楼市小阳(yáng)春过后(hòu)，新房市场迎来“红五月(yuè)”行(xíng)情。今年“五一”小长假期间，多地楼市(shì)热度有所回升，新房二手房成交量均录得同比上升。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心(xīn)监测数据显示，2023年“五一”假期期间，重点15城新建商品住(zhù)宅成交5208套，较(jiào)2022年“五一”上涨25.74％；重点6城(chéng)二手住宅(zhái)成交787套，较2022年“五一”上(shàng)涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年“五(wǔ)一”假期(qī)期间，15个城市中有8个城市新房成交(jiāo)量赶(gǎn)超去年，其余(yú)7城呈现不(bù)同幅度的下(xià)滑态(tài)势。

　　其中，上海新房成交涨(zhǎng)势最为突出。

　　今年“五一(yī)”假期期(qī)间(jiān)，上海新建商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分(fēn)热点城市受(shòu)出(chū)游(yóu)情绪上涨的干扰(rǎo)，新房出现下(xià)滑(huá)态势，其中杭(háng)州今年(nián)“五一”假期(qī)新房零(líng)成(chéng)交，成都、北京新(xīn)房成交量同比下降均(jūn)超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在回(huí)暖势头中呈现分化态势(shì)。今(jīn)年(nián)第(dì)二季度，分化行情(qíng)是否(fǒu)仍会持续(xù)？

　　对此，中指研究院(yuàn)认为，从市场节奏和供应(yīng)角度看，4月中下旬重点城市批准(zhǔn)上市面积保持在高位，供(gōng)给支撑下，预计5月(yuè)新(xīn)房(fáng)销售将保持一定规模(mó)，但城市分(fēn)化行(xíng)情加剧，热(rè)点(diǎn)城市在供给放量(liàng)、土拍(pāi)情绪(xù)上升等因素(sù)带动下市场(chǎng)活跃度有望(wàng)保持，而多数城市(shì)市场(chǎng)调(diào)整压力(lì)仍然较大(dà)。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼市的温度计，一线城市(shì)的政策方(fāng)向与价格(gé)走势(shì)均是测量市场(chǎng)温度的重要标准。“五一(yī)”期间，广州(zhōu)和上海在公积金贷款方面(miàn)均(jūn)有(yǒu)新动态。

　　“五一”假期首(shǒu)日（4月28日(rì)），广州住房公积金(jīn)管理中(zhōng)心发布关于公开(kāi)征求(qiú)《广州住房公(gōng)积金管理中心(xīn)关于贯彻(chè)落实(shí)二孩及(jí)以上家庭支(zhī)持政策的通知》意见的公告（下称(chēng)“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出(chū)，生(shēng)育二孩及以上(shàng)的家庭（至(zhì)少一个子女未成年）使用住房(fáng)公积金贷款(kuǎn)购买首套自住住(zhù)房的，住房公积金贷款最高额度上(shàng)浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市住房公(gōng)积金管理委(wěi)员(yuán)会发布(bù)《关于本(běn)市(shì)实施多(duō)子女(nǚ)家庭住房公积金支持政策的(de)通知》。自2023年5月1日(rì)起，符(fú)合上海市住房公积金租赁提取规定的(de)多子女(nǚ)家庭，可按照实(shí)际房租支出提取住房公(gōng)积金。符(fú)合本(běn)市住房公(gōng)积金贷款规定(dìng)的多子女家(ji几率和机率哪个正确一点，几率和机率有何不同ā)庭购(gòu)买首套住(zhù)房，最高贷款限额（含补充公积金最高贷款(kuǎn)限额(é)）在本市最高(gāo)贷款(kuǎn)限(xiàn)额的基(jī)础上上浮20％。

　　对此，易居研(yán)究院研究总监严跃进对时代周报记者(zhě)表(biǎo)示，针对多(duō)孩家(jiā)庭落实的公积金(jīn)政策是一线(xiàn)城市支持合(hé)理购房需求的重要举(jǔ)措(cuò)。此举有(yǒu)利于(yú)多孩家庭降低买(mǎi)房成本，预计(jì)其它城市后续会大力推(tuī)广。

　　事(shì)实上(shàng)，广州与上海在“五(wǔ)一”期(qī)间，楼市表现相对活跃。

　　据中指研究院(yuàn)，“五一”期间，上海新房市(shì)场保持一定活(huó)跃度，项目(mù)到访量相(xiāng)比节前明显(xiǎn)增加。假(jiǎ)期中有11个项(xiàng)目开始认购，5个(gè)项目(mù)结(jié)束认购开盘。其中，杨浦区江(ji几率和机率哪个正确一点，几率和机率有何不同āng)浦板(bǎn)块(kuài)保利建(jiàn)工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一’假期(qī)推(tuī)出一批优质(zhì)好盘，加之(zhī)住房公积金(jīn)贷款政策适度放松，成交高涨也是预料(liào)之内。”诸葛数据研(yán)究中(zhōng)心指出。

