曾(céng)说出(chū)“李嘉诚在(zài)我(wǒ)朋友圈不算什么”，网(wǎng)罗马化(huà)腾、王(wáng)传福、王(wáng)卫(wèi)等一大批深圳富(fù)豪的(de)同(tóng)心俱乐部创始人陈红天(tiān)，最近(jìn)麻烦了。

　　因现(xiàn)金(jīn)流断裂，陈红天此(cǐ)前被债权(quán)人恒生银行委(wěi)任(rèn)普华永道接管的三项物业，无一逃过被公(gōng)开(kāi)招标出售的命(mìng)运。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的深(shēn)圳富豪圈大(dà)佬(lǎo)，如(rú)今(jīn)沦落至此，他朋友圈的大佬们，会有(yǒu)人愿意(yì)伸(shēn)出(chū)援手吗？

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　　百亿富豪要(yào)“没家”了

　　自住的香(xiāng)港豪宅都被(bèi)卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团(tuán)主席陈红天旗(qí)下位于港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公(gōng)开招(zhāo)标的形式出(chū)售(shòu)。

　　公开资料(liào)显示，祥祺(qí)集(jí)团(tuán)老板陈红天，是改革开(kāi)放(fàng)后第一代深圳富豪(háo)，做裁缝起家。1990年移居香港，最高(gāo)曾在2019年(nián)以330亿元资(zī)产(chǎn)位(wèi)列胡润富豪榜第91位。根(gēn)据《2022胡润全球房地产企业家(jiā)榜》，陈红天身(shēn)家(jiā)约(yuē)355亿(yì)元人民币，位居内地第13大地产富豪(háo)。

　　据悉，该豪宅是(shì)陈红天和(hé)妻子(zi)于2015年8月(yuè)联名斥资3.87亿元购(gòu)入的(de)。该楼盘是被(bèi)誉为“建筑(zhù)界的毕(bì)加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全(quán)幢(chuáng)共12层，一(yī)梯一户，在(zài)2015年(nián)12月之(zhī)前，该(gāi)项目的9楼一直以(yǐ)4.55亿港元的总(zǒng)价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注意的是，这一(yī)豪宅并非(fēi)一直闲置，据(jù)香(xiāng)港信(xìn)报(bào)报道，陈红天夫妇在2015年购入后，一直(zhí)自(zì)住(zhù)至今。

　　自(zì)己居住的豪宅都要被卖了！可见，陈红天(tiān)的经济状况并不乐观。

　　不(bù)仅如此(cǐ)，陈红(hóng)天名下的(de)红磡(kàn)祥祺(qí)中(zhōng)心也在近日(rì)被公开招标出售。其在港的另一豪(háo)宅，山顶歌赋山(shān)道15号(hào)豪宅也(yě)可能(néng)在短期内招标放盘。

　　陈红天在港的三项核心物业(yè)，无一逃过被公开招(zhāo)标出售(shòu)的命运。这(zhè)也间(jiān)接坐实祥祺集团(tuán)的现金流危机。

　　事实(shí)上，今年3月底，就有媒体报道称，知名百亿富(fù)豪，祥祺集团创始人陈红天在(zài)香港(gǎng)的三个核(hé)心物业(yè)被债(zhài)权人(rén)恒生银行委(wěi)任(rèn)普(pǔ)华永道接管。

　　彼(bǐ)时，祥(xiáng)祺集团通过同心俱乐部官方微(wēi)信公众(zhòng)号(hào)发(fā)文(wén)回应，近(jìn)两个月，多笔(bǐ)大额应(yīng)收账款被对方临时悔约，同(tóng)时(shí)受到一宗大额交(jiāo)易买方于(yú)完成(chéng)交易前几天突(tū)然悔(huǐ)约(yuē)，造成关联违约。再(zài)加上内地多项(xiàng)正常业务(wù)办理过(guò)程遭遇(yù)到非正(zhèng)常的障碍。系(xì)列事(shì)件造成短暂现金流断裂。

　　同时表示，这(zhè)些问题相信在短时(shí)间内可以(yǐ)妥善解决(jué)。

　　但才过(guò)去一个(gè)多月(yuè)，这些(xiē)物业(yè)就陆续被(bèi)挂出来公开招标出售，显然(rán)，祥祺集(jí)团(tuán)的现金流状况并(bìng)没有如(rú)愿(yuàn)缓(huǎn)解。

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　　踩雷(léi)英国地产

　　祥(xiáng)祺(qí)集团这次现金流断裂的原因，可以追溯到其2017年投(tóu)资英国地产。

　　据悉，在李(lǐ)嘉诚投资英国房地产的(de)带(dài)动下，国内(nèi)掀起一阵(zhèn)投资英国房地(dì)产(chǎn)的浪潮(cháo)。央企、民营房企、港(gǎng)资、基金公司、房(fáng)地产个人(rén)从业者、神(shén)秘富(fù)豪等各种中国买家集中出击(jī)英(yīng)国(guó)房地产市(shì)场，斥重金投资伦敦(dūn)房产。

　　2017年，中国(guó)首次超(chāo)过美国，成为英国房地产市场的最大买家。陈红天的(de)祥祺集团，也在这一年重金投(tóu)资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富(fù)豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿(yì)人民币）现金(jīn)收购了20 Canada Square大(dà)楼，并宣布(bù)将(jiāng)该楼更(gèng)名为“伦敦(dūn)祥祺(qí)中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿(yì)英镑高价(jià)（约(yuē)合24亿人(rén)民(mín)币），买下(xià)了位于伦敦(dūn)金丝雀码头金(jīn)融城(chéng)的地(dì)标写字楼，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连(lián)下两单(dān)！陈(chén)红天激(jī)情下单(dān)，豪爽砸钱60亿，自然是看中了这两(liǎng)栋写字楼的(de)投资价值。如伦(lún)敦祥祺中(zhōng)心，世(shì)界最大的石化集团公司——英国石油(yóu)公(gōng)司(sī)、世界(jiè)权(quán)威金融(róng)分析机构——美(měi)国(guó)标准普尔都是这里的住户，大楼年租(zū)金回报率高(gāo)达5.35％。

