上任仅33天，知名房企“一把手(shǒu)”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股00817）发布公告称(chēng)，因工作(zuò)调(diào)整，李从瑞(ruì)辞任中(zhōng)国(guó)金茂公司主席、执行董事、战略及投资委员会主(each of后面加单数还是复数谓语，each of 后跟单数还是复数zhǔ)席及ESG（环(huán)境、社会(huì)及(jí)管治(zhì)）委员会主席。此外，李从瑞将不再担任(rèn)在中国金茂任何附(fù)属公司的职务(wù)。不过，公告(gào)并未明确(què)李从瑞(ruì)的(de)具体去向(xiàng)。

　　公告显示，张增根(gēn)被董事会(huì)委任为中国金茂主席，以(yǐ)及(jí)中国金(jīn)茂执行董事、战略及(jí)投资委(wěi)员会主席及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　自5月31日(rì)起，中国金茂的几位执行董事及角色确定为(wèi)：张增根(gēn)（主席）、 陶天(tiān)海（首席执行官）、 宋镠毅先(xiān)生（高(gāo)级副总裁）、乔晓洁（首(shǒu)席财(cái)务官）。

　　十年(nián)CEO

　　金茂销售额增长(zhǎng)20倍

　　今年4月28日，中国金茂公告称，原任首席执行官的李从(cóng)瑞接任该(gāi)公司主(zhǔ)席(xí)兼(jiān)执(zhí)行董(dǒng)事。

　　这一讯号在外(wài)人看来(lái)，李从瑞在金茂内部(bù)的权重要超过他的前任们(men)。据了解，此前的中国金(jīn)茂主席除何操(cāo)外，蔡希有、宁高(gāo)宁、李凡荣(róng)3人均未(wèi)担任(rèn)执行(xíng)董事。

　　与此(cǐ)同时，中(zhōng)国金茂的(de)高管团队也大换(huàn)血。来自金茂主要“粮(liáng)仓”华东区域总裁陶天海升任中国(guó)金茂总裁，乔晓洁接任(rèn)江南成为首(shǒu)席财务(wù)官，宋镠毅接任江(jiāng)南成(chéng)为金茂服务（港(gǎng)股00816）董事会的主(zhǔ)席。

　　就(jiù)在(zài)大家期待李从瑞大展(zhǎn)拳脚的时(shí)候(hòu)，李从(cóng)瑞(ruì)却(què)辞去在中国金茂所有职(zhí)务的原因，each of后面加单数还是复数谓语，each of 后跟单数还是复数ng>公(gōng)告称是“因工(gōng)作调整”。

　　公开资料(liào)显示，李从瑞出生于1971年，26岁(suì)硕(shuò)士毕业(yè)后(hòu)进入中化(huà)集团，先后(hòu)在上海(hǎi)石油(yóu)储罐公司(sī)、中化国际实业、舟山(shān)国家石油(yóu)储备基地公司(sī)工作。

　　2009年(nián)4月，38岁的李从瑞从浙江北(běi)上进京，出任(rèn)中(zhōng)化方兴地(dì)产(chǎn)（中国金(jīn)茂前身(shēn)）的副总裁，兼(jiān)任北京公司总经(jīng)理。

　　当年7月份，他就(jiù)出(chū)现在北京土拍市场(chǎng)，带领(lǐng)方兴以40.6亿元拍得“绝版好地”广渠路15号(hào)地块，当时这(zhè)块地引来了万科、远洋、SOHO中国(guó)（港(gǎng)股00410）、华润等(děng)11家房企激烈(liè)竞争(zhēng)。

　　两年后，该地块项目品牌名(míng)沿用了(le)方兴在上海地标(biāo)“金茂大厦”的名称，以“金茂府”问(wèn)世，并连(lián)续两年稳居北京(jīng)住宅的年(nián)度“销冠(guān)”，成了金茂最(zuì)重(zhòng)要的产品线“府系”的开端。

　　中国金茂也(yě)就此成为中国高端(duān)住宅品牌(pái)之一(yī)。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布(bù)更名为中(zhōng)国(guó)金茂(mào)控股(gǔ)集团有限公司(sī)，在名称中抹去了(le)地产二字(zì)，标志着金茂(mào)从传统地产开发(fā)商向城市运营商转变，这也是李从瑞提出的“双(shuāng)轮(lún)两翼”的转(zhuǎn)型升级战略。

　　此后在2015年到(dào)2018年(nián)期(qī)间，中国金茂多(duō)次竞(jìng)得“地王”，并(bìng)于2018年新(xīn)晋(jìn)千亿阵营，到了2019年，更是(shì)仅用4个月金茂就完成了从1000亿元(yuán)到1500亿元的跨(kuà)越。