　　广州同样“以量取胜(shèng)”。“五一”前夕，多家开发商积极上新。

　　据(jù)广州中原(yuán)研究发展部(bù)调(diào)研，2023年(nián)“五一”假期(qī)期间，广州实际开盘和(hé)加(jiā)推项目为25个(gè)，多于(yú)去年同(tóng)期，整体推货量比去年“十(shí)一”增(zēng)加26％。

　　据时代周报记者不完(wán)全统计，“五一”期间(jiān)，广州约30个(gè)楼(lóu)盘有营(yíng)销动作，以加推房(fáng)源、开放营销中心(xīn)及样板(bǎn)房为主。

　　合(hé)富研(yán)究院(yuàn)高级分(fēn)析师吴智杰对(duì)时(shí)代周报记者表示，“五一”期间，广州房企推新意愿有明显提升，全市新货约3500套。目(mù)前，全(quán)市正处于“收筹/开放营(yíng)销中心”待售状态的项目约16个，不少货量(liàng)来(lái)自(zì)于(yú)品牌大盘。余货+新货叠加下，后续契合购房者(zhě)“上车”需(xū)求(qiú)的供(gōng)应较充足(zú)，房企(qǐ)仍会保(bǎo)持营销力度，预计后(hòu)续市(shì)场成(chéng)交动能仍(réng)将保持(chí)。

　　旅游城市(shì)楼市遇(yù)冷

　　今年“五(wǔ)一”的出(chū)游热(rè)度(dù)攀升，旅游城市(shì)成(chéng)都、杭州、北(běi)京等城市(shì)受出几率和机率哪个正确一点，几率和机率有何不同(chū)游原(yuán)因影(yǐng)响，新(xīn)房出(chū)现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭(háng)州新房(fáng)市(shì)场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期间，杭州不(bù)动产登(dēng)记数(shù)据合库暂(zàn)停房屋交易合同(tóng)网(wǎng)签(qiān)备案(àn)、个人住房信(xìn)息查询等业务。受(shòu)此影(yǐng)响，房企开(kāi)盘和促销(xiāo)意愿一般，除郊区促销力(lì)度较大之外，主城(chéng)范围(wéi)内的楼盘相关(guān)营(yíng)销动作较少。

　　中指研究院(yuàn)指出(chū)，“五(wǔ)一”期间，杭州购房者外出旅游(yóu)居(jū)多，看房人数也明显(xiǎn)少(shǎo)于(yú)往年。从板(bǎn)块情况来看，杭州楼市表(biǎo)现依(yī)旧冷热不(bù)均，江湾新城、未科等板块项(xiàng)目来访依旧高涨，临平、萧(xiāo)山等大多(duō)数板块来访低于日常。

　　对于(yú)房地产市场的(de)发展趋势，研(yán)究(jiū)机(jī)构看法不一。

　　克而瑞(ruì)研究(jiū)中心认为，需求端刚需疲软、改善(shàn)缺位是大概率事件，二季(jì)度市(shì)场(chǎng)的(de)整体成交仍将进一步走低。不过(guò)，热(rè)点恒热(rè)，而低能级城市仍难有起(qǐ)色(sè)。

　　“由于二季度(dù)仍是年(nián)内供应高峰期，短期(qī)供应量还有上升(shēng)空(kōng)间。从(cóng)需求端来看，刚需疲软、改善缺位是大概(gài)率事件，整体(tǐ)成交仍将进一步走低。”克而(ér)瑞研究中心进(jìn)一步(bù)表(biǎo)示。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心则指(zhǐ)出，从今年(nián)“五一”期(qī)间的成交情(qíng)况来看(kàn)，多(duō)城新(xīn)房、二手房(fáng)成交(jiāo)回升释放了一(yī)定的积极信号，有(yǒu)利于(yú)后续市场置业情绪的(de)进(jìn)一步回升。利(lì)好政策频频(pín)出台为楼市成交(jiāo)稳步(bù)修复提供了强有(yǒu)力的保障(zhàng)，是今年“五一”楼市成交回升的重要因素之一。预计随着经济步伐加快，住房(fáng)消费(fèi)市场(chǎng)进一(yī)步复苏(sū)，2023全年楼市成交有望迎(yíng)来企稳(wěn)回升(shēng)态(tài)势。

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