大(dà)家(jiā)好(hǎo)，听说过上海云锦东方吗？没听(tīng)过(guò)的(de)话，说(shuō)明你跟泰勒一样比(bǐ)较(jiào)穷(qióng)，还得(dé)加倍努(nǔ)力挣钱(qián)。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万富豪暴(bào)晒排队买房(fáng)

　　近期(qī)，财经圈内最火(huǒ)的不是中特估(gū)、金特估，也不是AI，而是上(shàng)海的新楼盘——云锦东方。私募大V吴悦风老师在(zài)微博吐槽(cáo)称，本来一个(gè)上海(hǎi)的朋友约好了(le)来(lái)北京小(xiǎo)聚，突然说来不了了，我以为有什么情况多问一(yī)句。他说：他(tā)在忙(máng)着认筹云锦东方。

　　而这个(gè)楼盘(pán)甚至还影响了近(jìn)期(qī)的股市。有分析师称，云锦东方(fāng)的打新，直(zhí)接把市场带回(huí)调了。

　　据(jù)证券时报，5月16日，尽管是认筹截(jié)止的最(zuì)后半天(tiān)，人气依然“异常(cháng)火(huǒ)热(rè)”。5月(yuè)16日上午(wǔ)8时50分(fēn)，认筹入(rù)口已(yǐ)排(pái)起约100米(mǐ)的队(duì)伍。

　　云锦(jǐn)东方(fāng)有着“史上(shàng)最严”的冻资要求：500万(wàn)认购(gòu)金(jīn)，首套900万(wàn)、二套2900万的冻资，并且冻资证明需要徐汇区(qū)的银行网点，外加要求一(yī)年内的流水单，也是上(shàng)海积分制(zhì)以来(lái)首个要求银行流水(shuǐ)的新盘。

　　易居研究(jiū)院副(fù)院(yuàn)长杨红旭称，为提高认购门槛，开发商要(yào)求首(shǒu)套房冻资(zī)900万(wàn)，二套房冻(dòng)资2900万的(de)苛刻要(yào)求(qiú)，但(dàn)套利的(de)土豪们(men)仍扎推围猎。

　　为什(shén)么(me)富人都(dōu)在排队买(mǎi)房？原因很简单(dān)，价(jià)格倒挂了(le)。

　　公(gōng)开信息显示，位列上海(hǎi)第四批次入市(shì)新盘中的云锦东方三期，共推售(shòu)105套房源，包(bāo)含(hán)洋(yáng)房、别墅(shù)，备案均价高(gāo)达16.4907万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　而周(zhōu)边(biān)的二手房均价多少？20万＋！以链家(jiā)的成交(jiāo)记录来看，云锦二期去(qù)年(nián)至今的成交均价在20-26万(wàn)之间(jiān)。

　　也就是说，只要打中一套云(yún)锦(jǐn)东方，就能稳赚2000多万(wàn)！据一些购房指南分析，以本(běn)次的均套面积355平(píng)为例，按(àn)照当下二手房的成(chéng)交价，用最最最保(bǎo)守(shǒu)的倒挂：每(měi)平米(mǐ)6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火线结婚参与(yǔ)认购(gòu)

　　据称，初中女生800米成绩对照表，中考女子800米标准时间根据此次(cì)的认购火爆程度(dù)，预计该批次的云锦东方(fāng)会(huì)成为上(shàng)海积(jī)分(fēn)制以来(lái)第一个真正的满分盘。

　　杨红旭称，积分(fēn)满分(fēn)户(hù)，也就(jiù)意味(wèi)着名下无房。买(mǎi)的(de)起3000万起步豪宅的(de)家庭，或者为了打新而卖(mài)掉所有旧房，或(huò)者利(lì)用(yòng)代持、假离婚(hūn)假(jiǎ)结(jié)婚(hūn)等方式(shì)达成满分。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在这(zhè)个楼盘蹲出了(le)猛料。据(jù)说，黄牛两种主要操作方式：结婚以及代持。其中，结婚的方式主(zhǔ)要针对积分不够的购房者，找满分者结婚，以家庭为单位得以高(gāo)分入围；代持(chí)则是先以别人的名义购房(fáng)，以后(hòu)通过交易等方式(shì)将产证进(jìn)行变更(gèng)。

　　据(jù)说被工作人(rén)员认(rèn)出是黄(huáng)牛之后，黄牛上来就是一句话(huà)：我结婚，合理合情合(hé)法，你凭什么(me)不让我认筹！

　　中原(yuán)地产首席分析师(shī)张大伟(wěi)称，这几天关于房地(dì)产市场的头条新闻(wén)非常玄幻(huàn)：有(yǒu)鹤壁(bì)10万买8套房的，也有上海亿万(wàn)富豪一日夫妻(qī)排队打新几千万豪宅(zhái)的。

　　张大伟分析，房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)的分化越(yuè)来越严(yán)重(zhòng)了！

　　1，大部分城市的楼市已经逐步丧失投资属性(xìng)！

　　2，不同城市楼市必然分化(huà)发展，同一(yī)个城市内(nèi)部分化也(yě)剧烈！

　　张大伟(wěi)称全国(guó)住房库存巨大且创了新(xīn)高。中国(guó)楼市已经进入了总量过剩，供求关系强(qiáng)弱分化(huà)比较明显的情况(kuàng)，特(tè)别是在人口出生率没出现转折的背景下，楼市供应过剩的行情应该会存(cún)在(zài)非常(cháng)长一段时间(jiān)。一二线城市只有好地(dì)段涨，郊区难涨；三四(sì)线城市个别城市好地(dì)段还能涨，经济太(tài)弱，没人流入的城市可(kě)能(néng)永(yǒng)远也不会涨了，就是进入鹤(hè)岗化。

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