从抱团涨价到集体护盘，为房价操心的业主们在两个(gè)月内经历了心态(tài)的过山车。

　　近日，绥化去年疫情 绥化是几线城市一封(fēng)落(luò)款为“一位(wèi)热心业(yè)主”的倡议书在佛山市场引发轰动，这位(wèi)来自于佛山南(nán)海万达华府的“热心业主”称，小区的(de)房(fáng)价遭(zāo)受到(dào)周围中介的(de)联合恶意打压，而这些同为万(wàn)达华府业主的中介故(gù)意放低价格，借(jiè)以诱使其他放盘(pán)业主降价，并通过话术让其他业主对房产价值丧失信心，进而仓促卖(mài)房(fáng)。

　　该“热心业主(zhǔ)”号召全(quán)体业(yè)主共同维(wéi)护房产价(jià)值(zhí)，其中(zhōng)三房挂牌价不要低于(yú)300万(wàn)元(yuán)，同时立刻从恶意打(dǎ)压房(fáng)价的中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公(gōng)里的成都，一群豪宅业(yè)主也开始了第二次护(hù)盘行动，他们在绿(lǜ)地(dì)锦天府的(de)门口联手(shǒu)抵(dǐ)制“黑中介”。这(zhè)些业(yè)主认为(wèi)，因(yīn)为受到(dào)中(zhōng)介散播的负面舆论(lùn)影响，以及中介(jiè)和物业租售中(zhōng)心联手(shǒu)垄断，导致(zhì)小区(qū)房价掉入第二梯队，房产价(jià)值缩水(shuǐ)超过百(bǎi)万。

　　几(jǐ)乎(hū)同一时(shí)间，南京中(zhōng)建国熙公(gōng)馆(guǎn)的业主(zhǔ)们发(fā)起了一轮集体投(tóu)诉(sù)，直指江北新区在出让宅地时“带头低价抛售，不(bù)符(fú)合国家的稳地价、稳(wěn)房价的指导方(fāng)针”，将一路之(zhī)隔的(de)G02地(dì)块投(tóu)诉到终止出让。

　　两个多月前，由于二手楼市回暖，杭州、西(xī)安(ān)、长沙等多(duō)地业主开始抱(bào)团涨价，其中，西安绿城全(quán)运村5期芳华苑(yuàn)的业主甚至为此而制定了“三年行动计(jì)划”，即2023年(nián)7月份小(xiǎo)区成交价保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达(dá)到4万(wàn)元/平方米。

　　在(zài)楼市(shì)上行周(zhōu)期，关于(yú)业主们抱(bào)团涨价(jià)的(de)消息屡(lǚ)见不鲜。不过(guò)，随着房地产行业步入调(diào)整期，多地二手(shǒu)房挂(guà)牌量达到历史极值，供过于求(qiú)导致房(fáng)价回调，业主们打响的“房(fáng)价保(bǎo)卫战(zhàn)”，效果已截(jié)然不同。

　　业主出(chū)手护盘

　　《关于维护万(wàn)达华府房产价值的倡议书》令(lìng)佛山市场一片哗然，但多名业主称实(shí)际上从未收到(dào)过(guò)相关(guān)倡议(yì)书。不过(guò)，其中一名业主表示“我们业主群都(dōu)知道（倡议(yì)书(shū)），但基(jī)本比较反(fǎn)感(gǎn)”。一名中(zhōng)介则向时代财(cái)经确认(rèn)，该倡议(yì)书已在网上传了一段时(shí)间。

　　倡议书(shū)在业(yè)主和中介间一度激(jī)起波澜，但很快又(yòu)归于平(píng)静。倡议书提议“三房挂牌价不要低于300万”，同时“立刻(kè)从恶意打压房价的中介那里撤盘(pán)”，而不同的房产中介向(xiàng)时(shí)代(dài)财(cái)经指出，目前(qián)没(méi)有接到业主(zhǔ)上(shàng)调(diào)挂(guà)牌价(jià)或下架(jià)房源的通知。

