饱受争议(yì)的二手房交易中介费问题，正逐渐得到(dào)监管部(bù)门的重视(shì)。

　　5月8日，住建(jiàn)部、市场监管总局联(lián)合(hé)发布了(le)关(guān)于(yú)规(guī)范房地(dì)产经纪服务(wù)的意见(jiàn)。意见提及，近年来(lái)，部分房地产经纪机构存在(zài)利用房源客源(yuán)优势收取过高(gāo)费(fèi)用、未明码(mǎ)标(biāo)价(jià)、捆(kǔn)绑收费、滥用客户个人信息等问题，加重交易当事人负担、侵害其(qí)合法权益。

　　基于上述背景，两部门从(cóng)加强从(cóng)业主体管理、明确经纪(jì)服务内容、合理(lǐ)确定经纪服(fú)务收费、严格实行明码标价等十方面(miàn)，提出(chū)了意见。

　　中原地产首席分(fēn)析师张(zhāng)大(dà)伟(wěi)称，随着城市(shì)发展，一二线城市(台湾swag是什么，swag是什么意思什么梗shì)二手房(fáng)交易(yì)占(zhàn)比逐(zhú)渐增加。以北京、上海(hǎi)为例，二手房占(zhàn)市场成(chéng)交比(bǐ)例超过80％，大量二手房成(chéng)交依赖(lài)中介(jiè)居间成交(jiāo)，房地产(chǎn)调(diào)控重心逐渐从开发商过渡到(dào)中(zhōng)介(jiè)公司(sī)。

　　广东省城规院(yuàn)住房政(zhèng)策(cè)研究中心首(shǒu)席研(yán)究员李宇嘉表示(shì)，买房对居民来说属于金额不低的(de)大宗交易，由于二手房交(jiāo)易(yì)成本较高、交易周期较(jiào)长，具(jù)有非常强的专业性(xìng)，居民(mín)往往(wǎng)通过中介来完成。但很多中介利用信息不对(duì)称等问题，将非必要的收费夹(jiā)带其中，如(rú)收取(qǔ)过桥融(róng)资、按揭(jiē)费、担保费等(děng)，对居民造成额外(wài)的负担，而且这些服(fú)务事项并未(wèi)明码标价。

　　对于(yú)二手房市场交易过程中存在的“乱(luàn)象”，李宇嘉指出，对包括(kuò)经(jīng)纪服(fú)务在内的(de)相(xiāng)关市场交易行为(wèi)及其(qí)主体(tǐ)进行规范和秩序整顿，是房地产市场(chǎng)管理和调控台湾swag是什么，swag是什么意思什么梗的主题。“当下，推进这项工作(zuò)的意义更大，也更急(jí)迫(pò)。”

　　中介收费问题成监管重点

　　二手房市场中，历来对房(fáng)地(dì)产经纪服务(wù)行(xíng)业关注最(zuì)多的一(yī)个(gè)话题(tí)，便是房地产经纪(jì)服务费的问题(tí)。

　　张大伟认(rèn)为(wèi)，未来相关部门主要(yào)监管(guǎn)的重(zhòng)点，将是对房(fáng)地产经纪服务收费及中介交易进行规范。

　　在热点城市，二(èr)手房屋交易过程(chéng)中，部分价值不菲的房屋，往往要缴纳一笔金(jīn)额(é)不低的中介费。以北京某房地产经纪服(fú)务(wù)机构2.7％的服务费率计(jì)算，一套1000万元的房屋，中介费(fèi)约(yuē)为27万(wàn)。

　　在(zài)合理确定经纪服(fú)务收费上，两部门在(zài)此次意见中提(tí)及，房地产(chǎn)经(jīng)纪机构要合理降低住房(fáng)买卖和租赁经(jīng)纪服务费用(yòng)。鼓励按照成(chéng)交价格越高、服务(wù)费率越低的原则实行分档定价。引导由交(jiāo)易(yì)双方共同承担经(jīng)纪服务费用。

　　据张(zhāng)大伟(wěi)介绍，目前房地产经(jīng)纪服务收费标准的最早依据是1995年国(guó)家计委建设部下发的《关于房地(dì)产中介服务收(shōu)费(fèi)的通知》（971号文），其中第六条(tiáo)规定：房(fáng)屋(wū)买卖代理收费，按(àn)成交(jiāo)价(jià)格总额(é)的0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以北京为例，目前北京市(shì)执行的2014年更新后的收(shōu)费标准(zhǔn)，即根(gēn)据这样的规(guī)定：“少数特别复杂的住宅买卖经纪服务，经交易各方协商同意，可在规定的收费(fèi)标准基础上适当上浮(fú)，上浮幅度最高不得超过(guò)10％。”这意味着，当前北京二手房中介费上(shàng)限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着(zhe)“简政放权”的精神(shén)，北京2015年(nián)取消了(le)房地产(chǎn)中介服务等57个政(zhèng)府定价，房地产(chǎn)经纪(jì)服务收费(fèi)多(duō)少由各中介机构(gòu)自行决定。

