一线城市，也(yě)不(bù)端着(zhe)了。

　　昨天，深圳(zhèn)取消二手房指导价的消(xiāo)息在(zài)房(fáng)产圈刷屏了。

　　这条消息(xī)为什么这么重要？首先二(èr)手房指(zhǐ)导价被称(chēng)为“核弹级(jí)”政策，其次深圳几乎是最后(hòu)一(yī)个还在“认真”实施这条政(zhèng)策的(de)城市(shì)，最后深圳是(shì)房价前(qián)三的核(hé)心城市。所以，深圳的一举(jǔ)一动都具有风向标意义。

　　有分析人士指(zhǐ)出，深圳二(èr)手(shǒu)房(fáng)指导价如果取(qǔ)消(xiāo)，首(shǒu)先有利于深圳二手(shǒu)房回暖，然后(hòu)二手房回暖(nuǎn)有利于深圳楼市总体回暖(nuǎn)，最后(hòu)深圳楼市回暖有利(lì)于全国楼市(shì)回暖....

　　看吧(ba)，这妥妥的“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核弹调(diào)控(kòng)”退出(chū)？

　　昨天(tiān)，深圳疯传“二手房指导价(jià)”正式结束。传(chuán)言称：二手房贷款(kuǎn)不(bù)按官方参考价（指导(dǎo)价），银(yín)行(xíng)核定房价(jià)以网签(qiān)备案价和评估价(jià)孰低为准。

　　自此，参考价(jià)真正变成了(le)“参考(kǎo)价”。

　　目前(qián)没有看到官(guān)方(fāng)文件。据证券(quàn)时报21日消息(xī)，目前深(shēn)圳多家大行表示“尚(shàng)未接(jiē)到正式通知，目前仍按(àn)参考价办理按揭”。所(suǒ)以还需(xū)要持续的关(guān)注。

　　易居研究(jiū)院研(yán)究总监严跃进认为，本次政策大概率为真，更多体现为(wèi)银行(xíng)贷款等领域按照(zhào)新的规(guī)则(zé)进行，但不会出台(tái)正(zhèng)式文件。

　　有(yǒu)时候(hòu)，有(yǒu)些事情，是不(bù)用发文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月(yuè)8日(rì)，深圳楼(lóu)市二(èr)手房指(zhǐ)导价横空出世(shì)。当时，深圳一口气公布了全市3595个(gè)小区的参考价，很多南山、福田、宝安中心(xīn)区的高价盘，直接按照当时的市场价(jià)打了5折(zhé)、6折来“指导”，银(yín)行只能按照指导价来计(jì)算首付、发放贷款(kuǎn)。

　　当时大家还不觉得(dé)厉害(hài)，但经历了这两年(nián)的(de)痛苦(kǔ)，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子(zi)，市(shì)场价1000万的(de)房子(zi)，如(rú)果不(bù)“指导”，可以首付(fù)3成(chéng)即300万；如果指导价打(dǎ)七折即700万，那么首付3成(chéng)210万，加上(shàng)需(xū)要全款支付的部分，实际首(shǒu)付去到了510万，相当(dāng)于首付5成了（多(duō)给210万首付(fù)）。这直接让大批量买家(jiā)，失去(qù)了购房能力，相当于强势(shì)“降杠杆”。

　　自(zì公元800年中国是什么朝代建立的，中国各个朝代时间表)深圳(zhèn)推行二(èr)手(shǒu)房参考价以(yǐ)后，东莞、宁(níng)波、成都、三(sān)亚、西(xī)安、合肥、广(guǎng)州等(děng)10多(duō)个(gè)城市陆续跟进。事实也确(què)实证明了，这条(tiáo)政(zhèng)策(cè)的(de)“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根(gēn)据安居客的统(tǒng)计，实施二手房指导价(jià)的(de)10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年(nián)受到(dào)疫情的影响，二手(shǒu)房更是(shì)惨(cǎn)不忍(rěn)睹(dǔ)。以2022年12月数据(jù)为例(lì)，全国70个大中(zhōng)城(chéng)市房(fáng)价只有6个(gè)同比上涨，其他的泥沙(shā)俱(jù)下(xià)。

