上(shàng)任仅33天，知名房企(qǐ)“一把手(shǒu)”辞职。

　　5月31日晚间，中国(guó)金茂(mào)（港股(gǔ)00817）发布(bù)公(gōng)告称，因工作调整，李从瑞辞任中国金茂(mào)公司主席、执行董事、战略及(jí)投资委员(yuán)会主席及ESG（环(huán)境(jìng)、社会(huì)及管治）委员会主席(xí)。此(cǐ)外(wài)，李从(cóng)瑞将不再担任在中国(guó)金茂任何附属公司的职务(wù)。不过，公告并未明确李从瑞的具(jù)体去向。

　　公告(gào)显示(shì)，张(zhāng)增根被董事会委任为中国金(jīn)茂(mào)主席，以及(jí)中国(guó)金茂执行董事、战略及(jí)投资委(wěi)员会主席及ESG委(wěi)员会主(zhǔ)席。

　　自(zì)5月(yuè)31日起，中国金茂的几位执行董事及角色(sè)确定为：张增(zēng)根（主席）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠(liú)毅(yì)先(xiān)生（高级副总(zǒng)裁）、乔晓洁（首(shǒu)席财务(wù)官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年4月28日，中国金茂公告称(chēng)，原任首席(xí)执(zhí)行官的李从瑞(ruì)接任该(gāi)公司(sī)主席兼执行董(dǒng)事(shì)。

　　这(zhè)一(yī)讯号(hào)在外人看来(lái)，李(lǐ)从瑞在金茂内部的(de)权重要超(chāo)过他的前任们。据了解，此前(qián)的中国金茂主席除何操外，蔡(cài)希有、宁(níng)高宁、李凡荣3人均未担(dān)任(rèn)执行董事。

　　与此同时(shí)，中国金茂(mào)的高管团队(duì)也(yě)大(dà)换血。来自金茂(mào)主(zhǔ)要(yào)“粮(liáng)仓(cāng)”华东区(qū)域总裁陶天海升任中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂总裁(cái)，乔(qiáo)晓洁(jié)接任江南(nán)成为首席(xí)财务官(guān)，宋镠毅接任江南(nán)成为金茂服(fú)务（港(gǎng)股00816）董事(shì)会(huì)的主(zhǔ)席。

　　就在大家期待李从瑞大展拳(quán)脚的时候，李从瑞却辞去在中国金茂所有(yǒu)职务的原(yuán)因，公告称是“因(yīn)工作调整”。

　　公开资料显示，李从瑞(ruì)出生于(yú)1971年，26岁(suì)硕士(shì)毕业后(hòu)进入中(zhōng)化集(jí)团，先后(hòu)在上海石油储罐公司、中(zhōng)化国际实业、舟山国家石油(yóu)储备基地公司工作(zuò)。

　　2009年4月，38岁的(de)李从瑞从(cóng)浙江北上进京(jīng)，出任中化(huà)方兴(xīng)地产（中(zhōng)国金(jīn)茂前(qián)身）的副(fù)总裁，兼(jiān)任北京公司总经理。

　　当年7月份，他就出现在北京土拍(pāi)市场，带(dài)领方兴以40.6亿元拍得“绝版好地”广渠路15号(hào)地块，当时这块地(dì)引来了万(wàn)科(kē)、远洋(yáng)、SOHO中国(guó)（港股会计和审计哪个发展前景比较好些，会计和审计哪个发展前景比较好一点00410）、华润等11家房企激烈竞(jìng)争。

　　两年后，该地块项目(mù)品牌名沿用了方兴在上海(hǎi)地标“金茂大厦”的名称，以“金茂(mào)府”问世(shì)，并(bìng)连续两年稳居北京(jīng)住宅的年度“销冠”，成了金茂最重要(yào)的(de)产品线(xiàn)“府系”的开(kāi)端。

　　中(zhōng)国(guó)金茂(mào)也就此成(chéng)为中国高端住宅品牌之(zhī)一(yī)。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更(gèng)名为中国金茂控股集(jí)团有限公司(sī)，在名称中抹去了地产二字(zì)，标志着(zhe)金茂从传统地产开发商(shāng)向(xiàng)城市运营商转变(biàn)，这也是李从瑞(ruì)提出的“双轮(lún)两翼”的(de)转型升级(jí)战略。

　　此后在2015年到(dào)2018年期间，中国金茂多(duō)次(cì)竞得(dé)“地王”，并于2018年新(xīn)晋千(qiān)亿阵(zhèn)营(yíng)，到了2019年，更是(shì)仅用(yòng)4个月金茂(mào)就完(wán)成了从(cóng)1000亿(yì)元到1500亿元的跨越(yuè)。

