豫北小城鹤壁最近(jìn)有点火。

　　起因是(shì)一(yī)则“10万元买8套房”的(de)消息，成功引起了大(dà)家的关注。当事人北京市民丁(dīng)乐告诉时代财(cái)经，目前为(wèi)止，他已经在(zài)鹤壁(bì)山(shān)城区、鹤山区拥有了14套房(fáng)子，最贵的近(jìn)8万，最(zuì)便宜的则是(shì)2020年(nián)在鹤山区“捡(jiǎn)漏”买的1000元一套的(de)房子，“是一栋二层(céng)小(xiǎo)楼的顶楼，没水没(méi)电没燃(rán)气，屋顶(dǐng)还漏水，至今还放在那里没怎(zěn)么动过。”

　　5月17日，山城区(qū)的(de)房产中介洪丽告诉(sù)时(shí)代财(cái)经，这(zhè)两天(tiān)从各地打来的咨(zī)询(xún)电(diàn)话明显(xiǎn)增多了，一天有二十几人咨询(xún)买房，以前从没有(yǒu)见(jiàn)过这样的“盛况(kuàng)”，“还有大学生觉得好奇，打(dǎ)电话来问，不过目(mù)前(qián)为止还没有成交，外地(dì)咨(zī)询(xún)的客人也(yě)还没来实地看房。”

　　对于鹤壁(bì)本(běn)地人不(bù)买(mǎi)老区(qū)房子(zi)、老区房(fáng)子卖不出去，洪丽是(shì)不认同的，“其实老区没有网上(shàng)传得那么破，本地人还是(shì)有(yǒu)买房(fáng)的需求的，有很多(duō)下面的乡镇或者村里来买房的，有些人则是为了陪读才买房。”

　　另一(yī)位(wèi)中西安市城六区是哪几个(zhōng)介吕辉则和洪丽不同，从5月16日(rì)起，就(jiù)已经接待了不少来自外地的客户，“河南周边、河北、北京(jīng)、山东的(de)都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁(bì)公布了最新购房补贴政(zhèng)策，每套最高补贴(tiē)1万元。据鹤(hè)壁(bì)融(róng)媒，鹤壁市2023住房(fáng)博览会于(yú)5月(yuè)19日至(zhì)5月21日在(zài)市会(huì)展中(zhōng)心广场举办(bàn)，在住博(bó)会期间买(mǎi)房每套(tào)可最高(gāo)补贴1万元。

　　不过，住博会主推(tuī)的是鹤壁精品特色楼盘(pán)项目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜(cài)”走红(hóng)背后(hòu)

　　丁乐告诉时代(dài)财经(jīng)，自己买房的时候“不怎(zěn)么挑”，看对眼了就(jiù)“买(mǎi)着玩玩”，“到(dào)后来有些(xiē)是(shì)中介说(shuō)要(yào)冲业绩了，让我帮着买一(yī)套(tào)，我觉(jué)得(dé)挺便(biàn)宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极(jí)低的现象仅在鹤壁的老区——山城区(qū)、鹤山区才有，新区淇滨区还是(shì)正常(cháng)的房价水平。

　　据某二手房交易网站显示，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均价为7831元/平方(fāng)米(mǐ)，其中(zhōng)，“新区”淇滨(bīn)区二(èr)手房均价为7555元/平方米，而“老区”山(shān)城区二手房均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤(hè)壁全(quán)市新房均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代(dài)财经在(zài)该交(jiāo)易网(wǎng)站看到，在山城区，单价700元、800元(yuán)/平方米(mǐ)的(de)房源为(wèi)最多数，总价最高的一套房则为50万，单价(jià)不(bù)到(dào)3000元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)。

　　新、老(lǎo)城区之间为何会出现(xiàn)“天(tiān)壤之别(bié)”？

　　鹤壁市政府官网资(zī)料显示，鹤(hè)壁现辖(xiá)浚(jùn)县、淇县(xiàn)、淇滨区(qū)、山城(chéng)区(qū)、鹤(hè)山区5个行政区和鹤壁国家(jiā)经济技术开发(fā)区、市城乡一(yī)体化示范(fàn)区(qū)、宝(bǎo)山经(jīng)济技术开发区3个功能区，是中原城市(shì)群核心发展区14个城(chéng)市(shì)之一。

　　其中，鹤山区和山城区是(shì)最初因煤而兴(xīng)的老城区，被当地人称(chēng)为“老区”，而以(yǐ)淇(qí)滨区为代(dài)表的部分(fēn)区域(yù)则被称为“新区”。

　　“老区以(yǐ)前(qián)是因煤(méi)矿(kuàng)而(ér)兴起的，是鹤壁(bì)市原来(lái)的市(shì)中心，后来资源慢慢枯竭，新区开发好后，大多数(shù)人(rén)都(dōu)流入(rù)了新(xīn)区，房价自然(rán)就(jiù)便(biàn)宜了。”在老区(qū)土(tǔ)生(shēng)土长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁(bì)日(rì)报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市人民政府(fǔ)驻地从山城区迁至淇滨(bīn)区，同时鹤壁市郊区也更名为了鹤(hè)壁市淇滨区。

　　鹤壁新区(qū)则是在淇滨区(qū)基础(chǔ)上发(fā)展而来的(de)新中心。2012年7月30日， 河南省委常委(wěi)会(huì)研究通过《鹤(hè)壁新区建设总体(tǐ)方案(àn)》，同年9月28日，鹤壁新区奠基(jī)仪式(shì)举行(xíng)。

