经济日(rì)报(bào)文章指(zhǐ)出，一季度，房(fáng)地产市场(chǎng)各方信心加快恢复(fù)，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指标与去年四季度相比出现边际好(hǎo)转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房(fáng)地产政(zhèng)策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保持房地产调控政策的稳定性和延续性(xìng)，并因城施(shī)策继续优化相关(guān)举(jǔ)措。对于绝(jué)大多数城市而言，当前(qián)首要任务是(shì)企稳(wěn)，把有些冷(lěng)的市场焐热。而对于一(yī)线等热点城市而言，有关政策的调整则需谨慎决策，在有过热苗头(tóu)时政(zhèng)策(cè)需(xū)及(jí)时转向。

　　巩固房地(dì)产市场企稳回升势头

　　一季度，房地产市场各方(fāng)信心(xīn)加快恢复，出现积极变化，交易活跃性(xìng)上(shàng)升，多(duō)项指标与去年四季(jì)度相比出现边际(jì)好转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因(yīn)此，应(yīng)进(jìn)一步保持房(fáng)地产调控政(zhèng)策的稳(wěn)定(dìng)性和延续(xù)性，并(bìng)因城(chéng)施策(cè)继续(xù)优(yōu)化相关举措(cuò)。

　　历经(jīng)一年多总体下行趋势后(hòu)，今年(nián)一季度，房(fáng)地(dì)产市场迎(yíng)来可喜的企稳回升势(shì)头。也应该看到(dào)，前期(qī)积压的购房需(xū)求较为集(jí)中释放后，最近一些城(chéng)市成交量出现小幅回落。市场小幅波动属正常现象，同(tóng)时也表明，房地产市场持续企稳(wěn)的根基尚不牢固。因此(cǐ)，要以更有效(xiào)举措巩固房地产(chǎn)市场企稳回升(shēng)势头。

　　积(jī)极促进(jìn)房地产市场企(qǐ)稳回升，是稳(wěn)定宏观(guān)经济(jì)大盘的需要。房地(dì)产相关贷款占(zhàn)银行(xíng)信贷的40％，房地产相关收入占地(dì)方综合财(cái)力的50％，居(jū)民财富(fù)的60％都用在住房挂号信几天能到，一般什么情况会用挂号信上。一季度，房地产市场各方信心加快恢(huī)复，出现积极变化，交易活跃(yuè)性上升，多项指标(biāo)与去年(nián)四季度相比出现边际好转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效(xiào)。因此，应进一(yī)步保持(chí)房地产调控政策的稳定(dìng)性和延续性，并因城施策(cè)继续优化相关举(jǔ)措。

　　市场信心(xīn)恢复对市场(chǎng)企稳十分关键。近期有些(xiē)城市房地产交易量有所回落，应视为(wèi)需(xū)求集中(zhōng)释放后的自然调整(zhěng)，市场(chǎng)修(xiū)复过程中短(duǎn)期上(shàng)下(xià)波动是正常(cháng)现象(xiàng)，当前房地产市场整体仍(réng)处(chù)于温和复苏阶段。从长(zhǎng)远看，基于我国人口(kǒu)流动和(hé)住房改善(shàn)需(xū)求，市(shì)场潜力仍很大，应(yīng)增强对房地产(chǎn)长期平(píng)稳(wěn)健康发展(zhǎn)的信心。

　　业内人(rén)士认为，在经济(jì)转(zhuǎn)为(wèi)正(zhèng)常(cháng)增长后应尽快开(kāi)展房地(dì)产税试点。近(jìn)期(qī)，我国全面实现不动(dòng)产统一登(dēng)记，很多人将其视(shì)为房地产税(shuì)征收开始的信号。并就此(cǐ)担(dān)心(xīn)，房地(dì)产税一旦征收，持有房产的(de)成(chéng)本就会增加，如果(guǒ)持(chí)有人(rén)选(xuǎn)择卖掉手中房产，市场供应量加大(dà)，房价有所下降，市场(chǎng)会走向低(dī)迷。应明确(què)的是，不动(dòng)产统一登记并不意味(wèi)与房地产(chǎn)税(shuì)开始(shǐ)征收有必然联系(xì)。2022年3月，财政(zhèng)部曾表示(shì)，房地(dì)产税(shuì)改革试(shì)点依照全(quán)国(guó)人大常委会的(de)授(shòu)权进行，一些城市开展了调查摸底和(hé)初步研究，但(dàn)综合考(kǎo)虑各方面的情况(kuàng)，今年(nián)内不具(jù)备扩大房地(dì)产(chǎn)税改革试点城(chéng)市的条件。房地产税改革试点是否推进，仍(réng)须综合考虑各方(fāng)面的情况。

