继今年2只新能源(yuán)公募(mù)REITs获批和(hé)4只REITs扩募获准后，又有(yǒu)两(liǎng)只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间(jiān)，证监会官网显(xiǎn)示，中金基(jī)金旗(qí)下两只公(gōng)募(mù)REITs产品——中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷(gǔ)产业园封闭式(shì)基(jī)础设施证券投(tóu)资基金(jīn)（以下(xià)简(jiǎn)称“中金(jīn)湖北科投光谷REIT”）、中金山高(gāo)集(jí)团高速公路(lù)封闭(bì)式基础设施证券投(tóu)资基金（以下简称“中金山高REIT”），都在当日获得中国证监会准予注(zhù感受到体内那根东西变大很胀，你的东西还留在我体内)册的(de)批复，投资者布局(jú)公募REITs产品(pǐn)再有(yǒu)新选择。

　　又有(yǒu)两只公募REITs获批！

　　中金基金(jīn)为基金(jīn)管(guǎn)理(lǐ)人

　　4月25日，证监会官(guān)网信息显示，中金湖北科投光谷REIT、中金(jīn)山高REIT两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs获(huò)批。

　　其中，中金湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT基金类型为(wèi)契约型封闭(bì)式，基(jī)金合同(tóng)期限为(wèi)30年(nián)，准予基金募集份额总额为6亿份；中(zhōng)金山高REIT基金合(hé)同期限为(wèi)19年，准(zhǔn)予(yǔ)基金募集份额总额(é)为4亿份。

　　公告同时要求，中金基金应自本批复下发之日起6个月内进行基金的募集(jí)活动，募(mù)集(jí)期限自基(jī)金份额发(fā)售之日起不得(dé)超过3个(gè)月。

　　同时，要求基金管(guǎn)理(lǐ)人应会(huì)同基(jī)金的销售(shòu)机构和上(shàng)海证券交易所(suǒ)等，认真做好基金的信息披(pī)露(lù)、路演推介、询价、定价(jià)、配售、认购、上(shàng)市交易、登(dēng)记(jì)、会计核算、客户服务和募集准备等工作(zuò)。通过建立和完善(shàn)内部合(hé)规控制制度、风险防(fáng)范(fàn)机(jī)制和应急计划等措施(shī)，防范和化解基金募集和运作过程中(zhōng)的风险，保护基金(jīn)份额(é)持有人的(de)合法(fǎ)权(quán)益。

　　具体从底(dǐ)层资(zī)产看，中金湖北科投光谷REIT拟投资的(de)基础(chǔ)设施资产为位于(yú)湖北省武汉市东湖(hú)高新区(qū)（又称“中(zhōng)国(guó)？光谷(gǔ)”、简(jiǎn)称感受到体内那根东西变大很胀，你的东西还留在我体内“光(guāng)谷”）的(de)光谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和(hé)互联网+项目两(liǎng)处产业园区资产，合计建筑(zhù)面(miàn)积17.44万平方米。基础(chǔ)设施资产毗邻光(guāng)谷主干道光谷大道(dào)及关山(shān)大道，周边配套齐全，产业氛(fēn)围浓厚(hòu)，资产运营(yíng)成熟稳定。

　　作为中国(guó)首个(gè)国家级光(guāng)电子信息(xī)产业基地核心载体、中国孵化器事业(yè)发源地的光谷光电子信息产业园的核心子园区，光谷软件(jiàn)园及互联网+项(xiàng)目重点(diǎn)围绕光(guāng)通(tōng)信、集成电路、软件(jiàn)开(kāi)发及(jí)金(jīn)融创新服务(wù)等感受到体内那根东西变大很胀，你的东西还留在我体内高新技(jì)术产(chǎn)业(yè)，不(bù)断完善创(chuàng)新产业(yè)链，打造(zào)创新产(chǎn)业集群，其中光(guāng)谷软(ruǎn)件园是科技部认定的“国(guó)家火(huǒ)炬计划软件产业(yè)基(jī)地”和商务(wù)部认定(dìng)的(de)“中国服务外(wài)包基地”。

　　中(zhōng)金湖(hú)北(běi)科投光谷REIT原(yuán)始权益人(rén)湖北省科技投资(zī)集(jí)团有限公司（“湖(hú)北科(kē)投”）是光(guāng)谷区域最重要的投融资及建设(shè)主体，也是资产规模最大的国有企业。湖北科投聚焦产业投资(zī)、开发建设和资产(chǎn)运(yùn)营(yíng)，助(zhù)力光(guāng)谷区域(yù)产(chǎn)业集群(qún)建设和经(jīng)济(jì)社会发展。

