大家好(hǎo)，听(tīng)说(shuō)过(guò)上海(hǎi)云锦(jǐn)东方吗？没听过的话(huà)，说明你跟泰勒(lēi)一样比(bǐ)较(jiào)穷，还得加倍努力挣钱(qián)。

　　一(yī)起来(lái)看看咋回(huí)事。

　　亿(yì)万富豪(háo)暴(bào)晒排队买房(fáng)

　　近期，财经(jīng)圈内最(zuì)火的不是(shì)中特(tè)估、金特估(gū)，也不是AI，而是上海(hǎi)的新楼盘——云锦东方。私募大(dà)V吴悦(yuè)风老师在微(wēi)博(bó)吐槽称，本来一(yī)个上海的(de)朋(péng)友约好了来北京(jīng)小聚(jù)，突然说来不了了，我以为(wèi)有什么情况多问(wèn)一句。他(tā)说：他在忙着认筹云锦东方(fāng)。

　　而(ér)这个楼盘甚(shèn)至还(hái)影响了近(jìn)期的股(gǔ)市(shì)。有分析师称，云锦东方(fāng)的(de)打新，直(zhí)接把(bǎ)市(shì)场带(dài)回调了。

　　据证券时报(bào小舞去掉所有衣服是什么样子的)，5月(yuè)16日，尽(jǐn)管是认(rèn)筹截止的最(zuì)后(hòu)半(bàn)天(tiān)，人气依(yī)然“异常火(huǒ)热”。5月16日上午(wǔ)8时(shí)50分(fēn)，认筹(chóu)入口已(yǐ)排起(qǐ)约100米的队(duì)伍。

　　云锦东(dōng)方有着“史上最严”的冻(dòng)资要求：500万认(rèn)购金，首套900万、二套2900万的(de)冻资，并且冻资(zī)证明(míng)需要徐汇区的银行网点，外加要求一年(nián)内的流水单(dān)，也是上海积分(fēn)制以来首(shǒu)个(gè)要(yào)求(qiú)银行(xíng)流水的新盘。

　　易居(jū)研究院副(fù)院长(zhǎng)杨红(hóng)旭(xù)称，为(wèi)提高认(rèn)购门(mén)槛，开发商(shāng)要(yào)求首套房冻资900万(wàn)，二(èr)套房冻(dòng)资2900万的苛刻要求，但套利的土豪们(men)仍扎推围猎。

　　为什么富(fù)人都在排队(duì)买房？原因(yīn)很简单(dān)，价(jià)格(gé)倒挂了。

　　公开(kāi)信息显(xiǎn)示，位(wèi)列上海第四批次入市新盘中(zhōng)的(de)云锦东(dōng)方三(sān)期，共推售105套(tào)房源(yuán)，包含洋房、别墅，备案均价(jià)高达16.4907万元/平(píng)方(fāng)米。

　　而周边的二手(shǒu)房均价多(duō)少？20万＋！以(yǐ)链家(jiā)的成交记录来(lái)看，云锦二(èr)期去(qù)年(nián)至(zhì)今的(de)成(chéng)交均价在20-26万之间。

　　也就是说(shuō)，只要打中一套云锦(jǐn)东方(fāng)，就能稳赚2000多万(wàn)！据一些购房指南分析，以本次的均套面积(jī)355平为例，按照当下(xià)二手房的成交价，用最最最保守的倒挂：每平(píng)米6万来计(jì)算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火线结婚参(cān)与(yǔ)认购

　　据称(chēng)，根据此(cǐ)次(cì)的认购火(huǒ)爆(bào)程(chéng)度，预(yù)计(jì)该批次的云锦东(dōng)方会成为上海积分制以来第一个真(zhēn)正的(de)满分盘。

　　杨红旭称(chēng)，积分满分户，也就意味(wèi)着名(míng)下无房。买的起(qǐ)3000万起步豪宅的家(jiā)庭，或(huò)者为了打新而卖掉所有旧(jiù)房(fáng)，或者利(lì)用(yòng)代持、假离婚假结婚(hūn)等方式达(dá)成满分。

　　而泰勒(lēi)朋友圈有(yǒu)个大神，在这个(gè)楼(lóu)盘蹲出(chū)了猛(měng)料。据说，黄牛两种主要(yào)操作(zuò)方式：结婚以及代持。其中，结婚(hūn)的方式主要针对(duì)积(jī)分不(bù)够(gòu)的购房(fáng)者，找满分者(zhě)结婚，以家(jiā)庭为单位得(dé)以高分入围；代持则是先以别人的名义(yì)购房，以(yǐ)后通过交易等方(fāng)式将产证进行变(biàn)更(gèng)。

　　据说(shuō)被工作人员(yuán)认出是黄牛之(zhī)后，黄牛上(shàng)来就是(shì)一句话：我结婚，合理合(hé)情(qíng)合法，你凭什么(me)不(bù)让我认筹！

　　中原(yuán)地产首席分析(xī)师张大伟称，这几天关于房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场的头条新闻非常玄幻：有鹤壁(bì)10万(wàn)买8套房的，也有上(shàng)海(hǎi)亿万富豪一日夫妻排(pái)队打(dǎ)新(xīn)几千万豪宅(zhái)的。

　　张大伟分析，房(fáng)地产(chǎn)市场的分化越来(lái)越严重了(le)！

　　1，大部分城(chéng)市的楼市(shì)已经逐步丧失投资属性(xìng)！

　　2，不(bù)同城市楼市(shì)必然(rán)分化发展，同一个城(chéng)市内部分化也剧烈(liè)！

　　张(zhāng)大(dà)伟称(chēng)全国住房(fáng)库存巨大且创(chuàng)了(le)新(xīn)高。中国(guó)楼市已经进入(rù)了总量(liàng)过剩(shèng)，供求关(guān)系强弱分化比较明显的情况，特(tè)别是在人口出生率没出现转折的(de)背(bèi)景(jǐng)下，楼(lóu)市供应过剩的行情应该会存在非常长一段时间。一二线城市只有好地段涨，郊区难涨；三四线城市(shì)个别城(chéng)市好地(dì)段还能涨，经(jīng)济太弱，没人流(liú)入的城市可能永远也不会(huì)涨了，就是(shì)进(jìn)入鹤岗化。

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