杭(háng)州楼市因区施策，除临安区不限购外，其他9个(gè)区均为(wèi)限购区。其中(zhōng)，限购区政策又(yòu)分(fēn)为核(hé)心(xīn)限(xiàn)购区域(yù)、限(xiàn)购放宽(kuān)区域和差(chà)异化(huà)购房(fáng)区域三(sān)种(zhǒng)。在上城区(qū)、西湖区(qū)、拱墅区(qū)等核心限购区域内购买二套(tào)房(fáng)，依然需落户满5年。

　　在杭州限购范围内，个人转让家庭唯一住(zhù)房增值(zhí)税免征年限(xiàn)由5年调整到2年(nián)；个人转让非(fēi)家(jiā)庭唯(wéi)一住房的，增值税免征年限仍为5年(nián)。

　　近日，一则关于(yú)杭州(zhōu)楼市政策(cè)的消(xiāo)息在网上(shàng)引(yǐn)发议论。该消息称，杭州(zhōu)5月(yuè)1日起施行楼市新政，购买(mǎi)第二套房的购(gòu)房者无需在杭州落户满(mǎn)5年，以及购(gòu)买房屋(wū)满2年后出售的房产，将免征(zhēng)增值税。记者向杭州市住(zhù)房保障和房产管理(lǐ)局求(qiú)证确认(rèn)，这是(shì)一则假消息。

　　杭州市住房保障(zhàng)和房产管理局局长王进表示，目(mù)前，杭州10个市辖区，除临安区不限(xiàn)购外，其他(tā)9个区(qū)均为限购区(qū)。其中，限购区政策(cè)又(yòu)分为核(hé)心限购区域(yù)、限购放(fàng)宽(kuān)区(qū)正三角形也叫什么形，正三角形有什么性质？域和差异(yì)化购房区域三种。在上城区、西(xī)湖区、拱墅区等(děng)核心限(xiàn)购区域(yù)内(nèi)购买第(dì)二套住房，依然需要落(luò)户满5年，其中符(fú)合条件(jiàn)的三孩家庭，限购(gòu)住房套数(shù)增加1套。“杭正三角形也叫什么形，正三角形有什么性质？州积极因区施(shī)策，促进刚性和改善性住房需求释放(fàng)，加大力度促进房(fáng)地产(chǎn)市场良性(xìng)循(xún)环和健康(kāng)发展。”王(wáng)进说。

　　为进(jìn)一步完善税(shuì)收调节作(zuò)用，2022年5月，杭州发布《关于进一步促进房地(dì)产市场平稳(wěn)健康发(fā)展的通知》。通知规定，在杭州限(xiàn)购范围内(nèi)，个人转让家(jiā)庭唯一住房增值税免(miǎn)征(zhēng)年限由5年调整到2年(nián)；个人转让非家(jiā)庭(tíng)唯一(yī)住(zhù)房(fáng)的，增(zēng)值税(shuì)免征年(nián)限(xiàn)仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场分化(huà)格局明显。2022年9月，富阳区率(lǜ)先(xiān)放(fàng)宽限购(gòu)，对于已(yǐ)落户杭州市的户(hù)籍家(jiā)庭或(huò)在(zài)杭州有城镇(zhèn)社保(bǎo)（或个人所得(dé)税）缴纳(nà)记录的(de)非杭户籍家庭，可在(zài)富阳区购买(mǎi)住房（含新建商(shāng)品住房(fáng)和二手(shǒu)住房）；符(fú)合条(tiáo)件的杭州市户籍家庭在富阳区(qū)购(gòu)买第二套住房，不受落户满(mǎn)5年限制(zhì)。

　　“聚(jù)焦刚性(xìng)和改(gǎi)善性住房(fáng)需求，应(yīng)进一步提(tí)升房地产(chǎn)调控政(zhèng)策精(jīng)准(zhǔn)度。”易(yì)居(jū)研(yán)究(jiū)院智库中心研究总监(jiān)严跃进(jìn)认(rèn)为，必须坚持系(xì)统思维，因城施策、因地制(zhì)宜，鼓励各(gè)地从实际情况(kuàng)出发完善政策。充(chōng)分考虑到(dào)不同(tóng)社会群体的不同情况，有针对性地满足居民(mín)刚性和改善性(xìng)需(xū)求，把尊重市(shì)场规律和满足居(jū)民需求有机结(jié)合好。

　　继(jì)富阳区之后，杭州多个市辖区陆(lù)续放(fàng)宽限(xiàn)购(gòu)政策。目前，钱塘区、临平区(qū)全域限购(gòu)放宽，外地户籍只需1个月社保(bǎo)即可购买(mǎi)新房或二手房，本(běn)地户籍无(wú)需社保，购买(mǎi)二套房不再受落户(hù)满5年(nián)限制，各类家庭(tíng)在限购(gòu)区内限(xiàn)购的住(zhù)房总套数不(bù)变。

　　除(chú)了(le)放宽限购，杭州还积极探索职(zhí)住(zhù)平(píng)衡，制定特定区域的(de)差别化购房政(zhèng)策，进一(yī)步缓解住(zhù)房(fáng)供(gōng)求矛盾。2022年11月(yuè)，杭州市住房保(bǎo)障(zhàng)和房产管理(lǐ)局、杭(háng)州城(chéng)西科创大走廊管委会联合发布《关(guān)于城西(xī)科创大走(zǒu)廊实施差异化购房的通知》，明确(què)在城西科(kē)创(chuàng)大走廊范(fàn)围内实施差(chà)异化购房政策(cè)。通知要求，自政策(cè)发布之日(rì)起(qǐ)，实(shí)施范围内领取预售证(zhèng)的新建商品(pǐn)住房项目，应(yīng)提供(gōng)不少于准售房源(yuán)总(zǒng)套数50％的房源，定向正三角形也叫什么形，正三角形有什么性质？供应给(gěi)在实施范围内稳定就业或落户(hù)满一定年限的“人才无房家庭(tíng)”“其他(tā)无房家庭(tíng)”和“其他(tā)家庭”三(sān)类购(gòu)房家庭。

　　随着政(zhèng)策优化调整(zhěng)，杭州楼市呈现(xiàn)成交量增多、价格(gé)企(qǐ)稳的回暖迹(jì)象。今年一季度，杭州市区共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列(liè)一(yī)季(jì)度全国城市市本级涉宅(zhái)用地(dì)出让金第一位；平均(jūn)楼面价18286元/㎡，平均(jūn)溢价率9.95％，各项指标居全国前列；二手(shǒu)房(fáng)市(shì)场(chǎng)回暖明(míng)显(xiǎn)，杭州(zhōu)市区（不含(hán)富阳、临安）共计成交二手(shǒu)住宅16634套，环(huán)比(bǐ)上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持(chí)续优(yōu)化(huà)房地产(chǎn)调控措施(shī)，积极促进房地产市场(chǎng)企稳回升。同时将进一(yī)步改善预期，扩大(dà)有效需求，发挥好金(jīn)融支持作用(yòng)，确保房地产市(shì)场平(píng)稳健康发展。”王进说(shuō)。

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