　　随着城市空间结构(gòu)的调整(zhěng)，人(rén)口也随(suí)之流动。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周围人(rén)从“老区”转移到“新区(qū)”的不在少(shǎo)数，“基本都是在2010年前后搬(bān)的，有人因(yīn)为(wèi)工作单位(wèi)迁到了新区，一家人就(jiù)搬过(guò)来(lái)了，有(yǒu)人则是因为有好学校搬家。”

　　“新城区和老(lǎo)城区不是连在一起的，走快速道的话，开车(chē)都要(yào)二(èr)三(sān)十分钟(zhōng)，很多人搬到(dào)新(xīn)区后就很少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查(chá)的数据也(yě)印(yìn)证了这(zhè)样的人口流向。从全市看来，人口流失并不严重，但城(chéng)市(shì)内部(bù)各(gè)区(qū)之间(jiān)的人口(kǒu)流动则十分明显。

　　鹤(hè)壁市第七(qī)次全国人口(kǒu)普查公报显示，2020年，全市常住(zhù)人口为 156.6万人，与2010年相比，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全(quán)国人口普查相比，鹤山(shān)区减少68700 人，山城区(qū)减(jiǎn)少75503人(rén)，浚(jùn)县减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇滨区则增加(jiā)188467人(rén)，几乎承(chéng)接(jiē)了(le)“老区”和(hé)县城转出的全(quán)部人口。

　　鹤壁不西安市城六区是哪几个(bù)是鹤岗(gǎng)

　　鹤(hè)壁老区低(dī)房(fáng)价的“出圈(quān)”，再度引(yǐn)发了房产“鹤岗化(huà)”的(de)讨论。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤壁也是一座因煤(méi)而兴的城市。

　　1956年，党中央(yāng)、国务院决定在全国新建一批工(gōng)业城市，当时(shí)鹤壁(bì)集(jí)地区尚被称为(wèi)鹤(hè)壁矿区，归属现安阳市(shì)汤(tāng)阴县管(guǎn)辖，拥有丰富煤(méi)炭资源的鹤壁矿(kuàng)区已经(jīng)建(jiàn)成了一矿、二矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院正式批准(zhǔn)建立鹤壁市(shì)，鹤壁至(zhì)此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年(nián)，鹤(hè)壁(bì)市的原煤(méi)产量就已突破千万吨，在2005年的巅(diān)峰时期，原煤产量曾达到(dào)1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年(nián)至2014年间，煤(méi)矿的颓势开始显现。原煤产量(liàng)逐年下降，从上千(qiān)万(wàn)吨，骤降至(zhì)600万吨。据2022年鹤壁(bì)市国民经济(jì)和社会发展统计公(gōng)报，到了2022年，原煤产量(liàng)就仅有300.1万吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在努力摆(bǎi)脱(tuō)一个资源型城市的标签(qiān)。公开报道显(xiǎn)示，鹤壁这些(xiē)年一直在推进产业转型。

　　据国家发改(gǎi)委，2021年，鹤壁(bì)市煤炭产(chǎn)业占工业比重下降至5.1％，高新技术产业(yè)占比达(dá)到47.7％，数字经济核心产(chǎn)业增(zēng)加值占比(bǐ)居(jū)河南省第2位(wèi)。2023年鹤壁市政府工作报告(gào)还强调了，“煤炭产(chǎn)业占比稳步下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年(nián)，鹤(hè)壁GDP总量(liàng)从544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿元，西安市城六区是哪几个接近(jìn)翻倍。虽在(zài)河南(nán)省内排名第17，位列(liè)倒数第(dì)二(èr)，但人均GDP在全省排名均处于(yú)第7名，位列中上游(yóu)。

　　对比同样(yàng)是(shì)煤(méi)炭(tàn)资源型城市起家的鹤岗，2021年(nián)原(yuán)煤产量达到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤(méi)产(chǎn)量达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管今(jīn)年(nián)一季度GDP增速(sù)达到8.5％，排名(míng)黑(hēi)龙江全省(shěng)第一，但不少(shǎo)分析将其归结为“家里(lǐ)又找到了矿”——石墨。

　　易居研究(jiū)院总监严跃进对时代财经指出(chū)，鹤壁和鹤岗还(hái)是有差异性的，“应该说它的(de)问(wèn)题(tí)严(yán)重程度(dù)要(yào)小很多，鹤壁还是因为当(dāng)地房产市场的支撑(chēng)力(lì)和吸引力不(bù)够。”

　　同时(shí)，严(yán)跃进指出，“此(cǐ)次购房者购房后(hòu)作为(wèi)仓储使(shǐ)用，恰也说(shuō)明房源的利用(yòng)有了新的用处(chù)。地(dì)方政府要从(cóng)此类热搜事件中挖掘新的机(jī)会，比如说宣传低房(fáng)价、低生活成本的优势，积极导(dǎo)入各(gè)类(lèi)新(xīn)产业和(hé)新(xīn)资(zī)源。”

　　“各地对于此类(lèi)老旧二(èr)手(shǒu)房的再利用(yòng)应该(gāi)有(yǒu)更好(hǎo)的(de)规划，要系统(tǒng)对此类(lèi)存量住房(fáng)进行盘活，进而培育城市发(fā)展的新价值和(hé)新的(de)机会。”严跃进建议(yì)道。

　　（文(wén)中采(cǎi)访(fǎng)对(duì)象丁乐、洪丽(lì)、吕辉(huī)、刘伊(yī)均(jūn)为化名(míng)）

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