过去辉煌的(de)千亿房企如今正在面(miàn)临退市潮(cháo)，这是一场史无前(qián)例(lì)的大(dà)撤退。截至(zhì)5月31日(rì)收盘，A股(gǔ)有十几(jǐ)家(jiā)公司(sī)的股价低(dī)于(yú)1元(yuán)，其(qí)中超过10家(jiā)A股房企(qǐ)股价低于(yú)1元/股，可(kě)能触发强制退市，其(qí)中包括(kuò)*ST蓝光(guāng)、美好(hǎo)置业、ST泰禾、*之字是什么结构的字，近字是什么结构ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等(děng)。其中甚至包括阳光城、泰禾(hé)这(zhè)两家曾经的千亿房企(qǐ)。

　　这些(xiē)房(fáng)企都是之(zhī)前高速扩张的激进(jìn)企业，在周期性调整后面(miàn)临着(zhe)过(guò)去的(de)举债扩(kuò)张的(de)后果(guǒ)。

　　6月(yuè)1日，ST泰禾发布公告称(chēng)，截至2023年5月(yuè)31日，公司股票收盘价连续18个交易日低(dī)于1元(yuán)/股，预计将(jiāng)连(lián)续20个(gè)交易日(rì)低于1元/股。根据深(shēn)交所相(xiāng)关(guān)规定，其(qí)股票存在被终(zhōng)止上(shàng)市(shì)交(jiāo)易的风险。

　　6月(yuè)1日，ST阳(yáng)光城发布公(gōng)告，公司股票(piào)收盘(pán)价连续13个交易(yì)日均低于1元/股(gǔ)，预计连续(xù)二十个交(jiāo)易(yì)日低于(yú)1元/股(gǔ)。根据(jù)规定，该公司股票(piào)可能被(bèi)深(shēn)圳证券交易所(suǒ)终(zhōng)止上市交易。因触及交易类(lèi)强制退市情形而终(zhōng)止上市，公(gōng)司股(gǔ)票(piào)不进入(rù之字是什么结构的字，近字是什么结构)退市整理期。

　　目(mù)前，已经有一家房企*ST蓝光在今年首个(gè)被强制退市，其股价连续(xù)20个交易日低于1元。另外，ST中天也因同(tóng)样(yàng)的(de)原因被(bèi)要求强(qiáng)制退市并(bìng)转到(dào)老三板。市场猜测下一个面临强制退(tuì)市的房企可能是ST泰禾，截至发稿，其股价已连续超过18个交易日低于1元。尽管(guǎn)该企业的大股(gǔ)东和管理(lǐ)层正在讨论(lùn)稳(wěn)定股价(jià)的措施，但其股(gǔ)价仍在(zài)持续下跌(diē)，可能(néng)未(wèi)能及时挽回(huí)局势。

　　据了解，房地(dì)产行业在(zài)2023年开(kāi)始在政策引(yǐn)导下缓慢(màn)复苏，但整体仍(réng)面(miàn)临压力。许多上市房企在2022年面(miàn)临营业收入下(xià)滑(huá)和(hé)盈(yíng)利亏损(sǔn)的局面。今(jīn)年前4个(gè)月(yuè)，国有(yǒu)房(fáng)企的发债量同比(bǐ)增(zēng)长5％，而民(mín)营房企的发债量大幅下降48％。销售方面，房地产市场仍面临调整压(yā)力(lì)，购房者的(de)置业情绪(xù)持续下降。

　　这一(yī)现象发生的同时(shí)，房企发展模式也在发(fā)生转变。过(guò)去(qù)的高周转模式，即快(kuài)速(sù)拿地、开发、回(huí)笼资金的方式(shì)已(yǐ)经不(bù)再可(kě)行。政府出台了一(yī)系(xì)列限制措施，如(rú)三道红线、房(fáng)贷五分档、土拍两集中等，严格了(le)房企的融(róng)资渠道。许多房企陷入了债务困(kùn)境，不(bù)得不寻(xún)求债(zhài)务展(zhǎn)期(qī)来(lái)延缓(huǎn)问题的爆发。

　　有业内人士(shì)表示(shì)，退市(shì)潮将(jiāng)加快房企债(zhài)务重组的进(jìn)程，警(jǐng)示整(zhěng)个行业更加(jiā)谨慎，并保护投资者和购房者的利(lì)益。随着房地产行(xíng)业的加速出清，房企基本盘有望企稳(wěn)，新一轮的利好政(zhèng)策(cè)也将出台。这次调整后的房地产行业(yè)需要进行(xíng)整顿和(hé)养护(hù)，以便迎(yíng)接新的发展(zhǎn)阶段。在此(cǐ)之前，可能(néng)会有更多房地产(chǎn)企业退市，最终只剩(shèng)下(xià)头部企业。

　　值得注意(yì)的(de)是，中(zhōng)国人(rén)民大(dà)学(xué)原(yuán)副校长(zhǎng)、中国资本市场研究(jiū)院院长吴(wú)晓求在某个房企会议上表示：“我们一个时期(qī)以来，我们(men)把它（房地产）当作(zuò)一种金融产品(pǐn)来投资，所(suǒ)以严重破坏(huài)了房地产(chǎn)业的(de)生态环(huán)境，也会严重地损害了它的信誉(yù)。所(suǒ)以一(yī)个时(shí)期以(yǐ)来，人们(men)把很多问题的根(gēn)源都归结(jié)于(yú)它(tā)，以(yǐ)为把(bǎ)房地产业的问题解决了中国经济就(jiù)没什么(me)问题。这是因为过(guò)去它的确(què)形象太差(之字是什么结构的字，近字是什么结构chà)，我几乎没看到有(yǒu)一(yī)家房(fáng)地产企(qǐ)业有什(shén)么美(měi)誉度，过去居然还有人干这(zhè)个成了中国首富，这个(gè)首富是没任(rèn)何价值(zhí)的。

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