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　　深圳(zhèn)，有人(rén)付出了沉重代价

　　据深(shēn)圳乐有(yǒu)家研究中心数(shù)据显示：成交量上，二手(shǒu)房指(zhǐ)导价(jià)出(chū)台当(dāng)年，深圳二手住宅成交量(liàng)同比下滑57％。2022年(nián)继续(xù)腰斩，成交量同比下滑(huá)47％，全年成(chéng)交量(liàng)仅2.2万套，创近二十年(nián)最低(dī)记录，相较(jiào)2020市场高峰缩(suō)水近八成。

　　价格方面，与二手房(fáng)指(zhǐ)导价发布(bù)当月(yuè)相比，如今二(èr)手房(fáng)挂牌价(jià)低于(yú)及接近参考(kǎo)价的(de)房源占比大幅增加。2023年一(yī)季度，深(shēn)圳各区(qū)二手房成交TOP10小区中(zhōng)，过半成交价低(dī)于参考价(jià)。

　　只有真实经历其中的人，才能深(shēn)切的感知(zhī)其威(wēi)力。

　　深(shēn)圳房东，斩(zhǎn)仓的新闻(wén)不绝于耳。

　　据说(shuō)一位码农(nóng)三年前(qián)高杠杆买(mǎi)了2套华(huá)润(rùn)城，月供12万，最(zuì)终亏损1000万破产。据媒体推测，如果案例属实，买(mǎi)家的实(shí)际购房成本(běn)高达20万/平，目前价格跌至14万/平(píng)，叠加这(zhè)三(sān)年(nián)的(de)房(fáng)贷(dài)和持(chí)有成本，差不多亏损(sǔn)超千万。

　　深圳一大批人这两年感受(shòu)到了太(tài)多(duō)“心酸”。二(èr)手房(fáng)成交(jiāo)量创下(xià)多年(nián)新低，学(xué)区房神话不再，房产中介的日子(zi)难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市(shì)的基调(公元800年中国是什么朝代建立的，中国各个朝代时间表diào)下，2022年(nián)以来，实施了二(èr)手房指导(dǎo)价的城(chéng)市陆陆续(xù)续(xù)低调(diào)退(tuì)出，目前只(zhǐ)有深圳还(hái)是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意(yì)义明显

　　最近一(yī)线城市也不端着了。

　　近(jìn)日，北京在房山区(qū)试点多(duō)子女(nǚ)家庭和职住平衡(héng)家庭(tíng)购房支持政(zhèng)策。上海也考虑予(yǔ)以多(duō)孩家庭在新房计分制度政策上的支持。

　　从最新公布的3月(yuè)份(fèn)70个(gè)大中城市商品住宅销售价格变动情况来看，广(guǎng)州、深(shēn)圳的新房、二手(shǒu)房价格仍然是(shì)同(tóng)比(bǐ)去年依然(rán)是(shì)下(xià)降的。

　　北(běi)京、上(shàng)海(hǎi)已(yǐ)经同比增长了，其他二线城市(shì)如杭州、成都、南京(jīng)、合(hé)肥等城市价格都是同比上涨的。

　　广(guǎng)州、深圳能不(bù)急吗？

　　事实(shí)上，上面可能更急。3月份，两(liǎng)部门联(lián)合发(fā)文，全面推动二手房“带(dài)押过户(hù)”全国实施，这是一条被广泛好(hǎo)评的新政(zhèng)。对(duì)于激活二(èr)手房(fáng)交易，具有定海神(shén)针般的作用(yòng)。

　　住(zhù)建部部长倪虹近日更是指出：建(jiàn)筑业、房地产企业要发挥国民经济“顶梁柱(zhù)”“压舱石(shí)”作用。回归到常(cháng)识(shí)，从字(zì)面(miàn)理解一下这(zhè)两个词，意思就(jiù)是(shì)——顶(dǐng)梁柱(zhù)如果(guǒ)不行了，上面不就塌了嘛？压舱石如果压不住，小船不就(jiù)翻了？

　　也(yě)许，今(jīn)年扶持(chí)楼市(shì)的政策，还有一大波正在(zài)路上...

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