　　但同时，也(yě)埋下了雷(léi)。

　　为买下这(zhè)两栋写字楼，祥祺集团向英(yīng)国莱斯银行（Lloyds）借取(qǔ)大额贷款(kuǎn)，具(jù)体(tǐ)贷款金(jīn)额(é)并(bìng)未向外(wài)界(jiè)透(tòu)露，但如今，这笔贷款已经正式宣告违约。

　　据市场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿(yì)英镑贷款余(yú)额，债权人现时把这幢(chuáng)商(shāng)厦开价2.5亿英镑放售，意味该物业沦二氧化硫与溴水反应方程式和离子方程式，二氧化硫与溴水反应方程式双线桥为(wèi)“负资产”；在目前市况下，最终成交价料(liào)仅约2亿英镑，较祥祺当初买入(rù)价（4.1亿英镑(bàng)）贬值逾50％。

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　　不出名(míng)的深圳富豪

　　搞了(le)个深圳版“泰(tài)山会”

　　说(shuō)实话，作为(wèi)深(shēn)圳富(fù)豪的陈红天，其实并不出名。但其言论，却相(xiāng)当大胆惊人。

　　2022年，在一次(cì)演讲(jiǎng)中(zhōng)，陈红天一句“李嘉诚在我(wǒ)们身(shēn)边算不(bù)了什(shén)么(me)，长和(hé)系的市值不过才2000多亿，大家要把眼光放开一点”，震惊了全网。

　　不过在去年(nián)12月下旬，陈红(hóng)天通过(guò)同心俱乐(lè)部(bù)官方微信号(hào)发文称，自己当时是说鼓励青年企(qǐ)业家应(yīng)该以更优秀(xiù)的成(chéng)功企业家作(zuò)为学习榜样，并提到“在我们(men)身边无论是公司市值还是营业收入(rù)、产(chǎn)业技(jì)术，超(chāo)过我们(men)传(chuán)统偶像李嘉诚先(xiān)生的(de)已经大有人在”，并没(méi)有表达“李嘉诚没什(shén)么了不起”的意思(sī)。

　　但这句话(huà)，却让陈红(hóng)天背后的深圳顶(dǐng)级(jí)富豪圈浮出水面(miàn)。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐(lè)部，并(bìng)网(wǎng)罗了一(yī)大批深圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪(dí)王传(chuán)福、顺丰王(wáng)卫、宝(bǎo)能姚振华、星河(hé)湾黄文仔、东海(hǎi)黄楚(chǔ)标(biāo)、佳兆业(yè)郭英成等(děng)深圳重(zhòng)量级企(qǐ)业家(jiā)，都是其俱乐部(bù)成(chéng)员。

　　同心俱乐(lè)部成立之初(chū)，其(qí)成员就包含(hán)了(le)深(shēn)港两地122家优质民营企业(yè)，其中(zhōng)包(bāo)括(kuò)74家上市公司，近(jìn)3000家整体关联(lián)公(gōng)司(sī)，资产(chǎn)总额接近1.5万亿。

　　经过数年发展(zhǎn)，同心俱乐部成员上市企业增长到(dào)了(le)90家(jiā)，资产总(zǒng)额达(dá)到了4万亿(yì)元(yuán)，丝毫不亚于(yú)另外一(yī)个(gè)顶级富豪(háo)圈子——泰山会。

　　2015年，同(tóng)心俱乐(lè)部及同心有(yǒu)关成员还共(gòng)同出资(zī)8.8亿元，收购深圳市中心区的证(zhèng)券大厦并改(gǎi)名为同心大厦，作为同(tóng)心俱乐部的永久会址。

　　同心俱(jù)乐部成立时，陈红天曾发言：“我们一群遵纪守法的企业家，为深圳的发展多做贡献”。虽然在守法方面，被(bèi)康美制药(yào)马(mǎ)兴(xīng)田的300亿二氧化硫与溴水反应方程式和离子方程式，二氧化硫与溴水反应方程式双线桥(yì)惊天财务造假给啪啪打脸(liǎn)，但多年来(lái)，俱乐部成(chéng)员也一直互帮互助。

　　当年“宝万之争”如火如荼的时候，身为同心俱乐部主席(xí)的陈红天，发表了一篇署(shǔ)名文章《谁是(shì)野蛮(mán)人》，公开声(shēng)援会员姚振华(huá)：

　　职业(yè)经理人不喜(xǐ)欢(huān)新的(de)股东，或者不喜(xǐ)欢(huān)“老(lǎo)板”，他只有一个做(zuò)法，那就是辞职另谋高(gāo)就。北方话(huà)叫(jiào)“滚蛋”，广(guǎng)东话叫“劈炮”。

　　陈(chén)红天本人，也从同心俱乐部(bù)成员、香港(gǎng)庄(zhuāng)士(shì)集团主席庄绍绥手中，斥资21亿港元，买下了香港山(shān)顶歌赋山道15号的豪宅，拿到了香(xiāng)港富豪圈的“门票”。

　　不过(guò)，如今，包括这栋豪(háo)宅(zhái)在内，陈红天在(zài)香港(gǎng)的三项核心(xīn)物业都陆续被债权人(rén)上架出售。

　　也没见他朋友圈的大佬们(men)，有谁伸出援手。

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