对手。

　　去年(nián)，万柳书院一套300平米的(de)法拍房，最终(zhōng)成(chéng)交价1.09亿、单价达到惊人的36万(wàn)元/平(píng)米，说明(míng)万(wàn)柳书院虽然已(yǐ)经推出了8年之(zhī)久，但其依旧在北京豪宅圈备(bèi)受追捧。

　　中赫集团开发的豪宅，也吸(xī)引了不少知名(míng)人士(shì)，如知名演员宋丹丹，就住在(zài)钓鱼台七号院(yuàn)。而柳传志、丁磊等知名商业大(dà)佬则居(jū)住在(zài)万柳(liǔ)书院。

　　几大豪(háo)宅的(de)成功(gōng)奠(diàn)定了中(zhōng)赫集团的“高端路线”，也(yě)因(yīn)此，它被外界贴(tiē)上(shàng)了，“卖北京(jīng)城最(zuì)贵(guì)的房，拿北京(jīng)城最贵(guì)的地”，“做(zuò)地(dì)产(chǎn)中的‘劳斯(sī)莱斯(sī)’”的(de)标签。

　　但隐藏在豪宅开发商光环的(de)背后(hòu)，这(zhè)个(gè)地产界“劳斯莱(lái)斯”却多次成为被执行人(rén)，被(bèi)执行标的(de)高(gāo)达11亿。

　　今年年(nián)初，因为履(lǚ)行能力而拒(jù)不履行(xíng)生效法律文书确定义务，中赫集团正式(shì)成(chéng)了“老赖”。

　　3

　　中赫(hè)被北(běi)京国(guó)安(ān)坑了？

　　中赫集团如今沦落到这(zhè)个地步，其(qí)实(shí)是有迹可循的(de)。

　　事实上，早在(zài)今(jīn)年(nián)年初“万柳(liǔ)书(shū)院少爷”走红之时，深蓝财经就曾深挖出背后的(de)中赫集团，发现(xiàn)其深陷财务危机。

　　从知名豪宅的开(kāi)发商(shāng)到沦为“老赖(lài)”，中赫集(jí)团实控人周金辉的(de)人生轨(guǐ)迹跟着急转(zhuǎn)直(zhí)下。而追(zhuī)根溯(sù)源，这个转折点，就在(zài)于(yú)收(shōu)购北京国安。

　　近十(shí)年来，房企纷(fēn)纷开始了多元化转型(xíng)，但转(zhuǎn)型之路并不好走。早(zǎo)在(zài)2008年开始，中赫(hè)集团就尝试(shì)过多元化(huà)业(yè)务，先后(hòu)进(jìn)军能源市场、团购(gòu)网(wǎng)站，但最终都惨淡收场。最终(zhōng)，周金辉(huī)将转型的(de)目(mù)光，放到了体育领(lǐng)域。

　　2016年，在蚂蚁金服与(yǔ)IDG资本退出(chū)后，中赫集团(tuán)以35.5亿(yì)元参股国安足球俱(jù)乐(lè)部64％股权，成为国(guó)安(ān)的新(xīn)东家。接着在2021年6月，中赫(hè)集团从中信集团手中(zhōng)拿下北京国(guó)安俱乐部(bù)36％股权，至此拿下北京国(guó)安俱(jù)乐(lè)部全部股权(quán)。如(rú)果北京国安的估值一直没变，那(nà)么中赫集团拿(ná)下北京国安，总计花费了约55.5亿。

　　看(kàn)到这里，有(yǒu)人也许会感叹：卖豪宅(zhái)真是赚钱啊(a)！NO，NO，NO!如果真的(de)是这样，中赫为什么又要(yào)质押(yā)股权呢？

　　2017年以来，中赫集(jí)团及(jí)其实控人周(zhōu)金辉夫妇(fù)将(jiāng)其(qí)手中的(de)中赫(hè)集团股份质押陆续质押(yā)，据企查查显(xiǎn)示，目前中赫(hè)集团(tuán)共有11条股(gǔ)权出质(zhì)记录。质权人包(bāo)括海金商(shāng)业保理、北京(jīng)建工、山(shān)东国(guó)际信托、中融信托、中信建设等。

　　这(zhè)与入主北京国安的时间完(wán)全吻(wěn)合。

　　然而(ér)，入主北京(jīng)国(guó)安(ān)后，不仅(jǐn)国安的经营状况没(méi)有(yǒu)得(dé)到改善，中赫集团也被拉入(rù)泥淖(nào)。

　　据北京(jīng)产(chǎn)权(quán)交(jiāo)易所官网信(xìn)息(xī)显示(shì)，2020年，北京国安足球俱乐部实现营(yíng)业收(shōu)入1.03亿(yì)元，净利润-12.09亿(yì)元。截(jié)至2020年末，该俱(jù)乐部资产总计(jì)5.38亿元(yuán)，总(zǒng)负债18.51亿元。

　　为(wèi)了缓解资金压力，中赫集(jí)团和周(zhōu)金辉夫(fū)妇还在(zài)持续质押手(shǒu)中(zhōng)的中赫集团股份，但国安(ān)和(hé)中赫的(de)经营(yíng)状况却持续(xù)没有好(hǎo)转。

　　不仅中赫集团(tuán)被(bèi)5次列被执行人(rén)，执行标的高达11亿，北京(jīng)国安也3次与中赫集团、中赫置地、及中(zhōng)赫集团股东周金辉、李彩霞(xiá)等共同成为被执行人，执行标的约(yuē)10.45亿。

　　今年(nián)1月，因为(wèi)履(lǚ)行能力而拒不(bù)履行生效(xiào)法律文书确定义(yì)务(wù)，上述被执行(xíng)人(rén)成为“老赖”。只有(yǒu)北京国安(ān)，目前幸免于难。不过(guò)在实控人(rén)都成(chéng)为老(lǎo)赖的情况(kuàng)下，被执行10个多亿的北京国(guó)安，又如何能(néng)独善(shàn)其身？

未经允许不得转载：绿茶通用站群 小学学籍号在线查询官网入口，小学生学籍号自助查询