　　截至2022年末，湖北(běi)科投已(yǐ)建成运营及在建(jiàn)的可租赁物业面(miàn)积超过500万(wàn)平方(fāng)米，以产业(yè)研发楼和工(gōng)业(yè)厂(chǎng)房等(děng)产业园区(qū)类资产为主，均为(wèi)光谷片区具(jù)有重要影响力和持续竞争力(lì)的优质物业，为基金(jīn)提供了(le)丰富的可扩(kuò)募资产。

　　中金湖北科投光谷(gǔ)REIT发行(xíng)后，由湖(hú)北科投全资子公司武汉光谷资(zī)产(chǎn)投资管(guǎn)理有限(xiàn)公司作为外部管(guǎn)理机构(gòu)，与中(zhōng)金基金携手为基础设施项目的(de)持(chí)续稳定(dìng)运营(yíng)保(bǎo)驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资的基础设施(shī)资产为(wèi)山东省(shěng)鄄城县至菏泽市高速公路（简称“鄄菏(hé)高速”），该项目位于山东省菏泽市内，全(quán)长(zhǎng)43.149公里(lǐ)。鄄菏(hé)高速是国家高速公路网德(dé)州(zhōu)-商丘-上饶高速(sù)公(gōng)路（G0321）在山东省菏(hé)泽市的重要(yào)组成部分(fēn)，也是山东省(shěng)“九(jiǔ)纵五(wǔ)横一(yī)环七射多连(lián)”高速公路网最(zuì)西边的“一(yī)纵”和(hé)绕山东(dōng)环线(xiàn)“一环”的重要组成部分，是(shì)贯通鲁(lǔ)西、沟通京津冀、连接河南中原腹地的南北向省际(jì)大(dà)通道。

　　中金山高REIT的(de)原始权益人(rén)为山东高速集团有限公(gōng)司（简称“山高(gāo)集团(tuán)”），外部管理机(jī)构为山东高(gāo)速股份有限公司（简称(chēng)“山(shān)高股(gǔ)份”）。山高集团主(zhǔ)营业务涵(hán)盖(gài)高速公路、桥梁(liáng)、铁路等多个交通基(jī)础设施领域的(de)投资、建设、经营和(hé)管理(lǐ)，截至2022年底，山高集团控(kòng)股(gǔ)运(yùn)营高速公路(lù)里程达8266公里，其中山(shān)东省内运营里程达6657公里(lǐ)，占全(quán)省(shěng)高速(sù)公路总里(lǐ)程(chéng)的82.68％。

　　山高股份为山高集团(tuán)旗下重要上(shàng)市平台(tái)，主要从事(shì)交(jiāo)通基础设施的投资及(jí)运营，具有丰富的高速公路运营(yíng)管理经(jīng)验(yàn)和较强的管理能力，运营管理(lǐ)路(lù)桥总里程2,887公(gōng)里。未(wèi)来，中金(jīn)基金将与山高集(jí)团、山高股份(fèn)一(yī)起(qǐ)，为(wèi)中金山高REIT保驾护(hù)航。

　　中(zhōng)金(jīn)基金相关(guān)负责人告(gào)诉记(jì)者，中金(jīn)基金通过扎实研究与专业运作，积极参与公募(mù)REITs创新(xīn)实践，助力中国基(jī)础设施REITs行稳(wěn)致远。未来，中金基(jī)金将(jiāng)继续加强公(gōng)募(mù)REITs领(lǐng)域投入，在实践中不断提高投资与运管能力，努力实现(xiàn)资产持续(xù)稳健(jiàn)运营，积(jī)极探索不同基础设施资产类型及优质基(jī)础设施资产的(de)扩容、扩募，保(bǎo)护投资者合法权(quán)益，切实提高(gāo)投资者获得感，助力公募基(jī)金行(xíng)业高(gāo)质量发展。

　　公(gōng)募(mù)REITs发行(xíng)总(zǒng)规(guī)模(mó)909亿元

　　中金、华夏基金位居(jū)前列

　　截至(zhì)今年4月25日，目前公(gōng)募REITs开闸两年左右时间，全市场(chǎng)公募REITs产品数量27只，发(fā)行总(zǒng)规模(mó)达(dá)到(dào)909亿元，发行期投(tóu)资者认购踊跃(yuè)，获配(pèi)比例屡创新(xīn)低，已然成为大类资产(chǎn)配置的重要方(fāng)向。

