杭(háng)州楼市因(yīn)区施策，除临安区不限购外(wài)，其(qí)他9个区均为限购区。其(qí)中，限(xiàn)购(gòu)区政策又分为(wèi)核心(xīn)限购区域(yù)、限购放宽(kuān)区域和(hé)差异化购房区域三(sān)种。在上城区(qū)、西湖区、拱墅(shù)区等核心限购区域内购买二套房，依(yī)然需(xū)落户满5年(nián)。

　　在杭州(zhōu)限购范围内(nèi)，个人(rén)转让家庭唯一(y食邑五百户是什么意思，半年食邑是什么意思ī)住(zhù)房增值税(shuì)免征年限(xiàn)由5年调整到(dào)2年；个人转(zhuǎn)让非(fēi)家(jiā)庭唯(wéi)一住房(fáng)的，增值税免征年限(xiàn)仍为5年。

　　近日，一则关于(yú)杭(háng)州楼市(shì)政策的消(xiāo)息(xī)在网上引发议论。该(gāi)消息称，杭州5月1日起施(shī)行(xíng)楼(lóu)市(shì)新(xīn)政，购买第(dì)二(èr)套(tào)房(fáng)的购房者无需在(zài)杭州落户满(mǎn)5年(nián)，以及购(gòu)买房屋满2年后(hòu)出售的(de)房(fáng)产，将免(miǎn)征增值税。记者(zhě)向杭州市住房保障和房产管理(lǐ)局求(qiú)证(zhèng)确认，这是一则假消息(xī)。

　　杭(háng)州市住房保障和房产(chǎn)管理局局长王进表示，目前，杭州10个市辖区，除临安区不限购外，其他9个区均为(wèi)限(xiàn)购(gòu)区。其中，限购区政策又分为核心(xīn)限(xiàn)购区域、限购放宽区域和差异化购(gòu)房区(qū)域三(sān)种。在上城区、西湖区、拱(gǒng)墅区(qū)等核心限购区域内购(gòu)买第二套住房，依然需(xū)要落户满5年，其中符合条件(jiàn)的三孩(hái)家庭，限购住房(fáng)套(tào)数增(zēng)加1套。“杭州积极因区施策，促进刚性和(hé)改善性住房(fáng)需(xū)求释放，加大力度促进房地产市场良(liáng)性循环(huán)和健康(食邑五百户是什么意思，半年食邑是什么意思kāng)发展。”王进说。

　　为(wèi)进一(yī)步完善税(shuì)收调(diào)节作用，2022年5月，杭州发(fā)布《关(guān)于(yú)进(jìn)一步促(cù)进房地(dì)产市场平稳健康(kāng)发(fā)展的通知》。通知规定，在杭州限购(gòu)范围(wéi)内，个人转(zhuǎn)让家(jiā)庭唯一住(zhù)房(fáng)增值税免征年限由5年(nián)调整到(dào)2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一住(zhù)房的，增(zēng)值(zhí)税免(miǎn)征年限仍为5年。

　　目前，杭州(zhōu)房地产市场(chǎng)分化格局明显。2022年9月，富阳区率(lǜ)先放宽(kuān)限购，对于已落户杭州市的户(hù)籍家庭或在杭(háng)州有城镇社保（或个人所得税(shuì)）缴纳(nà)记(jì)录(lù)的非杭户籍家庭，可在富阳区购买住房（含新建商品住房和二手住房）；符合(hé)条(tiáo)件的杭州市户籍家(jiā)庭在富阳区购(gòu)买(mǎi)第二套住(zhù)房，不(bù)受落户满5年限制(zhì)。

　　“聚焦刚性和改善(shàn)性住房需求，应进一步提升房(fáng)地产(chǎn)调控政策(cè)精准(zhǔn)度。”易(yì)居研究院智库中(zhōng)心研究总监(jiān)严跃(yuè)进认为，必须坚持(chí)系统思(sī)维(wéi)，因(yīn)城施策、因地制宜，鼓励各(gè)地从(cóng)实际情况出(chū)发完善政策。充分考虑到(dào)不同(tóng)社会群(qún)体的不同情况(kuàng)，有针对性地满足(zú)居民(mín)刚性和(hé)改(gǎi)善性(xìng)需(xū)求(qiú)，把尊重市场规律和满足(zú)居民需求有机(jī)结合好。

　　继(jì)富(fù)阳区(qū)之(zhī)后，杭(háng)州(zhōu)多个市(shì)辖区陆续放宽限购政策。目前(qián)，钱塘区、临平(píng)区全域(yù)限购放宽(kuān)，外地(dì)户籍只(zhǐ)需1个月社保即可(kě)购买新(xīn)房或二手房，本地户籍无需(xū)社保(bǎo)，购(gòu)买(mǎi)二套房不(bù)再受落户满5年限(xiàn)制，各类(lèi)家庭在限购区内限购的住房总套数不变。

　　除(chú)了放宽限(xiàn)购，杭州还积极探索职住平衡，制定特定区域(yù)的差别化购(gòu)房政策，进一步缓解住房供求矛(máo)盾。2022年11月，杭州市住房保障和房产管理局、杭州(zhōu)城西科(kē)创大走(zǒu)廊管委(wěi)会(huì)联(lián)合发布《关于城西科创大走廊(láng)实施差(chà)异化购(gòu)房的通知》，明确在城西科(kē)创大(dà)走廊(láng)范围内实(shí)施差(chà)异化购房政策。通(tōng)知要求，自政策发布之日起，实施范围内领(lǐng)取(qǔ)预售证的新(xīn)建商品住房项(xiàng)目，应提供不少于准售房源(yuán)总套数50％的房源，定向(xiàng)供应给在实施范围内(nèi)稳(wěn)定就业或(huò)落(luò)户满一定年(nián)限的“人才无房家庭”“其他(tā)无房(fáng)家庭”和“其他家庭”三类购房(fáng)家庭。

　　随着政策优(yōu)化调整，杭州楼(lóu)市呈(chéng)现成交量增多、价格企稳的回暖迹象。今(jīn)年一季度，杭州市(shì)区(qū)共(gò食邑五百户是什么意思，半年食邑是什么意思ng)出让28宗(zōng)涉(shè)宅(zhái)地块，金额416.6亿(yì)元(yuán)，位列一季(jì)度全(quán)国城市市本(běn)级(jí)涉(shè)宅(zhái)用(yòng)地出(chū)让金第一位；平均(jūn)楼面(miàn)价18286元/㎡，平均溢价率(lǜ)9.95％，各项指标居全国(guó)前列；二手房市场(chǎng)回暖明(míng)显(xiǎn)，杭州市区（不含富阳、临(lín)安）共计成交二(èr)手住(zhù)宅16634套，环比(bǐ)上涨57.3％，同比(bǐ)上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持续(xù)优化房地产调控措施，积(jī)极(jí)促进房地产市场企稳回升(shēng)。同时将进一步改善预(yù)期，扩大有(yǒu)效(xiào)需求，发(fā)挥(huī)好金融(róng)支持(chí)作(zuò)用，确保房地产市场平稳健(jiàn)康发展(zhǎn)。”王进说。

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