一(yī)线城市，也(yě)不端着了。

　　昨天，深圳取消二手(shǒu)房指(zhǐ)导(dǎo)价的消(xiāo)息在房产圈刷(shuā)屏(píng)了。

　　这条(tiáo)消息(xī)为(wèi)什么这(zhè)么重要？首(shǒu)先(xiān)二手(shǒu)房(fáng)指导价被(bèi)称为(wèi)“核弹(dàn)级”政策，其次深圳几乎是最后一个(gè)还在“认真”实(shí)施这条政策的城(chéng)市，最(zuì)后深圳(zhèn)是房价前三的(de)核心城市。所以，深圳(zhèn)的(de)一(yī)举(jǔ)一动都(dōu)具有风向标意义。

　　有(yǒu)分析人士指出(chū)，深圳二(èr)手房指导价如果取(qǔ)消，首先有利于(yú)深圳(zhèn)二手(shǒu)房回暖，然后二手房回暖有(yǒu)利(lì)于深圳楼(lóu)市(shì)总(zǒng)体回暖(nuǎn)，最后(hòu)深圳楼市(shì)回暖有利于全国楼市回(huí)暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥的“蝴(hú)蝶效应”。

　　1

　　“核弹(dàn)调控”退出？

　　昨天(tiān)，深圳疯传“二(èr)手房(fáng)指导(dǎo)价”正式结束。传言(yán)称(chēng)：二(èr)手房贷款不按(àn)官方(fāng)参考价（指导(dǎo)价），银行(xíng)核定房价以网(wǎng)签备案价和评(píng)估价孰低为准(zhǔn)。

　　自(zì)此(cǐ)，参考价真正变成了“参考价”。

　　目前没有看到(dào)官方(fāng)文件。据证券时报21日消息，目前深圳多家大(dà)行(xíng)表示“尚未接到正式通知，目前仍按(àn)参考(kǎo)价办理按揭”。所以还(hái)需要持(chí)续的关注。

　　易(yì)居研(yán)究院研究总监严跃进认为(wèi)，本次政(zhèng)策大概率(lǜ)为真，更多体现为银行贷(dài)款(kuǎn)等领(lǐng)域按(àn)照(zhào)新的规则进行，但不会出台正式文(wén)件。

　　有时候，有些事情，是不用(yòng)发文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市(shì)二手房指导(dǎo)价横空出世。当时，深圳一口气(qì)公布了全(quán)市3595个小区(qū)的参考价，很多南山、福(fú)田(tián)、宝安中心区的(de)高价盘，直(zhí)接按照当(dāng)时(shí)的市(shì)场价打(dǎ)了5折、6折来“指导”，银行(xíng)只能按照指导价(jià)来计算首付、发放贷款。

　　当(dāng)时大(dà)家(jiā)还不(bù)觉得厉害，但经历了这两(liǎng)年的(de)痛苦，才深知为啥(shá)叫做(zuò)——“核(hé)弹级”。厦门是几线城市呢trong>

　　举个例子(zi)，市场价1000万的房子，如果不“指导(dǎo)”，可(kě)以首(shǒu)付3成即300万；如果指导价(jià)打七折即700万，那么首付3成(chéng)210万，加上需(xū)要全(quán)款支(zhī)付的部(bù)分，实际首付去到(dào)了510万，相(xiāng)当于首(shǒu)付(fù)5成了（多给210万(wàn)首(shǒu)付）。这直接让(ràng)大(dà)批量买家，失(shī)去了(le)购房(fáng)能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自(zì)深圳(zhèn)推行(xíng)二(èr)手(shǒu)房参考价以后(hòu)，东(dōng)莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州(zhōu)等(děng)10多(duō)个城市陆(lù)续跟(gēn)进。事实也确实证(zhèng)明(míng)了，这条政策的(de)“核弹”级别(bié)。

　　到了(le)2021年10月，根据安居(jū)客的统(tǒng)计，实施二手(shǒu)房(fáng)指导价(jià)的(de)10个城市，有8个挂牌(pái)价降了(le)。

　　厦门是几线城市呢g>2022年受到(dào)疫情的影响，二手(shǒu)房更是惨不忍睹。以2022年12月数据(jù)为例，全国70个大中城(chéng)市房价只有(yǒu)6个同比上涨，其他的(de)泥沙俱下(xià)。

