楼市小阳春过后，新房市(shì)场迎来“红五月”行(xíng)情(qíng)。今年“五一(yī)”小长假期间(jiān)，多(duō)地楼市热度(dù)有所回升，新(xīn)房二手(shǒu)房成(chéng)交量(liàng)均(jūn)录得同(tóng)比上升(shēng)。

　　诸葛(gé)数据研究(jiū)中心监测(cè)数据显示，2023年“五一”假期期间，重点15城新建商品住(zhù)宅(zhái)成交5208套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手住宅(zhái)成(chéng)交787套，较(jiào)2022年(nián)“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新房(fáng)成交来看，今年“五一”假期期(qī)间(jiān)，15个城(chéng)市中有8个城市(shì)新房成(chéng)交量赶超去年，其余7城呈现不(bù)同幅度(dù)的下滑态势。

　　其中，上海新房成交涨势(shì)最为突出。

　　今年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间，上海新建商品住宅(zhái)成交666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热点城市受出(chū)游情(qíng)绪(xù)上涨的干扰，新房出现(xiàn)下滑态势，其中(zhōng)杭(háng)州今年“五一”假期新房零(líng)成交，成都、北京新房成交量同比下降均超60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各地新房市场在回暖势(shì)头(tóu)中(zhōng)呈现分化态势。今年第二季度，分化行情是否仍(réng)会持续(xù)？

　　对此，中指研究院认为，从(cóng)市场节奏和供(gōng)应角(jiǎo)度看，4月中下旬重点(diǎn)城市批准上市面(miàn)积保持在(zài)高(gāo)位，供给支撑下(xià)，预计5月新房销售将(jiāng)保持一定规模，但城(chéng)市(shì)分化行情(qíng)加剧，热点(diǎn)城市在供给放量、土拍情绪上(shàng)升等因素带动下市(shì)场(chǎng)活跃(yuè)度有望(wàng)保持(chí)，而(ér)多数城(chéng)市市(shì)场(chǎng)调整压(yā)力仍然较(jiào)大(dà)。

　　上海有新盘认(rèn)购率达(dá)383％

　　作为(wèi)楼市的温度(dù)计，一线城市的政策方向(xiàng)与价格走势(shì)均是测量市场温(wēn)度的(de)重要标准(zhǔn)。“五一”期间，广州和上海在(zài)公积(jī)金(jīn)贷款方面均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日(rì)），广州(zhōu)住房公积金管(guǎn)理(lǐ)中心发布(bù)关于公开(kāi)征(zhēng)求《广州(zhōu)住(zhù)房公积金管理中(zhōng)心关于贯(guàn)彻落实二(èr)孩及以(yǐ)上家庭支持政(zhèng)策的通知(zhī)》意(yì)见的公告（下称(chēng)“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩(hái)及以上的家庭（至少一个子女未成(chéng)年）使用住房公积金(jīn)贷款购买首套自(zì)住住房的(de)，住房公积金(jīn)贷款最高额度上浮30％。湖南信息学院是几本公办的吗，湖南信息学院是几本,学费多少p>

　　4月30日，上(shàng)海市住房公积金管理委(wěi)员会发(fā)布《关于本市实施(shī)多子女家庭住房公积金支持政策的通知》。自(zì)2023年(nián)5月(yuè)1日起(qǐ)，符合上海市(shì)住房公积金(jīn)租赁(lìn)提取规定的多子女家庭，可按照实(shí)际房租支出提取(qǔ)住房公积金。符合本市住房(fáng)公积金贷款(kuǎn)规定的多子女家庭购买首套住房(fáng)，最高贷款限(xiàn)额（含补充公积金最高贷款限额）在本市最(zuì)高贷款限(xiàn)额的基础上上(shàng)浮20％。

　　对此(cǐ)，易居研究院研究总监严(yán)跃进对时(shí)代(dài)周报记者表示，针对(duì)多孩(hái)家庭落(luò)实(shí)的公积金(jīn)政策(cè)是一线城市支持(chí)合(hé)理购房需(xū)求的重要举(jǔ)措。此举有利于多孩家庭(tíng)降低买(mǎi)房成本，预计其它城市后(hòu)续会大(dà)力(lì)推广。

