一线城市，也(yě)不(bù)端着了。

　　昨天，深(shēn)圳取消二手房指导价的(de)消(xiāo)息在房产(chǎn)圈(quān)刷屏(píng)了。

　　这条消息为什么这么重(zhòng)要？首先二手(shǒu)房(fáng)指导(dǎo)价被称为“核弹级”政策(cè)，其次深圳几(jǐ)乎是最后一个(gè)还在“认真”实施这条(tiáo)政策(cè)的(de)城(chéng)市，最后深圳是(shì)房价前(qián)三的核心(xīn)城市。所以，深圳的(de)一举(jǔ)一动都(dōu)具有风向标(biāo)意义(yì)。

　　有分(fēn)析人士指出，深(shēn)圳二手房指导(dǎo)价如果取消(xiāo)，首先有(yǒu)利于深圳二手房回(huí)暖(nuǎn)，然后二手房(fáng)回(huí)暖有利(lì)于深圳(zhèn)楼(lóu)市总体回暖，最后深(shēn)圳(zhèn)楼市(shì)回暖(nuǎn)有利于全(quán)国楼市回暖....

　　看(kàn)吧(ba)，这妥妥的(de)“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹调(diào)控”退出(chū)？

　　昨天，深(shēn)圳疯(fēng)传“二手房指导(dǎo)价”正式结束(shù)。传言称：二(èr)手房(fáng)贷款不按官方参考价（指(zhǐ)导价），银行(xíng)核定(dìng)房价(jià)以(yǐ)网签备案价和评(píng)估价孰(shú)低为准。

　　自此，参考价真正(zhèng)变成了(le)“参考价(jià)”。

　　目(mù)前没有看(kàn)到(dào)官方文(wén)件(jiàn)。据证券时报21日(rì)消(xiāo)息，目前深圳多(duō)家大行表(biǎo)示(shì)“尚未接到正式通知，目(mù)前(qián)仍(réng)按参考价办理按揭(jiē)”。所(suǒ)以还需要持续的关注。

　　易居研究院研究(jiū)总监(jiān)严(yán)跃进认为，本(běn)次(cì)政策大概率为真，更(gèng)多(duō)体现为银行(xíng)贷款(kuǎn)等领(lǐng)域(yù)按照新的(de)规则进行，但不会出(chū)台正(zhèng)式文件。

　　有时候，有些事情，是不用发文(wén)件的。毕竟可以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深(shēn)圳楼市二手房指导价横空出世。当时，深(shēn)圳一口气公布(bù)了全市3595个小区(qū)的(de)参考价，很多南山、福田、宝(bǎo)安中心区的高价盘，直接按照当(dāng)时的市(shì)场价打了5折、6折来“指(zhǐ)导”，银行(xíng)只能按照指导价来计算首付、发放贷款。

　　当时大家还不觉得厉害，但经(jīng)历了这(zhè)两年的痛苦(kǔ)，才深知为(wèi)啥叫做——“核(hé)弹级(jí)”。

　　举个例(lì)子，市场价1000万的房子(zi)，如果不(bù)“指导”，可以首付(fù)3成(chéng)即300万；如(rú)果指导(dǎo)价打七折即(jí)700万，那么首付3成210万，加(jiā)上(shàng)需要全款(kuǎn)支付的(de)部分，实(shí)际(jì)首付去(qù)到(dào)了510万，相当(dāng)于首付(fù)5成(chéng)了（多给(gěi)210万(wàn)首(shǒu)付）。这(zhè)直接让大批量买家，失去了购房能力，相当(dāng)于(yú)强势(shì)“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考价以(yǐ)后，东(dōng)莞、宁波、成都、三亚、西安(ān)、合肥、广州等10多(duō)个城市陆(lù)续(xù)跟(gēn)进。事实也确实证明了，这条政策的“核弹”级别(bié)。

　　到了2021年(nián)10月(yuè)，根据安居客的统计，实施二手(shǒu)房指(zhǐ)导价的10个城市，有(yǒu)8个挂牌(pái)价(jià)降了。

　　2022年受到(dào)疫情的影响，二(èr)手房更是(shì)惨不忍睹。以2022年12月数(shù)据为(wèi)例，全国(guó)70个大中(zhōng)城市房价只有6个同比上涨(zhǎng)，其他的泥(ní)沙(shā)俱下。

