豫北小城鹤壁最(zuì)近有点火。

　　起因是一(yī)则“10万元买8套房”的消(xiāo)息，成功引起了大家(jiā)的(de)关注。当事人北京市民丁乐告诉时代财经，目前为止(zhǐ)，他已经在鹤壁(bì)山(shān)城区、鹤山区拥有(yǒu)了14套(tào)房(fáng)子，最贵的近8万，最便宜(yí)的则是2020年在鹤(hè)山(shān)区“捡漏(lòu)”买的(de)1000元(yuán)一套的房子，“是一栋二层小楼的顶楼，没(méi)水没电没燃气，屋顶还漏水，至(zhì)今还放在(zài)那(nà)里没怎(zěn)么动过。”

　　5月17日(rì)，山城区的(de)房产中介洪丽告诉时代财经，这两天(tiān)从(cóng)各地(dì)打来的咨询电话明(míng)显增(zēng)多(duō)了，一天有二十几人咨询买房，以前从没有见过这(zhè)样的“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打(dǎ)电话(huà)来问，不过目前为(wèi)止(zhǐ)还没有(yǒu)成交，外地咨(zī)询(xún)的客人也(yě)还没来(lái)实地(dì)看房。”

　　对于(yú)鹤壁本(běn)地人不买老(lǎo)区房子、老(lǎo)区房子(zi)卖不出(chū)去，洪丽是不认同的，“其(qí)实老区没有(yǒu)网上传(chuán)得那么破，本地(dì)人还是(shì)有买房的需(xū)求(qiú)的，有很(hěn)多下面的乡(xiāng)镇(zhèn)或者村(cūn)里来买房的，有些人则是为了陪(péi)读才买(mǎi)房。”

　　另(lìng)一位中介吕辉恩情无以回报是什么意思，感恩之心无以回报是什么意思则和洪丽(lì)不同，从5月16日起，就已经接待了不少来自外(wài)地的客户(hù)，“河南周(zhōu)边、河(hé)北、北京、山东的(de)都有，都是慕名前(qián)来看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公布了最新购房补贴政策，每套最(zuì)高补贴(tiē)1万(wàn)元。据鹤壁(bì)融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至5月21日在市会展(zhǎn)中心广场(chǎng)举办，在(zài)住博会期间买房每套可(kě)最高补贴1万元。

　　不过，住博会主推的是(shì)鹤壁精品特色楼(lóu)盘项目(mù)，或与老(lǎo)区的“白菜(cài)房”无关。

　　鹤(hè)壁“买(mǎi)房如(rú)买菜”走(zǒu)红背后

　　丁乐告诉时代财经，自己买房的时候“不怎么挑(tiāo)”，看对眼(yǎn)了就“买着玩玩”，“到后来有些是中介说要冲业绩了，让我帮着买一套，我觉得挺便宜的(de)，就又恩情无以回报是什么意思，感恩之心无以回报是什么意思买了几套”。

　　不(bù)过，丁乐说，房价(jià)极(jí)低的现(xiàn)象(xiàng)仅在鹤壁的老(lǎo)区(qū)——山城区(qū)、鹤(hè)山区才有，新区淇滨区还是正常的房价水平。

　　据(jù)某二手房交易网站显示(shì)，截至5月17日，鹤壁全市二手(shǒu)房挂牌(pái)均价为7831元/平方(fāng)米，其中，“新区”淇(qí)滨区二手(shǒu)房均价为7555元/平(píng)方米，而“老区(qū)”山城区二手房均(jūn)价则(zé)仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房均价4967元(yuán)/平方(fāng)米，比去(qù)年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经(jīng)在该交(jiāo)易网站看(kàn)到，在山城(chéng)区，单价700元、800元/平方米的房源为最多数(shù)，总价最高的一套房则为(wèi)50万，单价(jià)不到(dào)3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何会出现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁市政府官网资料显示，鹤(hè)壁现辖(xiá)浚(jùn)县、淇县(xiàn)、淇滨区(qū)、山城(chéng)区、鹤山区(qū)5个行(xíng)政区(qū)和(hé)鹤壁国家经济(jì)技(jì)术开发区(qū)、市城乡一(yī)体化示范(fàn)区(qū)、宝山经济技(jì)术开发(fā)区3个(gè)功能区，是(shì)中原城市群核心(xīn)发展区14个(gè)城市之(zhī)一(yī)。

　　其中，鹤山区和山城(chéng)区是最初(chū)因煤而兴(xīng)的老城区，被(bèi)当地人(rén)称(chēng)为“老区”，而以淇(qí)滨区为代表的部分区(qū)域则被称为“新区(qū)”。

　　“老(lǎo)区(qū)以(yǐ)前是因煤矿(kuàng)而兴起的，是(shì)鹤壁市原来的市中(zhōng)心，后来资源慢慢枯竭(jié)，新区开(kāi)发好后(hòu)，大多数人都流入了新(xīn)区，房价自然就便宜了。”在(zài)老区土生(shēng)土长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市人民政府驻(zhù)地从山城区迁至淇滨(bīn)区(qū)，同时鹤壁市郊区也更名为了鹤壁市淇(qí)滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基(jī)础上发展而(ér)来的新中(zhōng)心。2012年7月30日， 河南省委常委会研(yán)究通过《鹤壁新区建(jiàn)设总体方案》，同年(nián)9月(yuè)28日，鹤(hè)壁新(xīn)区(qū)奠基仪式(shì)举(jǔ)行(xíng)。

