楼(lóu)市小(xiǎo)阳春过(guò)后(hòu)，新(xīn)房市场迎(yíng)来“红五月(yuè)”行情。今年“五一”小(xiǎo)长假期(qī)间，多地楼市热度有(yǒu)所回升，新房二(èr)手房成(chéng)交量均录得(dé)同比上升(shēng)。

　　诸葛数(shù)据研(yán)究中心(xīn)监(jiān)测数据显示，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，重点15城(chéng)新(xīn)建(jiàn)商(shāng)品(pǐn)住宅成交520冯石原型人物是谁 冯石陆光达原型8套，较(jiào)2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二(èr)手住宅成交787套，较2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新房成交来看(kàn)，今年“五一”假期(qī)期间，15个城市中有8个城(chéng)市新房成(chéng)交(jiāo)量赶(gǎn)超(chāo)去年，其余(yú)7城呈(chéng)现不同幅度的(de)下滑态势。

　　其(qí)中，上海新房成交涨势最(zuì)为突出。

　　今年“五一”假期期间，上海新建商品(pǐn)住宅成交666套，同比(bǐ)上涨(zhǎng)546.6％。另(lìng)外，部分热点城市受出游情绪上涨的干(gàn)扰，新(xīn)房出现下(xià)滑(huá)态势，其中杭州今(jīn)年“五一”假期新房零成交，成都、北京新房成交(jiāo)量同比下降均超60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各地新房市场(chǎng)在回(huí)暖势头中呈现分(fēn)化态势。今年第二季(jì)度，分化行情是否仍会持续？

　　对此，中指研究(jiū)院认为，从市场(chǎng)节奏和供(gōng)应角度(dù)看(kàn)，4月中下(xià)旬重(zhòng)点城(chéng)市批准上市面积保(bǎo)持在高位，供给支撑下(xià)，预(yù)计5月新房(fáng)销售将保(bǎo)持一定(dìng)规模，但城(chéng)市(shì)分化行情加(jiā)剧，热点城市在供给放量、土(tǔ)拍情绪上升(shēng)等因素(sù)带动(dòng)下市场活(huó)跃(yuè)度(dù)有望保持，而(ér)多数城(chéng)市市场调整压(yā)力仍(réng)然较大(dà)。

　　上海(hǎi)有(yǒu)新盘认(rèn)购率(lǜ)达(dá)383％

　　作为楼市(shì)的温度计(jì)，一(yī)线城市的(de)政(zhèng)策方向与价格走势均是(shì)测量(liàng)市(shì)场(chǎng)温度的重要标准(zhǔn)。“五一”期间，广(guǎng)州(zhōu)和上海(hǎi)在公积金(jīn)贷款(kuǎn)方(fāng)面均有新动态(tài)。

　　“五一”假期首(shǒu)日（4月(yuè)28日），广州住(z冯石原型人物是谁 冯石陆光达原型hù)房公积金管理中心发(fā)布关(guān)于公开征求《广州住房公积金管理中心关于贯彻(chè)落(luò)实二孩及以上家庭支持政策(cè)的通知》意见(jiàn)的公告（下称“《通知》”）。《通知(zhī)》指出，生(shēng)育二(èr)孩及以(yǐ)上的家庭（至少一个子(zi)女(nǚ)未成(chéng)年）使用住房公积金(jīn)贷款购买(mǎi)首套自住住房(fáng)的，住(zhù)房公积金贷(dài)款(kuǎn)最高额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海(hǎi)市(shì)住房公(gōng)积金管理(lǐ)委员会(huì)发布《关于本市实施多(duō)子女家庭住房(fáng)公积金支持政(zhèng)策的通知》。自2023年5月1日起，符(fú)合上(shàng)海市(shì)住房公积(jī)金租(zū)赁提取规定的多子女(nǚ)家(jiā)庭(tíng)，可按照(zhào)实(shí)际房租(zū)支出(chū)提(tí)取住房公积金(jīn)。符合本市(shì)住房公积金贷(dài)款规定的(de)多子(zi)女家(jiā)庭购买首(shǒu)套住房，最高(gāo)贷款限(xiàn)额(é)（含(hán)补(bǔ)充(chōng)公积金最(zuì)高贷款(kuǎn)限额）在本市最高贷款限额的基(jī)础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究(jiū)总监严跃进对时代周报记者(zhě)表示，针对多孩家庭落实的公积金政策是一(yī)线城市支持合理购房(fáng)需求的重(zhòng)要举(jǔ)措。此举有(yǒu)利于多孩家(jiā)庭降低买房(fáng)成本，预计其它城市后续会大力(lì)推广。

