继今年2只(zhǐ)新能源公募(mù)REITs获(huò)批和4只REITs扩募获准(zhǔn)后，又(yòu)有(yǒu)两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间(jiān)，证监会官网显示，中金基金旗下两只公募REITs产品(pǐn)——中(zhōng)金湖北科投光谷产业园封(fēng)闭式(shì)基础设施(shī)证券投资基(jī)金（以(yǐ)下简称(chēng)“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山高集团高速公路封闭式基础设施证券投资(zī)基金（以下简称(chēng)“中金(jīn)山高REIT”），都在当日获(huò)得(dé)中国证监会准予注册的(de)批复，投资者布局公募REITs产品再有新选(xuǎn)择。

　　又(yòu)有两只公募REITs获批！

　　中金基金(jīn)为基金管理(lǐ)人

　　4月(yuè)25日，证监会官网(wǎng)信(xìn)息显示(shì)，中金湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募(mù)REITs获批。

　　其中，中金湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT基金类(lèi)型为契约型封闭式，基金(jīn)合同期限为30年，准予基金募集(jí)份(fèn)额总额(é)为6亿份；中金山(shān)高(gāo)REIT基金合同期限为19年(nián)，准(zhǔn)予基金募集份额总额为4亿份(fèn)。

　　公(gōng)告同时要求，中金基金应自本批复下发之日起6个月内进行基金的募集活(huó)动，募集(jí)期(qī)限自基金份额发售之(zhī)日起不得超(chāo)过3个(gè)月。

　　同时，要求基金管(guǎn)理人应(yīng)会(huì)同(tóng)基金的销售机构和上海证券交易所等，认(rèn)真做好基(jī)金的信息披露、路演推介(jiè)、询价、定价、配售(shòu)、认(rèn)购、上市交易、登记(jì)、会计核算、客户服务(wù)和募集准备等工作。通过建(jiàn)立和(hé)完善内部(bù)合规控制制度、风险防范机制和应急计(jì)划等措施，防范(fàn)和(hé)化(huà)解基金募集和运作过程中的风险(xiǎn)，保护基金份额持有(yǒu)人的合法(fǎ)权益。

　　具体(tǐ)从底层资产看，中金湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT拟投资的(de)基础(chǔ)设施资产为位于湖北省武汉市顶到底是一种怎样的体验，顶到宫颈是顶到底什么感觉(shì)东(dōng)湖高(gāo)新区（又称(chēng)“中国？光谷”、简称“光谷”）的光(guāng)谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业园区(qū)资产，合(hé)计建筑面积17.44万平方米。基础设施资产毗邻光谷主干道光谷大(dà)道及(jí)关山大道，周(zhōu)边(biān)配套齐全，产业氛围(wéi)浓(nóng)厚，资产(chǎn)运营成(chéng)熟稳定。

　　作为中国首个国家级光电子(zi)信息(xī)产(chǎn)业基地(dì)核心载体、中国孵化器事业发(fā)源地的光(guāng)谷光电子信息产业园(yuán)的核(hé)心子园区(qū)，光谷软件园及互(hù)联网+项目重点围绕光通信(xìn)、集成电路、软(ruǎn)件开发及(jí)金融创新(xīn)服务等高新技术产业，不断完(wán)善创新产业链，打造(zào)创新(xīn)产业集群，其(qí)中光谷(gǔ)软件园是科(kē)技部(bù)认定的“国家火炬计划(huà)软件(jiàn)产业基地(dì)”和商务部(bù)认定的“中国服务外包(bāo)基地(dì)”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权益人(rén)湖北省科技投资集团(tuán)有(yǒu)限公司（“湖北科投”）是光谷区域最重要的(de)投融资及建设主体，也(yě)是资(zī)产(chǎn)规(guī)模最大(dà)的国(guó)有企业。湖(hú)北(běi)科投(tóu)聚焦产业投资、开发(fā)建设和资产(chǎn)运(yùn)营，助力光谷区域产业集群建设和经济(jì)社(shè)会发展(zhǎn)。

　　截(jié)至2022年末(mò)，湖北(běi)科投已建(jiàn)成(chéng)运营及在(zài)建的(de)可(kě)租赁物业(yè)面积超过500万平方米，以产业研发楼(lóu)和工(gōng)业厂房等产业园区类资产(chǎn)为主(zhǔ)，均(jūn)为光(guāng)谷片(piàn)区具(jù)有重要影响力和持(chí)续竞争力的优质物业(yè)，为(wèi)基金提供了丰富的可扩募资产。