　　一名(míng)中介业(yè)主(zhǔ)告诉时代财经，对比此前(qián)，业(yè)主的心态和挂牌价并未受到倡议书的影响，万(wàn)达(dá)华府的成交量(liàng)和价格甚至相较2、3月(yuè)有所下滑(huá)。

　　去年12月，佛山(shān)全(quán)面取(qǔ)消(xiāo)执(zhí)行了6年的(de)限购政策，楼市启动复苏行情，二手房成交量在今年(nián)3月冲至近一年的峰值(zhí)，后于4月回落。克而瑞数据显(xiǎn)示，2023年4月，佛(fú)山二手房合计(jì)成(chéng)交(jiāo)5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这(zhè)两个月客户太少了”，一名中介表示。贝壳找(zhǎo)房的数(shù)据显示，万达(dá)华府(fǔ)4月的参考均(jūn)价为3.52万元/平(píng)方米，环比(bǐ)下跌1.12％，而(ér)进入5月之后(hòu)仍有不少房源继续下调挂牌价格(gé)。

　　而(ér)远在南京的中(zhōng)建国熙公(gōng)馆业(yè)主们的护盘行(xíng)动却得(dé)到了回应。5月9日，南京(jīng)发布了《关于NO.新区(qū)2023G02地(dì)块终(zhōng)止出(chū)让的公(gōng)告》，在竞拍的前一(yī)天紧急(jí)下架(jià)了(le)宅(zhái)地G02地块，公告解释(shì)道该地(dì)块是“因故终止出让”。而传(chuán)言(yán)则称，真(zhēn)正(zhèng)的原因是与地块一路之(zhī)隔的小区中建国熙公(gōng)馆(guǎn)业主因不满地块低价出让，集体进行了投(tóu)诉(sù)。

　　经(jīng)济(jì)观察报援引多名(míng)南京地产投资(zī)人(rén)士(shì)的(de)说法称上述传言属实。时代财经了(le)解(jiě)到，中(zhōng)建国熙(xī)公馆(guǎn)的前身是(shì)G68地(dì)块，2016年11月18日，由(yóu)中建东(dōng)孚的全(quán)资(zī)子公(gōng)司以18.6亿元(yuán)的总价摇号竞得，楼面(miàn)地价达到2.31万元/平(píng)方米，在当时，这宗宅地(dì)创下(xià)了江北新区单价新高。而此次(cì)终止出让的G02地(dì)块起拍楼面价仅(jǐn)约1万元/平方米，封顶楼面价为(wèi)1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　不求涨只求不(bù)跌

　　今年以来，全(quán)国(guó)多地业主再次打(dǎ)起了(le)“房价(jià)保卫战”。今年2月，西安绿(lǜ)城全运村(cūn)5期芳华苑(yuàn)业主群的聊天截图流出，有业主提议为小区制定涨价的“三年(nián)行动计划”，到2026年7月房价达(dá)到4万元(yuán)/平方(fāng)米，而贝壳找房数据(jù)显(xiǎn)示，绿城全运村当时的二手房售价普遍(biàn)低于(yú)2.3万元(yuán)/平(píng)方米。

　　一名长期带看全运村的中介(jiè)曾对时代财经表示，“从业主那里了解到的情况(kuàng)是该聊天记录(lù)已经有一(yī)段时间了”，而后才被人截图外传(chuán)，外(wài)界(jiè)普(pǔ)遍将(jiāng)抱团(tuán)涨价计划的(de)原因(yīn)归结于西(xī)安二手(shǒu)房市(shì)场连续多(duō)月的(de)回暖(nuǎn)，导致业主心态走强。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除了西安(绥化去年疫情 绥化是几线城市ān)，还有杭州和长沙等(děng)地的业主，开(kāi)始号召邻居停止贱卖(mài)房产的行为。其中，杭州西湖区融创河滨之城的业主因(yīn)“万物复苏，二手楼市启动”，向(xiàng)邻居喊(hǎn)话(huà)“不要贱卖自(zì)己的房子”，同时建(jiàn)议向上调整价(jià)格(gé)。