　　随着城市(shì)空间结构的调整，人口也随之流动。

　　本(běn)地(dì)人刘(liú)伊告诉时代财经，周围人从“老区(qū)”转移到(dào)“新区”的不(bù)在少(shǎo)数，“基(jī)本都是在(zài)2010年前(qián)后搬的，有人因为工作单(dān)位迁到了(le)新区，一(yī)家人就搬过来了，有(yǒu)人则是因为有好学校搬家。”

　　“新(xīn)城区(qū)和老城区不是连在一起的，走(zǒu)快速道的(de)话，开车都要二三十分钟(zhōng)，很多人(rén)搬(bān)到新区后就很少再去老区了。”刘伊补(bǔ)充(chōng)道(dào)。

　　人口普查的数(shù)据也印证了这样的人(rén)口流向。从(cóng)全市看来，人口流失并(bìng)不严(yán)重，但城市内(nèi)部(bù)各(gè)区之间(jiān)的人口流动则十分明(míng)显(xiǎn)。

　　鹤壁(bì)市第七次全(quán)国人(rén)口普查公报显示(shì)，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全国人口普查(chá)相比，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚(jùn)县减(jiǎn)少40564人，淇(qí)县(xiàn)减少6827人，而(ér)作为“新区”的淇滨区则增加(jiā)188467人，几乎承(chéng)接了“老区”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁不(bù)是鹤(hè)岗(gǎng)

　　鹤(hè)壁老(lǎo)区低房价的“出(chū)圈”，再度引发了(le)房产(chǎn)“鹤岗化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一(yī)样，鹤壁(bì)也是一座(zuò)因(yīn)煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决(jué)定在全国(guó)新(xīn)建一批(pī)工业城市，当时鹤壁集地(dì)区尚被称为鹤壁矿区，归属现安(ān)阳市汤阴县管(guǎn)辖，拥有丰富煤(méi)炭资源(yuán)的鹤壁(bì)矿区已经建成了一(yī)矿、二矿、三(sān)矿、四(sì)矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务院正式批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以(yǐ)煤(méi)立市”。

　　统计(jì)年(nián)鉴(jiàn)显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突破千(qiān)万(wàn)吨，在2005年的(de)巅峰时期，原煤(méi)产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始(shǐ)显(xiǎn)现。原(yuán)煤产量逐年下降，从上千万吨(dūn)，骤降至600万(wàn)吨(dūn)。据2022年(nián)鹤壁市国民经济和(hé)社会发展(zhǎn)统计(jì)公报(bào)，到了(le)2022年(nián)，原煤产(chǎn)量就仅有(yǒu)300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正(zhèng)在努力摆脱一个资(zī)源型城(chéng)市的标签。公开报道显示，鹤壁这些年一直在推进(jìn)产(chǎn)业转型。

　　据(jù)国家(jiā)发改委，2021年，鹤(hè)壁市煤炭(tàn)产(chǎn)业占(zhàn)工业比重下(xià)降至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字经济核心产(chǎn)业(yè)增加值(zhí)占比居河(hé)南省第2位。2023年鹤壁市(shì)政府工作(zuò)报(bào)告还强调了，“煤(méi)炭产业占(zhàn)比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方(fāng)面(miàn)，从2012年到(dào)2022年(nián)，鹤(hè)壁GDP总量从(cóng)544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省(shěng)内排名(míng)第(dì)17，位列倒数第二(èr)，但(dàn)人均(jūn)GDP在全省排名均(jūn)处于第(dì)7名，位列中上游(yóu)。

　　对(duì)比同样是煤炭资源型城市起家的鹤岗，2021年(nián)原煤产量(liàng)达(dá)到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤产量(liàng)达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年一季度GDP增速(sù)达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少分析将其归(guī)结为(wèi)“家(jiā)里又找到(dào)了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进对时(shí)代财经指出(chū)，鹤壁和鹤岗(gǎng)还是有差异性的，“应该说它的问题严重程度要小很(hěn)多，鹤壁还是因为当(dāng)地房产市场(chǎng)的支撑力(lì)和吸(xī)引力不(bù)够。”

　　同时(shí)，严跃进指出，“此(cǐ)次购房者购房后作为仓(cāng)储使用，恰(qià)也(yě)说明房源的利用有了新的用(yòng)处。地方政府要从此类热搜事件中挖掘(jué)新的机会，比如说宣(xuān)传(chuán)低房价、低(dī)生(shēng)活成本(běn)的(de)优势(shì)，积极导(dǎo)入各类新产业和(hé)新(xīn)资源。”

　　“各地(dì)对于此类老旧二(èr)手房的再利用应该有(yǒu)更好的(de)规(guī)划，要(yào)系(xì)统对(duì)此类存(cún)量(liàng)住房进行盘活，进而(ér)培(péi)育城市发(fā)展的新价值和新(xīn)的机(jī)会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对(duì)象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名(míng)）

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