　　“房产中介机构(gòu)在实际收取费用(yòng)过程中，相关(guān)监管部门当(dāng)前并未明确(què)具体(tǐ)的中介费率(lǜ)，中介机构仅需在服务(wù)过程(chéng)中对(duì)收费(fèi)标准进行明码(mǎ)标价即(jí)可(kě)。而房地产(chǎn)经纪服务机构在(zài)具体收取过程中，会结合房屋价(jià)值及工资标准，综合计(jì)算出合适的中介费率。”张(zhāng)大伟补充道。

　　对于明码标价问题，两部门(mén)在此(cǐ)次(cì)意见中提及，房地产经(jīng)纪(jì)机构应当在经营门(mén)店、网站、客户端等场所(suǒ)或渠道，公示服务项目、服务(wù)内(nèi)容和收费标(biāo)准，不得混合标价和(hé)捆(kǔn)绑收费。房地产(chǎn)经纪机(jī)构提供的基本(běn)服务(wù)和延伸服务，应当分别明确(què)服务项目和收(shōu)费标准。房地产经纪机构收费(fèi)前(qián)应当向交易当事(shì)人出具收费清单(dān)，列明收费标准(zhǔn)、收费金额，由当事人签字确认(rèn)。

　　另外(wài)，对收费明显高于市场(chǎng)平均水(shuǐ)平(píng)的(de)房地产经纪机(jī)构，住房和城(chéng)乡(xiāng)建(jiàn)设部门将(jiāng)会同市场(chǎng)监管等(děng)部门采取约谈(tán)等综(zōng)合措(cuò)施进行重点监管。市场(chǎng)监管部门会(huì)同有关部门依(yī)法查处(chù)不按规定明码标价、操纵经(jīng)纪服务收费等违反(fǎn)价格和反(fǎn)垄(lǒng)断法律(lǜ)法(fǎ)规的行为。对房(fáng)地产经纪机构相(xiāng)关违法违规信(xìn)息，市场监管部门(mén)要(yào)依法依规(guī)纳入国家企业信用信息公示系(xì)统。

　　房屋(wū)中(zhōng)介费要降了(le)？

　　鼓励(lì)按(àn)照成交价格越高、服务费率越(yuè)低的原则实行分档定价，是(shì)否意(yì)味着，未(wèi)来豪宅的中介费有望大(dà)幅(fú)降低？

　　中原(yuán)地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦称，住建部发文鼓(gǔ)励(lì)按照成交价格(gé)越高、服务费率越低的原则实行分档(dàng)定价，合(hé)理降(jiàng)低住房买卖和租(zū)赁经纪服务(wù)费用，主要(yào)还是规范行业，打击收费过高的经纪机构(gòu)，但对市(shì)场影响有(yǒu)限，“以深圳为例，深圳市(shì)场豪宅和(hé)普宅(zhái)本来收费就(jiù)不同(tóng)，各家(jiā)收费普遍在合(hé)理范围(wéi)内，加上经纪服务费(fèi)用对(duì)市场的(de)影响(xiǎng)不大。”

　　张大伟指出，由于当前(qián)两(liǎng)部门提(tí)出的意见仅为鼓(gǔ)励性质，即(jí)只(zhǐ)是纲领性(xìng)文件(jiàn)而非规定，未(wèi)来如何具体(tǐ)认定其中的细则(zé)，还需要看各城市落地执行情(qíng)况(kuàng)。

　　不过，张(zhāng)大伟表示，“从目前(qián)市场看，经纪(jì)服务领(lǐng)域的调整改善、规(guī)范化(huà)，有利于行业健康(kāng)发展。同时(shí)，由于二手房很多房源(yuán)在产权方面有(yǒu)瑕疵，如产权(quán)抵押(yā)、不同税(shuì)费(fèi)等都可能对(duì)交易(yì)产(chǎn)生(shēng)影响，这(zhè)对(duì)房(fáng)地产经纪服务行业的专(zhuān)业性提(tí)出更高的(de)要求。”

　　58安居(jū)客(kè)研究(jiū)院研(yán)究总监陆骑麟指出，在二手房买卖过程(chéng)中，原本(běn)应该由上下家各支付(fù)一(yī)半的中介(jiè)费，但在一些(xiē)热点城市的二手房交易过程(chéng)中(zhōng)，往往会有这(zhè)样的情形(xíng)，因部分购房者处于弱势地位，从而会出现中(zhōng)介费(fèi)及税费均(jūn)由购(gòu)房者来承担。即使一(yī)些房东愿(yuàn)意承担中介费，这部分费用也可能通过(guò)转(zhuǎn)嫁的方(fāng)式，在房价中(zhōng)有所体(tǐ)现。

　　“上家把中介费(fèi)转嫁给(gěi)下家(jiā)，市场这种所谓(wèi)‘约定俗成’的情况，一些房产中介(jiè)公司将其(qí)视为向购房(fáng)者单边(biān)收费的行(xíng)为。部分(fēn)中介(jiè)公司可能会利用其支配地位(wèi)，在原先经纪(jì)服务收费的基础上，再次向房东(dōng)收取费用(yòng)，而这部(bù)分费(fèi)用，房(fáng)东往往(wǎng)会将其转再次转嫁给(gěi)购房者，这实(shí)际(jì)上相当于变相推高(gāo)了房价。两部门(mén)提出严禁操纵经纪服(fú)务收费，不仅有利(lì)于提高交易中操(cāo)作的透明度(dù)，也(yě)有利于房价的稳(wěn)定。”陆(lù)骑麟称。

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