上(shàng)任仅33天，知名房企“一把手”辞职(zhí)。

　　5月31日(rì)晚间，中国金茂（港股00817）发布公告(gào)称，因工作调整，李从瑞辞任中国金茂(mào)公司主席、执行董事、战略及投资(zī)委员会主席(xí)及ESG（环境、社会及管治）委员会主席。此(cǐ)外，李从瑞将(jiāng)不再担任在中(zhōng)国金茂任(rèn)何附属公司的(de)职务。不过，公告并未(wèi)明确李(lǐ)从瑞的具体去向。

　　公告显(xiǎn)示(shì)，张(zhāng)增根被(bèi)董事(shì)会(huì)委(wěi)任为中(zhōng)国金茂(mào)主席，以及中国金(jīn)茂执行董事、战略及投资委(wěi)员会主席(xí)及ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中(zhōng)国金(jīn)茂的几(jǐ)位执行(xíng)董事及角色确定为：张增根（主(zhǔ)席）、 陶天海（首(shǒu)席执行(xíng)官）、 宋镠毅先生（高级副总裁）、乔晓(xiǎo)洁（首席财务官）。

　　十年(nián)CEO

　　金茂销售额增长(zhǎng)20倍

　　今(jīn)年(nián)4月(yuè)28日，中国金(jīn)茂公告称(chēng)，原任首席执行(xíng)官的李从瑞接任该公(gōng)司主席兼执行董事。

　　这一讯号在外人看(kàn)来，李从(cóng)瑞在金茂内部的权重(zhòng)要超过他的(de)前任(rèn)们。据了解(jiě)，此前(qián)的(de)中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)主席(xí)除何(hé)操外(wài)，蔡希有、宁高(gāo)宁、李凡(fán)荣3人(rén)均未(wèi)担(dān)任执行董事。

　　与此(cǐ)同时，中国金(jīn)茂(mào)的(de)高管(guǎn)团队也(yě)大换(huàn)血。来自金(jīn)茂主要(yào)“粮仓”华东(dōng)区域总裁陶天(tiān)海升任(rèn)中国金茂(mào)总(zǒng)裁，乔晓(xiǎo)洁(jié)接任(rèn)江南(nán)成为首席财务官，宋镠毅接任江(jiāng)南成(chéng)为金茂(mào)服务（港股00816）董(dǒng)事会的主席(xí)。

　　就在大家期(qī)待李从(cóng)瑞(ruì)大展拳(quán)脚的时候，李从瑞却辞去在中国(guó)金茂所有(yǒu)职务的原因，公告称是(shì)“因工作调整”。

　　公开资料显示，李从瑞出生于1971年(nián)，26岁硕士毕业后进入中化集团，先(xiān)后在(zài)上海石油(yóu)储罐公司(sī)、中化(huà)国际(jì)实业(yè)、舟山国(guó)家石油储备基地公司工(gōng)作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江北上(shàng)进(jìn)京，出(chū)任中化(huà)方兴地产(chǎn)（中国金茂前身(shēn)）的副总(zǒng)裁，兼任北(běi)京公(gōng)司总(zǒng)经理。

　　当(dāng)年7月份，他(tā)就出现在(zài)北京土拍市场，带领方兴(xīng)以40.6亿(yì)元(yuán)拍得(dé)“绝版好地(dì)”广渠路15号(hào)地块(kuài)，当时这块地引来了(le)万科、远洋、SOHO中国（港(gǎng)股(gǔ)00410）、华润(rùn)等11家房企(qǐ)激(jī)烈竞(jìng)争(zhēng)。

　　两年后，该地(dì)块项目(mù)品(pǐn)牌名(míng)沿用了方兴在上(shàng)海地标“金(jīn)茂大厦(shà)”的名称(chēng)，以“金茂(mào)府(fǔ)”问世(shì)，并连续两年稳居(jū)北(běi)京(jīng)住宅的年度“销冠”，成了(le)金(jīn)茂(mào)最重要(yào)的(de)产品线“府系(xì)”的开端。

　　中国金茂也就此成为中(zhōng)国高端住宅(zhái)品牌之一。

　　2015年10月(yuè)14日，方兴地产宣布更名为中国(guó)金茂控(kòng)股集团有限公司，在名称中抹去了(le)地产二(èr)字，标志着金茂从传统地(dì)产开发商(shāng)向城市运营商转变，这也是李从瑞提(tí)出的“双轮两翼”的转型升级(jí)战略。

