从(cóng)抱(bào)团涨价到集体护盘，为房(fáng)价操心的业主们在两个月内经历了(le)心态(tài)的过山车(chē)。

　　近(jìn)日，一封(fēng)落款为(wèi)“一(yī)位(wèi)热心业主”的倡议(yì)书在佛山市场引发(fā)轰动，这位来自(zì)于佛山南海万达华府(fǔ)的“热心业主”称，小区的房价(jià)遭受到周围(wéi)中介的联合恶意(yì)打(dǎ)压，而这些同为万达(dá)华府(fǔ)业主的中介故意放低(dī)价格，借以诱使(shǐ)其他放盘业主降(jiàng)价，并通过话术让其(qí)他业(yè)主对房产价值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心(xīn)业主(zhǔ)”号召(zhào)全体业主共同维护房(fáng)产价值，其中三房挂牌价不要低于300万元，同时立刻从恶意打压房价(jià)的中介那里(lǐ)撤盘(pán)。

　　与佛山相距(jù)1230公里(lǐ)的成都，一群豪宅(zhái)业主也开始(shǐ)了(le)第二次护盘行(xíng)动(dòng)，他(tā)们在绿地锦天(tiān)府的(de)门口联手抵制“黑中介”。这些业主认为，因为受到(dào)中(zhōng)介(jiè)散(sàn)播(bō)的负面舆论影响，以(yǐ)及中介和物(wù)业租售中心(xīn)联手垄断，导致小(xiǎo)区房价掉入第(dì)二梯队，房产价值缩水超过(guò)百(bǎi)万。

　　几乎(hū)同一时间，南京中建国熙公馆的业主们发(fā)起了一轮集体(tǐ)投诉(sù)，直指(zhǐ)江北(běi)新区在出让宅地时“带头低(dī)价抛售，不符(fú)合(hé)国家的(de)稳地(dì)价、稳房价的指导方(fāng)针”，将一路(lù)之隔的G02地块投诉到终止出让(ràng)。

　　两个(gè)多月前，由于二手楼市回暖，杭(háng)州、西安、长沙等多地业(yè)主开始抱团涨价，其中(zhōng)，西安绿(lǜ)城全运(yùn)村5期芳(fāng)华苑的业主甚至为此而(ér)制定(dìng)了(le)“三年行动计划(huà)”，即2023年7月份小区成(chéng)交价保持2.5万(wàn)元/平方孕妇一天吃几个山竹，孕妇一天吃几个山竹比较好米，最终在(zài)2026年7月达到4万元/平(píng)方米。

　　在楼市上行周期，关(guān)于业主们抱团涨(zhǎng)价的消息屡见不鲜。不过，随着房(fáng)地产行业步入调整期，多地二(èr)手(shǒu)房挂牌量达到(dào)历史(shǐ)极值，供过于求导致房价回调，业主们打响(xiǎng)的“房(fáng)价保(bǎo)卫战”，效果已截然不同。

　　业(yè)主出手(shǒu)护盘

　　《关于维护(hù)万(wàn)达华(huá)府房(fáng)产价值的倡(chàng)议书(shū)》令佛(fú)山市场一片(piàn)哗(huā)然，但多名(míng)业主称实际上从未收(shōu)到过(guò)相关倡议书(shū)。不(bù)过，其中(zhōng)一(yī)名业(yè)主表示(shì)“我们业主群都知道（倡议书），但基本比较反感(gǎn)”。一(yī)名中介(jiè)则向时代财(cái)经确认，该倡议书已在网上传了一段(duàn)时间。

　　倡议书在业(yè)主(zhǔ)和中介(jiè)间一度(dù)激起波澜，但很快(kuài)又归(guī)于(yú)平静。倡议书提(tí)议“三(sān)房(fáng)挂(guà)牌价不要低于300万”，同(tóng)时“立刻从恶意打压(yā)房价的中介那(nà)里撤盘”，而不同(tóng)的(de)房产中介向时(shí)代财经指出，目前没有接到(dào)业主上调(diào)挂牌价(jià)或下架房源的通知。