　　中金(jīn)湖北(běi)科(kē)投光(guāng)谷REIT发行后，由湖(hú)北科投全资子公司武汉光(guāng)谷(gǔ)资(zī)产投资管(guǎn)理有限公(gōng)司作为外部管(guǎn)理机构，与中金基金携手为基础(chǔ)设施项(xiàng)目的(de)持(chí)续稳定运(yùn)营(yíng)保驾(jià)护(hù)航。

　　而中金山(shān)高REIT拟投资的基础设施资产为山东省鄄城县至菏泽(zé)市高(gāo)速公路（简称“鄄菏高速”），该(gāi)项(xiàng)目位于山东省菏泽市(shì)内，全长43.149公(gōng)里(lǐ)。鄄(juàn)菏高速(sù)是国家高速公(gōng)路网(wǎng)德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东(dōng)省(shěng)菏泽市的(de)重要组成部分，也是山东省“九纵(zòng)五(wǔ)横一(yī)环七(qī)射多连”高速(sù)公路(lù)网(wǎng)最西(xī)边(biān)的(de)“一纵”和绕山东环(huán)线“一环”的(de)重要组(zǔ)成部分，是贯通(tōng)鲁西、沟通京(jīng)津冀、连接河南中原腹地的南北向省际大通道。

　　中金山高REIT的(de)原始权益人为山东高(gāo)速(sù)集团(tuán)有限公司（简称(chēng)“山(shān)高集团”），外(wài)部管理(lǐ)机构为山东高(gāo)速股份有限公司（简称“山高股份”）。山(shān)高(gāo)集团主营业务涵盖高速公(gōng)路(lù)、桥(qiáo)梁、铁路(lù)等(děng)多个(gè)交通基(jī)础(chǔ)设施领域的投资、建设、经营和管理，截至2022年底，山高集团(tuán)控股(gǔ)运营高速公路里程达8266公(gōng)里，其中山东省内(nèi)运营里(lǐ)程(chéng)达6657公(gōng)里，占全省高速(sù)公路总里程的82.68％。

　　山高(gāo)股份(fèn)为(wèi)山高集团旗(qí)下重(zhòng)要(yào)上市平台(tái)，主要(yào)从事(shì)交通基础设施的投资及运营，具有丰富的高速公(gōng)路运营管(guǎn)理经验和较(jiào)强的(de)管理(lǐ)能力，运(yùn)营管理路(lù)桥总里程2,887公里(lǐ)。未来，中(zhōng)金基金将与山(shān)高集(jí)团、山高(gāo)股份一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金相(xiāng)关负责人告诉记者，中金基(jī)金(jīn)通过扎实研(yán)究与专(zhuān)业运作(zuò)，积极参与(yǔ)公募REITs创新实践，助力中国基础设施(shī)REITs行稳致远。未(wèi)来(lái)，中金基金将(jiāng)继续(xù)加(jiā)强公募REITs领域(yù)投入，在(zài)实践中不断提高(gāo)投资(zī)与运管能力(lì)，努力实现资(zī)产持(chí)续稳健运营，积极探索不同基(jī)础设施资产类型及(jí)优质基础设施资产(chǎn)的(de)扩容(róng)、扩(kuò)募，保护投资(zī)者(zhě)合法权益(yì)，切实(shí)提高投资者获(huò)得感，助力公募(mù)基(jī)金(jīn)行业高质量发展(zhǎn)。

　　公募REITs发(fā)行总规模909亿元

　　中金、华夏基金位居(jū)前列

　　截至今年4月25日，目前(qián)公募REITs开闸两年(nián)左(zuǒ)右时间，全市场公募(mù)REITs产品数量27只，发行总规模达到909亿元，发行期投资者(zhě)认购踊跃，获(huò)配比(bǐ)例屡创(chuàng)新低，已然成为大类资产配置的(de)重要方向(xiàng)。