　　此后在2015年到2018年期间，中国金茂多次竞得(dé)“地(dì)王”，并(bìng)于2018年新晋千(qiān)亿阵(zhèn)营，到了2019年，更是仅(jǐn)用4个月金(jīn)茂就(jiù)完成(chéng)了从(cóng)1000亿元到1500亿元的(de)跨越。

　　而到了2020年，中国金茂实现签约销售额已(yǐ)达2311亿元，突破2000亿元大关(guān)，由此也进入房(fáng)企(qǐ)第(dì)一梯队(duì)行列。

　　回头(tóu)来看，在担任总裁的十年间，李从瑞把(bǎ)一个销售额仅为(wèi)134亿港元的小房企(qǐ)，带(dài)到了(le)行业第一(yī)梯队，销售额(é)最高峰在2021年达到2356亿元(yuán)，增长近20倍。

　　2022年年薪(xīn)骤减超60％

　　从(cóng)2011年出任(rèn)中国金茂(mào)的(de)副(fù)总裁，李丛(cóng)瑞的薪(xīn)资随(suí)着他出色的业绩(jì)水涨船高(gāo)，到2019年一度拿下1840万元的年薪，这(zhè)还不包(bāo)括他持有的股票市值。

　　如果加上他(tā)持(chí)有的550万股票，2019年年薪加上(shàng)期末(mò)持股市(shì)值约(yuē)为(wèi)4831万元。

　　到了(le)2022年，中国金茂(mào)的签约销(xiāo)售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时投资方(fāng)面(miàn)虽有所收缩(suō)，但还(hái)在北京、上海等(děng)地(dì)持续增加(jiā)土(tǔ)地储备(bèi)。

　　在盈利能力方面(miàn)，2021年中国金茂的毛利率为18.61％，较此前20％以(yǐ)上的毛(máo)利率下降不少(shǎo)，2022年(nián)又持续(xù)下滑至16％。同期归母(mǔ)净利润更是从2021 年的(de)46.90亿元(yuán)，下滑至19.84亿(yì)元。

　　这一年，李丛瑞的前肖是指哪几个生肖薪资降至363.6万(wàn)元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据(jù)中国金(jīn)茂公告，今年4月份中国金茂(mào)的签约销售额约144.02亿(yì)元，签约销售建筑面(miàn)积(jī)约903591.44平方米(mǐ)。截至2023年(nián)4月末(mò)，中国金(jīn)茂累计取得(dé)签(qiān)约销售(shòu)额约586.32亿元，累计(jì)签约销售建筑面积约3399169.05平(píng)方米(mǐ)。

　　中(zhōng)指(zhǐ)研究院统计的数据(jù)显示，今年前5月，中(zhōng)国金茂的销售额为728亿元，在一众房企中排名第(dì)11位。

　　58岁“老(lǎo)中化”接任(rèn)

　　自2023年5月31日起，张增根(gēn)获董事会委任为中国金茂(mào)主席，以及(jí)公司执行董事、战略及投资委员会主席及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　公告资(zī)料(liào)显示，张增根生于1965年1月生(shēng)，于1993年3月取得清华大学机械(xiè)工程系焊接技(jì)术(shù)与工程专(zhuān)业(yè)硕士学位，于2005年9月(yuè)获(huò)得中(zhōng)欧国际工商管理学院高级管理人员工商管理硕(shuò)士学位（EMBA），并拥有(yǒu)高(gāo)级国际商务(wù)师(shī)专业技术资格，在化(huà)工和(hé)石油仓储贸易、风险管(guǎn)理、企业经营管理、安(ān)全生产等方(fāng)面有(yǒu)30年丰富经验，被称为“老(lǎo)中化”。

　　自1993年4月加入中化集团后(hòu)，张增根曾担任中化集(jí)团人力资源部副总经理、中化(huà)兴中石油转运(yùn)（舟山）有限公司总(zǒng)经理、中化国(guó)际石油公(gōng)司副总经理，中化集团风险管理部副总经理、总经(jīng)理，中(zhōng)化国(guó)际(jì)（控(kòng)股）股份有限公司党委书(shū)记(jì)、总经理及董事长，中化集(jí)团和中(zhōng)国(guó)中化股份有限公司(sī)总经理助理、安全(quán)总监等职务(wù)。

　　2022年11月(yuè)至2023年5月，张增根任中国中化控股(gǔ)有限责任公司氯碱事业部党委书(shū)记。

　　此外，同样在一个月前获(huò)任为(wèi)中国金(jīn)前肖是指哪几个生肖茂执行董事(shì)、战略(lüè)及(jí)投资委员会委员及首席执行官的(de)陶天海，此次(cì)职(zhí)务没有变化。

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