　　事实上，广州与上海在(zài)“五一”期间(jiān)，楼市表现相对活跃。

　　据中指研湖南信息学院是几本公办的吗，湖南信息学院是几本,学费多少究院，“五(wǔ)一”期间(jiān)，上海新房市场保持一定活跃度，项(xiàng)目到访量相比节前明显(xiǎn)增加。假期中(zhōng)有11个项目开(kāi)始认(rèn)购，5个项目结束认购开盘。其中，杨浦区江浦板块保(bǎo)利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临(lín)近‘五一’假(jiǎ)期(qī)推出(chū)一批优质好盘，加之(zhī)住房公积金贷款(kuǎn)政策(cè)适度放(fàng)松，成交高涨也是预(yù)料之内。”诸葛数据研(yán)究中心(xīn)指出。

　　广州同样“以量取(qǔ)胜”。“五一(yī)”前(qián)夕，多(duō)家(jiā)开发商积极上(shàng)新。

　　据(jù)广州中原研究发展部调研，2023年“五一”假期期间，广州实际开(kāi)盘和加推项目(mù)为(wèi)25个(gè)，多于去年同(tóng)期，整体(tǐ)推货量比去年“十一”增加26％。

　　据(jù)时代周报记者不(bù)完(wán)全统计，“五一”期间，广州约30个楼(lóu)盘有营销动作(zuò)，以加推房源(yuán)、开放营(yíng)销(xiāo)中心及样板房为主。

　　合富研究(jiū)院高级分(fēn)析(xī)师吴(wú)智杰对时代(dài)周报记者表示，“五一”期间(jiān)，广州(zhōu)房企推新意愿有明显提(tí)升，全市新货约3500套。目前，全市正处于“收筹/开(kāi)放营销中心”待售状态(tài)的项目约16个，不少货量来自(zì)于品牌(pái)大盘。余货+新货叠加下，后续契(qì)合购房(fáng)者“上车”需求的供应较充足(zú)，房企仍会(huì)保持营销(xiāo)力度，预(yù)计(jì)后续(xù)市场成交动能(néng)仍将保持。

　　旅游城市(shì)楼市(shì)遇冷

　　今年“五(wǔ)一”的(de)出湖南信息学院是几本公办的吗，湖南信息学院是几本,学费多少游热度攀升，旅游城市成都、杭州、北京等城市受出游原因影响(xiǎng)，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺(wàng)季，杭州新(xīn)房市场明显遇冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭州不动产登记数据合库暂(zàn)停房屋交易合(hé)同网签(qiān)备(bèi)案、个(gè)人住(zhù)房信息查询等业务。受此影响，房企开盘和促销意(yì)愿(yuàn)一般，除(chú)郊区促销力度较大之(zhī)外(wài)，主城(chéng)范围内的楼盘相关营(yíng)销(xiāo)动作较(jiào)少。

　　中(zhōng)指研究院指出，“五(wǔ)一”期(qī)间(jiān)，杭州购房(fáng)者外出(chū)旅游居多，看房人数(shù)也(yě)明显少(shǎo)于往年(nián)。从板块情况(kuàng)来看(kàn)，杭州楼市表现依旧冷(lěng)热不(bù)均，江湾新城、未(wèi)科等板(bǎn)块项目(mù)来访依旧高涨，临平(píng)、萧山等(děng)大多数板块(kuài)来访低于日(rì)常。

　　对于房地产(chǎn)市场(chǎng)的发展趋(qū)势，研究(jiū)机构看法不一。

　　克而瑞研究中心认为，需求端(duān)刚需(xū)疲软、改善缺位是大概率事件，二季度市场的(de)整体成(chéng)交(jiāo)仍将进一(yī)步(bù)走低。不过，热(rè)点恒热，而低能级城(chéng)市(shì)仍难(nán)有起色。

　　“由于二季度仍是年(nián)内供应高(gāo)峰期，短期供(gōng)应量还有(yǒu)上升空间。从需求端来看，刚需疲软、改善(shàn)缺位是大概(gài)率事(shì)件(jiàn)，整体(tǐ)成交仍将进一步走(zǒu)低(dī)。”克而瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛数据研究中心(xīn)则指出(chū)，从今年“五一”期间的(de)成交(jiāo)情(qíng)况(kuàng)来看，多(duō)城新房、二手房(fáng)成交回升释放了一定的积极信号，有利(lì)于后续市场置(zhì)业情绪(xù)的进一步回升(shēng)。利好政策(cè)频频出台为楼市成交稳步修(xiū)复(fù)提供了强有力的(de)保障，是今年“五(wǔ)一”楼市(shì)成(chéng)交回升的重要因(yīn)素(sù)之一。预(yù)计(jì)随着经(jīng)济步伐加(jiā)快(kuài)，住房消费市场进一步复苏，2023全年楼市(shì)成交有望迎来企(qǐ)稳回升态势。

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