　　2

　　深圳，有人付(fù)出(chū)了沉(chén)重(zhòng)代(dài)价(jià)

　　据深(shēn)圳乐有(yǒu)家研(yán)究中心数据显示：成交量上，二手(shǒu)房(fáng)指导价出台当(dāng)年，深圳二手(shǒu)住宅成交量同比下(xià)滑(huá)57％。2022年继续腰斩，成交(jiāo)量同比下(xià)滑47％，全年成交量仅2.2万(wàn)套，创近二十年最(zuì)低记录，相(xiāng)较(jiào)2020市场(chǎng)高峰(fēng)缩水(shuǐ)近八成。

　　价格方面，与二手房(fáng)指导价发布当(dāng)月相比(bǐ)，如今二(èr)手房挂(guà)牌价(jià)低于及(jí)接近参考价的房(fáng)源占比(bǐ)大幅增加。2023年一季度(dù)，深圳各区二手房成交(jiāo)TOP10小区中(zhōng)，过半成交(jiāo)价低于参考价。

　　只有真实经历其中的人，才能深切(qiè)的感知其威力。

　　深圳房东(dōng)，斩仓(cāng)的新闻不(bù)绝于耳。

　　据说一位(wèi)码农(nóng)三年前高杠杆买了2套华润城，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒体推测，如果案例属实，买(mǎi)家(jiā)的实际购房成本高达20万/平(píng)，目前(qián)价格跌至14万(wàn)/平，叠加(jiā)这三(sān)年的房贷和持有成本，差不多亏损超千万。

　　深圳一大(dà)批人这两年感受到了(le)太多“心酸”。二手房成交量创下(xià)多年新低，学区房神话不再，房产中介的日(rì)子难过，投资客挥(huī)泪(lèi)斩仓(cāng)....

　　在(zài)稳楼市(shì)的(de)基调下(xià)，2022年(nián)以(yǐ)来(lái)，实施了二(èr)手房指导(dǎo)价的城市陆陆续续低调退(tuì)出(chū)，目前只(zhǐ)有深圳还是最后的“堡垒”。

　　3

　　“风向标”意(yì)义明显(xiǎn)

　　最近一线城市(shì)也(yě)不端着了。

　　近日，北(běi)京在(zài)房山(shān)区试点多子女家庭(tíng)和职住(zhù)平衡(héng)家庭购房(fáng)支(zhī)持政策。上海也考虑予以多孩家(jiā)庭(tíng)在新房计分制(zhì)度政(zhèng)策上的(de)支持(chí)。

　　从最新(xīn)公布的3月份70个大中城市商品住宅销售价(jià)格变动情况(kuàng)来看，广州、深(shēn)圳的(de)新(xīn)房、二(èr)手房价(jià)格(gé)仍然是(shì)同比去(qù)年依然是下降的(de)。

　　北京(jīng)、上海(hǎi)已(yǐ)经同比增长了，其他(tā)二线城市如(rú)杭(háng)州、成(chéng)都、南京、合肥等(děng)城市价格都是(shì)同比(bǐ)上(shàng)涨的。

　　广州(zhōu)、深(shēn)圳能不急吗？

　　事实上，上面可能(néng)更急。3月份，两部门(mén)联合发文，全(quán)面(miàn)推动二(èr)手房“带押过户”全国实施，这是一条被(bèi)广泛好评的新(xīn)政(zhèng)。对于激活(huó)二手房交易，具有定海神(shén)针般(bān)的作用。

　　住建部部(bù)长倪虹近日更是指出(chū)：建筑业、房(fáng)地产(chǎn)企业要(yào)发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归(guī)到常识，从字面理解一下这两(liǎng)个词，意(yì)思(sī)就(jiù)是——顶梁柱如果不(bù)行(xíng)了，上(shàng)面不就塌了嘛？压舱石如(rú)果压(yā)不住，小(xiǎo)厦门是几线城市呢船(chuán)不就翻了？

　　也许，今年扶(fú)持楼市的政策，还有(yǒu)一大波正(zhèng)在路上...

未经允许不得转载：绿茶通用站群 厦门是几线城市呢