　　一名中介业主告诉时代财(cái)经，对比(bǐ)此前，业主的心(xīn)态和挂牌价并未受到倡议(yì)书的影响，万达华府的成(chéng)交量(liàng)和价格甚至相较2、3月(yuè)有所(suǒ)下滑。

　　去年12月，佛(fú)山全面取(qǔ)消执(zhí)行了6年的限购政(zhèng)策，楼市启动(dòng)复苏行情，二(èr)手房(fáng)成(chéng)交量在今(jīn)年3月冲至近一年(nián)的峰值，后于(yú)4月回落。克而瑞数孕妇一天吃几个山竹，孕妇一天吃几个山竹比较好(shù)据(jù)显示，2023年4月(yuè)，佛山二(èr)手房合计成交(jiāo)5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太少了(le)”，一名中介表示。贝(bèi)壳找房的数据显(xiǎn)示(shì)，万(wàn)达(dá)华府4月的参考均价为3.52万(wàn)元/平方(fāng)米(mǐ)，环比下跌1.12％，而进入5月之(zhī)后仍有不(bù)少房源继续下调挂(guà)牌价格(gé)。

　　而远在南(nán)京的(de)中建国(guó)熙公馆(guǎn)业主(zhǔ)们(men)的护盘行动却得到了回应。5月9日，南京发(fā)布了《关于NO.新区2023G02地块终止(zhǐ)出(chū)让的公(gōng)告》，在竞拍的前一(yī)天紧(jǐn)急下架(jià)了宅地G02地块，公告(gào)解释道该(gāi)地块是(shì)“因故终止(zhǐ)出(chū)让”。而传言则称，真正(zhèng)的原因是与地(dì)块一路(lù)之隔的(de)小区中建国熙公馆业主因不(bù)满地块(kuài)低价出让(ràng)，集(jí)体进行了(le)投诉。

　　经济(jì)观察报(bào)援引多名南京(jīng)地产投资人士的(de)说法(fǎ)称上述传言属实。时代(dài)财经(jīng)了解到，中建国熙公馆的前(qián)身是(shì)G68地(dì)块，2016年11月18日，由(yóu)中建东孚(fú)的全(quán)资子公司以18.6亿元的总价摇(yáo)号竞得，楼面地价达到2.31万(wàn)元/平方米，在孕妇一天吃几个山竹，孕妇一天吃几个山竹比较好当时，这宗宅地创(chuàng)下了江北(běi)新区单价(jià)新高。而此(cǐ)次(cì)终止出让的(de)G02地块起拍(pāi)楼面价仅约(yuē)1万元/平方米，封顶(dǐng)楼面价为1.17万元/平方米(mǐ)，两者(zhě)价差超过1.1万元/平方(fāng)米。

　　不求涨只求(qiú)不(bù)跌

　　今年以来(lái)，全国多地业主再次打起了“房价保卫战”。今年2月(yuè)，西安绿城全运村5期芳华(huá)苑(yuàn)业主群的聊天截图流(liú)出，有业主提议(yì)为(wèi)小(xiǎo)区(qū)制定涨价的“三(sān)年(nián)行动计划”，到2026年7月房价达(dá)到4万元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)，而贝壳找房(fáng)数据显示，绿城全运村当时(shí)的二(èr)手房(fáng)售价普遍低于2.3万元(yuán)/平方米。

　　一名(míng)长(zhǎng)期带(dài)看全运村(cūn)的中介曾对时代财经(jīng)表(biǎo)示，“从(cóng)业主那里了解(jiě)到的情况是该聊天记录已经有一段时间了”，而后才被人截图外传，外界普遍将(jiāng)抱(bào)团涨价计(jì)划的(de)原(yuán)因归结于西安二手房市场连续多月的回暖(nuǎn)，导致(zhì)业主心态走强。