　　2

　　深圳，有人付出(chū)了(le)沉(chén)重(zhòng)代价

　　据深圳乐有家研究(jiū)中心数据显示：成(chéng)交(jiāo)量上，二手房指(zhǐ)导价出台当年，深圳二手住宅成交(jiāo)量同(tóng)比(bǐ)下滑(huá)57％。2022年继续(xù)腰斩，成交量(liàng)同(tóng)比下滑47％，全年成交(jiāo)量仅2.2万套(tào)，创近二十年最低(dī)记录，相较2020市(shì)场高峰缩(suō)水近八成。

　　价格方面，与二手房指(zhǐ)导价(jià)发布(bù)当(dāng)月相(xiāng)比(bǐ)，如(rú)今二(èr)手房挂牌价低于(yú)及接近参(cān)考价的(de)房(fáng)源占比大(dà)幅(fú)增加。2023年(nián)一季度，深(shēn)圳各区(qū)二(èr)手房成交TOP10小区中，过半成(chéng)交价低于参考(kǎo)价。

　　只有真(zhēn)实(shí)经历其中(zhōng)的人，才能深切的感知其威力。

　　深圳(zhèn)房(fáng)东，斩仓的新闻不(bù)绝于耳。

　　据(jù)说(shuō)一位码农三年前(qián)高杠杆买了2套华润城，月供12万(wàn)，最终亏(kuī)损1000万破产。据媒体推(tuī)测，如(rú)果案例属实，买家(jiā)的实际购房成(chéng)本高达(dá)20万/平，目前价格(gé)跌(diē)至14万/平，叠(dié)加这三年的房贷和持有成本，差不多(duō)亏损超千万。

　　深圳(zhèn)一大批人这(zhè)两年感受到了太多“心酸”。二手房(fáng)成交量创(chuàng)下(xià)多年(nián)新(xīn)低，学区房神话不(bù)再，房产中介的日子难过(guò)，投资客挥泪(lèi)斩仓(cāng)....

　　在(zài)稳楼市(shì)的基调下，2022年以(yǐ)来，实(shí)施了二手房指导(dǎo)价的城(chéng)市陆陆续续低调退出(chū)，目前只有深(shēn)圳还是最(zuì)后(hòu)的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最(zuì)近一(yī)线城市也不端(duān)着了。

　　近日，北京在房(fáng)山区试点多子(zi)女家庭和职(zhí)住平(píng)衡家庭购房支(zhī)持政(zhèng)策。上海也考虑(lǜ)予以(yǐ)多孩家(jiā)庭在新房计分制度政策(cè)上的(de)支持(chí)。

　　可口可乐的创始人是谁，雪碧创始人是谁从最新公布的3月份(fèn)70个(gè)大(dà)中城市商品住宅销售价格(gé)变动情况来(lái)看，广州、深圳的新房、二(èr)手(shǒu)房价(jià)格仍然(rán)是同比去年依然(rán)是(shì)下降(jiàng)的。

　　可口可乐的创始人是谁，雪碧创始人是谁>

　　北京(jīng)、上海已经同比(bǐ)增(zēng)长(zhǎng)了，其他二线城市如杭州、成都、南(nán)京、合肥等城市价格都是同比(bǐ)上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实(shí)上，上面可能更急。3月份，两部门联合发文，全面(miàn)推(tuī)动二(èr)手房“带(可口可乐的创始人是谁，雪碧创始人是谁dài)押过户(hù)”全国(guó)实施，这是一条被广泛好评的(de)新政(zhèng)。对于激活(huó)二手房(fáng)交易，具有(yǒu)定海神针般(bān)的作用。

　　住建部部长(zhǎng)倪虹近日更是指出：建筑(zhù)业、房地(dì)产企业要(yào)发挥国民(mín)经济“顶(dǐng)梁柱”“压舱(cāng)石”作用。回归到常识，从字面理解一(yī)下这两(liǎng)个词，意思就是(shì)——顶梁(liáng)柱如果不行(xíng)了，上面不就塌了嘛？压舱石(shí)如果压(yā)不住，小船不就翻了？

　　也许(xǔ)，今(jīn)年扶持(chí)楼市的政策，还有一大波(bō)正(zhèng)在路上(shàng)...

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