　　一(yī)般而(ér)言(yán)，抱团涨(zhǎng)价的现象(xiàng)常(cháng)见(jiàn)于(yú)楼市上(shàng)行周(zhōu)期。2020年下半年，全国多地楼市重新活(huó)跃，一二手房成交量(liàng)、价(jià)攀升，广(guǎng)州、深圳、杭州、南京、合(hé)肥等(děng)热门城市部(bù)分小区业主出现抱团涨价的行为。而(ér)早在2019年12月(yuè)，深圳市(shì)宝(bǎo)安区住建局针对中粮凤凰里(lǐ)花(huā)苑小区个别业主发(fā)布的集(jí)体涨价言(yán)论(lùn)，开出(chū)了史上第一张罚(fá)单，暂停了(le)该小区二手房网签手续办理(lǐ)。

　　今(jīn)年2月(yuè)业主抱团涨(zhǎng)价的背景与过去并不(bù)无二致。不过，与此前(qián)截然不同的是(shì)，在市(shì)场(chǎng)仍在修复之时，号召抱团(tuán)涨价(jià)的业主(zhǔ)有(yǒu)些孤掌难鸣，时隔两个(gè)多月，取代“抱团涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局(jú)公布的(de)数(shù)据显示，70个(gè)大(dà)中城市中(zhōng)，新(xīn)建商(shāng)品住(zhù)宅和二手住宅销售价(jià)格同比(bǐ)上(shàng)涨(zhǎng)城市(shì)分别有22个和9个，比(bǐ)上月分(fēn)别增加4个(gè)和(hé)1个(gè)，而(ér)新建商品(pǐn)住宅(zhái)和二手住宅销售价格(gé)环比上涨(zhǎng)城(chéng)市分别(bié)有(yǒu)62个和36个，比(bǐ)上月(yuè)分别减(jiǎn)少(shǎo)2个(gè)和21个。

　　与此同(tóng)时，多地二手(shǒu)房成交量出现(xiàn)了环比回落，二手房挂牌量持续走高，甚至达到历史极值。以佛山为例，链家网(wǎng)显示，截(jié)至5月17日，佛山二手房挂牌(pái)量已(yǐ)突破11.54万(wàn)套，而(ér)去年年底为9.97万套(tào)。

　　广东省(shěng)城规(guī)院绥化去年疫情 绥化是几线城市住房政策研究(jiū)中心首(shǒu)席(xí)研究员(yuán)李宇嘉分析认为，二手(shǒu)房价上涨动力(lì)更弱(ruò)的原因在于，尽管二手(shǒu)房交易量明(míng)显增加，但挂牌量更(gèng)大，多(duō)数(shù)城市截至3月(yuè)份，二手住房(fáng)挂牌量相比(bǐ)去(qù)年(nián)底增加30％-40％，然(rán)而交(jiāo)易量增(zēng)加(jiā)的规模不如挂牌量，在1-3月份积(jī)累的刚性(xìng)需求（主(zhǔ)要(yào)买小(xiǎo)户型、特别(bié)是(shì)学(xué)区(qū)）释放后，二手房需(xū)求(qiú)迅速萎缩，面对超(chāo)高(gāo)位的挂(guà)牌量，业主(zhǔ)下调挂牌价(jià)的(de)比例(lì)增加。

　　“感(gǎn)觉最近客户都(dōu)挺冷(lěng)静的，看(kàn)房和咨询(xún)的人(rén)都少”，某知名中介机构位于(yú)广佛区域(yù)的一家门店负责(zé)人告诉时代财经(jīng)，“客户都在等笋盘，有的房源都(dōu)没人看，要(yào)么价格(gé)挂(guà)高了，要么户型不好，还有就是客(kè)户选择多(duō)了”，而(ér)在挂牌(pái)量激增(zēng)的(de)背景下，“挺(tǐng)多业主信心都下降了(le)”。

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