　　而到了2020年，中国金(jīn)茂实现签约(yuē)销售额已(yǐ)达2311亿元(yuán)，突破2000亿元大(dà)关，由(yóu)此也进入房企(qǐ)第(dì)一梯(tī)队(duì)行列。

　　回(huí)头来(lái)看，在担任总裁的十年间，李(lǐ)从(cóng)瑞把一(yī)个(gè)销售额仅为134亿港元的小(xiǎo)房企，带到了行业第一梯(tī)队，销售额(é)最高峰(fēng)在2021年达到2356亿元，增(zēng)长(zhǎng)近20倍。

　　2022年年薪骤减(jiǎn)超60％

　　从(cóng)2011年出任中国金茂的副总裁，李丛瑞的薪资随着(zhe)他出(chū)色的业绩水涨船(chuán)高，到2019年一度拿下1840万元的(de)年薪，这还不包括他持(chí)有的股票(piào)市值。

　　如果加上他持(chí)有(yǒu)的550万股票(piào)，2019年年薪(xīn)加上期(qī)末持股市值约为4831万元。

　　到了(le)2022年(nián)，中国金茂的签约销售(shòu)额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同(tóng)时投资(zī)方面(miàn)虽有所收缩，但还在北(běi)京、上海等地持续增加土地储备。

　　在盈利能力方面，2021年中国each of后面加单数还是复数谓语，each of 后跟单数还是复数金茂的毛利率为(wèi)18.61％，较(jiào)此前20％以上的毛利率下降不少，2022年又持(chí)续下滑至(zhì)16％。同期归母净利润更是从2021 年的46.90亿元(yuán)，下滑至19.84亿元。

　　这一年(nián)，李丛瑞(ruì)的薪资(zī)降至363.6万(wàn)元(yuán)，较2021年的1162.7万元，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据中国金(jīn)茂公告，今年4月份中国金茂(mào)的签约销售额约144.02亿元，签(qiān)约(yuē)销(xiāo)售建筑面(miàn)积约903591.44平方米。截至2023年4月末，中国金茂累计取得签约销(xiāo)售额约586.32亿元，累计签约销售(shòu)建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研(yán)究院统(tǒng)计的数据显示，今年前5月，中国金(jīn)茂的销(xiāo)售额为728亿元，在一众房企中(zhōng)排名第(dì)11位。

　　58岁“老中(zhōng)化”接任

　　自(zì)2023年5月(yuè)31日(rì)起，张增根获董(dǒng)事会委(wěi)任(rèn)为中(zhōng)国金(jīn)茂主席，以(yǐ)及公司(sī)执行董事、战(zhàn)略及(jí)投资委员会主席及ESG委(wěi)员(yuán)会主席。

　　公告资料显示，张增根生于1965年1月生(shēng)，于1993年3月取得清华(huá)大学机械工程系焊接技术与工(gōng)程专业硕士学位，于2005年(nián)9月获(huò)得中欧国际(jì)工(gōng)商管理学院高级(jí)管理人员(yuán)工商(shāng)管理硕士学位（EMBA），并(bìng)拥有高级国际(jì)商务师专业技术资格，在化工(gōng)和(hé)石油(yóu)仓储贸易(yì)、风险管(guǎn)理、企业经营管理、安全生产等方面(miàn)有30年丰富经验(yàn)，被称为(wèi)“老中化”。

　　自1993年4月(yuè)加入(rù)中化集(jí)团后，张增根(gēn)曾担(dān)任中(zhōng)化(huà)集团人力(lì)资源部副总经(jīng)理、中化(huà)兴(xīng)中石油(yóu)转运(yùn)（舟山）有限公司(sī)总经理(lǐ)、中化国际石油(yóu)公(gōng)司副总(zǒng)经理，中化集团(tuán)风(fēng)险管理部(bù)副总经理、总经理，中化国(guó)际（控股）股份有限公(gōng)司党委书记、总经理及董事(shì)长，中(zhōng)化集(jí)团和中国中化股份(fèn)有限(xiàn)公司总经理助理(lǐ)、安全(quán)总监等职(zhí)务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根(gēn)任中(zhōng)国中化控(kòng)股有限(xiàn)责任公(gōng)司氯碱事业部党委书记。

　　此外，同样(yàng)在一个月前获任为中国金茂(mào)执行董事、战(zhàn)略(lüè)及投(tóu)资(zī)委员会(huì)委员(yuán)及首席执行官的陶天海，此(cǐ)次职务没有变(biàn)化。

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