金融界5月16日消息(xī) 国新办今日上午举行4月份国民(mín)经(jīng)济(jì)运行情(qíng)况新闻发布会。现场有记(jì)者提问，居(jū)民购房需(xū)求(qiú)在3月集中释放后，4月(yuè)明(míng)显走软，30个(gè)大中城市商品房成交面(miàn)积低于2020年和(hé)2021年同期水平，如何(hé)评价房地产发奋还是发愤读书啊，发奋还是发愤图强(chǎn)市(shì)场表现(xiàn)？如何(hé)研判下一阶段的走势？

　　国家统计局新闻发言人(rén)、国民(mín)经(jīng)济综合统计司司长付凌(líng)晖对(duì)此回应称，去年受(shòu)到多重因素影响，房地(dì)产市场整(zhěng)体上呈现(xiàn)下(xià)行态势，一些地(dì)方出现了商品房交(jiāo)付困难。为了保障民生，稳定房地产市场，各(gè)地区、各部门按照党(dǎng)中央部署(shǔ)，坚持房住不(bù)炒、因城施(shī)策，调整优化住(zhù)房、信贷等相关政(zhèng)策，满足(zú)房(fáng)地产企业合理融资需求，加大(dà)保交楼力度，效果逐步显(xiǎn)现。今年以(yǐ)来，房(fáng)地产市场需求较快(kuài)释放，商品(pǐn)房销售有所(suǒ)恢复，住宅销售价(jià)格环比出现上(shàng)涨，房(fáng)地产开(kāi)发企业(yè)资金(jīn)状况有所改善。

　　从销售看，随着政策效应(yīng)逐步显(xiǎn)现，以及前期疫情积累的需求释放，1-4月(yuè)份，全国商品房销(xiāo)售面积同比下降0.4％，降幅(fú)比1-3月份(fèn)收窄1.4个百分(fēn)点。销售额增长8.8％，增(zēng)速比1-3月份(fèn)加快4.7个百分点(diǎn)。其中(zhōng)，1-4月份全国住宅销(xiāo)售面积增长2.7％，住宅销售(shòu)额增长11.8％，均(jūn)有所加快(kuài)。

　　从(cóng)区域看，京津冀、长三角、大湾区(qū)等(děng)房地产热点市场销售情况总(zǒng)体向好。

　　从价格看，3月(yuè)份已经发布的70个大中城市住宅销售价格(gé)，环比(bǐ)整体呈上(shàng)涨(zhǎng)态势，其中一线城市受购买(mǎi)力较强(qiáng)、需求相对稳定(dìng)等因素影响，房价走势整体(tǐ)上强于(yú)二三(sān)线城市。新建(jiàn)商品住宅销(xiāo)售价(jià)格走(zǒu)势整体强于二手住宅。进入4月(yuè)份以来(lái)，随着前期积压住房(fáng)需求释放，部分城市(shì)市场(chǎng)热度有所下降、市场预期有(yǒu)发奋还是发愤读书啊，发奋还是发愤图强所下调(diào)。

　　从(cóng)房企资金看，受(shòu)到市场(chǎng)销售改善影响，房地产(chǎn)开发企业资金(jīn)紧张状况有(yǒu)所(suǒ)缓解，1-4月份，房(fáng)地产开发企(qǐ)业到(dào)位资金同比下降6.4％，降幅(fú)比(bǐ)1-3月份收窄2.6个百分(fēn)点(diǎn)。

　　付凌晖指出，尽管房地产市场需求出现恢复迹象(xiàng)，但房地(dì)产投资和开发建设(shè)仍在下降，房(fáng)地产市场(chǎng)整体处于调整期(qī)，稳定房地产市场，保(bǎo)障和改善(shàn)民生，仍需要继续努力(lì)。下(xià)阶段(duàn)，随着经济恢(huī)复向好，稳定房地产(chǎn)市场(chǎng)政策显效、市场预(yù)期(qī)好转，房地产市场有(yǒu)望逐步企稳。

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