　　根据(jù)每日经济新(xīn)闻，今年2月，除了西(xī)安，还有杭州(zhōu)和长沙等地的业主，开始(shǐ)号召(zhào)邻居停止贱卖房产(chǎn)的(de)行为(wèi)。其中，杭州(zhōu)西湖(hú)区融创河滨之城的业(yè)主因“万物(wù)复苏，二手楼市(shì)启动”，向(xiàng)邻居(jū)喊话“不(bù)要贱卖自己的房子”，同时(shí)建议向上调(diào)整价格。

　　一般而言，抱团涨价(jià)的现象常(cháng)见于楼(lóu)市上行周期。2020年下(xià)半年，全国多地楼(lóu)市重新活跃，一二手房成交(jiāo)量、价攀升，广(guǎng)州(zhōu)、深圳、杭州、南京(jīng)、合(hé)肥等(děng)热(rè)门城(chéng)市部分小区业主出现抱团涨价的行为。而早在(zài)2019年(nián)12月，深圳市宝安区(qū)住建(jiàn)局针(zhēn)对中粮凤凰里花苑小区(qū)个别业主发布的集(jí)体涨价言论(lùn)，开(kāi)出了史上(shàng)第一张罚单，暂停了该小(xiǎo)区(qū)二手房网签手续(xù)办(bàn)理。

　　今年2月业主抱团涨(zhǎng)价的背(bèi)景与过(guò)去(qù)并不(bù)无二致。不过，与(yǔ)此前截(jié)然不(bù)同(tóng)的是，在(zài)市场仍(réng)在修复之时，号召抱(bào)团(tuán)涨价(jià)的业(yè)主有些(xiē)孤(gū)掌(zhǎng)难鸣，时隔(gé)两个多月，取代“抱(bào)团涨价”的是业主们集体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国家统(tǒng)计局公布的数据显示，70个(gè)大中城(chéng)市(shì)中，新(xīn)建商品(pǐn)住宅(zhái)和二手住宅销售价格同(tóng)比(bǐ)上(shàng)涨城(chéng)市分别有(yǒu)22个和9个，比上月分别增加(jiā)4个和1个，而新建商品住宅和二手住宅销售价格环比(bǐ)上(shàng)涨城市分别有62个(gè)和36个，比(bǐ)上月分别(bié)减少2个和(hé)21个。

　　与(yǔ)此同时，多地二手(shǒu)房(fáng)成(chéng)交(jiāo)量出现(xiàn)了环比回落(luò)，二手房(fáng)挂牌量(liàng)持续走高，甚(shèn)至达到历史极值。以佛(fú)山为例(lì)，链家网显示，截至5月17日，佛山二手房挂牌(pái)量已(yǐ)突破11.54万套，而(ér)去年年底为9.97万套。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席(xí)研究员李(lǐ)宇嘉分析认为(wèi)，二手房价(jià)上涨动力更弱的原因在于(yú)，尽管二手房交易量明(míng)显(xiǎn)增加，但(dàn)挂牌量更大，多数城(chéng)市截至(zhì)3月份，二手住房挂(guà)牌(pái)量相比去年底增加30％-40％，然而(ér)交易量增加的(de)规模不如挂牌(pái)量，在1-3月份(fèn)积(jī)累的刚性需求（主要买小户型(xíng)、特别是(shì)学区）释放后，二手房需求迅速萎缩，面对超高位的挂牌量，业主下调(diào)挂(guà)牌价的比例增(zēng)加。

　　“感觉最近(jìn)客户都(dōu)挺冷静(jìng)的(de)，看(kàn)房和咨询的人都(dōu)少”，某知名中介(jiè)机(jī)构位(wèi)于广佛区域的一家门店负责人(rén)告(gào)诉时代财(cái)经(jīng)，“客户(hù)都(dōu)在等笋盘，有的房源都没人(rén)看，要么价格挂(guà)高了，要么户型不好，还(hái)有就(jiù)是客户选择多了”，而在挂牌量激增的背景下，“挺(tǐng)多(duō)业(yè)主信(xìn)心都(dōu)下降了(le)”。

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