　　分基金公(gōng)司(sī)来看，目前中(zhōng)金基(jī)金(jīn)发行(xíng)规模最大，公司旗下(xià)3只REITs产品发行总规模达到(dào)180.15亿元；华夏基金发行(xíng)产品(pǐn)数量最多，6只产品(pǐn)募集总规模169亿元。平安基金、中信建投基(jī)金(jīn)等(děng)，旗下(xià)公募REITs产品规(guī)模也超过70亿元；中(zhōng)航基金、红土创新基金、国泰君安资管等(děng)都有2只以上REITs产品在列(liè)。

　　在公(gōng)募(mù)REITs等多元化(huà)产(chǎn)品规模增长下，目(mù)前(qián)中金(jīn)基金总规模已经越过千(qiān)亿关口(kǒu)。

　　天相投顾数据显示，截至2023年一季度末，中金(jīn)基(jī)金(jīn)总规模(mó)1094.81亿(yì)元，跻身全市场53家(jiā)千亿(yì)体(tǐ)量的基金公司“俱乐部”，位居(jū)行(xíng)业中(zhōng)上游水平。从(cóng)公募(mù)基金产品线看，中金基金涵盖(gài)了货(huò)币基金、债券基金(jīn)、混(hùn)合基(jī)金、股票基金、FOF、公募(mù)REITs等产品类型，覆盖了基本面(miàn)投资、主动、被(bèi)动量化投资等。

　　“目前公募REITs规模(mó)较大的，多为头部券商机(jī)构，以(yǐ)及部分拥有在一级市场耕(gēng)耘(yún)深厚股东(dōng)背景的(de)基金管理人，比如(rú)中(zhōng)金(jīn)公司、中(zhōng)信证(zhèng)券、中信建(jiàn)投(tóu)、国泰君安等，都(dōu)在这一创(chuàng)新产(chǎn)品赛道取(qǔ)得(dé)了领先优(yōu)势。多元化的产品布局，也(yě)为公司规模提供了新的增(zēng)长(zhǎng)点。”一位公募市(shì)场(chǎng)部人士表示(shì)。

　　一位公(gōng)募REITs基金(jīn)经理也表(biǎo)示，公募REITs产品是公(gōng)募基金(jīn)服务国家战略、服(fú)务实体经济(jì)的(de)很好(hǎo)载体(tǐ)，通过(guò)该类产品，也更好盘活(huó)了基础设(shè)施资(zī)产，带动新增投(tóu)资，可(kě)以充分发挥(huī)REITs助力(lì)盘活存量资产、扩大(dà)有效(xiào)投(tóu)资和降低实体企业杠杆(gān)率的重要作用。随着该类产品发行(xíng)的日益(yì)常态(tài)化(huà)，公募(mù)基(jī)金也将为实体经济建设作出(chū)更(gèng)多积极贡献。

　　证监(jiān)会官网显示，2022年度，证监会(huì)批准14只REITs产(chǎn)品，募集资金437亿元，回收资金带动新项(xiàng)目投(tóu)额超(chāo)2600亿元，进一步深化市场产(chǎn)品创新，提升了(le)服务实体经济能(néng)力。

　　而(ér)在今(jīn)年3月下旬，证(zhèng)监会还发布了《关于(yú)进一步推进基础设施领域(yù)不(bù)动产投资(zī)信(xìn)托(tuō)基金(jīn)（REITs）常(cháng)态化发行(xíng)相关(guān)工作的通知》，共(gòng)提出(chū)4方面12条(tiáo)措施，进(jìn)一步推进REITs常(cháng)态化发(fā)行工作：一是加快推进(jìn)市场体系建(jiàn)设，研究支持增强消费能力(lì)、改善消费条件、创新消费(fèi)场(chǎng)景的消费基(jī)础设施发(fā)行基础设施REITs。二是(shì)完善审核注册机(jī)制(zhì)，优化审核注册流(liú)程(chéng)。三是坚(jiān)持规范与发展并重，突出(chū)以“管资产”为核心，构建全链条监管机制，促(cù)进市场主体归位尽责(zé)。四是(shì)凝聚各方(fāng)合力，完善重点地(dì)区综(zōng)合推动机制(zhì)，统筹协调解决(jué)REITs涉及各类问题，推动完善配套政策，抓紧(jǐn)推(tuī)动REITs专项立法。

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