大家好，听说过上海云锦东方吗？没听过的话(huà)，说明(míng)你跟(gēn)泰勒一样比较穷(qióng)，还得加(jiā)倍努力挣钱。

　　一(yī)起来看看咋回(huí)事。

　　亿(yì)万(wàn)富豪暴晒(shài)排队买房

　　近(jìn)期，财经圈内最火的不是中(zhōng)特估、金特(tè)估，也不是(shì)AI，而是(shì)上海的新楼盘——云锦东方。私(sī)募大V吴悦(yuè)风(fēng)老师在微博吐槽称(chēng)，本来一个上海的朋(péng)友约好(hǎo)了来北京小聚，突然(rán)说(shuō)来不了(le)了，我(wǒ)以(yǐ)为有什么情况多问一句。他(tā)说：他在(zài)忙着认筹云锦东方。

　　而这个楼盘(pán)甚至还影响了(le)近期(qī)的(de)股市。有分析(xī)师称，云锦东方的打新，直(zhí)接把市(shì)场带回调了。

　　据证券时报(bào)，5月16日，尽(jǐn)管是认筹截止的最后半(bàn)天(tiān)，人气依(yī)然“异(yì)常火(huǒ)热(rè)”。5月16日上午8时50分，认(rèn)筹入(rù)口已排(pái)起约100米的队伍。

　　云锦(jǐn)东方有(yǒu)着“史上最严”的冻资要求(qiú)：500万(wàn)认购金，首套900万、二套2900万的冻资，并(bìng)且冻资证明需要徐汇(huì)区的银行网点(diǎn)，外(wài)加(jiā)要(yào)求一年内的(de)流水(shuǐ)单，也是上海积分(fēn)制以来(lái)首(shǒu)个要求(qiú)银行流(liú)水的(de)新(xīn)盘。

　　易居研究(jiū)院副院长(zhǎng)杨红旭称，为提高认购(gòu)门槛，开发商要求首套房冻资900万，二套(tào)房冻(dòng)资2900万的(de)苛(kē)刻要(yào)求(qiú)，但套利的土(tǔ)豪们仍扎推围猎。

　　为(wèi)什么富人(rén)都在排队买房？原因很简单，价格(gé)倒挂了(le)。

　　公开(kāi)信息(xī)显示，位列上(shàng)海第四批次(cì)入市新盘中的云锦东方三期，共推(tuī)售105套房源，包含洋(yáng)房、别墅(shù)，备(bèi)案(àn)均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边(biān)的二手房均(jūn)价(jià)多少？20万＋！以链(liàn)家的成交记录来看，云锦二期(qī)去(qù)年至今(jīn)的(de)成交均价(jià)在(zài)20-26万之间。

　　也(yě)就是说，只要(yào)打(dǎ)中一套云锦东方，就能稳(wěn)赚2000多万(wàn)！据一些(xiē)购房指(zhǐ)南(nán)分析，以本次的(de)均(jūn)套面积355平为例(lì)，按(àn)照(zhào)当下(xià)二手房的(de)成(chéng)交价，用最最最保守的倒挂(guà)：每平米6万来计(jì)算，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有人火线结(jié)婚参与(yǔ)认购

　　据(jù)称，根据(jù)此次的认购火爆程度，预计(jì)该批(pī)次的云锦东方会成为上海(hǎi)积分制以来第一个真正(zhèng)的满分盘。

　　杨红旭(xù)称，积分满分户(hù)，也(yě)就意味着名(míng)下无(wú)房(fáng)。买(mǎi)的(de)起3000万(wàn)起步豪宅的(de)家庭(tíng)，或(huò)者为了打新而卖(mài)掉所有(yǒu)旧房，或者(zhě)利用代持、假离婚假结婚等方式达成满分(fēn)。

　　而泰勒朋友圈(quān)有(yǒu)个大神，在这(zhè)个楼盘(pán)蹲(dūn)出(chū)了猛料。据(jù)说(shuō)，黄牛两种主要操作方式：结(jié)婚以及代持。其中(zhōng)，结婚的方(fāng)式主要针(zhēn)对积分不(bù)够(gòu)的购房者，找满分(fēn)者结婚，以家(jiā)庭(tíng)为(wèi)单位得(dé)以(yǐ)高分(fēn)入(rù)围；代持则是先以别人(rén)的名义购房，以(yǐ)后通(tōng)过交易等(děng)方式将产证进(jìn)行变(biàn)更。

　　据(jù)说被(bèi)工作人员(yuán)认(rèn)出是(shì)黄牛之后，黄牛上来就是(shì)一句话：我结婚，合理合(hé)情(qíng)合法，你凭什(shén)么(me)不让我认筹！

　　中原(yuán)地产首席分析师张大伟(wěi)称(chēng)，这(zhè)几天关于房地产市场的头条(tiáo)新闻非常玄幻：有(yǒu)鹤壁(bì)10万买8套房的(de)，也有(yǒu)上海亿万富(fù)豪一日夫妻排队打新几千万豪宅的。

　　张大伟分析，房地产市场(chǎng)的分(fēn)化越来(lái)越严重(zhòng)了！

　　1，大部分(fēn)城市(shì)的(de)楼市已经逐步(bù)丧失投资(zī)属(shǔ)性！

　　2，不同城市(shì)楼市必(bì)然分化发展，同一个城市内部分化也剧(jù)烈！

　　张大伟称全国(guó)住房库存巨大且创(chuàng)了新高。中国楼(lóu)市已(yǐ)经(jīng)进(jìn)入了总量过剩(shèng)，供求关系强弱(ruò)分化(huà)比较明(míng)显的情况，特别是在人口出生(shēng)率没(méi)出现转折的背景(jǐng)下，楼市供(gōng)应过剩的行情(qíng)应该会存在非(fēi)常长(zhǎng)一段时间。一二线城市只(zhǐ)有好地段(duàn)涨(zhǎng)，郊(jiāo)区难涨；三(sān)四线城市个别城市好(hǎo)地(dì)段(duàn)还能涨，经济(jì)太(tài)弱，没(méi)人流入的城市(shì)可能永(yǒng)远也(yě)不会涨了，就是进(jìn)入鹤(hè)岗化。

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