　　而(ér)到了2020年，中国金茂实现签约销售额已达2311亿元，突(tū)破2000亿元大关(guān)，由此(cǐ)也进(jìn)入(rù)房企第一梯队行列。

　　回头来看，在担任总裁的十年(nián)间，李从瑞把一个销售额仅为134亿港(gǎng)元的(de)小(xiǎo)房企，带到了行业第一梯队，销售额最高峰在(zài)2021年(nián)达到2356亿元，增长近20倍(bèi)。

　　2022年年薪骤(zhòu)减超(chāo)60％

　　从2011年出任中国(guó)金茂(mào)的副总裁，李(lǐ)丛瑞的薪(xīn)资(zī)随(suí)着他出色的业绩水涨船高，到2019年一度拿下1840万元(yuán)的年(nián)薪，这还(hái)不包括他持有的股(gǔ)票市(shì)值。

　　如果(guǒ)加上他(tā)持(chí)有的550万股票，2019年(nián)年(nián)薪加上期末(mò)持股市(shì)值约为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂(mào)的签约销售额1550亿(yì)元(yuán)，较2021年下滑34％，与此同时投(tóu)资方面虽有(yǒu)所收(shōu)缩(suō)，但(dàn)还在北(běi)京、上海(hǎi)等地(dì)持续增加(jiā)土地储备(bèi)。

　　在盈利能力方面，2021年中国金茂的毛(máo)利率为18.61％，较(jiào)此前20％以上的(de)毛利率下降不(bù)少(shǎo)，2022年(nián)又(yòu)持续下滑至(zhì)16％。同期归母净利润更是从2021 年的46.90亿元(yuán)，下滑至19.84亿(yì)元。

　　这一年(nián)，李丛瑞(ruì)的(de)薪资(zī)降至363.6万元(yuán)，较2021年(nián)的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据(jù)中国金茂公告，今年4月份中国金茂的签(qiān)约销售额(é)约(yuē)144.02亿(yì)元(yuán)，签约销(xiāo)售建筑面(miàn)积约(yuē)903591.44平方(fāng)米。截至(zhì)2023年4月(yuè)末，中(zhōng)国金茂累计取得签约销售额约586.32亿元，累计签约销售建筑面积(jī)约3399169.05平方米(mǐ)。

　　中指研(yán)究院统计(jì)的数据(jù)显示，今年(nián)前5月，中国金茂的(de)销售额为728亿(yì)元，在一众(zhòng)房企中排名第11位(wèi)。

　　58岁“老中(zhōng)化”接(jiē)任

　　自2023年(nián)5月31日起，张增根获董事会委任(rèn)为(wèi)中国金茂主席，以及公司执(zhí)行董事会计和审计哪个发展前景比较好些，会计和审计哪个发展前景比较好一点、战(zhàn)略及投资委员(yuán)会主席及ESG委(wěi)员会主席。

　　公告资料显示，张(zhāng)增根(gēn)生于1965年1月生，于1993年(nián)3月取得(dé)清华大学机械工程系(xì)焊接(jiē)技术与工程专业(yè)硕(shuò)士学位，于2005年9月(yuè)获得(dé)中欧国(guó)际工商管理学院(yuàn)高(gāo)级管理人员工商管理硕士学位（EMBA），并拥(yōng)有高级国际(jì)商务师专业技(jì)术资格，在化工和石油仓储贸(mào)易、风(fēng)险管理、企(qǐ)业经营管理、安全生(shēng)产等方面有30年(nián)丰富经验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加入中化集团后(hòu)，张增根曾担任中化集团人力(lì)资源部副总经理(lǐ)、中化兴中石油转运（舟山(shān)）有限公司总(zǒng)经(jīng)理、中化国际石油(yóu)公(gōng)司副总经(jīng)理，中化集团(tuán)风险管(guǎn)理(lǐ)部(bù)副(fù)总经理、总经理，中(zhōng)化国际（控股(gǔ)）股(gǔ)份有限公司(sī)党(dǎng)委书记、总经理及董事长，中化集团和中国中化股份有限(xiàn)公司(sī)总(zǒng)经理助理、安全总(zǒng)监等职(zhí)务。

　　2022年11月(yuè)至2023年5月(yuè)，张增根任中国(guó)中化控股(gǔ)有限(xiàn)责任公(gōng)司氯(lǜ)碱事业部(bù)党委(wěi)书记。

　　此外，同样(yàng)在一个月前获(huò)任为中国金茂执行(xíng)董事、战略及投资委员会委(wěi)员及首席执行官(guān)的陶天海，此次职务没(méi)有变(biàn)化(huà)。

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