　　下一步，将继续助(zhù)力市场(chǎng)企(qǐ)稳回升。各地将进一步“因城施策”“一城一策”，调(diào)整(zhěng)优(yōu)化房地产调控措施。如(rú)广东潮州市最近明确，首次(cì)买一手住房，可提取公积金(jīn)支付首(shǒu)付(fù)款，此举能减轻购(gòu)房(fáng)者筹措资(zī)金的压力。河北(běi)承德市明(míng)确，三孩家庭(tíng)首(shǒu)次申请住房公(gōng)积(jī)金贷款，最高额度100万(wàn)元，体现购房(fáng)政策对多孩家(jiā)庭改善性需求的支持。一线城(chéng)市的房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)调控政策一直(zhí)备受(shòu)关(guān)注。不久前(qián)，北京市明确，“多(duō)子女(nǚ)家庭和职住平衡家庭购(gòu)房支持政策按(àn)照‘一区一策’的方式由房(fáng)山区(qū)试点”，这表明政策持续重点关注(zhù)刚需和改(gǎi)善性需求，会对(duì)其他一线等(děng)热点(diǎn)城市提供参考(kǎo)借鉴。

　　当(dāng)前，房地产调控政(zhèng)策还(hái)有进(jìn)一(yī)步细化的空间。保(bǎo)交楼对市场信(xìn)心恢复(fù)仍十分重(zhòng)要，只有确保购房人按(àn)时(shí)拿到所购(gòu)房屋，观望者才敢买房，各地(dì)还须继续扎(zhā)实推进保(bǎo)交楼。一些城市降(jiàng)低限购门槛、调整限购区域(yù)，对市场(chǎng)恢(huī)复起到(dào)了带动作用，未来(lái)各地(dì)有望进一步优化(huà)限(xiàn)购举措。金(jīn)融政策对房地产市场的作用十分明显(xiǎn)，有观点认为“房地产短期(qī)看金融(róng)”。实际上(shàng)，去年下半年(nián)以(yǐ)来出台的“金融(róng)16条(tiáo)”以及“三箭齐发”等(děng)专门针对房地(dì)产市场的(de)金融支持(chí)举措，均(jūn)为今年以(yǐ)来市(shì)场企(qǐ)稳复苏奠定(dìng)了重要基础(chǔ)。金融政(zhèng)策仍将在供需(xū)两端发力，既更好(hǎo)满足(zú)房企合理融资需求，又支持刚需和改善性住房需求，更多城(chéng)市可能通(tōng)过下调房贷利率等举措降低购房(fáng)者成(chéng)本(běn)。

　　不过，房(fáng)地产调控政(zhèng)策“既管(guǎn)冷又管热”，我们期(qī)望的(de)房(fáng)地产市场复苏是防(fáng)止大(dà)起大落的复苏。对于绝大多数(shù)城市而言，当前首要任务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线等热(rè)点(diǎn)城市而言，有(yǒu)关政策的调(diào)整(zhěng)则(zé)需(xū)谨慎决策，在有过(guò)热(rè)苗(miáo)头(tóu)时政策需及时转向。不(bù)久前，广东(dōng)深圳(zhèn)市(shì)出现“取(qǔ)消二(èr)手房指导(dǎo)价”的传闻。深圳市(shì)二手房指(zhǐ)导(dǎo)价举措(cuò)已实(shí)施两年，主管(guǎn)部门(mén)对二手房(fáng)源标注交易参考指导(挂号信几天能到，一般什么情况会用挂号信dǎo)价，银行按照(zhào)指导价确定购房(fáng)贷(dài)款额度，这项调控措施(shī)对于深圳购房者“降杠杆”，平抑市场过热(rè)状态起到了明(míng)显作用(yòng)。传(chuán)闻终归(guī)是(shì)传(chuán)闻(wén)，目前，一度(dù)在二(èr)手房交易平(píng)台上(shàng)看不到的(de)二手房(fáng)交(jiāo)易指(zhǐ)导价又(yòu)重(zhòng)新(xīn)标注，也就(jiù)是说，“二手房指导价(jià)”政(zhèng)策仍在继续执行(xíng)。一线(xiàn)等热点城(chéng)市的政策调整需慎之(zhī)又慎，一旦放松会不会让市场重回过热状态？需要政策制定(dìng)者(zhě)根据市场(chǎng)情况细致衡量。

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