刚刚，我国(guó)房地产领域一(yī)项重要进(jìn)展来了(le)！

　　4月(yuè)25日，下午自然资(zī)源部部(bù)长王(wáng)广华(huá)在全国自然资(zī)源和不动产确权登记工(gōng)作会议(yì)上宣布(bù)，我国全面实(shí)现不动产统一登记。

　　这意味着经过十年努(nǔ)力，从分散到统一，从城市(shì)房屋到农村宅基地，从不动产到自然资源，覆盖(gài)所有国土空间(jiān)，涵(hán)盖(gài)所有不动产(chǎn)物权的不(bù)动产统(tǒng)一登记制度全面建立。

　　我国以民(mín)法典为统领，以《不动产登记暂行(xíng)条例》为核心，以实施细则、操(cāo)作规范、地方性法规等(děng)为配套支撑的不动产(chǎn)统一登记制度(dù)体系基(jī)本成(chéng)型。

　　全国累计颁发不动产权(quán)证(zhèng)书(shū)7.9亿多本

　　据央视新闻报(bào)道(dào)，从全国自然资源(yuán)和不动产确权登记工作会议上了(le)解到，今年(nián)是(shì)不动产(chǎn)统一登(dēng)记改革实施(shī)十周年(nián)。十年(nián)来，全国累计颁(bān)发不(bù)动产权证书7.9亿多本，全面建(jiàn)立和实施(shī)不动产统一登记制度。国家、省、市、县四级联通的不动产登记信息平台平稳运行，不动产(chǎn)登记数(shù)据库覆(fù)盖全(quán)国、实时更新，包含15亿多条不动(dòng)产登记信息。

　　自(zì)然资源部表示，目前全(quán)国有约3000个(gè)大厅、40000个窗(chuāng)口，每天为(wèi)40万群众和企(qǐ)业提供(gōng)各类(lèi)登(dēng)记服务(wù)，累(lèi)计颁发(fā)不动产权证书(shū)7.9亿(yì)多本、不动产(chǎn)登记证明3.6亿多份。此外，2000多个(gè)市(shì)县同步颁(bān)发电子证书证明3.3亿多本。

　　自然(rán)资(zī)源部自然资(zī)源(yuán)确权登记局局(jú)长田文彪表(biǎo)示，（各(gè)地）不动(dòng)产登记服务能力和(hé)水(shuǐ)平稳步提升(shēng)，实现从“多地(dì)、多门、多次”办理(lǐ)到“一窗、一网(wǎng)、一次”，甚至“不见面”办成，最大(dà《人民的名义》陈海是被谁暗算了 人民的名义是真实改编的吗)限度地减环(huán)节、减材料、减时间(jiān)、降成本，一般(bān)登记和抵(dǐ)押登记实现5个工作日(rì)内办结。

　　各级自然(rán)资源主管部门(mén)还积极推动历史(shǐ)遗留(liú)问题(tí)导致的不动(dòng)产“登(dēng)记难”问(wèn)题，共解(jiě)决了1100多万套房屋办(bàn)证问(wèn)题，惠及2600多万群众。

　　我国(guó)实施实现不动产统一(yī)登记还要(yào)追(zhuī)溯到十年前，2013年3月(yuè)，党(dǎng)中央、国务院决定建立不动产统一登记机构，提出(chū)将分(fēn)散在多个部(bù)门(mén)的(de)不动(dòng)产登记(jì)职责整(zhěng)合，实现(xiàn)登记(jì)机构、登记簿册、登(dēng)记依据和信息平台“四统一《人民的名义》陈海是被谁暗算了 人民的名义是真实改编的吗”改革任务。

   李宇嘉：为我国未来税制改革奠(diàn)定基(jī)础

　　广东住房政策研究中心(xīn)首席研究员李宇嘉表示，开展不(bù)动产统(tǒng)一登记(jì)，首(shǒu)要的意义就在于落实(shí) 《物权(quán)法(fǎ)》，保障不动产交易安全(quán)，保护不动产权(quán)利人(rén)的合法财产权；其次，整(zhěng)合(hé)散乱(luàn)在各职能部门(mén)之间的不动(dòng)产(chǎn)碎片信息，摸清(qīng)不动产“家底”，为(wèi)政(zhèng)策制定和执(zhí)行提供基(jī)础数(shù)据，提高政府治理效率和水平(píng)。开展(zhǎn)不动产统一(yī)登记，其最大的(de)意义在于为现代(dài)国家公共财政提供基础(chǔ)，这(zhè)为我国未来税制改革奠定基(jī)础。

　　国家的现代功能是提供公(gōng)共服务，既包括医疗、教育、社会福利、社会(huì)服务、环境保(bǎo)护(hù)等，也包括市场和社(shè)会运转需要的政策和制度。要(yào)提高公共产品供(gōng)给的有效(xiào)性，不能靠(kào)专(zhuān)断(duàn)式的、非专业化(huà)的，甚至是“拍脑(nǎo)袋(dài)”的任(rèn)意决定，这样会浪费(fèi)公共(gòng)资源，而是需要通过摸(mō)清(qīng)底数，建立基础数据库和相应的信息系(xì)统，以此来进(jìn)行翔(xiáng)实的核算和(hé)统计，为(wèi)公共产品供给提供(gōng)科学的依据。

　　由(yóu)于(yú)不动产(chǎn)不可(kě)移动，拥有不动产就意味着(zhe)在某一(yī)区域(yù)居住和(hé)生活，就产生(shēng)了对该区域公共服(fú)务的需求。某一区域不动产状况的(de)基本(běn)情况(kuàng)就(jiù)是公共(gòng)产品供给的依据，如拥有(yǒu)不(bù)动产产权的居民越(yuè)集(jí)中的区域，对公共产品的需求也就(jiù)越多；不动产价值(zhí)较高的地方，对公共(gòng)产品需求的质量(liàng)也就越高；不同类型不动产（工(gōng)业、商业和住(zhù)宅），不同产权状(zhuàng)况的不动产(chǎn)（集(jí)体产权和个人产权、租赁(lìn)和购买产权等）对公共产品需求也有差异。

　　不动产统一登记是建立和实(shí)施不(bù)动产税制的前提和基础(chǔ)，也是落实(shí)《物权(quán)法》“物(wù)权(quán)法定、公示(shì)公信”原则的唯一途(tú)径。经(jīng)过法(fǎ)定程序的登(dēng)记(jì)，不(bù)动产拥有者对于不动产(chǎn)事实上拥有了所有权（不管是农村的宅基(jī)地(dì)，还是城市的商品住宅），也就(jiù)具备了征收不动产税的(de)基础(chǔ)。在此(cǐ)基础(chǔ)上，根据基本不(bù)动产(chǎn)需求免税的原则(zé)，扣除(chú)基本(běn)需求的(de)免(miǎn)税(shuì)面积外(wài)，所有人拥(yōng)有的其他不动产，将一律进入征税范畴，并根据(jù)不动产的基(jī)本情况(kuàng)（坐落、年代(dài)、地(dì)价、产权形式等），评估房(fáng)屋的市场价(jià)值(zhí)，按章征税。

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