　　分基金公司来看，目前中(zhōng)金(jīn)基金发行(xíng)规(guī)模最大，公司(sī)旗(qí)下3只REITs产品发行总(zǒng)规模达(dá)到180.15亿元(yuán)；华夏基金发(fā)行(xíng)产(chǎn)品数量最多，6只产品(pǐn)募集(jí)总规模169亿顶到底是一种怎样的体验，顶到宫颈是顶到底什么感觉0; line-height: 24px;'>顶到底是一种怎样的体验，顶到宫颈是顶到底什么感觉元。平安基(jī)金、中信建投基金(jīn)等，旗下公募(mù)REITs产品规模也(yě)超过70亿元(yuán)；中(zhōng)航基金、红(hóng)土(tǔ)创(chuàng)新基金、国(guó)泰君安资管等都有2只以上(shàng)REITs产品在(zài)列。

　　在(zài)公募REITs等多元化产品规模增长(zhǎng)下(xià)，目前中金基金总规(guī)模已(yǐ)经(jīng)越过千亿关口。

　　天相投顾数据显示，截至2023年一季度末(mò)，中(zhōng)金基金总规模(mó)1094.81亿元，跻身全市(shì)场53家千亿体(tǐ)量的基金公司“俱乐部”，位居(jū)行业中上游水(shuǐ)平。从公募基金(jīn)产品线(xiàn)看，中金基金涵盖了货币基金、债券基金、混合(hé)基金、股票基(jī)金、FOF、公募REITs等产品(pǐn)类型，覆(fù)盖了基(jī)本面投(tóu)资、主动、被动量化(huà)投资等。

　　“目前公募REITs规模(mó)较大的，多为(wèi)头部券商(shāng)机(jī)构，以(yǐ)及部分拥有在一级市场耕耘深厚股东(dōng)背景的基(jī)金管理人，比如中金公司、中(zhōng)信证券、中信(xìn)建投(tóu)、国(guó)泰君安(ān)等，都(dōu)在这一创新产品(pǐn)赛道取得了领先优势。多元化的产品(pǐn)布局，也(yě)为公(gōng)司(sī)规模提(tí)供(gōng)了新(xīn)的增(zēng)长点。”一位公募(mù)市场部人士表示。

　　一(yī)位公募REITs基金经理也表示(shì)，公(gōng)募REITs产品是公募基金服务(wù)国家战略、服(fú)务实体经济的很好载体(tǐ)，通过该(gāi)类产(chǎn)品(pǐn)，也更好盘活了基础设施资产，带动新增投(tóu)资，可以充分发挥REITs助力盘活存量(liàng)资产、扩大有效投资和(hé)降(jiàng)低实体企业杠杆(gān)率的重要(yào)作(zuò)用。随着(zhe)该类产(chǎn)品发(fā)行的日益常态化，公募基金也将为(wèi)实体(tǐ)经(jīng)济建设作出更(gèng)多积极贡献。

　　证监会官网显示，2022年度(dù)，证监会批准(zhǔn)14只REITs产品，募集资金(jīn)437亿元，回收(shōu)资金带动新项目投(tóu)额超2600亿(yì)元，进一(yī)步深(shēn)化市(shì)场产(chǎn)品创新(xīn)，提升了服务实体经济(jì)能(néng)力(lì)。

　　而在(zài)今年3月下旬，证(zhèng)监会还(hái)发布了《关于(yú)进一步(bù)推进基础设施领域不动(dòng)产投资信托基金（REITs）常态化(huà)发行相关工作的通知》，共(gòng)提(tí)出(chū)4方面12条措(cuò)施，进一步推进REITs常态化发行工作(zuò)：一是(shì)加快(kuài)推进(jìn)市场体系建设，研究支持增强(qiáng)消费能(néng)力、改(gǎi)善消费条件(jiàn)、创新消(xiāo)费(fèi)场景的(de)消费(fèi)基础设(shè)施发(fā)行基(jī)础设施REITs。二是完(wán)善审核注册机制，优化审(shěn)核注册流程。三是坚持(chí)规(guī)范与发展并(bìng)重，突出以“管资产”为核心，构建(jiàn)全(quán)链(liàn)条监管(guǎn)机制，促进市场主(zhǔ)体归位(wèi)尽(jǐn)责。四是凝聚各方合力，完善重点地(dì)区综合推动机制，统(tǒng)筹协(xié)调解决(jué)REITs涉及各类问(wèn)题，推动完善配(pèi)套政(zhèng)策，抓(zhuā)紧推动REITs专项立法(fǎ)。

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