　　事实上，广州与(yǔ)上海在“五一(yī)”期间(jiān)，楼市表现相对(duì)活跃。

　　据中指研究院，“五一(yī)”期间，上海新房市场保持(chí)一定活跃度，项目到访量相比(bǐ)节(jié)前(qián)明(míng)显(xiǎn)增(zēng)加。假期中有11个项目开始认购，5个项目(mù)结(jié)束认购开盘(pán)。其中，杨浦区江浦板块保(bǎo)利建工海(hǎi)玥天汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一(yī)批优(yōu)质好盘，加(jiā)之(zhī)住房公积(jī)金贷款政策适(shì)度放松，成交高涨(zhǎng)也是预料之内。”诸(zhū)葛数(shù)据研究中心指出。

　　广(guǎng)州同样(yàng)“以量(liàng)取(qǔ)胜”。“五(wǔ)一”前夕，多家开(kāi)发商积极上新(xīn)。

　　据广州中原研究发展部调研，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，广州实际开(kāi)盘和加推(tuī)项目为25个，多于(yú)去年(nián)同期，整体推货(huò)量比去年“十一”增加26％。

　　据(jù)时代(dài)周报记(jì)者不完全统计(jì)，“五一”期(qī)间(jiān)，广(guǎng)州(zhōu)约30个楼盘有营销(xiāo)动作(zuò)，以加推房(fáng)源、开放营销中心(xīn)及样(yàng)板房为(wèi)主。

　　合(hé)富研究院高(gāo)级分析师吴智杰对时代周报(bào)记者表示，“五一”期间，广州房企推新意(yì)愿有明(míng)显提升，全市新(xīn)货(huò)约(yuē)3500套(tào)。目前，全市正(zhèng)处于“收(shōu)筹/开放营销中心”待(dài)售状(zhuàng)态的(de)项目约16个，不少货量来自于品牌大(dà)盘。余(yú)货(huò)+新货叠加下，后(hòu)续契合购房者“上车”需(xū)求的供(gōng)应较充(chōng)足(zú)，房企仍会保持营销力度，预计(jì)后续(xù)市场(chǎng)成交(jiāo)动(dòng)能仍将保持(chí)。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今(jīn)年“五一”的出游(yóu)热度攀升，旅(lǚ)游城市成都、杭州、北京等城市(shì)受出(chū)游(yóu)原因影响，新房出(chū)现下(xià)滑态势(shì)。

　　在旅游旺季，杭州新(xīn)房市场明显遇冷。

　　“五一”期(qī)间，杭州不(bù)动产登记数据合库暂停房屋交(jiāo)易合同网签备案、个(gè)人住房信息查询等(děng)业(yè)务。受此影(yǐng)响(xiǎng)，房企开盘和促销(xiāo)意愿一(yī)般(bān)，除(chú)郊区促销力度(dù)较大(dà)之外，主城范围内的楼盘相(xiāng)关营销动作较少(shǎo)。

　　中(zhōng)指研(yán)究院指出，“五一(yī)”期间，杭州购(gòu)房(fáng)者外出旅游居(jū)多，看房人(rén)数也明显(xiǎn)少于往年。从板块(kuài)情(qíng)况来看，杭(háng)州楼市表现(xiàn)依旧冷热不(bù)均，江湾新城、未科等板块项目(mù)来访依旧高涨，临平、萧(xiāo)山等大多数板块来访低(dī)于(yú)日常。

　　对于房地(dì)产市场的发展趋势，研究(jiū)机构(gòu)看法不一。

　　克而瑞(ruì)研究(jiū)中心(xīn)认为(wèi)，需(xū)求端(duān)刚需疲软、改善缺(quē)位(wèi)是大概率(lǜ)事件，二季度市场(chǎng)的整体成交仍将进(jìn)一步走低。不过(guò)，热点恒(héng)热，而低(dī)能级(jí)城市仍难有起(qǐ)色。

　　“由于(yú)二季度仍(réng)是年内供(gōng)应(yīng)高(gāo)峰期，短期供应量还有上升空间。从需求(qiú)端来看，刚需(xū)疲软、改善缺位是大概(gài)率事(shì)件，整体成交仍将进一(yī)步走低。”克而瑞(ruì)研究中心(xīn)进一步表示。

　　诸葛数据(jù)研究中心则指出(chū)，从今年(nián)“五一”期间的成(chéng)交情况来(lái)看(kàn)，多城新房、二手房成交回升释放了一(yī)定的积极(jí)信号，有利于后(hòu)续市场置业情(qíng)绪(xù)的进(jìn)一步(bù)回升。利(lì)好(hǎo)政策频频(pín)出台(tái)为(wèi)楼市成交稳步修复(fù)提供了强(qiáng)有力的保(bǎo)障，是(shì)今年“五一”楼市成(chéng)交回升的重要因素(sù)之(zhī)一。预计随着(zhe)经济步伐加快，住房消费(fèi)市场进一步复苏，2023全(quán)年(nián)楼市成(chéng)交有望迎(yíng)来企稳回升态势。

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